Thea Eriksens vei 1

Eiendommen har en fin og etablert beliggenhet i et rolig boligstrøk på Bjørkheim ved Hesseng i Sør-Varanger kommune. Boligen ligger i en fredelig blindvei uten gjennomgangstrafikk, og tomten grenser mot grønne omgivelser med pent utsyn mot landskapet og åsene omkring. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med trygg gangavstand til Hesseng flerbrukssenter som rommer barneskole for første til sjuende trinn samt SFO. Kirkenes videregående skole ligger likeledes i gangavstand på Hesseng. For de minste barna finnes både Hesseng barnehage og Knausen barnehage innenfor en kort spasertur fra boligen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots i hverdagen, med både Rema 1000 og Kiwi tilgjengelig på Hesseng. For et mer omfattende utvalg av forretninger, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud er det en kort kjøretur på rundt ti minutter inn til Kirkenes Handelspark og AMFI Kirkenes. Nærområdet byr på et allsidig fritids- og idrettstilbud for alle aldre. Du finner ballbinge i Nelly Lundsvei, Barentshallen, aktivitetshall og treningssenteret EVO innen en kort gåtur. Friluftsmulighetene er til stede like i nærheten året rundt, med direkte adgang til oppkjørte lysløyper mellom Hesseng og Bjørnevatn på vinterstid, samt merkede turstier mot Tunellhaugen og Andrevannshøyda. I tillegg ligger Sandnes alpinsenter og fine rekreasjonsområder i Sandnesdalen en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet i området er godt, med bussholdeplass ved Tangenveien kryss bare en kort spasertur fra boligen. Herfra går det jevnlige bussruter inn til Kirkenes sentrum og videre i regionen. For deg som kjører bil, er det rask og enkel påkjøring til både E6 og E105. Kjøreturen inn til sentrumskjernen i Kirkenes tar omtrent ti minutter. Til Kirkenes lufthavn Høybuktmoen er det likeledes en biltur på under ti minutter, noe som gjør reiseveien svært smidig i hverdagen.

Parkering i garasje eller på opparbeidet parkeringsplass

Tomteareal er 746 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 27.08.2026 av Sør-Varanger kommune. Eiendommen har grenser som er terrengmålt med umerkede grensepunkter, og grensene er i matrikkelkartet markert som mindre nøyaktige. Skrånet tomt opparbeidet med plen, gruset innkjørsel og gårdsplass. Eiendommen har forstøtningsmur i mur/betong mot terreng. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Boligen er oppført på sandholdige masser/sand i et område som vurderes å være uten kjent risiko for skred eller flom. Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering etablert ca. 2000. Deler av dreneringen ligger under bakkenivå. Det er registrert synlig topplist og grunnmursplast enkelte steder. Det er gjort arbeider i forbindelse med bygging av garasje. Grunnmur og fundamenter: Støpt ringmur / støpt grunnmur oppført av mur/betong. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur av mur/betong uten rekkverk/sikring. Terrengforhold: Det er terrengfall fra grunnmur, og takvann er ledet bort fra bygning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet kommunalt vann og kommunalt avløp. Tomten er festet av Sør-Varanger kommune. Årlig festeavgift er kr 996 (sist regulert 01.01.2025, neste regulering 01.01.2035). Festeavgiften reguleres hvert 10. år etter konsumprisindeksen (KPI). Festetiden er 80 år fra kontraktsdato 12.11.1999 (gjelder til 12.11.2079). Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Enebolig over to plan (sokkeletasje og hovedetasje) som består av følgende rom: Sokkeletasje BRA-i 65 m²: Entré, gang, bad, vaskerom, bod og 3 soverom. BRA-e 39 m²: Garasje med 2 boder. Hovedetasje BRA-i 77 m²: Stue, kjøkken, soverom med tilhørende bad. Veranda og takterrasse over garasje på til sammen 68 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.09.1999. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Opprinnelig garasje og sportsbod i underetasjen er innredet til boligrom og bod. - Opprinnelig bod i underetasjen er omgjort og innredet til vaskerom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført ny garasje med to boder i tilknytning til boligen (byggeår 2012 ifølge selger, og det foreligger en kartutskrift med saksnr. 10/1286-1 for tiltaket). Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasjetilbygg av denne størrelsen er normalt søknadspliktig.

Enebolig oppført i 2000 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fornyet i 2009 med profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser på vegg over benken. Det er montert integrert oppvaskmaskin, opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap, samt mekanisk avtrekksventilator i egen kanal gjennom yttervegg over stekesone. Bad hovedetasje: Badet ble renovert i 2014 og har fliser på gulv og vegger samt profilerte plater i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett plassert over sluk, vegghengt toalett med innebygget sisterne i utenpåliggende konstruksjon med drenshull, og baderomsinnredning med servant. Ventilasjonen ivaretas med mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Bad sokkeletasje: Badet ble renovert i 2014 og er utført med flislagte gulv og vegger samt profilerte takplater i himling. Innredningen består av baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne i utenpåliggende konstruksjon med drenshull, og badekar med dusjgarnityr på vegg. Rommet har plastsluk og mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Vaskerom: Vaskerommet er lokalisert i sokkeletasjen og er utstyrt med sluk i gulvet. Rommet huser boligens varmtvannsbereder fra byggeår 2000 samt sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Overflater: Gulv: Fliser, parkett/laminat og belegg. Vegger: Malte veggplater, fliser, tapet og malt strie. Himling: Profilerte takplater/plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er i trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betongsåle med gulvbelegg. Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeåret som er pusset og malt. Det er installert vedovn i stue. Innvendige trapper: Innvendig trapp i trekonstruksjon fra byggeår med normal slitasje. Innvendige dører: Innvendige dører er profilerte og slette lettdører uten pakninger i karm. Vannledninger: Vannrør av kobber og plastbelagt kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalteventiler på vinduer og gjennomstrømningsventiler på vegger. Mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator i egen kanal gjennom yttervegg fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra byggeår 2000 er plassert i vaskerom og tilkoblet med stikkontakt, med lekkasjevann ført til rom med sluk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse er plassert i vaskerom. Det ble lagt ny kurs i forbindelse med bygging av garasje i 2012, utført av elektroforetak. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og manuelt brannslukkeutstyr i form av håndslukkere/brannslange. Lagring: Boligen har innvendig bod i sokkeletasjen samt garderobeskap. I tillegg er det ekstern lagringsplass i garasje med to boder oppført i 2012. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering: Deler av dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring. - Rom under terreng: På bakgrunn av alder på drenering og fuktsikring settes TG 2. Kjeller/sokkel har vegger mot grunnen som er utforet og kledd på innsiden. - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur har synlige lodd og retningsavvik. Det mangler rekkverk/sikring av forstøtningsmur. Muren er noe ut av lodd. Anbefales jevnlig kontrollert. - Balkong / terrasse: Takterrasse over garasje er tekket med betongmaling. Delvis oppsprukket og det er sannsynlig at vann kan trenge inn i garasje. Etterslep på vedlikehold registreres. - Taktekking og beslag: Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det registreres stedvis værslitasje og avflassende belegg/lakk. - Sokkeletasje Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt: Ikke dokumentert utførelse. - Sokkeletasje Bad - Membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. - Hovedetasje Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt: Ikke dokumentert utførelse. - Hovedetasje Bad - Membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. - Garasje: Normal bruksslitasje. Tekkingen av takterrassen over garasje bør kontrolleres og utbedres. Kommer inn litt vann på v-side på gulv. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid utført på bad i 2015 av Varla ved Kent Carlberg. Flisla vegger og gulv på begge bad, samt etablerte ny membran og tettesjikt. Pkt. 4: Det kommer inn litt vann fra yttervegg. Det er ikke gjort tiltak så langt selger kjenner til. Pkt. 8: En støttemur som ikke er fast i huset er skjev. Dette var til stede før selgers kjøp, og det er ikke gjort tiltak så langt selger kjenner til. Pkt. 17: Kjøkkenviften er eldre og installert før selgers eiertid, men fungerer godt. Pkt. 23: Faglært elektrisk arbeid utført i 2012 av JM Hansen v/ Stein Idar Sivertsen. Lagt inn strøm og ny kurs til garasje. Pkt. 26: Tidligere garasje i sokkel var gjort om til soverom av forrige eier. Selger har bygd ny garasje der det tidligere var terrasse, og tiltaket er meldt inn til kommunen og godkjent. Pkt. 27: Tidligere garasje i sokkel er omgjort til soverom av tidligere eier. Tiltaket er meldt inn til kommunen. Pkt. 37: Litt innsig av vann i garasje ca. midt på yttervegg ved gulvet. Ingen tiltak er utført så langt selger kjenner til. Litt innsig av vann,til venstre for garasjeport, nede ved bakken. Hull i bølgepapp.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen består av takstein. Undertak er over 13 år. Taket er en saltakskonstruksjon oppført med w-takstoler. Lufting vurderes å være ivaretatt med luftespalter i raftekasse. Inspisert fra utvendig bakkenivå og kaldloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten. Nedløp er ført ned mot bakken med utkast. Veggkonstruksjon: Trekonstruksjon med stående kledning av trepanel. Det er etablert luftesjikt. Vinduer: Trekarmsvinduer med 2-lags glass. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med datostemplinger fra 1999. Dører: Ytterdør fra byggeår. Verandadør med lukke- og låsemekanisme. Balkonger/terrasser: Etablert terrasse og veranda med rekkverk av tre. Veranda og takterrasse over garasje har et åpent areal (TBA) på 68 m². Takterrasse over garasje er tekket med betongmaling. Garasje: Garasje bygd i 2012 med 2 boder (BRA-e 39 m²). Takterrasse over garasje tekket med betongmaling.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn tilknyttet elementpipe fra byggeåret, for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse, og et delareal på 21 m² er regulert til Annen veigrunn, i henhold til Tangenlia (plan-ID 1987101), vedtatt 18.02.1987. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (område B 24 Hesseng). Eiendommen berøres av hensynssone for andre støysoner, fastsatt i kommuneplanen. Bestemmelsene innebærer at ved etablering av støyende virksomheter eller støyfølsomme tiltak, skal det utarbeides en støyfaglig utredning som dokumenterer at krav til innendørs og utendørs støy er oppfylt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.