Pandorveien 20

Eiendommen har en fredelig og naturskjønn beliggenhet ved Pandurnes i Jarfjord i Sør-Varanger kommune. Tomten ligger fint til i et åpent og vakkert landskap preget av lyng og bjørkeskog, og nabolaget består hovedsakelig av spredt bolig- og fritidsbebyggelse langs Jarfjordveien. Her bor du med stillhet og natur like utenfor døren, og eiendommen har gode lys- og solforhold på opparbeidede uteplasser med fint utsyn over det omkringliggende terrenget. Området er et eldorado for jakt, fiske og friluftsliv gjennom alle fire årstider, med store utmarksområder rett i nærområdet. Fra nærliggende Tårnet går den opparbeidede Kjærlighetsstien langs Karpelva. På vinterstid er det tilrettelagt for snøscooterløyper fra Tårnet skole. Hverdagslogistikken løses på Hesseng, omtrent 15 kilometer unna med bil. Der finner du både Kiwi og Rema 1000, barnehager, Hesseng flerbrukssenter for skoleelever, samt idrettsfasiliteter som Barentshallen. Kirkenes sentrum ligger cirka 20 kilometer unna og byr på et komplett bytilbud med butikksenter, spisesteder, Barentsbadet, videregående skole og sykehus. Nærmeste bussholdeplass på Pandur ligger en kort gåtur fra boligen, og bilturen til Kirkenes lufthavn Høybuktmoen tar rundt tjue minutter.

Parkering i tilknyttet garasje, samt på gruset innkjørsel på egen tomt.

Tomteareal er 1 380 m² på eiet tomt.

Beregnet areal iht. matrikkelrapport datert 08.09.2026 av Sør-Varanger kommune. Eiendommens grenser er basert på eldre kart og er registrert med lav nøyaktighet. Beregnet areal kan derfor avvike fra faktiske forhold, og oppgitt areal og inntegnede grenser må anses som veiledende. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Eiendommen har opparbeidede uteområder med gode lys- og solforhold. Tomten er omgitt av naturtomt bestående av lyng og bjørkeskog, og terrenget faller naturlig mot vest ned mot boligen. Byggegrunn: Byggegrunnen er ikke visuelt synlig. Basert på NGUs løsmassekart består byggegrunnen av «Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet». Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering er ukjent. Synlig eldre grunnmursplast med «riller» mot grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Fundamentering er ikke visuelt synlig, men vurderes å bestå av støpt stripe fundament av betongkonstruksjoner eller tilsvarende. Grunnmur består av murte lettklinker blokker. Utvendig er grunnmur pusset og malt. Terrengforhold: Terrengforholdet er i hovedsak opparbeidet fra 1986. Eiendommen faller naturlig ned mot boligen (ned mot vest). Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig avløpsledning er av ukjent type fra 1986, med tilknytning til septiktank med overløp til felles grøft. Utvendige vannledninger består av kobberrør fra 1986, med tilknytning til privat brønn. Septiktank: Det er glassfibertank fra 1986.

Enebolig over to plan samt frittstående utebod, oppført på eiertomt. Boligen består av følgende rom: Underetasje BRA-i 77 m²: Soverom, soverom (ikke omsøkt), gang, bod, vaskerom (ikke omsøkt), bad, trapperom. BRA-e 25 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 77 m²: Trapperom, stue, kjøkken, spisestue, gang, bad, to soverom. I tillegg til en utebod på BRA-e 25 m². Altan/terrasse over garasje på ca. 36 m² med adkomst fra stue, samt platting på ca. 22 m² oppført på terreng. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen datert 12.06.1985, men disse samsvarer ikke fullt ut med dagens bruk og utførelse. Følgende avvik er observert: - Underetasje: Det er etablert vaskerom i bod, og rommet er utvidet på bekostning av bad. Det er også etablert soverom i et disponibelt rom. Dette medfører en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, som normalt er søknadspliktig. - 1. etasje: Vegg mellom gang og spisestue er delvis fjernet. Vegger mellom stue og kjøkken er også fjernet for å skape åpen løsning. Dette er normalt ikke søknadspliktig. - Fasader: På vestfasaden er det satt inn et vindu, på nordfasaden er et vindu fjernet. På sørfasaden er det satt inn en trapp i terrassen. Ved østfasaden er det etablert platting og pergola. Dette kan utgjøre fasadeendringer, som normalt er søknadspliktig. Fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette og eventuell fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Videre foreligger det godkjente byggetegninger for uthuset datert 13.08.1993, som stort sett samsvarer med dagens bruk og utførelse. Tegningen viser et areal på 27 m², mens uthuset er oppmålt til BRA-e 25 m². Det bemerkes at byggetegningene kun viser en skisse av planløsning, samt en skisse av én fasade. Megler har av denne grunn ikke kunnet verifisere tiltaket ytterligere. Kjøper overtar ansvar og risiko for evenutelle avvik fra godkjente byggedokumenter.

Eneboligen fra 1986 fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra IKEA fra 2018 med mørke, glatte fronter på over- og underskap samt laminert benkeplate. Rommet er utstyrt med kjøkkenvask og integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Avtrekket ivaretas av kjøkkenventilator fra 2018 ført ut. Bad 1. etasje: Badet har vinylbelegg på gulv uten gulvvarme, malte plater på vegg og malte himlingsplater. Innredningen består av baderomsmøbel med nedfelt servant, dusjkabinett og gulvstående toalett. Rommet har avtrekksventilasjon. Badet er fra byggeår 1986 og har et oppgraderingsbehov. Bad underetasje: Badet i underetasjen har våtromsvinyl på gulv uten gulvvarme, baderomsplater på vegg og himlingsplater. Rommet er innredet med seksjon med nedfelt servant, dusjhjørne med dører og gulvstående toalett, samt avtrekksventilasjon. Badet er fra byggeår 1986 og har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har malt og behandlet betonggulv uten varmekilde, malte murvegger, malte veggplater og himlingsplater. Rommet har opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Vaskerommet er fra byggeår 1986 og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Innvendige gulvoverflater består i hovedsak av laminat og belegg, med laminat fra 2018 i 1. etasje. Vegger: Innvendige veggflater består i hovedsak av malte veggplater og fabrikkmalte veggplater fra 2020. Himling: Himlingsplater fra 1986. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet mellom underetasje og 1. etasje består av isolert trebjelkelag i trekonstruksjoner fra 1986. Gulv mot grunn består av støpt betongdekke i underetasjen fra 1986. Pipe og ildsted: Pipe av murte lettklinkerblokker fra 1986 med feieluke. Ildsted er montert i underetasjen i 2018. Det er ingen ildsteder i 1. etasje. Innvendige trapper: Innvendig malt tretrapp med rekkverk på 900 mm. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører i trekarmer. Vannledninger: Vanninntak med pumpe og stoppekran i underetasjen. Innvendige vannrør består av kobberrør fra 1986 montert åpent og skjult. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør og bunnledninger består av plastrør fra 1986. Lufting av avløp er utført i plast og avsluttes med durgoventil på kaldloft. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksanlegg med aggregat plassert på kaldloft. Avtrekksventilasjon på vaskerom og begge bad, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2018. Eldre vinduer har spalteventiler i karm. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2000 plassert i underetasjen. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg av type 230V med sikringsskap med skrusikringer fra 1986. Ledningsnett med brytere og stikkontakter er montert både skjult og åpent. Branntekniske forhold: Røykvarslere i begge etasjer og 6 kg pulverapparat fra 2026. Lagring: Innvendig bod i underetasjen samt garderobeskap på soverom. Tilknyttet murt garasje fra 1986 på 25 m² BRA-e med betongdekke og garasjeport, samt frittliggende utebod i trekonstruksjon fra 1993 på 25 m² BRA-e. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt består av eldre type papp, og det er synlige pappspiker. Dette medfører usikkerhet rundt sjiktets videre funksjon. Det er påvist råteskader i synlig terrasse bjelke. - Andre utvendige forhold: Garasjen bærer preg av manglende vedlikehold over tid. Det er påvist en større skade på grunnmuren, men denne er inkludert i kostnadsestimatet for grunnmuren. - U.etg Vaskerom - Generell: Vaskerommet har nådd en alder der konstruksjonene svekkes av alder og bruk, noe som øker risikoen for fuktproblematikk. Jevnlig overvåking anbefales, og en totaloppussing med nytt vanntett sjikt vil være nødvendig på sikt. Nøyaktig når dette må gjøres, er vanskelig å fastslå og avhenger av videre bruk, vedlikehold og tegn på svekkelse. Det foreligger ikke dokumentasjon, og undersøkelsen baseres på det som er synlig i rommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - U.etg Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - U.etg Vaskerom - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - U.etg Bad - Generell: Badet har nådd en alder der konstruksjonene svekkes av alder og bruk, noe som øker risikoen for fuktproblematikk. Jevnlig overvåking anbefales, og en totaloppussing med nytt vanntett sjikt vil være nødvendig. Det foreligger ikke dokumentasjon, og undersøkelsen baseres på det som er synlig i rommet. Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var byggeforskrift fra før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - U.etg Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - U.etg Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - U.etg Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - 1. Etasje Bad - Generell: Badet har nådd en alder der konstruksjonene svekkes av alder og bruk, noe som øker risikoen for fuktproblematikk. Jevnlig overvåking anbefales, og en totaloppussing med nytt vanntett sjikt vil være nødvendig. Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ikke dokumentasjon, og undersøkelsen baseres på det som er synlig i rommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. De eldre vinduene som «hadde» spalteventiler i trekarm er skiftet, og det er ikke montert spalteventiler i de nye vinduene. Det mekaniske ventilasjonsaggregatet fungerer ikke. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering er av eldre utførelse, og det foreligger manglende dokumentasjon på hvordan arbeidet er utført. Dette medfører usikkerhet om tilstanden og funksjonen til fuktsikringen og dreneringen. Det er synlig saltutslag på grunnmuren innvendig, noe som indikerer fuktpåvirkning fra grunnen. Alder på fuktsikring og drenering er ca. 40 år. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er påvist setningsskader/store riss/sprekker i grunnmuren. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke montert stigefester til takstigen, noe som medfører at adkomsten til pipen for feier ikke er tilfredsstillende og utgjør en sikkerhetsrisiko. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/Loft: Det må forventes varmetap opp til kaldloftet ved denne typen konstruksjon. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Ytterveggene har en alder på 40 år, og vurderingen er gjort ut fra synlig tilstand samt kjente opplysninger om vindtetting og utførelse. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdør fra 1.etg: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Eldre ytterdør fra 1986. Døren er 40 år gammel. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er ikke etablert markisolasjon under plattingen. Terrasseoverflatene er modne for vedlikehold. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Betongdekke i U.etg: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er 40 år gammel og består av lettklinkerblokker fra 1986. Alder og tilstand på pipen tilsier at jevnlig vedlikehold bør gjennomføres for å ivareta sikkerheten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Alle innredede rom under terreng regnes som risikokonstruksjoner med hensyn til fukt- og kondensutfordringer, da det er økt sannsynlighet for fuktinntrengning og skader sammenlignet med rom over terreng. Det foreligger ingen dokumentasjon på hvordan oppbygningen mot grunnmur er utført, noe som gir usikkerhet om fuktsikring og isolasjon er tilstrekkelig ivaretatt. Hulltaking er kun utført på soverommet. - U.etg Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - U.etg Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er ikke montert fuktbestandige veggplater på vaskerommet, noe som gir økt risiko for fuktskader på veggene over tid. - U.etg Vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - U.etg Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - U.etg Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - U.etg Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist lekkasje fra sisterne til klosettskål. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvbelegget er ikke tilfredsstillende limt mot vegg (oppbrett). - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Innvendige vannledninger: Kobberrør eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannpumpen til boligen er av eldre dato, noe som medfører økt usikkerhet rundt fremtidig funksjon og levetid. - Innvendige avløpsrør: Eldre plastrør som er over 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Lufting av avløpsrør er ført til kaldloft og avsluttes med durgoventil. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Septiktank: Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - U.etg Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Adkomst til pipe for feier: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, og det er ikke montert stigefester til takstigen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Kursfortegnelse: Kursfortegnelsen i sikringsskapet er av eldre dato og mangler oppdatering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Tidligere feil eller skader på bad i 2. etasje før overtagelse. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 2: Bytte av toalett i 1. etasje utført som ufaglært arbeid i 2017. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 4: Vannlekkasje fra kjøkken og ned til vaskerom før overtagelse. Utbedret av Comfort i 2018 ved bytte av vannkran under vask til oppvaskmaskin. Pkt. 5: Ufaglært arbeid med bytte av verandadør (2020), inngangsdør (2020) og vinduer på to soverom i 2. etasje (2021). Pkt. 7: Ufaglært arbeid med bytte av en hel vegg på tilleggsbygg i 2021. Pkt. 8: Støttemur satt opp av tidligere eier før overtagelse. Setningsskader i garasje oppstått før overtagelse, ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 9: Takrenne manglet ved overtagelse fra forrige eier. Ufaglært arbeid utført i 2017 hvor vannet ble ledet bort fra huset. Pkt. 10: Tidligere eier hadde malt over veggene i kjelleren som skjulte fukt. Ufaglært arbeid utført i 2017 hvor vannet ble ledet vekk fra huset. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn og septiktank. Selger opplyser at dette ikke har vært opplevd som ustabilt så langt selger kjenner til. Pkt. 20: Ufaglært arbeid utført i 2018 med fjerning av ovn og tetting av hull i pipe. Pkt. 23: Faglært arbeid utført av Kimek i 2019 med installasjon av strøm og kontakter på soverom i 1. etasje. Pkt. 26: Platting etablert bak huset. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 37: Setningsskader ved garasje, ikke utbedret så langt selger kjenner til. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Yttertaket er tekket med asfaltshingel fra 1986. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1986, med prefabrikkerte W-takstoler. Over sperrene er det montert taktro av bord, som er tekket med asfaltshingel. Tilgang til kaldloft via loftstrapp i gang i 1. etasje. Undergurt er isolert. Det er lufting via veggventiler i gavlvegg og luftespalter i raftekasser. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp består av plast. Eldre pipebeslag, luftehatt og takstige er til stede. Bortledning av takvann føres ut til terreng. Snøfanger er ikke montert. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra 1986 med ukjent utførelse, vindtettet med papp, luftelekter og utvendig liggende trepanel. Det er ukjent når de utvendige fasadene sist ble malt. Vinduer: Vinduene består i hovedsak av malte trevinduer med 2-lags glass fra 1986. Fabrikkmalte vinduer med 3-lags glass fra 2018 og 2021 på 2 soverom. Dører: Ytterdørene er i treverk med 2-lags glass fra 2021. Ytterdøren fra 1. etasje er i treverk fra 1986. Verandadøren er en ytterdør i treverk med 2-lags glass fra stue fra 2018. Balkonger/terrasser: Altanen er oppført i betongkonstruksjoner fra 1986. I ettertid er det etablert en terrassekonstruksjon over på 36 m², samt rekkverk med høyde 915 mm. Synlig tettesjikt over garasje med eldre papp. Platting oppført i trekonstruksjon fra 2018, plassert direkte på terreng. Arealet er 22 m². Det er ikke montert rekkverk. Garasje: Garasje oppført i murkonstruksjon fra 1986, tilknyttet boligen. Betongdekke. Grunnmur består av murte lettklinkerblokker. Garasjeport. Utebod: Utebod oppført i trekonstruksjoner fra 1993 som bærer preg av elde og slitasje, samt manglende ferdigstillelse.

Vedfyring og elektrisitet. Det er installert ildsted i underetasjen fra 2018. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), ikrafttrådt 14.02.2018. I kommuneplanen er 1 378 m² avsatt til LNFR-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, mv. (framtidig, feltnavn SBFN 4), og 2 m² er avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei: Eiendommen har adkomst fra offentlig vei (Pandorveien/fylkesvei) via privat stikkvei over naboeiendom (gnr. 31 bnr. 19). Veirett foreligger. Hjemmelshaver er selv ansvarlig for brøyting og drift av privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat felles vannforsyning (privat vannverk/felles brønn). Det foreligger ingen dokumentasjon på brønnen, herunder informasjon om vedlikehold, hvilken type brønn det er, vannkvalitet eller vanntrykk. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende dokumentasjon. Selger opplyser at brønnen blir renset av naboen en gang i året. Pumpen til brønnen er på vaskerommet i boligen. Pumpen tilhører denne boligen. Avløp: Har privat septikanlegg (septiktank av glassfiber fra 1986 med spredegrøfter/overløp til felles grøft) som deles med flere beboere. Kommunen fakturerer for slamtømming. Eier informerer om at løsningen er godkjent av kommunen og at det foreligger utslippstillatelse på valgt løsning. Megler er imidlertid ikke forelagt dokumentasjon for dette. Kjøper overtar all ansvar og risko knyttet til dette og vi gjør oppmerksom på at det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Eier har selv det fulle drifts- og vedlikeholdsansvaret for de private anleggene og stikkledningene, sammen med øvrige brukere av fellesanleggene. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 31 bnr. 19 frem til Pandorveien i henhold til delingsforretning tinglyst 25.05.1979 og jordskifte tinglyst 13.10.1981. Skjøte tinglyst 25.05.1979 gir i tillegg eiendommen rett til å føre vann- og kloakkledning over gnr. 31 bnr. 19. Kopi av de tinglyste dokumentene følger vedlagt, foruten jordskiftedokumentet som kan forelegges ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Tinglyst jordskiftedokument datert 13.10.1981 kan forelegges ved henvendelse til megler.

Taksten er avholdt den 12.10.2026 av takstmann Glenn Arne Johansen Grahn

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Basert på NGUs aktsomhetskart for radon er området klassifisert med middels aktsomhet.