Parnassveien 10 F

Eiendommen har en fin beliggenhet på Storhaugen i Kirkenes, i et etablert og rolig boligområde bestående av tilsvarende bebyggelse og eneboliger. Fra området og boligen er det flott utsyn over nærområdet og mot Bøkfjorden med innseilingen og havnebassenget. Her bor du med umiddelbar nærhet til både naturen og sentrumskjernen. Området er svært familievennlig og tilrettelagt for en enkel hverdag. Kirkenes skole med barne- og ungdomstrinn (1. til 10. trinn) ligger en kort gåtur unna, omtrent 600 til 700 meter fra eiendommen. Det er også god barnehagedekning i nærområdet, med Kirkenes barnehage i gangavstand og Prestøya barnehage en kort kjøretur unna. For idrett og fritidsaktiviteter er veien kort til fots til både Kirkenes stadion og aktivitetshallen Fjellhallen. I tillegg byr Prestefjellet like bak bebyggelsen og stiene rundt Prestevannet på flotte turmuligheter og oppkjørte skiløyper. Kirkenes sentrum ligger omtrent 1,3 kilometer unna og nås enkelt til fots eller på en kort kjøretur. Sentrum byr på et godt utvalg av butikker, kjøpesenteret AMFI Kirkenes, kaféer, restauranter, treningssentre og helsetjenester. Dagligvarehandelen gjøres smidig i nærområdet med både Kiwi og Joker i gangavstand. Det er bussholdeplass i nærheten av skolen, og til Kirkenes lufthavn Høybuktmoen tar det rundt 15 minutter med bil.

Felleskostnader dekker løpende vedlikehold. Felles utvendig forsikring faktureres hver enkelt seksjonseier. Felles utvendig forsikring falt på 6 062kr for 2026. I tillegg ble det fakturert for garasje for 2026 kr. 1 422 samt. strøm til varmekabel for vannledning kr. 78,73kr. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Styret opplyser om at det er planlagt å skifte vinduer. Sameiet har ca. 150.000kr i midler, og det er ikke hentet inn tilbud/ sett på kostnader rundt dette p.t.

Det tilhører en garasje i 1. etasje, beliggende under leilighetens balkong. Garasjen har manuell garasjeport. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Tomteareal er 886 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 26.08.2026 av Sør-Varanger kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Tomten er i hovedsak opparbeidet med naturlig fall i tråd med det omkringliggende fjellterrenget. Det er etablert felles innkjøring og biloppstillingsplasser, samt utvendige trapper som leder opp til inngangspartiene. Øvrige deler av tomten består av naturlig skrående terreng og stedegen vegetasjon. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring- og drenering fra 1999. Grunnmur og fundamenter: Fundamenteringen er ikke visuelt synlig, men vurderes å bestå av støpt stripefundament av betongkonstruksjoner mot fjellgrunn. Grunnmur/ringmur består av murte lettklinkerblokker. Utvendig er grunnmur/ringmur pusset og malt. Terrengforhold: Terrengforholdet er i hovedsak opparbeidet fra 1999. Det er naturlig fall på terrenget i tråd med fjellet. Innkjøring og parkeringsplasser er etablert. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsledninger og vannledninger består av plastrør fra 1999 og er tilknyttet offentlig anlegg via private stikkledninger. Eiendommen har festet tomt med Sør-Varanger kommune som bortfester. Festeavgiften utgjør kr 40 per år og reguleres hvert 10. år basert på konsumprisindeksen (neste regulering 01.01.2035). Festetiden er 80 år fra 1997.

Terrasseleilighet beliggende i 1. etasje, med følgende rominndeling: 1. etasje BRA-i 76 m²: vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. BRA-e 25 m²: garasje. Leiligheten har utgang til balkong på ca. 8 m², samt utvendig trapp/veranda i trekonstruksjon. Takstmann bemerker at balkongens areal på 8 m² er oppgitt i rapportens beskrivelse, men ikke er ført opp i arealtabellen (TBA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (plantegninger, snitt og fasader) datert 03.06.1996.

Leiligheten, oppført i 1999, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 1999 med glatte, malte over- og underskapsfronter, laminert benkeplate, kjøkkenvask og fliser på vegg over benken. Det er etablert opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilasjonen ivaretas av kjøkkenventilator med avtrekk ut, installert i 2022. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom ble oppgradert i 2011 og er utstyrt med fliser på gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, speil, dusjhjørne med glassdører, gulvstående toalett samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen besørges av mekanisk avtrekksvifte. Overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Malte plater og malt strie. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av murkonstruksjoner fra 1999. Pipe og ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker med feieluke i stue. Det er ikke montert ildsted. Innvendige dører: Innvendige dører er heltre furu fyllingsdører. Krypkjeller: Det er tilgang til krypkjeller via bod i 1. etasje. Krypkjelleren tilhører leiligheten over, men gir oversikt over tilstanden på veggen mot innredet rom samt klimaet i kryprommet. Vannledninger: Vannrørene består av kobberrør fra 1999. Røranlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekran er lokalisert. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av plastrør. Røranlegget er i hovedsak skjult. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk trekksystem. Badet har avtrekksventilasjon, og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1999 er plassert i bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Elektrisk anlegg 230V med ledningsnett, brytere og stikkontakter fra 1999. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler i gang og 6 liters skumapparat for brannslukking. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 1. etasje. Det tilhører også en garasje på 25 m² oppført i murkonstruksjoner med støpt betongdekke og manuell garasjeport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Utvendige fasader har behov for vedlikehold. Det anbefales jevnlig oppfølging og vedlikehold for å sikre fasadenes funksjon og levetid. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Alder på vinduene er 27 år. Det er også påvist at trekarmer er modne for vedlikehold. - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdøren har en alder på 27 år, og det er observert utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene er værslitte utvendig. Dette medfører økt behov for vedlikehold og kan redusere dørens funksjon og levetid. - Veranda dør: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Verandadøren er 27 år gammel, og det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte glass. Dette indikerer at døren har nådd en alder hvor slitasje og redusert isoleringsevne kan forventes. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er synlig ubehandlet betongdekke på balkongen som ligger over garasjen. Det er også synlig sprekkdannelse i dekket. Konstruksjonen bærer preg av manglende vedlikehold over tid. - Utvendige trapper: Utvendig trapp har behov for vedlikehold, da det er observert slitasje og værpåvirkning på trekonstruksjonen. Det anbefales å gjennomføre nødvendig vedlikehold for å forlenge trappens levetid og opprettholde sikker bruk. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er synlig vegg mot kryprom, og det er mulig å se hvordan denne er oppbygd. Dette anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt- og kondensutfordringer, spesielt ved ulike årstider. Det er påvist forhøyede fuktverdier i kryprom under befaringen. - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er forhøyede fuktnivåer i krypkjelleren. Det er synlig "berg i dagen", og det er synlig fukt langs fjellet. Fuktmålinger i trevirke (sponplate) i krypkjelleren viste for høye fuktverdier på 21 vektprosent. - Innvendige dører: Det må forventes avrenning av maling på dørbladet. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Sprekkdannelse er observert på veggflisoverflaten ved blandebatteriet. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Enkelte hakk i gulvfliser er observert. Det må forventes økt slitasje og risiko for fuktskader i våtsonen og utenfor, spesielt der flisene er skadet. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Speilet over baderomsinnredningen fungerer ikke. Gulvstående toalett. Det sildrer i toalettet, og det er ikke festet tilstrekkelig til gulvet. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig avtrekkskanal fra vifte og ut i det fri. Det er motfall på spiro-rør til krypkjeller. Selve viften har defekt fuktsensor. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er 27 år gammel. Innredning og fronter er overflatemalt, men av eldre type. Benkeplaten har påviste overflatefuktskader. - Innvendige vannledninger: Eldre kobber rør fra 27 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Basert på alder og tilstand på avløpsrør av plast vurderes over halvparten av forventet levetid å være oppbrukt. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/ringmur har behov for utvendig vedlikehold. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Basert på alder og tilstand vurderes over halvparten av forventet levetid å være oppbrukt. Rørene er 27 år gamle. Det foreligger ingen dokumentasjon på utvendige vann- og avløpsrør, noe som medfører økt usikkerhet om tilstand og utførelse. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking: Yttertaket er ikke befart, da denne leiligheten ligger midt i boligkomplekset. Det er etablert en leilighet over med balkong, samt garasjeanlegg under. Sameiet har forvaltningsansvaret. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp, beslag og skorstein over tak er ikke befart, da denne leiligheten ligger midt i boligkomplekset. Det er etablert en leilighet over med balkong, samt garasjeanlegg under. Sameiet har forvaltningsansvaret. - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er ikke befart, da denne leiligheten ligger midt i boligkomplekset. Det er etablert en leilighet over med balkong, samt garasjeanlegg under. Sameiet har forvaltningsansvaret. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/vaskerom i 2011. Faglært arbeid utført av Comfort (satt inn dusjhjørne, forlenget rør til blandebatteri og byttet baderomsinnredning) og To-Jo elektro as (lagt varmekabler). Ufaglært arbeid: Støpt gulv med fall mot sluk, montert nytt sluk, lagt hardgipsplater over eksisterende vegg, smurt 3 lag membran på hele badet (vegger og gulv) med armeringsduk i plateskjøter, lagt fliser på vegger og gulv, samt fuget alle hjørner og skjøter. Pkt. 29: Garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Boligen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved denne.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertaket er tekket med asfaltshingel av Bygg og Malermesteren AS i 2014. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1999. Type saltak. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Bortledning av takvann føres ut til terreng. Snøfanger er ikke montert. Det er montert stigetrinn mot pipe. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av ukjent utførelse fra 1999. Det er synlige murvegger, samt utvendige fasader med trepanel. Utvendige fasader er sist malt. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass. Verandadøren er en ytterdør i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkongen består av betongkonstruksjoner fra 1999. Areal: 8 m² og rekkverkshøyde: 930 mm. Utvendige trapper: Utvendig trapp av trekonstruksjon fra 1999. Garasje: Garasje oppført i murkonstruksjoner fra 1999: Støpt betongdekke. Yttervegger består av murte lettklinkerblokker som er pusset og malt utvendig. Takkonstruksjonen består av murkonstruksjoner/dekke som bærer "balkong". Manuell garasjeport. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler i gulv på badet. Det er pipe i lettklinkerblokker med feieluke i stue, men det er ikke installert ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (felt B) i henhold til Storhaugen felt B (plan-ID 1994109), vedtatt 09.11.1994. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan Storhaugen felt B og C (plan-ID 1994108), ikrafttrådt 11.01.1993. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), ikrafttrådt 14.02.2018. Arealbruken er i planen avsatt til Andre typer anlegg, Nåværende (områdenavn BB1), og berører et delareal på 887 m². Innenfor område for bybebyggelse (BB1) går utnyttelsesgrad i kommuneplanens arealdel foran bestemmelsene i vedtatt reguleringsplan, jf. reglene i plan- og bygningsloven § 1-5 om forholdet mellom nye og gamle planer. Kommunedelplaner under arbeid: - Kirkenes by (plan-ID 2018001) - Planforslag

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk med unntak av felleskostnader for løpende vedlikehold.

Taksten er avholdt den 23.09.2026 av takstmann Glenn Arne Johansen Grahn Takstmanns konklusjon: Terrasse leilighet Arealet er målt med avstandslaser under befaringstidspunktet. Garasje Arealet er målt med avstandslaser under befaringstidspunktet.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Området er klassifisert med moderat til lav aktsomhet for radon i NGUs aktsomhetskart.