Forvikveien 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 258 m²
BRA-i: 222 m²
BRA-e: 36 m²
ALH: 5 m²
GUA: 266 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 938 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

1. etasje BRA-i 118 m²: Toalettrom, vaskerom, bad, vindfang, garderobe, kjøkken, gang og tre soverom Kjeller/U. etasje BRA-i 65 m²: Kryperom, og tre boder BRA-e 39 m²: Bod Loft BRA-i 39 m²: Gang, kott og tre soverom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger kun bygningsgodkjente plantegninger av 1. etasje. Dagens bruk samsvarer ikke med disse, dette gjelder: - Soverom omgjort til bad. - Kontor etablert i arbeidsrom. - Bad benyttet som vaskerom. - Ny entré, bod og overbygg er oppført (søknadspliktig). Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger av kjeller og loft. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Soverom på loft er likevel medtatt i beregningen av antall soverom, da det var vanlig med soverom på loft i bygg fra denne tidsalderen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som normal standard i forhold til byggeår, og har behov for renovering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte dører og heltre benkeplate. Nedfelt oppvask kum i metall og nedfelt koketopp fra 2025. Integrerte hvitevarer slik som oppvaskmaskin, to steke ovner og mikrobølgeovn. Kjøkkenavtrekk med avkast ut vegg. Bad: Bad som er renovert ca 2013 med nye veggplater, nytt gulvbelegg, badekar, toalett og baderomsinnredning, og hvite himlingsplater. Gulv med gulvbelegg og varmekabler. Plastsluk under badekar og membran som synlig vinylbelegg. Badekar med boble. Toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap over. Mekanisk avtrekksventil i vegg. Toalettrom: Toalettrom med toalett og klaffventil i vegg men ikke tilluft under terskel. Vaskerom: Gulvbelegg på gulv, plast sluk, servant med enkelt skap over, tilkobling for vaskemaskin. Belegg/membran er ikke tett rundt sluk og vannrør av eldre utførelse. Innvendige overflater: Gulv med gulvbelegg, eikparkett og laminatgulv, vegger med malte plater og malt panel, og malte himlinger med hvite plater. Etasjeskille over kjeller som trebjelkelag med stubbloftsgulv. Kjellertrapp i tre med rekkverk på en side. Hovedtrapp i malt tre med laminat i trinn og rekkverk i tre. Innvendige dører er slette, malte og trehvite. Pipe og ildsted: Pipe som tegelpipe fra byggeår og vedovn med metallplate under, montert i stue og feieluke i kjeller. Vannledninger: Vannrør i boligen av kobber. Både rør fra byggeår og nyere med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrør i boligen som plastrør. I kjeller er det benyttet rørdeler i grå plast, svart plast og brune rør. Grå plastrør er fra byggeår og brune er beregnet for nedgraving/bunnledninger. Ventilasjon: Ventilasjon som naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer som kan åpnes. Varmtvannstank: Bereder på ca 200 l plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg hovedsakelig fra byggeår. Sikringsskap med skrusikringer. Branntekniske forhold: Eldre brannslukker og røykvarslere i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er enkelte bulker/skader i tak i sør. Dette taket er også helt uten maling. Tak i nord har noe begynnende mose/grønske-groing. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: - Overflater: Påvist enkelte skader og stedvis slitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Skadedyr: På krypeloft er det åtestasjon for mus samt avføring fra mus. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift og varmtvannstank er over 20 år. - Toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering. - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Svimerke i gulvbelegg etter varmekabler. Dyser og bobler fungerer ikke. - Kjøkken: Det er noe slitasje i benkeplate utover normal bruksslitasje. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket og tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. - Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledning går nesten helt ned mot terrassen og har påbegynnende råteskader. Det er råteskader i enkelte vindskier - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og noen glassruter som er punktert eller sprukne. I trevegg mangler enkelte vinduer overbeslag. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører har råteskader. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot murer på boligen. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipen er ikke feiet pga manglende adkomst for feier. Enkelte sider av pipen er innkledt med brannbart materiale - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv, synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. og omfattende synlige fuktskader. - Trapper: Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Branntekniske forhold: Eldre brannslukker og røykvarslere. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Veggplater står ikke på alulist, så de er montert av tidligere eier. Det er byttet noen rørdeler på avløp i kjeller, og gulvbelegg er ikke sveiset i hjørnene. Utført i ca 2010 av ufaglært. Pkt. 4: Kommer fukt inn gjennom ytterdør i kjeller. Har vært tidligere vært fukt i forbindelse med vinduer på de sørvendte soverommene på loftet. Dette vises ved limtredrager i stue og på det største soverommet i hovedetasje. Selger har ikke merket fukt i sitt eie. Pkt. 5: Selger har blitt fortalt at taket ble byttet rundt år 2000 av ufaglært. Pkt. 6: Tidligere fuktinntrenging via soverommene på sørsiden av huset. Vises ved limtredrager i stue. Pkt. 10: Kommer fukt inn kjellerdør/under kjellerdør. Pkt. 13: Selger ble gjort oppmerksom på åtestasjoner for mus i kott ut mot raft på loftet ved tilstandsrapport-befaring. Selger spurte tidligere eier, og ble fortalt at de hadde aldri sett mus, men åtestasjonene ble satt ut da de så avføring ut mot raft. Pkt. 15: Det er både nye og gamle rør i kjelleren, utført av ufaglært i 2010. Pkt. 23: Utført 3-årig FG-kontroll av faglært i 2025, og avvik er lukket. Pkt. 26: Påbygg stue, kjellerrom og inngangsparti ink veranda. Selger har ingen papirer på dette. Pkt. 34: Våningshus, tidligere tilhørt gårdstun. Det er drift ved driftsbygningen i dag, men denne er planlagt avviklet da dette er en eldre båsfjøs for storfehold. Pkt. 39: Varmepumpen er av aldre årgang, men fungerer som hovedsak varmekilde i dag.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke som metalltekke. Takkonstruksjon på hovedbygg som taksperrer fra byggeår. Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Vegger som bindingsverksvegger fra byggeår. Stående malt kledning. Vinduer: Vindu i kjeller som malte/ubehandlede vinduer i tre med enkelt glass og malte vinduer i tre med 2-lags glass. Vinduer fra byggeår og fra 1977, 1984, 2008, 2013. Dører: Kjellerdør i panelt tre, inngangsdør i tre med glass og balkongdør som malt dør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Rekkverk i tre med impregnert dekke og rekkverk i tre, noe langt spenn på gulvbjelker. Trapp til inngang med trinn i metall.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har vedovn, varmepumpe luft/luft og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra fylkesvei via privat felles gårdsvei, som vedlikeholdes av brukerne. Veien går over hovedbruket. Det foreligger adkomstrett over hovedbruket til eiendommen. Dokumentet er under tinglysing. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vannledningene går over hovedbruket. Det foreligger rett til bruk/vedlikehold av vannledningene over hovedbruket. Dokumentet er under tinglysing. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Privat slamutskiller med tømming annenhvert år, sist tømt i 2024. Faktura utstedes ved tømming, iht. gjeldende gebyr det året.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 090