Prestevannslia 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nord og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 8 058 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Grunnleie: kr 1 730,- - Renter lån: kr 5 742,- - Avdrag lån: kr 586,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 10.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 50 730 357,23
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.06.2026

kr 1 392 538
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16369561964 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.06.2026: kr 33 097 659,- Andel av saldo: kr 1 392 539,- Restløpetid: 194 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 4,95 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 15161282992 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.06.2026: kr 17 632 698,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 198 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 4,95 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 214 030,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 290 010,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP6179732

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Garanterte Felleskostnader. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: xx Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Hver andel disponerer en parkeringsplass i carport med utebod i følge vedtekter. Carporten er oppført i trekonstruksjoner fra 2024.

Eiendom

Tomteareal er 3 741 m² på festet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Andelsleilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 48 m²: Gang, bad, teknisk rom, stue/kjøkken og soverom. BRA-e 6 m²: Bod. Leiligheten har utgang til en innglasset balkong på 8 m². I tillegg disponerer andelen biloppstillingsplass i felles carportanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.10.2020. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av bod som er omgjort til vaskerom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Andelsleilighet fra 2024 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra AUBO med glatte fronter på over- og underskap, laminert benkeplate og kjøkkenvask. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Waterguard og komfyrvakt er montert. Bad: Badet er fra 2024. Gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Vegger med baderomsplater. Tak med malte himlingsplater. Innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett. Dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon med avtrekk i himling og tilluft via luftspalte under dørblad. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, entré og soverom. Vinylbelegg på bad. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn er isolert plate på gulv av betongkonstruksjoner. Innvendige dører: Leiligheten har malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannrør er rør-i-rør-system (plastrør) fra 2024. Røranlegget er i hovedsak skjult. Vanninntak med stoppekran er plassert på bad. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er plastrør fra 2024. Lufting av avløpsrør føres ut over yttertak. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon fra 2024. Ventilasjonsaggregat er plassert på teknisk rom. På badet er det avtrekk i himling og tilluft via luftspalte under dørblad. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Høiax varmtvannstank på 190 liter fra 2024, plassert på teknisk rom. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg av type 400V med sikringsskap og automatsikringer montert i gang. Elektrisk ledningsnett med tilhørende kontakter og brytere fra 2024. Det foreligger signert samsvarserklæring og sluttkontroll. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Carport med bod oppført i trekonstruksjoner fra 2024. Boden er uisolert med støpt isolert betongkonstruksjon, takoverbygg med tredragere, takbjelker og taktro tekket med papp. Fabrikkmalt byddør. Ekstern bod på ca. 6 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Fuktopptaket i platene kan føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Iflg. eier er dette oversendt reklamasjon og er under behandling. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Håndtaket til verandadøren er noe løst og bør festes bedre. Det er noe heng på dørbladet til verandadøren. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Andelsleilighet oppført i trekonstruksjoner fra 2024. Vinduer: Leiligheten har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass. Produksjonsår er 2023. Dører: Fabrikkmalt ytterdør (EI30/Rw44dB) og fabrikkmalt verandadør fra 2023. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong med tredekke og innglassede vegger. Areal: 8 m². Carport m/Bod: Carport med bod er oppført i trekonstruksjoner fra 2024. Bygget er fundamentert på støpt, isolert betongkonstruksjon. Takoverbygget har tredragere, takbjelker og taktro som er tekket med papp. Boden er uisolert, oppført i trekonstruksjoner med uisolert bindingsverk, og har en fabrikkmalt dør. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse innenfor felt BBB, i Detaljregulering for Skytterhusfjellet, felt B2F (plan-ID 2013002), vedtatt 20.10.2025. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Skytterhusfjellet (plan-ID 2007001), vedtatt 29.03.2007. Et delareal på 5 m² er regulert til friluftsområde med feltnavn SPLR. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. I planen er 3 727 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og et delareal på 14 m² er avsatt til landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). Planen inneholder en hensynssone (H910) som angir at gjeldende reguleringsplaner fortsatt skal gjelde foran kommuneplanen. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i detaljreguleringen: - Hensynssone H190_3: Andre sikringssoner. Innenfor sonen kan det etableres VA-ledninger i grunnen. Det tillates ikke tiltak som kan hindre etablering, skade, drift eller vedlikehold av ledningene. - Hensynssone H740_11: Båndleggingssone – Båndlegging etter andre lover. Arealet skal sikres i forbindelse med utbygging av veianlegg (skråningsutslag). I kommuneplanen er eiendommen også berørt av hensynssone for «Andre støysoner». Kommuneplanens bestemmelse § 9.1.4 angir at ved etablering av støyfølsomme tiltak i rød og gul sone, skal det utarbeides en støyfaglig utredning. I tillegg angir reguleringsplanen for Skytterhusfjellet (2007001) at alle boenheter skal ha støynivå mindre enn Lden 55 dB på uteplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 19 199
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Solsiden Kirkenes Borettslag (org.nr. 934415299) består av 26 boliger. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nord (BONORD) som er forretningsfører, og styreleder er Aud Nergård. På ordinær generalforsamling 23.03.2026 ble det blant annet vedtatt å inngå avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning), vedtatt nye vedtekter og kjøreregler, og gitt styret fullmakt til å utarbeide avtale for utvendig vindusvask. Det ble også åpnet for at beboere kan søke om å installere varmepumpe. En arbeidsgruppe ble etablert for å vurdere alternativer for grillhus og rømningsveier. På ekstraordinær generalforsamling 22.10.2025 ble det vedtatt at all utvendig solskjerming skal ha aluminium omramming/beslag og sort duk. Styrets planer for 2026 inkluderer blant annet å innhente tilbud på solskjerming, gjennomføre brannøvelse, inngå avtale om utvendig vindusvask, anskaffe sykkelstativ og planlegge en uteplass. Styret jobber også videre med å vurdere evt. overtakelse av Forsvarets grillhus på Elvenes. Det skal være ro i borettslaget etter kl. 23.00. Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill på terrassen. Montering av varmepumpe krever godkjenning fra styret og må følge fastsatte retningslinjer. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Beboerne oppfordres til å delta i fellesdugnad for å ta vare på fellesområdene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.