Nordhus 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke etablert parkering for eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 186 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig med tilbygg fra 1970 og et naust, og har følgende rominndeling: Fritidsbolig 1. etasje BRA-i 57 m²: Vindfang, kjøkken, stue, stue 2, to soverom, bod m/vask. Naust 1. etasje BRA-e 31 m²: Naust. Fritidsboligen har en balkong og en terrasse på to sider av bygget med et samlet areal på 55 m². Det er i tillegg en liten luke i himlingen over kjøkken og soverom med vanskelig adkomst til et lite loft, som utgjør et ikke målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent.

Standard

Fritidsboligen fra tidlig 1960-tall er av enkel, original standard med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Enkel innredning med heldekkende vask med utslagsvask i metall. Koketopp som gassbluss. Det er ikke installert kjøkkenavtrekk da hytten ikke har ordinært strømanlegg. Kjøkkenet fungerer som hyttekjøkken. Bod med vask: Boden har en servant. Avløp fra vasken går rett i bakken under hytten. Rør og kraner er montert men ikke i bruk da det ikke er innlagt vann i hytten. Overflater: Gulv: Belegg/linoleum. Vegger: Trepanel og enkelte vegger med plater, malte vegger og ubehandlede vegger. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille som trebjelkelag. Stubbloftsgulv under bjelkelaget. Uisolert gulv i vindfang med spaltegulv. Pipe og ildsted: Pipe som teglsteinspipe fra byggeår. Det er en stor åpen peis i stuen, og det er montert vedovn der røykrør går gjennom veggen og inn i soverom før det kobles til pipen. Vedovnen er plassert oppå to steinheller og har metallplater på gulvet foran. Feieluke er plassert på soverom. Innvendige dører: Innerdører av varierende type. Vannledninger: Det var tidligere vann innlagt i hytten. Rør og vannkraner er montert men ikke i bruk. Vannrør er av eldre utførelse. Avløpsrør: Avløpsrør er av eldre utførelse. Avløp fra vasker går rett i bakken under hytten. Utslippstillatelse foreligger ikke. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer som kan åpnes. Elektrisk anlegg: Enkelt solcelleanlegg med 12v batteri og solceller i sørvegg. Enkelte lyspunkter inne. Branntekniske forhold: Brannslukker og røykvarslere fra 2025. Lagring: Krypekjeller under hytten med stubbloftsgulv under bjelkelaget. Bærende bjelker plassert på søylefundament. Hytten har godt ventilert krypekjeller. Tilbygde boder i nord, hvorav én ikke har adkomst. Enkle boder tilbygget hytten med taktekke av metallplater og eternitplater. Malt kledning på vegger. Naust ved sjøen (Skutstøen) med bindingsverk og sperretak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører har råteskader. Skyvedør har ikke fagmessig utført metallbeslag over. Inngangsdør har råteskader og frontplate har løsnet fra rammen. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trappen er noe bratt i henhold til dagens krav. - Utvendig - Tilbygg i nord: Det er lekkasje ved tak slik at det kommer vann inn i boden. Taktekket er lavere enn tillatt for taktekket. Boden har ikke adkomst for inspeksjon. Trekledning går delvis ned i bakken. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Yttervegg er nærmere feieluke enn 300 mm. Det er ikke ubrennbar plate under feieluke. Kun tre sider av pipen er synlige siden en pipevange er mot yttervegg. Det er mindre riss/sprekker i pipen og puss løsner. Under pipen i soverom er det fuktig på gulvet. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekket har rust på overflaten. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler takrenner på deler av taket. Det er ikke metallbeslag mot taktekket på pipen. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vegger og kledning går nesten helt ned på terrenget. Det er eternitplater på vegger. Det er åpent hull inn til isolasjon i vegg/etasjeskille. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer mangler beslag over. Ett vindu er montert 90° feil i veggen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm. Det er åpning i dekket på over 5 cm. - Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Deler av kryperom er ikke tilgjengelig på grunn av plasserte ting/trevirke under hytten. Det er en mindre råteskade på en bærebjelke under vindfanget på hytten. - Tekniske installasjoner - Vann-Avløp: Vannrør og avløpsrør er av eldre utførelse og halve brukstiden er passert. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Enkelte søyler har sprekkdannelser. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. SELGERS EGENERKLÆRING Egenerklæring er utfylt i begrenset grad da dette er salg av eiendom gjennom fullmektig. Det må legges til grunn at fullmektig ikke har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at vedkommende ikke har bebodd eiendommen, og at personen derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge fullmektigens kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 1: Det har tidligere vært innlagt vann. Rør og kraner er installert, men siden det nå ikke er tilgang til vann, er disse ikke i bruk. Vannrør og avløpsrør er av eldre utførelse. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 4: Ytterdør er dårlig og bør byttes. Ufaglært arbeid i 2015: Montert skyvedør i stue, ny bordkledning på deler av hytten og satt inn ett nytt vindu. Pkt. 10: Det er fukt, råte eller vanninntrengning i krypkjeller. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 12: Det er fukt, sopp eller råteskader i boligen. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 13: Det har tidligere vært mink i naustet. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 14: Det er feil på vann- eller avløpsanlegg. Se tilstandsrapport. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 19: Det er feil knyttet til ildsted eller pipe. Se tilstandsrapport. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 20: Ufaglært arbeid i 1995: Satt inn vedovn i stue, i tillegg til eksisterende peis. Pkt. 26: Utvidelse ca. 1970. Utvidelse av balkong 2015. Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett er levert kommunen for utvidelse/fornyelse av balkong. Pkt. 37: Naustet er gammelt og bærer preg av etterslep på vedlikehold og oppgraderinger. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 41: Hytta og naustet er oppført på 1960-tallet av første eier. Hytta er gammel og av enkel standard, uten innlagt strøm og vann (unntak: hytta har et solcellepanel og noen lyspunkter). Lite er gjort med hytta gjennom tiden med unntak av enkelt vedlikehold. I 2014/2015 ble det oppført ny veranda med rekkverk delvis i glass. Det ble også byttet et vindu og satt inn heve-/skyvedør for enkel tilgang til verandaen, samt byttet bordkledning på veggen mot vest.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke av bølgeblikkplater fra byggeår. På opprinnelige tak er det synlig papp undertak, på tilbygget er det ukjent undertak. Takkonstruksjonen er et sperretak. I stuen var det tidligere åpent opp til mønet, men det er i ettertid etablert hanebjelke med trepanel for å senke himlingen i stuen. Over kjøkken og soverom er det en liten luke i himling. Oppå her er det trepanel i skråtak og gulv. For tilbygget soverom/stue/bod har himling ingen inspeksjonsmulighet. Nedløp og beslag: Takrenner på deler av tak mot sør. Takrenner i plast og takrenner i metall. Det er ikke metallbeslag mot taktekket på pipen. Veggkonstruksjon: Vegger som bindingsverksvegger fra byggeår. Utvendig kledning som liggende malt kledning, stående malt kledning og eternitplater. Vinduer: Vinduer med sprosser utvendig og koblede glass. Vinduer med 2-lags glass. Ett vindu er fra 1977 og ett fra 2011, resten fra byggeår. Vinduene er malte vinduer i tre. Dører: Ytterdør som malt dør i tre. Balkongskyvedør i malt tre med 2-lags glass, produsert 2009 men montert ca. 2015. Balkonger/terrasser: Balkong på to sider av bygget med et areal på 55 m². Balkongen er bygget i ca. 2015. Rekkverk med profilerte balkongstaver og håndlist i tre. Utvendige trapper: Utvendig trapp fra terrassen i tre. Naust: Enkelt naust med bindingsverk og sperretak. Utvendig er veggene kledt med metallplater, eternit plater og bordkledning. Plassbygget dør og vindu i tre på bakside. Plassbygget port mot sjøen. Taktekke som metallplater.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring. Det er en stor åpen peis i stuen, og det er i senere år montert en vedovn i stuen tilkoblet skorsteinen. Det er registrert avvik på pipe og ildsted i tilstandsrapporten. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig på grunn av blant annet påvist brennbart materiale for nært feieluke/sotluke, manglende ildfast plate på gulv under feieluke, sprekker og riss i selve pipen, samt fukt på gulvet under pipen på soverommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 for Brønnøy (plan-ID 2013003). Arealbruken er i planen avsatt til LNFRs-område (landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift med spredt bebyggelse). Eiendommen er avsatt til LNFRs-område (spredt bebyggelse). For slike områder gjelder følgende utdrag fra kommuneplanens bestemmelser (kap. 5.3): - Nye enheter er tillatt når de etableres innenfor de generelle hensyn til jordvern, reindrift, natur og kulturvern. - Nye fritidsboliger skal plasseres i områder med eksisterende fritidshus slik at avstand til eksisterende bebyggelse ikke overstiger ca. 200 m. Maksimal tomtestørrelse er 1,5 daa. - Det er ikke tillatt med oppføring av ny eller vesentlig utvidelse av hyttebebyggelse. Vesentlig utvidelse defineres som en økning på over 50 % av bestående grunnflateareal. - Mindre arealutvidelse, samt gjenoppbygging etter brann kan tillates. - Flytekaier og lignende for sikring av adkomst kan etableres, primært som fellesanlegg for flere eiendommer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann. Avløp fra vasker går til terreng under hytten. Det foreligger ikke utslippstillatelse. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Adkomst til eiendommen er via gangsti fra fylkesvei. Man må passere 3 andre eiendommer for å komme se til Nordhus 81. Det foreligger skriftlig adkomstrett over 2 av dem. Den tredje er nærmest fylkesvegen og grunneier har gitt uttrykk for at det kan gis adkomstrett til fots over eiendommen. Kontakt megler for nærmere info om dette. Ellers er det mulig med adkomst via sjø med båt. Det er adkomstrett fra hytteparsell til naustparsell som er sikret gjennom vedlagt skylddeling.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget ligger i aktsomhetsområde "moderat til lav".

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 252