Langørveien 12 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 116 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 346 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Kjeller BRA-i 36 m²: Trapperom, gang, bad, teknisk rom og 3 boder. 1. etasje BRA-i 43 m²: Gang, trapperom og stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i 37 m²: Trapperom, gang, garderobe, toalettrom og 3 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og har normalt god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning (IKEA) fra 2020. Profilerte fronter på overskap og underskap, heltre benkeplate, kjøkkenvask, integrerte hvitevarer av stekeovn, platetopp, micro og oppvaskmaskin. Opplegg til kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad i kjeller fra 1980 tallet. Gulvbelegg, belegg på vegg, himlingsplater, badekar m/dusj, baderomsinnredning og gulvstående toalett. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrom. Toalettrom: Toalettrom fra 2022. Gulv av laminat, baderomsplater på vegg, malt himlingsplater, gulvstående toalett og baderomsinnredning. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte veggplater. Tak: Malte himlingsplater. Kjeller framstår som råkjeller som er delvis innredet fra 1980 tallet. Innvendige overflater i 1. etg og 2. etg er oppgradert fra 2018 - 2023. Uisolert kjellergulv består av betongkonstruksjoner fra 1953. Tradisjonell etasjeskiller består av trekonstruksjoner fra 1953 mellom kjeller - 1. etg og 1. etg - 2. etg. Malt innvendig trapp består av trekonstruksjoner fra 1953. Innvendige dører i 1. etg og 2. etg fra 2018. Pipe og ildsted: Pipe består av teglsteinspipe fra 1953. Ildsted i kjeller ved bad. Vannledninger: Vanninntak m/stoppekran fra 2021 (ISOTERM). Vannrør består av kobber rør fra ukjent årstall, men består av eldre rørtype. Avløpsrør: Avløpsrør består av både støpejern fra 1953 og plastrør fra ukjent årstall. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventil og åpningsvinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstank av type Oso Hotwater 90 liter fra 2017. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består av type 3 x 230V. Sikringsskap med automatsikringer fra 2021. Elektrisk ledningsnett består av nyere type i 1. etg og 2. etg. Kjeller er eldre ledningsnett. Det foreligger ingen dokumentasjon på elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Røykvarsler i alle etasjer. Brannslukker består av 6kg pulver fra 2025. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Vannbord beslag er ikke tilfredsstillende montert (mangler beslag nederst). Det er ikke tilfredsstillende montering av stigtrinn med tilkobling til for feier. Det er ikke mulig å vurdere beslagsløsningene tilstrekkelig pga manglende sikker tilgang til yttertak. - Veggkonstruksjon: Utvendige fasader mot nord og vest er ikke malt (kun grunnet). - Takkonstruksjon/loft: Det må forventes varmetap til kaldloft og skråtak (isoleringsmengde). Det er påvist misfarget taktro. Uisolert loftsluke i gang (2. etg). - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon/beskrivelse på dreneringsarbeid. Det er kun drenert rundt halve boligen. - Grunnmur og fundamenter: Synlige isolasjonsplater på grunnmuren utvendig. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Overflater: Gulvlaminat i 1. etg er noe preget av fukt påkjenninger og mindre skader. Tørkesprekk i himling ved kjøkken. - Etasjeskille: Målt skjevheter i etasjeskille. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert lekkasje sikring/waterguard under kjøkkenvask og oppvaskmaskin. Det er påvist ulike rørdimensjoner og rørtype, samt med bend. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Ingen dokumentasjon på rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Ingen dokumentasjon på rør. - Vannbåren varme: Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget. Anlegget er ikke montert i et vannskap. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling. - Elektrisk anlegg: Manglende dokumentasjon. TG3 – Utvendig: - Kjellervindu: Kjellervinduer må oppgraderes innen rimelig tid. TG3 – Innvendig: - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller. - Trapper: Innvendig trapp er noe i konflikt med gulvareal foran toalett i 2. etg. Det er ikke montert rekkverk eller håndløper. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er synlige skader i veggoverflater og påvist for høye fuktverdier i veggplater. - Toalettrom: Det er begrenset med gulvareal foran toalett. Toalettrom har ingen ventilering og mangler tilluft. - Varmesentral: Oljefyr er faset ut, men ikke fjernet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Byttet vinduer i 2019, panel på huset i 2023 og drenert/isolert/bygget terrasse i 2022, utført av ufaglært. Pkt. 23: Montert ladekabel i 2022.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1953. Tilgang til kaldloft via luke i himling (2. etg). Undergurt er isolert. Over sperrer er det montert taktro av bord. Yttertaket er tekket med metallplater fra 2013. Pipebeslag, luftehatt og takfotbeslag består av plastisol eller tilsvarende fra 2013. Takrenner og nedløp består av lakkert stål eller tilsvarende. Takvann føres ut til terreng. Stigetrinn til pipe. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av trekonstruksjoner fra 1953. I 2022 - 2024 ble ytterveggene oppgradert med etterisolering 50mm, vindtetting, lufte lekter og utvendig liggende panel. Utvendige fasader er ferdig grunnet, ikke malt. Utvendig fasade (sør) er hvitmalt i 2023. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2018-2019. Trevinduer i kjeller med koblet glass. Dører: Malt ytterdør fra 1980 tallet. Balkonger/terrasser: Terrasse foran inngangsparti er oppført i trekonstruksjoner fra 2022.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med sentralfyr med oljekjele og radiatorer, supplert med vedfyring i stuen. Vannbåren varme system fra 2021 utført av eier selv med medhjelpers kompetanse. Vannstokk er plasser i trapperom U/skap. Systemet er ikke tilknyttet vannforsyning, må etterfylles manuelt. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Selger har ingen kjennskap til alder og tilstand på denne. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel med plan-ID 2004105, datert 14.02.18. Eiendommen registreres å ligge i støysone.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei (med felles vedlikeholdsplikt), vann og avløp via septiktank. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Septiktank på eiendommen består av betongkonstruksjoner fra 1953.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 881