Lærer Asphaugs vei 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 42 m²
GUA: 189 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasjen og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 501 m² på festet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Boligen har følgende planløsning. 1.etasje: Entré/trappegang, bod, stue, kjøkken og garasjerom. 2.etasje: Trappegang, bad/wc, 3 soverom og kott. Kjelleretasje: Uinnredet kjellerrom, rom benyttet som vaskerom og 2 boder. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 06.10.1949, godkjente bygningstegninger datert 17.06.1976 ifm. tilbygg samt plantegninger og fasadetegninger av tilbygget garasje. Det foreligger ferdigattest på opprinnelig bolig samt av tilbygget garasje, men ikke av tilbygget del av stuen i 1. etasje. Eier opplyser om at terrasse og fasadeendring ifm. etablering av terrassedør i 1. etasjen også ble godkjent hos kommunen ifm. søknad om ferdigattest for garasje.

Detaljer

Flott 1/2 part av vert. delt tomannsbolig med gjennomgående god standard. Stor garasje.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt. Enkelte oppgraderinger må dog påregnes iht. normal elde og slitasje. Oppgraderinger av nyere dato: - Varmepumpe fra 2022. - Vinduer fra 2019 i baderommet og kjøkkenet, vinduer fra 2021 i soverommene. - Hovedinngangsdør fra 2014 (montert i 2015). - Terrassedør fra 2019. - Taktekke over opprinnelige del fra 2022. - Utstyr på tak fra 2022. - Terrasse fra 2022. - El-installasjonen er i hovedsak fra perioden 2012-2016. - Ny garasje. Gulv er tekket med belegg, fliser, laminat og parkett. Vegger er tekket med malte gipsplater, malt panel, tapet og malte panelplater. Himlinger er tekket med malte plater, malte gipsplater, mdf-himlingspanel og malte flater. KJØKKEN Laminat på gulv. Tapet og malte panelplater på vegger. MDF himlingspanel i himling. Laminerte skrog med malte slette fronter, fire fronter med glassfelt. Laminerte benkeplater. Kjøkkenplater på vegger mellom benkeplater og overskap. Integrert koketopp og stekeovn. Oppvaskkum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen og integrerte hvitevarer er fra 2012 Det er byttet blandebatteri i 2023. Mekanisk avtrekk fra 2012 over koketoppen. Avtrekket blir ledet ut via pipen. BAD/WC Baderommet ble totalrenovert i ca. 2012, rørarbeider ble utført av fagfolk/firma. Grunnarbeider og legging av overflater ble utført av eier. Våtromsplater på vegger. Malte plater og mdf himlingspanel i himling. Integrert høyttalere i himling i dusjrommet. Fliser på gulv. Smøremembran (3 strøk) fra 2012 , arbeidene ble utført av eier. To plastsluk fra 2012, arbeidene ble utført av fagfolk/firma. Servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjrom med stor regndusj og hånddusj. Det er byttet blandebatteri i 2023. Laminert skrog med slette fronter. Speil med integrert belysning. Baderommet har mekanisk avtrekk i yttervegg i dusjrommet Innvendige overflater: Gulv er tekket med belegg, fliser, laminat og parkett. Vegger er tekket med malte gipsplater, malt panel, tapet og malte panelplater. Himlinger er tekket med malte plater, malte gipsplater, mdf-himlingspanel og malte flater. Vannledninger: Vannrør av kobber og plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: 1. etasje: Etasjen har mekanisk avtrekk på kjøkkenet, for øvrig naturlig ventilasjon via åpning av kjøkkenvinduet og terrassedøren. 2. etasje: Etasjen har mekanisk avtrekk på bad/wc, for øvrig naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Kjelleretasje: Etasjen har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg og ventil i pipen. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av merket MøreTank på 210 liter og 2000 watt fra 1980, plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder av merket MøreTank på 210 liter og 2000 watt fra 1980, plassert i kjeller. Branntekniske forhold: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG3 – Store eller alvorlige avvik Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Terrassen og trapp til terrasse mangler rekkverk. Innvendig: - Pipe og ildsted Kommentar fra feietjenesten: Fraråder fyring før fyringsanlegget er kontrollert. Feietjenesten anbefaler at tilsyn blir utført før eierskifte. TG2 – Avvik som kan kreve tiltak Utvendig: - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid på renne og nedløp av plast på tilbygget del er oppbrukt. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av kaldloftet på hoveddel av huset. Takkonstruksjon over tilbygget del av stuen har ukjent konstruksjonsoppbygging. Det bemerkes at luke til kaldloftet i 2. etasje er av eldre dato og har trolig utettheter, og det er ufagmessig utførsel av himlingspanel som er kledd rundt luke. Det er lagt gulv på bjelkelaget på kaldloftet, så det er ikke gjort noen besiktigelse av isolasjon. - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Garasje inntil boligen Det er ikke brannvindu mellom garasjerommet og kjeller. Det bemerkes at garasjeport mot øst (ut mot gaten) ikke er i bruk, og garasjeport er utvendig tekket med fasadeplater. Innvendig: - Våtrom, 2. etasje. Bad/wc: Overflater vegger og himling Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Fuktsvell nederst på plater på vegg i dusjrommet. Fuge i bunnlist har gått i oppløsning - Tekniske installasjoner, Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Innvendig hovedstoppekran uten kuleventil. - Tekniske installasjoner, Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilasjon på kjøkkenet. Noe begrenset med ventilasjon i kjelleretasjen. TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig: - Dører Hovedinngangsdør: Det er skade/sprekk i dørterskel. Eier opplyser om at han skal silikonere/fuge rundt omrammingen på dør. Det bemerkes at det er provisorisk trapp til hovedinngangsdør. Innvendig: - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje: Lysåpninger i gelender som overstiger 10 cm. Trapp mellom 1.etasje og kjelleretasje: Lysåpninger i gelender som overstiger 10 cm. Skade i det ene inntrinnet. - Våtrom, 2. etasje, Bad/wc, Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) - Kjøkken, 1. etasje, Kjøkken, Overflater og innredning Det er noe ufagmessig utførelse på listverk og gulv. - Kjøkken, 1. etasje, Kjøkken, Avtrekk Avtrekket har noe lav funksjon. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold, Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble ved befaring fuktmålt, og forhøyede fuktverdier ble registrert i støpt såle. Det er ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen (relatert til byggeår), og forhøyede fuktverdier i den støpte sålen samt kjellerytterveggene mot/under terrengnivå er derfor nokså normalt alder tatt i betraktning. Det bemerkes at innredede rom under terrengnivå er å betrakte som en såkalt risikokonstruksjon. Så lenge en grovkjeller (ikke innredet) får lov å være en grovkjeller, så er det sjelden et stort problem om den støpte sålen og kjellerytterveggene er noe fuktige. Det er derimot viktig at kjelleren ventileres tilfredsstillende slik at fuktig luft får anledning å luftes ut. Det er også viktig å ikke lagre treverk eller andre organiske materialer på en slik måte et dette kommer i kontakt med fukt, ei heller bygge konstruksjoner av tre (vegger, reoler etc.) som kommer i kontakt med den fuktige betongsålen og betongytterveggene. - Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter Det er registrert sprekk/riss i grunnmur - Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendig røropplegg er fra ukjent årstall. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom: Ja Som takst beskriver har 2 baderomsplater begynt å svelle litt i skjøt. Har lagt våtroms silikon i sjøt Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lakt våtroms silikon i sjøt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Firmanavn: Haaland Beskrivelse av arbeidet: La alt av rør, sluk 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Firmanavn: Haaland Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk, varmekabler Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Membran, flis og baderomsplater Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Sluk ble byttet, med slukmansjett og membran. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Jan Terje Brattli Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer, ny garasje. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ny garasje. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Firmanavn: Haaland Beskrivelse av arbeidet: Rør i rør og og plast rør fra kjeller og opp til andre etasje. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Obs bygg. Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2014 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2014 Firmanavn: Imtas ellektro Beskrivelse av arbeidet: Varmekabel gang, elektrisk annlegg kjøkken og kjeller. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Haaland Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikkringskap, spotter i første og andre etasje og elektrisk anlegg andre etasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Ny terrasse 2019. Ny garasje 2022. Nytt inngangsparti 2022. Er tiltaket godkjent av kommunen: Ja Ferdigattest foreligger. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Støpt såle med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Støpte peler under tilbygget del av stuen. Yttervegger av reisverk/bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater av stål, takpapp over tilbygget del av stuen.

Eiendomstype

1/2 part av vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Gulvvarme: 1. etasje: Termostatstyrte varmekabler i entre/trappegang. 2. etasje: Termostatstyrte varmekabler fra 2012 på bad/wc. Kjelleretasje: Ingen rom med gulvvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsplan id 2006, Stormyra. Kvartal 19, 20, 22, 24 og 27 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Ingen restriksjoner vedr. utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 845,75