Gamle Berg 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 33 m²
ALH: 14 m²
GUA: 183 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 2 244 m² på eiet tomt.

Byggeår

1905

Innhold

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. ENEBOLIG Hovedplan BRA-i 85m²: Vindfang, vaskerom, kjøkken, 2 stuer, bad og soverom. Loft BRA-i 51m²: Gang, bad og 3 soverom. NAUST BRA-e 33m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kommentar fra takstmann: Vinduer i boligen er 4-rams sidehengslede vinduer og de har ikke tilstrekkelig fri åpning iht. dagens krav til rømning. Ifølge kommunen eksisterer det ingen dokumentasjon for opprinnelig bolig i deres arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i samsvar med ev. bygningsgodkjente tegninger lenket opp mot en byggetillatelse. Ved inkludering av antall soverom er det foretatt en konkret vurdering av rommets egenskaper iht. forbrukertilsynets retningslinjer for markedsføring av bolig, samt av hva som var normal bruk og byggeskikk ved oppføringstidspunktet. Interessenter gjøres oppmerksom på at rommene iht. TEK17 (ventilasjon, størrelse på vinduer, lysinnslipp etc.) ikke nødvendigvis oppfyller dagens krav til soverom. Det betyr at man ved en ev. søknad for å etablere byggegodkjente tegninger på eiendommen, vil kommunen kunne legge til grunn dagens forskriftskrav iht. TEK17 for rom til varig opphold. Det gis ingen garantier for at en slik tillatelse vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til forholdet rundt manglende byggegodkjente tegninger, omsøking etc., herunder, men ikke uttømmende, også kostnader Det foreligger bygningsgodkjente tegninger fra da boligen ble tilbygd i 2004. Dagens bruk samsvarer med disse.

Standard

Boligen holder normal standard. Tømmeret i bygget er opplyst å være fra slutten av 1800-tallet, og huset ble reist på plassen tidlig i 1900. I perioden 2004-2008 ble det gjennomført betydelige renoveringsarbeider, og siden har det vært jevnlig vedlikeholdt. Under følger beskrivelse av standarden iht. vedlagt tilstandsrapport. Kjøkken: Kjøkken med hvite slette fronter og laminat benkeplate som er lagt microsement på. Montert oppvaskmaskin i 2022. Oppvaskkum i sort utførelse. Bak koketopp er det plater for enklere renhold. Integrert stekeovn og koketopp og plass for kjøleskap. Ventilator over koketopp med avkast ut. Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstopp for oppvaskmaskin. Kjøkken fungerer og har normal bruksslitasje iht. alder. Bad | Hovedetasje: Bad på hovedplan bygget ca. 2007. Flislagte gulv og flislagte vegger. Ingen dokumentasjon av utførelsen og bad er utført som egeninnsats av datidens eier. Av inventar er det dusjkabinett, baderomsinnredning og toalett. Rommet har ingen ventilering foruten vindu som kan åpnes. Vaskerom: Vaskerom/teknisk rom med toalett. Gulvbelegg på gulv og malte plater på vegg. Utslagsvask, tilkobling for vaskemaskin, varmtvannsbereder, sikringsskap og samleskap for rør-i-rør er plassert her. Ventilasjon som naturlig ventilasjon via ventil i himling. Ingen dokumentasjon på utførelsen foreligger. Bad | Loft: Bad bygget i 2022. Flislagt gulv og flislagte vegger. Malt himling med flis i himling i skråtak i dusj. Dusjvegg, servant og toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Ingen dokumentasjon på utførelsen foreligger foruten faktura fra utførende firma. Pipe og ildsted: Pipe i stue som støpt pipe fra byggeår. Ingen ildsted montert og feieluke i stue. Pipe i vegg bak bad er innkledt i alle etasjer, men har pipehatt over tak. Krypkjeller: Krypkjeller i øst med adkomst via utvendig kjellerlem. Stubbloftsplater og impregnerte stubbloftsbord på underside bjelkelag. Krypekjeller i tilbygg i nord, sør og under hoveddel av boligens vestre del har ikke adkomst. Registrert noen luftehull i mur Innvendige overflater: Gulv som heltregulv og laminatgulv. Vegger som malte plater og malt trepanel Himlinger som panel mellom gulvåser og malte plater TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannledninger som rør-i-rør med samleskap på vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Ventilasjon: Ventilasjon som naturlig ventilasjon, med ventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes. Andre VVS-installasjoner: Varmepumpe luft/luft montert i stue. Varmtvannstank: Ca. 120 liter bereder plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i tilbygg, automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæring for sikringsskap og dokumentasjon på varmekabler fra 2007. Branntekniske forhold: Brannslukker og brannvarsler i boligen fra 2024. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Grunnmur og fundamenter: Lecamuren er ikke pusset eller behandlet på utsiden. Mindre riss i grunnmur der det er ført inn nye rør. - Tak: Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Manglende beslag/trekantlekt mot vegg på ark. Eier opplyser at det har vært en lekkasje på tak som er utbedret. Det anbefales at det utføres ytterligere kontroll av taktekket med beslagsløsninger. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er noe rust på takrenner og takbeslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er skader i to-fløyet dør i stue. Døren har fått skruer i nerkant for å holde bedre, sprosser på vindu er fuktskadet. - Terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 70cm og 84cm, dagens krav til rekkverk er 100cm Noe slitasje i dekke på platt ved inngang. - Trapper: Rekkverkshøyde er målt til 66cm som er lavere enn dagens krav på 90cm. TG2 – Innvendig: - Overflater: For soverom i øst er det noe skader på veggplater etter tidligere vannlekkasje. Det mengler også lister rundt vinduer og tak. Ved den bygningssakyndiges befaring 21.10.25 ble det målt noe forhøyede fuktverdier i veggplater. Det anbefales nærmere undersøkelser og eventuell utbedring av utvendig taktekke/beslag. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er ikke etablert ventiler i krypkjeller for ventilering av krypkjeller. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det anbefales mekanisk avtrekk fra våtrom. - Bad | Hovedplan: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er observert setningsskader i overgang vegg/gulv ved dusj. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er under dusjkabinett og har således noe begrenset tilgang for renhold. - Bad | Loft: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu er beskyttet fra dusj med dusjvegg. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ved flatt gulv er det krav til 15mm oppkant på membran ved dør. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler endemuffer for vannrør i kjøkkenbenk. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet elnettet med stikkontakt. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er ikke brannmur ved pipen eller ubrennbar plate under. Røykrør er midlertidig tettet. Pipen er over 100 år. - Bad | Hovedetasje: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING Pkt. 2: Renovert bad på loft i 2023. Ny membran rundt sluker i dusj og vask ble lagt i 2025. Arbeidene ble utført av faglært. Pkt. 4: Er lekkasje fra tak et sted ned til uferdig soverom. Har fått fuget tak men er noe man må følge med på/få sjekket. Fuget litt på tak. Men garanterer ikke at feilen er fikset. Utført av faglært i 2025. Pkt. 5: Bytting av 2 små vinduer (glasset) i soverommene i 2. etasje. Utført av ufaglært i 2025. Pkt. 26: Terrasse ble bygget av forrige eier. Pkt. 40: Kjøkkenbenk burde byttes.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke som skiferstein. Ukjent undertak men på tilbygg mot nord er det synlig tretro fra undersiden. Ark og tilbygg mot nord er fra ca. 2004. Ukjent om resterende tak ble retekket da. Tak er inspisert fra takfot. Tak er ikke inspisert fra takflaten siden taket ikke er sikret eller mulig å gå på. Takkonstruksjon som åstak. Takkonstruksjonen er igjenkledt på hovedhus og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Takkonstruksjon over tilbygg i nord med adkomst via åpning i tak i vaskerom. Nedløp og beslag: Takrenner og beslag i metall. Det er to pipehatter på taket og en luftehatt. Veggkonstruksjon: Vegger på hovedhus som tømmerkonstruksjon. Stående profilert kledning fra ca. 2004. Det virker som det er papp på vegger med 11mm luftelekter før spikerslag før kledning er montert. Vinduer: Vinduer som malte sidehengslede vinduer med 2-lags glass. Dører: Hovedinngangsdør som malt isolert dør med glass fra 2022. Dør i stue som to-fløyet dør med glass fra 2004. Balkonger/terrasser: Balkong/platt ved inngangsparti og balkong og platt i sør utenfor stue. Bygget i treverk på støpte fundamenter. Utvendige trapper: Utvendige trapper i tre. NAUST Naust med støpt gulv med støpt oppkant. Vegger som bindingsverksvegger med stående bordkledning fra 2014. Takkonstruksjon som enkle plassbygde taksperrer med pressening som undertak. Takplater og takrenner i metall fra 2014. Dører som plassbygde dører i malt tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet i form av gulvvarme på våtrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Bolig- og parkeringstomten ligger i et område regulert til boliger. Reguleringsplan for Berg sentrum, datert 12.12.2024, siste endring 07.08.2025. PlanID: 202301. Boligområdet B2 kan bebygges inntil 30% av tomteareal. Eiendommene grenser mot friareal og område skole/barnehage. Nausttomten og boligparsell ligger i et område regulert til friareal og bading. Området er avsatt til friluftsliv og turisme, med spesiell vekt på å sikre at områdets fasiliteter og aktiviteter er åpne og tilgjengelige for allmennheten, og bidrar til en inkluderende og tiltalende rekreasjonsopplevelse for besøkende. I friområdene kan kommunen tillate oppført bygning som har naturlig tilknytning til friområdene og ikke er til hinder for områdets bruk som friområde. Det tillates det oppført naust, utleievirksomhet, offentlige toaletter, omkledningsrom, sitteplasser, sykkelparkering og utsiktspunkter som er lett tilgjengelige og brukervennlige. Det er ikke tillatt å oppføre bygninger eller anlegg over 50m² eller som primært fremmer privat bruk. FRI2 (friområde) skal ses i sammenheng med område VBAD (badeområde). Før utfylling av sand i strandsonen skal dette søkes om til kommunen og relevant myndighet etter plan- og bygningsloven § 20-1. Kopi av reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 769