Sørslåttøya

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 32 m²
BRA-e: 32 m²
ALH: 32 m²
GUA: 96 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 48 363 m² på eiet tomt.

Byggeår

1865

Innhold

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. 1. Etasje BRA-i ca. 32 kvm: Vindfang, gang, stue og kjøkken. Loft ALH ca. 32 kvm: Gang og 2 soverom. Loft har ikke målbart areal iht. dagens måleregler. Soverommene er sådan ikke godkjent til rom for varig opphold. Lovlighetstkontroll Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Brønnøy kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det er ikke uvanlig at tegninger mangler for tiden før 1965. Naust: BRA-e: 27 kvm Det foreligger tegninger av naust som stemmer overens med dagens bruk. Disse er imidlertid ikke merket av kommunen og har derfor ikke latt seg verifisere. Bod: BRA-e: 5 kvm Det foreligger ikke tegninger for utvendig bod i kommunens arkiv. Oppføring av uthus i dette området er et søknadspliktig tiltak, nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar risiko og ev. konsekvenser dette måtte innebære. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Våningshus Bygget er gammelt, bærer preg av manglende vedlikehold og holder gjennomgående lav standard. Under følger beskrivelse av standarden iht. vedlagt tilstandsrapport. Overflater Innvendige overflater som tregulv, panel og plater i himlinger. Vegger med trepanel og noe synlig tømmer. Dører som malte tredører og som enkle tredører på loft. Tretrapp av eldre utførelse. Bratt trapp uten rekkverk og uten håndlist på vegg. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille mellom hovedplan og loft med synlige trebjelker med gulvbord oppå. Antatt skiftet etter byggeår. Gulv på hovedplan som trebjelkelag med gulvbord. Ukjent oppbygging siden det ikke er adkomst på underside. Målt høyde avvik på kjøkken på ca. 2cm, i stue ble det målt ca. 4cm høyde avvik Radon: Det er ikke foretatt radonmåling og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygget ligger i radon område som ikke er kartlagt/usikkert. Pipe og ildsted: Pipe fra byggeår som starter på vegg på kjøkken og går over tak. Feieluke er plassert på kjøkken. Vedovn i stue med røykrør til loft og i pipe. Innvendige trapper: Tretrapp av eldre utførelse. Bratt trapp uten rekkverk og uten håndlist på vegg. Innvendige dører: Dører som malte tredører og som enkle tredører på loft. Kjøkken: Montert en liten kjøkkeninnredning med furu fronter og vask og benkeplate. Vask og vannkran er ikke tilkoblet vann eller avløp. komfyr og kjøleskap er drevet på gass. Vedovn på kjøkken har koke og steke mulighet. Kjøkken fungerer greit. Ingen ventilator over komfyr eller på kjøkken for øvrig. Ventilasjon Bygget har naturlig ventilasjon gjennom utettheter i bygget slik som ved byggeår. Veggventil på kjøkken og i stue. Ved etterisolering og tetting av bygningskroppen anbefales det at det etablerer ventiler i enten vinduer eller klaffventiler i vegger. Elektrisk anlegg Det er montert 2 stk solcellepaneler og 3 stk 350Ah batterier. 12v anlegg. Anlegget er utført og oppkoblet av ufaglært. Anlegget fungerer men på generelt basis anbefales det kvalifisert kontroll av anlegget. Det er ikke fremlagt strøm (220v) til øya. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: -Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Målt forhøyet fuktnivå i på innvendig side av takkonstruksjonen. -Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. TG2 – Innvendig: -Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. -Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Røykrør fra ovn i stue har ikke tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Avtrekk: -Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG3 – Utvendig: -Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Taktekke av eternit med betydelig slitasje og skader. Undertak er modent for utskifting. Taktekket ligger ikke plant på hele taket. -Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler takrenner. Det er ikke takstige til pipe. Det er ikke beslag på pipe. -Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ikke etablert lufting bak kledning. Dagens grunnmur er støpt utenpå eksisterende kledning. -Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Grunnmur og fundamenter Eier opplyser at muren er skadet/nedramlet. TG3 – Innvendig: -Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille mellom hovedplan og loft med synlige trebjelker med gulvbord oppå. Antatt skiftet etter byggeår. Gulv på hovedplan som trebjelkelag med gulvbord. Ukjent oppbygging siden det ikke er adkomst på underside. Målt høyde avvik på kjøkken på ca. 2cm, i stue ble det målt ca. 4cm høyde avvik. -Innvendige trapper: Tretrapp av eldre utførelse. Bratt trapp uten rekkverk og uten håndlist på vegg. -Branntekniske forhold: Brannslukker er fra 2005 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Selvgjort Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2015. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja: Har smurt med membran. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Gjort på billigst måte med det som er tilgjengelig. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Gravd ny brønn og gravd ned vannslanger i grunn Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja: Ryddet opp i mye søppel fra gamle tufter og bygg som har dette ned Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2011. Vet du om det er eller har vært feil med ildsted eller pipe? Ja: Pipen er gammel og dårlig men jeg har satt inn nye vedovner som jeg har brukt. Vet du om det er eller har vært vann, eller luftlekkasje i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende? Ja: Alt er gammel og ingen ting er etter dagens lover og regler Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja: Det finnes på gulv , vegger samt tak. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen? Ja: Alt er fra 1800 tallet så det er feil og mangler over alt. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen? Ja: Har besøk av røyskatt i vegger. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller liknende? Ja: Opplysninger finnes på kommunen. Vet du om det finnes midlertidige brukstillatelser, manglende ferdigattester, eller andre endringer på eiendommen som ikke er godkjent? Ja: Vedbod har ikke ferdig attest samt utedo har fått " ny stil". Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpe kum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja: Har ikke tatt vannprøve fra brønnen. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja: Til tider litt støy fra oppdretts anlegg.

Adkomst

Adkomst i dag med båt da øya ikke har fastlandsforbindelse.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: TOMTEFORHOLD Byggegrunn av fjell. Det er ingen drenering rundt bygget, det er naturlig fall bort fra murer som er plassert på fjell. Ved montering av takrenner med nedløp må det etableres rør for bortledning av takvann fra bygget. Det er støpte murer rundt huset fra 2012. Eier opplyser at opprinnelig grunnmur er av naturstein som er delvis nedramlet. Planen var at bygget skulle utvides noe utvendig og så settes oppå de nye murene. Naturlig fall på terrenget bort fra bygget. Endring av havnivå vil berøre eiendommen men ikke boligen. Vann og avløp Eier har renovert opprinnelige brønn på eiendommen. Det er også lagt plast rør opp til boligen og fra boligen og ned til naustet. Rør er ikke lagt frostfritt slik at det er kun sommervann som er mulig. Det er lagt ett rør for planlagt avløp fra muren ved boligen og i grøft mot sjø. Denne er ikke omsøkt. Tilstandsgrad er ikke satt siden vann/avløp ikke er ferdig utført. UTVEDNIG Taktekking Yttertak av eternitt takplater. Flatt tak på ark med ukjent taktekke. Undertak av papp med trelekter på. Nedløp og beslag Det er ikke montert takrenner, pipebeslag eller stigetrinn til pipe. Veggkonstruksjon Veggkonstruksjon som tømmervegger med stående bordkledning utvendig. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjon som åstak fra byggeår. Det virker som noen takåser er skiftet ut etter byggeår. Konstruksjonen er gjenbygget slik at det kun er synlige åser og trepanel i himlinger på loftet. Vinduer Vinduer som sidehengslede vinduer med enkelt glass. Dører Hovedinngangsdør som malt tredør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong er kun midlertidig og er ikke ytterligere vurdert. Tidligere var det ett mindre tilbygg/inngangsparti her, dette er revet for å bygge nytt slik at treplatten kun er plassert midlertidig for adkomst inn og ut av bygget. Naust Naust med enkel konstruksjon med metallplater som taktekke og stående kledning på vegger. Bjelkelag med tregulv. Dobble plassbygde dører mot sjøen og plassbygd inngangsdør mot nord Eier opplyser at det ved oppsetting av naustet i 1991 trolig ble brukt materialer av variert opprinnelse. Bod Uthus som benyttes som bad. Bygget er utført med isolerte lecablokker og torvtak. Innvendig er det montert en vask og det er sluk i gulvet. Flislagte gulv og vegger. Vifte i vegg som er solcelledrevet. Utvendig er vegger kledd med naturstein, noen stein er løsnet fra vegg. Ytterdør som malt dør i tre.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Hytta varmes opp med vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Utdrag fra kommuneplanens arealdel: 5.1.1 Alle tiltak eller fradeling av tomt til ulike tiltak innenfor LNFR-områdene skal avklares i forhold til de særlovsinteressene som berøres, jfr. «kommuneplanens arealdel 2019-2030 – konsekvensutredninger av innspill til nye utbyggingsområder». I LNFR-områdene kan det i tillegg til den bebyggelse som er tilknyttet stedbunden næring også tillates mindre tiltak som fremmer bruken av områdene til natur og allment friluftsliv (eks. gapahuker, stier, små parkeringsplasser o.l.). 5.1.2 Ved rasjonalisering i landbruk og med landbruksmyndighetenes anbefaling, kan bestemmelsene for LNFR-områdene fravikes ved fradeling av tomt til eksisterende gårdsbebyggelse som tas ut av bruk eller til tomt til bolighus eller fritidshus når landbrukseiendommen selges som tilleggsareal til gårdsbruk i aktiv drift. 5.1.3 På fradelte og bebygde tomter til bolig- og fritidsbebyggelse som ikke berører byggeforbudssoner (funksjonell strandsone, byggegrenser langs veg, verneområder mv.) kan tiltak uten søknadsplikt (jfr. PBL. § 20-5) gjennomføres. For spredt fritidsbebyggelse er arealgrensen for frittliggende uthus/garasjer begrenset til 30 m2 BYA. 5.1.4 På landbrukseiendommer er tiltak som er unntatt byggesaksbehandling etter § 20-5 begrenset til å gjelde slike byggetiltak i tun-sammenheng eller i tilknytning til annen gårdsbebyggelse. Kopi av kommuneplanens arealdel ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne.

Vei, vann og avløp

VANN Brønn, ikke innlagt vann. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Eier har renovert opprinnelige brønn på eiendommen. Det er også lagt plast rør opp til boligen og fra boligen og ned til naustet. Rør er ikke lagt frostfritt slik at det er kun sommervann som er mulig. AVLØP Bygningen har ikke innlagt avløp. Det er lagt ett rør for planlagt avløp fra muren ved boligen og i grøft mot sjø. Denne er ikke omsøkt. Ved bygging må det påregnes etablert septiktank eller renseanlegg ala BioVac etc. Dette er opp til kommunen å bestemme.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Alt som står på eiendommen og tilhører selger, medfølger salget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.04.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har fornyet tilstandsrapporten etter dens utløp. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet nye opplysninger i en fornyet tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke kan tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 383