Lærer Asphaugs vei 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 189 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasjen og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 501 m² på festet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Boligen har følgende planløsning. 1.etasje: Entré/trappegang, bod, stue, kjøkken og garasjerom. 2.etasje: Trappegang, bad/wc, 3 soverom og kott. Kjelleretasje: Uinnredet kjellerrom, rom benyttet som vaskerom og 2 boder. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 06.10.1949, godkjente bygningstegninger datert 17.06.1976 ifm. tilbygg samt plantegninger og fasadetegninger av tilbygget garasje. Det foreligger ferdigattest på opprinnelig bolig samt av tilbygget garasje, men ikke av tilbygget del av stuen i 1. etasje. Eier opplyser om at terrasse og fasadeendring ifm. etablering av terrassedør i 1. etasjen også ble godkjent hos kommunen ifm. søknad om ferdigattest for garasje.

Detaljer

Hjemlig halvpart av tomannsbolig med romslig, isolert garasje – perfekt beliggenhet i hjertet av sentrum.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt. Enkelte oppgraderinger må dog påregnes iht. normal elde og slitasje. Oppgraderinger av nyere dato: - Varmepumpe fra 2022. - Vinduer fra 2019 i baderommet og kjøkkenet, vinduer fra 2021 i soverommene. - Hovedinngangsdør fra 2014 (montert i 2015). - Terrassedør fra 2019. - Taktekke over opprinnelige del fra 2022. - Utstyr på tak fra 2022. - Terrasse fra 2022. - El-installasjonen er i hovedsak fra perioden 2012-2016. - Ny garasje. KJØKKEN Laminat på gulv. Tapet og malte panelplater på vegger. MDF himlingspanel i himling. Laminerte skrog med malte slette fronter, fire fronter med glassfelt. Laminerte benkeplater. Kjøkkenplater på vegger mellom benkeplater og overskap. Integrert koketopp og stekeovn. Oppvaskkum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen og integrerte hvitevarer er fra 2012 Det er byttet blandebatteri i 2023. Mekanisk avtrekk fra 2012 over koketoppen. Avtrekket blir ledet ut via pipen. BAD/WC 2. etasje Baderommet ble renovert i 2012, rørarbeider ble utført av fagfolk/firma. Resterende arbeider ble utført av eier (ikke firma). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Våtromsplater på vegger. Malte plater og mdf-himlingspanel i himling. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet har to plastsluk som er montert av firma, med synlig slukmansjett. Det er påført tre strøk med smøremembran, utført av eier (ikke firma). Servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjrom med regndusj og hånddusj. Det er byttet blandebatteri i 2023. Laminert skrog med slette fronter. Speil med integrert belysning. Baderommet har elektrisk styrt avtrekksvifte i yttervegg i dusjrommet. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt mot soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0. VASKEROM Vaskerommet er et grovkjellerrom med vegger, gulv og himling av malt betong. Vaskerommet har utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Det er soilsluk fra byggeåret i gulvet. Hulltaking er ikke foretatt da rommet inngår i bygningskonstruksjoner av mur. Rommet er et grovkjellerrom. Innvendige overflater: Gulv er tekket med belegg, fliser, laminat og parkett. Vegger er tekket med malte gipsplater, malt panel, tapet og malte panelplater. Himlinger er tekket med malte plater, malte gipsplater, mdf-himlingspanel og malte flater. Vannledninger: Vannrør av kobber og plast (rør i rør). Innvendig hovedstoppekran fra byggeår uten kuleventil. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: 1. etasje: Etasjen har mekanisk avtrekk på kjøkkenet, for øvrig naturlig ventilasjon via åpning av kjøkkenvinduet og terrassedøren. 2. etasje: Etasjen har mekanisk avtrekk på bad/wc, for øvrig naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Kjelleretasje: Etasjen har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg og ventil i pipen. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av merket MøreTank på 210 liter og 2000 watt fra 1980, plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder av merket MøreTank på 210 liter og 2000 watt fra 1980, plassert i kjeller. Branntekniske forhold: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG3 – Store eller alvorlige avvik Våtrom. Kjelleretasje, Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 – Avvik som kan kreve tiltak Utvendig, Taktekking: Taktekking av takpapp på tilbygget del av stuen er, basert på bilder fra tidligere salgsoppgave, fra før 2011. Alderen på taktekkingen tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er i tillegg registrert noe mose på taktekkingen. Takkonstruksjonen på denne delen er lukket, og det er med bakgrunn i dette begrenset mulighet for å oppdage eventuelle lekkasjer og fuktskader på et tidlig stadium. - Utvendig, Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Mer enn halvparten av forventet brukstid på renne og nedløp av plast på tilbygget del er oppbrukt. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen på tilbygget del av stuen i 1. etasjen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er lagt gulv på bjelkelaget på kaldloftet for hoveddelen, noe som gjør det ikke mulig å besiktige tilstanden på isolasjon eller vurdere om det er etablert en fungerende dampsperre. Manglende mulighet for kontroll medfører usikkerhet rundt utførelsen og tilstanden til disse bygningsdelene, noe som kan øke risikoen for skjulte skader som fukt eller varmetap. Det er begrenset/dårlig ventilering av kaldloftet på hoveddel av huset. Det bemerkes at loftsluken til kaldloft er uisolert og uten tetningslist. Dette vil øke risikoen for kondensskader på kaldloftet grunnet varmetap og mulig luftlekkasje. - Utvendig, Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, da underliggere er montert direkte på vindsperren. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Deler av bordkledningen er værslitt. - Utvendig, Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert manglende beslag over vannbord. Dette medfører økt risiko for at nedbør kan trenge inn i konstruksjonen ved overgangen mellom vannbord og yttervegg. - Utvendig, Ytterdører: Hovedytterdøren har noen bruksmerker samt en sprekk i dørterskelen. Det er registrert manglende beslag over vannbordet ved terrassedøren. Dette medfører økt risiko for at nedbør kan trenge inn i konstruksjonen ved overgangen mellom vannbord og yttervegg. - Utvendig, Integrert garasje: Det bemerkes at garasjeport mot øst (ut mot gaten) ikke er i bruk, og garasjeport er utvendig tekket med fasadeplater. Fasadeplater på ytterveggene har stedvis løsnet fra underlaget. Det er registrert et område med stående vann på takflaten. Dette tyder på mangelfull avrenning/fallforhold og kan over tid medføre økt belastning og påkjenning på taktekkingen. - Innvendig, Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig, Innvendige trapper: Trapp til kjelleretasje har noe bruksslitasje. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Tekniske installasjoner, Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendig hovedstoppekran er fra byggeåret og har ikke kuleventil. Dette medfører økt risiko for funksjonssvikt og kan gjøre vedlikehold og utskifting mer krevende. - Tekniske installasjoner, Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner, Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold, Fuktsikring og drenering: Dreneringens alder og utførelse er ukjent. Det ble ikke registrert synlig grunnmursplast ved befaring. I grovkjelleren er det registrert saltutslag og forhøyede fuktverdier, noe som indikerer fuktbelastning mot grunnmur/gulv. Dreneringens funksjon og tilstand vurderes derfor som usikker. - Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker i muren. - Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsledninger er av eldre, ukjent type og årstall. - Våtrom, 2. etasje, Bad/wc, Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom, 2. etasje, Bad/wc, Overflater, vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater i dusjnisjen. - Våtrom, 2. etasje, Bad/wc, Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom, 2. etasje, Bad/wc, Vanntett sjikt, membran og sluk: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av membranen, da denne er påført av eier og ikke av fagfirma. Dette medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og levetid. - Våtrom, Kjelleretasje, Vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved fuktmåling direkte på overflater ble det registrert forhøyede fuktverdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom: Ja Som takst beskriver har 2 baderomsplater begynt å svelle litt i skjøt. Har lagt våtroms silikon i sjøt Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lakt våtroms silikon i sjøt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Firmanavn: Haaland Beskrivelse av arbeidet: La alt av rør, sluk 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Firmanavn: Haaland Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk, varmekabler Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Membran, flis og baderomsplater Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Sluk ble byttet, med slukmansjett og membran. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Jan Terje Brattli Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer, ny garasje. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ny garasje. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Firmanavn: Haaland Beskrivelse av arbeidet: Rør i rør og og plast rør fra kjeller og opp til andre etasje. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Obs bygg. Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2014 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2014 Firmanavn: Imtas ellektro Beskrivelse av arbeidet: Varmekabel gang, elektrisk annlegg kjøkken og kjeller. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Haaland Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikkringskap, spotter i første og andre etasje og elektrisk anlegg andre etasje. 3. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Tom Grongstad Beskrivelse av arbeidet: El garasje 4. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Elektro Beskrivelse av arbeidet: Div etter påpakning fra linea. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Ny terrasse 2019. Ny garasje 2022. Nytt inngangsparti 2022. Er tiltaket godkjent av kommunen: Ja Ferdigattest foreligger. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Støpt såle med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Støpte peler under tilbygget del av stuen. Yttervegger av reisverk/bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater av stål, takpapp over tilbygget del av stuen.

Eiendomstype

1/2 part av vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Gulvvarme: 1. etasje: Termostatstyrte varmekabler i entre/trappegang. 2. etasje: Termostatstyrte varmekabler fra 2012 på bad/wc. Kjelleretasje: Ingen rom med gulvvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsplan id 2006, Stormyra. Kvartal 19, 20, 22, 24 og 27 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Ingen restriksjoner vedr. utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 845,75