Soldatveien 6 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 153 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 254 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Rekkehus over fire plan som inneholder: 1. etasje BRA-i 45 m²: Vindfang, gang, trapperom, kjøkken, stue. 2. etasje BRA-i 45 m²: Trapperom, gang, bad og tre soverom. 3. etasje BRA-i 19 m²: Loft. Kjeller BRA-i 44 m²: Trapperom, fire boder og teknisk rom. Boligen har en nordvendt balkong i 2. etg, nordvendt terrasse mot hage og en sørvendt platt ved inngangspartiet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.05.1958, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Rekkehus fra 1962 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med lyse fronter, laminert benkeplate og opplegg for komfyr og kjøleskap. Det er veggfliser over benken og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er moden for oppgradering, og det er påvist en mindre lekkasje fra vannlåsen. Bad: Badet er fra byggeåret 1962 og må totalrenoveres for å møte dagens krav. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, servant i baderomsinnredning og et badekar med dusjmulighet. Overflater: Gulv: Belegg. I kjeller er det uisolert betongdekke og synlige betonggulv. Vegger: Strie og malte veggflater. I kjeller er det synlige betongvegger. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillerne består av trekonstruksjoner fra 1962. I kjeller er det uisolert betongdekke. Pipe og ildsted: Pipen består av murstein fra 1962 og har feieluke i kjeller. Det er ikke montert ildsted. Innvendige trapper: Innvendige trapper mellom etasjene består av trekonstruksjoner fra 1962. Innvendige dører: Boligen har finerdører. Vannledninger: Vannrørene består av kobberrør av ukjent årstall. Vanninntak med stoppekraner er plassert på teknisk rom i kjeller. Avløpsrør: Bunnledningene og de innvendige avløpsrørene består av støpejern fra 1962. Lufting av avløpsrør føres ut over yttertak. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og åpningsvinduer. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en CTC Hovenette på 190 liter fra 1990, plassert i kjelleren. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har skrusikringer fra 1962. Ledningsnettet er eldre, og det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget. Branntekniske forhold: Det er registrert mangler eller skader på både håndslukkerutstyr og røykvarslere. Lagring: Boligen disponerer fire boder i kjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Teknisk levetid for taktekkingen er vurdert som passert, basert på alder og synlig tilstand. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ytterveggene fremstår som preget av manglende vedlikehold over tid. Det er synlige spredte råteskader på de utvendige fasadene, og overflatene er generelt værslitte med maling som stedvis ikke dekker trepanelet tilstrekkelig. - Utvendig - Veranda dør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, som kan medføre kald trekk. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Håndtaket til verandadøren er defekt. Det mangler terskelbeslag til veranda dør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Utvendig - Terrasse (Nord): Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er ikke markisolert under terrassen. Terrassekonstruksjonen bærer preg av manglende vedlikehold over tid. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist en mindre lekkasje/drypp fra stoppekranen. Det er isolert rundt røret med ukjent isolasjonsmateriale. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme: Eldre radiatorer med tilhørende røranlegg fremstår som lite vedlikeholdt over tid. Dette medfører økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer, samt behov for oppgradering eller utskifting. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er synlige avrenninger på innvendige overflater i etasjen under. Det er foretatt stikkmålinger med pigg uten å påvise unormale funn. Badet har ikke vært i bruk på en stund. På grunn av de observerte avrenningene og badets tilstand, vurderes det som økt risiko for skjulte skader i tilliggende konstruksjoner mot våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det må forventes skjevheter i takkonstruksjonen sammenlignet med dagens toleransekrav for måleavvik. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utettheter mellom vindu og trekarm, noe som medfører kaldtrekk. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, som kan medføre kald trekk. Dørbladet har værslitte overflater, noe som kan redusere dørens levetid og funksjon. - Utvendig - Utvendige trapper: Utvendige trapper viser tegn til manglende vedlikehold over tid. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipen har synlige avrenninger fra feieluken. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipen, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Pipens tekniske levetid vurderes som oppbrukt basert på alder og tilstand. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fukttransport i kjellergulv og kjellervegger. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er påvist skjevheter og knirk i trappen. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Vurdering er gjort basert på anleggets alder og observerte tilstand. Teknisk levetid anses å være nær oppbrukt. Isolasjonsmaterialet rundt rørene til radiatorene er ukjent. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er usikkerhet knyttet til type rør og utførelse på utvendige vann- og avløpsrør, da det ikke foreligger dokumentasjon eller kjennskap til hvordan disse er lagt. Rørene og koblingene er fra 1962 og har betydelig redusert forventet levetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer eller andre skader, da eldre rør og koblinger generelt har høyere sannsynlighet for svikt. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og det må forventes bruksmerker. Innredningen vurderes som moden for oppgradering innen rimelig tid. Det er påvist en mindre lekkasje fra vannlås ved bruk av vann. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Ventilatoren vurderes å ha oppnådd sin tekniske levetid basert på alder og tilstand. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Septiktank: Det foreligger ikke dokumentasjon på om det er installert septiktank på eiendommen, noe som medfører usikkerhet rundt avløpsløsningen. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke komplett utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Balkongdør i 2. etasje virker å være defekt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Komfyr, madrasser, sengetepper og puter medfølger ikke salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er en plassbygd saltakskonstruksjon i tre fra 1962. Tilgang til kaldt loft via innvendig trapp, med synlig taktro over sperrer. Yttertaket er tekket med skifertakstein fra 1962, og undertaket antas å bestå av eldre papp. Skorsteinen over tak har halvbeslag. Nedløp og beslag: Eldre beslag, takrenner og nedløp. Takvann ledes ut til terreng. Snøfanger er montert. Stigetrinn er ikke montert. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra 1962 med ukjent utførelse. Det er forventet at veggene kan være fylt med sagflis, spon, slagg, glassvatt eller tilsvarende, basert på byggeskikk fra byggeåret. Veggkonstruksjonen er vindtettet med papp, har luftespalter og utvendig stående trepanel. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990. Dører: Hovedytterdør i teak fra 1990 og malt verandadør fra 1990. Balkonger/terrasser: Balkong og terrassetrapp mot nord i trekonstruksjoner fra 1962. Utvendige trapper: Utvendig trapp i trekonstruksjon fra ukjent årstall. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer, tilknyttet en eldre kjele. Radiatorene er av eldre årgang, og rørene har ukjent isolasjonsmateriale. Det er ingen ildsted i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan «Langørvegen - Presthusbukta - Haganesbukta» (plan-ID 1964102), med ikrafttredelse 09.03.1964. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. Arealbruken er i planen avsatt til Andre typer bebyggelse og anlegg, Nåværende (områdenavn BB1). Eiendommen berøres av hensynssone for andre støysoner (KPStøy) i henhold til kommuneplanens arealdel. Dette gjelder hele eiendommen på 254 m². Nærmere bestemmelser om hvordan støyhensyn skal ivaretas ved tiltak, fremgår av kommuneplanen. Pågående plansaker i nærområdet: - Kommunedelplan for Kirkenes by (plan-ID 2018001). Status for planen er planforslag, med høringsfrist til 08.05.2026. Ifølge planinformasjonen vil foreslåtte endringer ha betydning for eiendommen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst over 6As eiendom, og 6C har adkomst over denne eiendommen. Forholdene er ikke tinglyste.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dette er salg av et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Komfyr medfølger ikke salget. Det er opplyst at det er røyket innendørs i boligen. Dette kan medføre lukt i overflater og ventilasjon. Kjøper må påregne at det kan være behov for tiltak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 399,15