Haganesveien 28 B

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Haganes i Kirkenes. Nabolaget består av en variert boligbebyggelse med tomannsboliger, eneboliger og leiligheter i et opparbeidet boligstrøk. Fra boligen er det en kort spasertur inn til Kirkenes sentrum, som byr på et rikt utvalg av servicetilbud, forretninger, AMFI Kirkenes, spisesteder, apotek, tannlege og andre daglige fasiliteter. For barnefamilier legger beliggenheten godt til rette for en enkel hverdag. Kirkenes skole for 1. til 10. trinn ligger i gangavstand fra boligen, og det samme gjør barnehagetilbud som Kirkenes barnehage og Prestøya barnehage. Kirkenes videregående skole ligger en kort kjøretur unna. Fritids- og idrettsaktiviteter er lett tilgjengelig til fots, med kort gangavstand til ballbinge på Lillehaugen, Kirkenes stadion og treningssenter, samt Barentsbadet med svømme- og badefasiliteter en kort tur unna. De daglige innkjøpene ordnes enkelt i nærområdet, hvor man finner dagligvarebutikker som Joker og Kiwi innenfor behagelig gangavstand. For kollektivreisende ligger nærmeste bussholdeplass ved Væggerjordet bare en kort spasertur fra eiendommen, og til Kirkenes lufthavn Høybuktmoen er det rundt 15 minutters kjøring med bil. Naturen og Bøkfjorden omkranser byen, og for friluftsglade byr nærområdet på lett tilgang til fots mot merkede stier rundt Prestevatn og Skytterhusfjellet, samt et omfattende lysløypenett for ski på vinterstid.

Deler av eiendommens parkering ligger på kommunal tomt. Kjøper overtar ansvar og risiko for parkering på kommunal tomt.

Tomteareal er 301 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 31.07.2026 av Sør-Varanger kommune. Eiendommen har grenser registrert som mindre nøyaktige i matrikkelkartet, og det tas forbehold om at arealet kan avvike. Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med plen, prydbusker, trær og naturtomt. Eiendommen er delvis inngjerdet med stakittgjerde og har trappeadkomst i terrenget samt forstøtningsmur/fjellgrunn ved inngangspartiet mot sør. Deler av opparbeidet hage ligger på kommunal tomt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er delvis synlig. Det er synlige fjell i dagen, samt fyllmasser. Fuktsikring og drenering: Ingen fuktsikring- og drenering. Grunnmur og fundamenter: Fundamenteringen er ikke visuelt synlig, men det antas at fundamenteringen består av støpt stripefundament av betongkonstruksjoner. Ringmuren består av betongkonstruksjoner. Utvendig er ringmuren malt på fasade øst og nord, mens den er ubehandlet under terrassen ved inngangspartiet på fasade sør. Forstøtningsmurer: Forstøtningmur/fjellgrunn på fasade sør ved inngangspartiet. Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen er i hovedsak flatt, og enkelte steder heller det noe inn mot bygningen. Dette kan bidra til at overvann ledes mot grunnmuren og gi økt belastning på konstruksjonen. Det er begrenset fall bort fra grunnmuren, noe som kan medføre at vann blir stående eller samler seg inntil muren Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig avløpsrør består av støpejern fra 1961 og er tilknyttet en eldre betongseptiktank med overløp til offentlig avløpsnett via privat stikkledning. Utvendig vannledning vurderes å være av kobber eller tilsvarende materiale fra 1961, og er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning. Septiktank: Det er registrert en eldre betongseptiktank fra 1961 med overløp til offentlig avløpsnett. Eiendommen er en festet tomt med Sør-Varanger kommune som bortfester. Det gjøres oppmerksom på at festekontrakt oppdateres med nye vilkår fra 15.03.2027. Oppdatert festekontrakt ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres å sette seg inn i nye vilkår. Årlig festeavgift utgjør kr 1 342,66. Festeavgiften reguleres i samsvar med tomtefestelovens bestemmelser, og neste regulering finner sted 01.04.2031. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 57 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, trapperom, bod, toalettrom, vaskerom. 2. etasje BRA-i 46 m²: Trapperom, gang, bad, tre soverom, bod, to kott. Terrasse på ca. 15 m² ved inngangspartiet. I tillegg har boligen kaldloft med adkomst via loftstrapp, samt krypkjeller under boligen. Det er skråtak på deler av takkonstruksjonen, noe som utgjør at det blir mindre måleverdig areal i 2. etasje/soverommene. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger, godkjent 03.06.1959. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder takopplett på takkonstruksjonen som ikke fremgår av de godkjente tegningene, samt eventuell bruksendring av rom innenfor bruksenheten. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Tomannsboligen fra 1961 fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med eldre profilert kjøkkeninnredning med over- og underskap samt laminert benkeplate av spon eller tilsvarende materiale. Det er montert veggbelegg over benkeplate og kjøkkenvask. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn og platetopp, opplegg for kjøleskap og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Bad 2. etasje: Badet har et oppgraderingsbehov og er utført med vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegg og malt himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Ventilasjonen er naturlig (oppdrift/termisk). Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har et oppgraderingsbehov og er oppført med malt gulv, malte veggplater og himlingsplater. Rommet har opplegg for vaskemaskin, vaskekum og naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet er innredet med stående toalett, gulvbelegg, tapet på vegg og malte himlingsplater. Rommet har veggventil i luftekanal til pipe og har ikke installert servant. Overflater: Gulv: Innvendige gulvoverflater består i hovedsak av furubord og belegg. Vegger: Innvendige veggoverflater består av tapet, trepanel og malte plater. Himling: Himlingen har malte plater og panelplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Tradisjonelt isolert stubbegulv av trekonstruksjoner fra 1961 mellom krypkjeller og 1. etasje. Etasjeskillerne består av trekonstruksjoner fra 1961 mellom 1. og 2. etasje. Pipe og ildsted: Mursteinspipe i teglstein med sotluke/feieluke og tilhørende ildsted inne i boligen. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er finerdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Vannrørene består av eldre kobberrør. Vanninntak med stoppekran er plassert på vaskerommet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av støpejern fra 1961. Røranlegget er i hovedsak skjult. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter, og toalettrom har veggventil i luftekanal til pipe. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter (Oso Hotwater) er fra 2013. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg på 230V med sikringsskap og automatsikringer av nyere type. Ledningsnett med brytere og kontakter er i hovedsak av eldre type, der enkelte deler er fornyet. Det er gjort endringer i anlegget etter 1999. Branntekniske forhold: Det er installert røykvarsler i 1. og 2. etasje, samt en eldre brannslukker til stede. Lagring: Boligen har lagringsplass i bod i 1. etasje, samt bod og to kott i 2. etasje. I tillegg er det adkomst til kaldloft via loftstrapp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist lekkasje og skjevheter i takrennene. Synlige eldre beslag med rustdannelser. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er lagret en del gjenstander på kaldloftet, noe som vanskeliggjør inspeksjon av loftet og begrenser muligheten for en fullstendig vurdering av konstruksjonen i dette området. Det er registrert varmetap til kaldloftet. Undergurten er isolert med glassull fra byggeåret. Det er ikke observert dampsperre (plast) mot kaldloftet. Takkonstruksjonen er endret i ettertid. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygning eller utførelse av takopplettet, noe som medfører usikkerhet om løsningens kvalitet og utførelse. Det er manglende ferdigstillelse, samt utvendige løse hjørnebord. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Utvendige fasader bærer preg av manglende vedlikehold over tid, og det er stedvis manglende ferdigstillelse. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdør til kryprom: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist større skader og deformasjoner. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnelig ferdigstillelse. Det er påvist åpninger direkte inn til stubbegulvet, noe som kan medføre økt risiko for fukt, trekk og skadedyr i konstruksjonen. Tiltak bør vurderes for å tette åpningene og redusere risikoen for skader. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er synlig fukt i krypkjelleren. Det er våte masser, og årsaken vurderes å være at terrengvann føres inn under krypkjelleren. - 1. Etasje Vaskerom - Generell: Vaskerom har nådd en alder der konstruksjonene svekkes av alder og bruk, noe som øker risikoen for fuktproblematikk. Jevnlig overvåking anbefales, og en totaloppussing med nytt vanntett sjikt vil være nødvendig. Det foreligger ikke dokumentasjon, og undersøkelsen baseres på det som er synlig i rommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er ikke montert våtromsplater på veggene. Kun malte veggplater og himlingsplater er benyttet. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Generell: Badet har nådd en alder der konstruksjonene svekkes av alder og bruk, noe som øker risikoen for fuktproblematikk. Jevnlig overvåking anbefales, og en totaloppussing med nytt vanntett sjikt vil være nødvendig. Det foreligger ikke dokumentasjon, og vurderingen er basert på visuell observasjon av tilgjengelige flater i rommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er synlig irr på enkelte vannrør av kobber. Dette kan indikere begynnende korrosjon, og det anbefales oppfølging og eventuelt nærmere undersøkelse av røranlegget. Avviket er vurdert basert på alder og synlig tilstand. Teknisk levetid for vannrørene vurderes som oppbrukt. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør etter 1961 er eldre enn 65 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmuren langs fasade sør (Haganesveien 28A og B). - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er 65 år gammel, og det foreligger ingen dokumentasjon på utført vedlikehold. Dette medfører usikkerhet om tilstand og utførelse, samt økt risiko for skjulte skader eller utettheter. Det er synlige avrenninger fra feieluken. Dette kan indikere fuktproblemer eller utettheter i pipen, og bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og omfang. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Innvendige trapper: Det er synlige skjevheter og knirk i trappekonstruksjonen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Kun veggventilasjon er etablert på badet, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk ventilasjon. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist høy fuktighet i krypkjelleren, noe som medfører forhøyede fuktverdier i trevirket. Det er åpnet mot sluk for inspeksjon. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning med synlige bruksmerker. Fronter og rørinstallasjoner er modne for oppgradering. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet fremstår som modent for oppgradering. Overflater og inventar bærer preg av alder og slitasje over tid. Det er ingen servant til toalettrom. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen har en alder på 13 år, noe som tilsier at den nærmer seg forventet levetid for slike komponenter. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere utskifting ved tegn til funksjonssvikt eller lekkasje. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Ringmuren er delvis synlig, med synlige overflater over terreng samt i kryprom. Det er lagret en del gjenstander i kryprommet, noe som gjør besiktigelsen utfordrende. Det er påvist fukttransport i ringmuren, samt en del saltutslag. Ringmurens utvendige fasader er ikke tilfredsstillende vedlikeholdt. Det må forventes at ringmuren må utbedres. Det anbefales å vurdere tiltaket i sammenheng med ny fuktsikring og drenering. Når massene fjernes mot ringmuren, vil det være lettere å vurdere behovet for eventuelle tiltak. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendig vannledning har en alder på 65 år, noe som tilsier at forventet teknisk levetid er oppbrukt. Dette medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov for utskifting. Utvendig avløpsrør har en alder på 65 år, og forventet teknisk levetid er oppbrukt. - Septiktank: Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. Det er ingen som kjenner til om det finnes kursfortegnelse, eller om antall sikringer er i samsvar med denne. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Ved sterk kulde kan vannet fryse. Dette gjelder også kjøkken og toalett. Det er behov for at det installeres varmekabel i rør. Utbedret i 2024 av T. Seyfarth/Kirkenes Varme og Sanitær med tining av rør og isolering av rør i kjeller. Pkt. 2: Arbeid på vaskerom utført i 2024. Installering av utslagsvask og kobling av nye rør ved Trygve Seyfarth - Varme og sanitær, Kirkenes. Nytt elektrisk opplegg og montering av stikk til vaskemaskin/tørketrommel ved Figenschou Elektro. Egeninnsats med etterisolering av yttervegg, montering av arbeidsbenk og maling av vegger. Ikke kjent med at tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet. Pkt. 4: Lekkasje fra takrenne førte til vanninntrenging i yttervegg vendt mot sjøen. Utbedret i 2024 som ufaglært arbeid med utskifting av all isolasjon i stuevegg, oppussing av stuen i sin helhet med maling og nytt panel på vegg. Pkt. 5: Arbeid på yttervegg utført i 2024 (se punkt 4). Pkt. 6: Slitte vinduer. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 12: Vanninntrenging i nabobolig (Haganesveien 28 A) utbedret i 2014. Forholdet har ikke påvirket 28 B. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende. Ikke opplevd som ustabilt. Pkt. 18: Sentralfyr med olje ble kuttet ut ca. 2020. Oljetanken står fortsatt i krypkjeller. Ny varmepumpe installert i forbindelse med oppussing i 2024. Pkt. 21: Oljetank står fortsatt i krypkjeller etter at sentralfyr med olje ble kuttet ut ca. 2020. Ikke kjent med kommunal tillatelse til at tanken kan bli liggende. Pkt. 22: Elektrisk anlegg oppgradert i 2024 av Figenschou Elektro med ny tavle med nye kurser, utskifting av store deler av ledningsnettet, nye stikkontakter i hele huset og nye panelovner i 1. og 2. etasje. Pkt. 23: Arbeid på elektrisk anlegg utført i 2024 (se punkt 22). Pkt. 38: Liten luftebalkong i 2. etasje ble tatt ned i 2024 på grunn av råte. Veggen ble etterisolert og dekket til som ufaglært arbeid.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved fellesvisninger.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltshingel og asfaltpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1961, med saltakkonstruksjon. Kaldloft med tilgang via loftstrapp. Over sperrene er det montert taktro av bord, som er tekket med asfaltshingel i flere lag. Lufting via veggventil på gavlvegg. I nyere tid er takkonstruksjonen endret med et takopplett fra ukjent årstall. Undergurten er isolert med glassull fra byggeåret. Det er ikke observert dampsperre (plast) mot kaldloftet. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige, eldre beslag. Vindskier og toppbord er i treverk. Bortledning av takvann føres ut til terreng. Snøfanger er ikke montert. Det er montert stigetrinn mot pipe. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra 1961 med ukjent utførelse. Veggene er vindtettet med papp, har luftelekter og utvendig liggende trepanel. Det er ukjent når det utvendige trepanelet sist ble malt. Vinduer: Vinduene er malte og har 1-lags glass. Dører: Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass. Ytterdøren til kryprommet er av treverk. Balkonger/terrasser: Terrassen består av trekonstruksjoner som er montert direkte mot terreng, med underskottet av tredrager og terrassebord. Arealet er 15 m², og rekkverket har en høyde på 840 mm.

Varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe fra Panasonic (2024) og ildsted tilknyttet teglsteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert en oljetank i stål fra 1961 i kryprommet, og det foreligger krav om sanering. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), ikrafttrådt 14.02.2018. I kommuneplanen er 302 m² avsatt til andre typer anlegg (nåværende), innenfor område BB1 (bybebyggelse). I kommuneplanens bestemmelser § 3.2.1 for Bybebyggelse BB1 gjelder følgende: a) Plankrav: I hele området BB1 kan det ikke settes i verk tiltak (PBL. § 1-6) før området eller deler av området inngår i en reguleringsplan. (PBL. § 11-9nr. 1) b) Følgende tiltak kan gjennomføres uten reguleringsplan: - Tiltak på eksisterende bebyggelse. Maksimal mønehøyde 9m og gesimshøyde 8m. - Garasjer. Maks BYA 50 m² og maks mønehøyde på 4,5m. - Andre frittliggende bygninger ikke beregnet til beboelse. Maks BYA 50 m² og maks mønehøyde på 4,5m. - Tiltak skal ikke bryte byggelinje vist i plankartet (eller de i gatene med etablert byggelinje). - Takopplett, -nedskjæring eller ark, tillates ikke for mere en 50 % av takflaten. - Fradeling av tilleggstomt inntil 200m² eller punktfeste for garasjer tillates. (PBL. § 11-10 nr. 1 og 2) For området pågår det planarbeid for kommunedelplan Kirkenes by (plan-ID 2018001), med status som planforslag. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442 (GS 1), som berører et delareal på 113 m² av eiendommen langs E6 (Prestøyveien). - Eiendommen ligger innenfor et område med dyrelivsfredning. Vernet er etablert for å beskytte områdets naturlige dyreliv, og det kan gjelde særskilte regler og restriksjoner knyttet til bruk av området. Kjøper anbefales å sette seg inn i gjeldende vernebestemmelser. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 9.1.4 for støysone langs E6 gjelder følgende: a) Generelt: Ved etablering av støyende virksomheter eller ved etablering av støyfølsomme tiltak i rød og gul sone, skal det alltid utarbeides en støyfaglig utredning som dokumenterer at krav til innendørs og utendørs støy oppnås. b) Støyømfintlig bebyggelse langs E6: Langs E6 (riksvei) i Kirkenes tillates støyømfintlig bebyggelse i både rød og gul sone, på følgende vilkår: - minimum 50 % av oppholdsrommene (soverom+ stuer), og minst ett soverom legges på stille side. (Lden<55dB) - privat/felles uteplass skal ligge på stille side. Hele arealet skal ha støynivå Lden<55dB. Innglasset balkong kan tillates, men den skal kunne åpnes. Behov for ytterligere skjerping og detaljering av støykrav, samt avbøtende tiltak, skal vurderes i reguleringsplan eller byggesak. c) Ved søknad om byggetillatelse innenfor hensynssonene, skal det utarbeides rapport med bygningstegninger og utomhusplan som viser støyisolering/støyavskjerming i henhold til gjeldende retningslinjer og forskrifter. Nødvendige støyreduserende tiltak skal være gjennomført før ferdigattest kan gis.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank/slamavskiller. Utvendige avløpsrør er av støpejern fra byggeåret. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 02.11.2026 av takstmann Glenn Arne Johansen Grahn

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Radon aktsomhetskart viser at området har middels aktsomhet for radon.