Birkenesveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 247 m²
BRA-i: 247 m²
TBA: 94 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er normalt gode parkeringsforhold på egen tomt. Det er støpt plate til tenkt garasje men den går ut over tomtegrensen.

Eiendom

Tomteareal er 671 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: Hall m/trapp, Soverom, Stue, Spisestue, Kjøkken, Gang, Bad/wc og Vaskerom. 2. etasjen: Stue, 4 soverom, Trapperom, bod (tiltenkt som bad). Kjeller: Bod Krypkjeller: Kryperom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningstegningene stemmer med dagens planløsning, foruten om at bad i 2. etasje ikke er etablert.

Detaljer

Stor og innholdsrik enebolig på Onøya! 5 soverom og 2 stuer. Flott opparbeidet hage. Grillhytte.

Standard

Boligen fremstår generelt som godt vedlikeholdt, med enkelte normalaldersrelaterte forhold. KJØKKEN Kjøkkenet er innredet med en moderne og plassbygd kjøkkeninnredning med hvitlakkerte fronter i profilert utførelse og integrerte håndtak, nytt i 2015. Innredningen består av både høye overskap og underskap med god lagringskapasitet. Benkeplatene er i mørk heltre- eller laminatutførelse med trestruktur, og gir god arbeidsflate. Det er montert oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri, og det er plass for frittstående oppvaskmaskin. Koketopp og stekeovn er integrert i innredningen på motsatt side, med avtrekksvifte montert over. Det er også skuffer og skap rundt koketoppen, og løsningen gir god funksjonalitet og arbeidsflyt. Innredningen fremstår i god stand, uten synlige skader eller unormalt slitasjenivå. Overflater og fronter er rene, og beslag og skuffeskinner ser ut til å være i funksjonell stand. Innredningen fremstår som godt tilpasset rommet og gir et helhetlig og moderne uttrykk. Ventilator med avtrekk til kanal over stekesone. BAD/WC Gulvet er belagt med homogent belegg (vinyl) med opptrukket kant langs vegg, hvilket indikerer at det er etablert en form for membranløsning under eller i selve belegget. Veggflatene består av malte våtromsplater. Himlingen består av malte plater. Innredningen består av servant med heldekkende benkeplate og underskap, dusjkabinett, samt gulvmontert toalett. Badet har mekanisk avtrekk plassert høyt på vegg, og det er vindu som kan benyttes for tilleggsventilasjon. Oppvarming skjer via panelovn montert på vegg, Innvendige overflater: Gulvflatene i boligen består hovedsakelig av laminat og parkett, og fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og forventet bruk. Det er ikke registrert skader, svikt eller unormale nivåforskjeller ved visuell kontroll. Vannledninger: Boligen har vannledningsopplegg hovedsakelig bestående av kobberrør fra byggeåret 2007, kombinert med noe plastrør i enkelte føringsveier og tilkoblinger. Rørene er generelt skjult i konstruksjon eller ført frem i skap og sjakter, i tråd med vanlig byggepraksis for perioden. Avløpsrør: Boligens avløpssystem består av plastrør (PVC eller tilsvarende) fra byggeåret 2007. Avløpsrørene er typisk ført skjult i konstruksjon, sjakter og bak innredning Ventilasjon: Naturlig ventilasjon, avtrekk på bad og kjøkken. Tilluft via ventiler i vinduer. Varmtvannstank: Det er montert en varmtvannsbereder på 200 liter fra 2007, montert i kjeller. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer i skape. Anlegget er visuelt vurdert. Inngående vurdering av el-anlegg ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Branntekniske forhold: Brannvarsling, brannslukking og brannsikkerhet. Boligen er utstyrt med brannvarslere og brannslukkere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Utvendig - trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Våtrom, 1.Etasje, Vaskerom, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Ved befaring er det registrert enkelte løse og oppstikkende shingelører (fliker), noe som reduserer tekkens evne til å lede vann effektivt og kan medføre vanninntrengning ved sterk vind eller slagregn. Det er opplyst at enkelte løse ører tidligere er limt ned, noe som tyder på at dette har vært et tilbakevendende vedlikeholdsbehov. Det ble i tillegg observert mosevekst flere steder på takflaten, hovedsakelig på partier med lavere solinnstråling. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ved visuell kontroll ble det imidlertid registrert påbegynt råteskader i treverket rundt altandøren med utgang fra soverommet. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. - Tomteforhold, Fuktsikring og drenering: Det er avvik: Det mangler toppliste på grunnmursplasten. - Våtrom, 1.Etasje, Bad, Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom, 1.Etasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom, 1.Etasje, Bad, Ventilasjon: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Det gamle badet ble revet og utvidet, det ble lagt nye våtromsplater og våtromsbelegg, byttet toalett og ny innredning. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende. Ja, har hatt en del løs pappshingel som ble nedlimt. Ble påvist råteskader rundt kjøkkenvindu da vi satte inn ny verandadør i 2023,så bør byttes bordkledning rundt døra. Sprekk innsiden av vindu i spisestue. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Nedlimt takshingel. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Per Gran org.nr 925027200 Beskrivelse av arbeidet: Tatt ut kjøkkenvindu og satt inn ny verandadør. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning. Eller om noen av vinduene i boligen er punktert. Ja, har vært plaget med kondens på et av soveromsvindu på loft mot sør. Sprekk innvendig vindu spisestue. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende. Ja, skjvheter i spisestue pga riving av gammel pipe ,denne delen av huset er ikke byttet gulvåser,så har litt skjevheter fra gammelt av. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller. Ja, fukt i kjelleren,men ingen skader har god lufting. Kjelleren brukes ikke annet enn som lagring av ting og har ikke opplevd at ting som holdes oppe av gulvet har blitt ødelagt. Varmtvannsbereder og sentralstøvsuger er montert i Kjelleren. Kjellergulvet består av kalksand og har god drenering ,har aldri opplevd vann i Kjelleren men sanden blir fukti så kan ikke sette noe på gulvet som ikke tåler fukt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2007 Firmanavn: Lurøy bygg Beskrivelse av arbeidet: Drenerimg av nye delen har Byggeansvarlig sett etter at jobben ble gjort rett,men jobben er gjort av privat hjelp. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 1998 Beskrivelse av arbeidet: Den gamle delen av huset har blitt drenert privat men kan ikke si noe om hvordan er heller ikke sikker på årstallet men mellom 1997-2000. Gjelder hele boligen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2015 Firmanavn: Helgeland Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny strøm kjøkken 2015 Ny strøm gang mellom bad og vaskerom 2017 Noen nye stikk kjeller 2022. Dette har jeg samsvarserklæring på. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe privat elektriker. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, Huset er renovert/påbygd i 2007, Kjøpt mere tomt. Er tiltaket godkjent av kommunen. Ja. Godkjente tegninger og godkjente byggesaker. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, hele loftet ble nytt i 2007. Er tiltaket godkjent av kommunen. Ja. Plantegning godkjente av kommunen. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen. Har ikke fått ferdigattest på bygget. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen. Ja, naboen mater måkene. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja. Grill i grillbu har en del skader. 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen. Ja, toalett har en sprekk på toppen av santerne, durskabinett er ødelagt,men kan brukes. Blandabatteri på kjøkken må byttes.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med pappshingel fra 2007, montert på undertak av trefiberplater av typen Bretex eller tilsvarende. Veggkonstruksjon: Boligen har yttervegger oppført med isolert bindingsverk, utvendig tekket med liggende trekledning. Vinduer: Boligen har vinduer fra byggeåret 2007, produsert etter datidens krav til isolasjon og energieffektivitet. Vinduene består av 2-lags isolerglass i trerammer Dører: Boligen har ytterdør montert i hovedinngangen. Det er montert altandør med utgang fra kjøkken (denne døren er fra 2023) til tilknyttet altan, samt en altandør fra vaskerom med tilsvarende utgang. I tillegg er det montert en heve-/skyvedør med utgang fra stue til altan. Balkonger/terrasser: Boligen har tre altaner med tilhørende utganger fra ulike rom i boligen, alle etablert i forbindelse med oppføringen i 2007 og det ble bygd ny altan på kjøkkensiden i 2016.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Del av kommunedelplan for Onøy/Lurøy, plan-id 2013001. Godkjent til boligformål og LNFR.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg, over privat vei. Denne veiretten og etableringen er tinglyst. Ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen har vannforsyning fra privat vannforsyning. Tilknyttet Onøy/Lurøy vannverk DA. Eiendommen har avløp via septiktank som tømmes av kommunen. Egen slamavskiller og tilknytt kommunal utslippsledning (dvs ikke krav om egen utslippstillatelse. Hyppighet på tømmingen er hvert 2. år. Sist utført: Ukjent.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 798