Segelforveien 183

Boligen ligger ved Segelforveien i Tjongsfjorden, en 17 km lang fjord i Rødøy kommune, Nordland. Fjorden strekker seg fra Svartisen, Norges nest største isbre, og munner ut i Rødøyfjorden øst for øya Rødøya. Langs den nordlige kysten finner man tettstedene Tjong og Vågaholmen, mens den sørlige bredden preges av fjellene Blokktinden og Saltfjellet. Tjongsfjorden er en del av Helgelandskysten og er kjent for sitt rike dyreliv, fjellandskap og rolige omgivelser. Området er ideelt for friluftsaktiviteter som fiske, båt- og kajakkturer, samt fotturer i fjellene. I nærområdet finnes det butikker og fasiliteter som dekker daglige behov.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Tomteareal er 1 768 m² på eiet tomt.

Delvis opparbeidet tomt med plen. Gruset innkjørsel. Tomtearealet er hentet fra matrikkelbrevet.

Boligen har følgende planløsning: Sokkeletasjen: 2 uinnredet kjellerrom/gang/trapperom, krypkjeller og garasje. Hovedetasje: Entré, gang, bad/wc, 3 soverom, kjøkken og stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Boligen holder eldre standard og oppgraderinger/påkostninger må påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte fronter. Benkebeslag av rustfritt stål med to kummer. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har fliser. Taket har MDF himlingspanel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Det er plastsluk og smøremembran som er utført av fagkyndig. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett med innebygget sisterne og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av betong og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malerpapp og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Fordelerskap plassert i sokkeletasjen. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 198 liter og fra 1994. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, overspenningsvern og måler. Overbelastningsvern 25 amp.1 stk. fordelerkurser med 20 amp., 4 stk. fordelerkurser med 16 amp. og 3 stk. fordelerkurser med 10 amp. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Det bemerkes at loftskillet ikke er isolert. Nåværende eier har fjernet all isolasjon da denne var skadet av mus. Loftsluken til kaldloftet er uisolert og uten tetningslist. Dette medfører økt risiko for kondensskader på kaldloftet grunnet varmetap og mulig luftlekkasje. Det er registrert dampsperre av eldre byggfolie i konstruksjonen. Eldre typer byggfolie kan over tid miste noe av sin funksjon, noe som kan føre til redusert beskyttelse mot fuktvandring fra oppvarmede rom til kaldloftet. Dette kan øke risikoen for fuktskader i takkonstruksjonen. - Ytterdører Dør til krypkjeller er vanskelig å åpne og lukke. Inngangsdører er av eldre dato og har slitasjer, samt at det mangler utforing og listverk på balkongdører. - Terrasser og plattinger på terreng Det bemerkes at deler av terrassen er bygget med bærende understøtter/søyler plassert direkte på det underliggende garasjetaket. For øvrige deler av terrassen er garasjens taksperrer opphengt og festet i terrassegulvbjelkene, uten egne understøtter under denne delen. Dette fører til at denne delen av konstruksjonen har begrenset med bæreevne. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Garasje Taksperrer er opphengt og festet i terrassegulvbjelkene, uten egne understøtter under denne delen. Dette fører til at denne delen av konstruksjonen har begrenset med bæreevne. Det er også noe bulker i takplater. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de utvendige vannledningene fra stoppekran til kommunalt stikk. - Septiktank Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 – Innvendig: - Pipe/skorstein og ildsteder inne i boligen Det foreligger ikke tilsynsrapport fra feievesenet. - Rom under terreng Det ble ved fuktmåling direkte på grunnmur og betonggulv registrert forhøyde fuktverdier. - Innvendige dører Finèrdører er av eldre dato og har noe bruksslitasje, og det mangler gerikt på dør til bad. - Innvendige vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Bad - Overflater, vegger og himling Det bemerkes at vindusåpningen i veggen ikke er tettet med fuktbestandig materiale. - Bad - Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. TG3 – Utvendig: - Taktekking Taktekkingen har nådd en alder og tilstand som gjør at funksjon og tetthet ikke kan forventes opprettholdt. Skader og mangler gir økt risiko for vanninntrengning og påfølgende fuktskader. Asbestinnholdet medfører at reparasjoner og fremtidig utskifting må utføres av godkjent firma, og dette vil kunne medføre betydelige merkostnader. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er store deformasjoner i renner og nedløp Eier opplyser om at det tidligere har vært lekkasje rundt pipen, dette er midlertidig utbedret med takpapp. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Yttervegger/veggkonstruksjon Bordkledning på gavlvegg mot sørøst og bakvegg mot nordøst har stor værslitasje. Eier opplyser også om at det er registrert råteskader i bunnsvill. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer av eldre dato viser betydelig slitasje og anses modne for utskifting. I tillegg er enkelte vindusåpninger tettet igjen på utsiden. På vinduene i stuen i hovedetasjen mangler det innvendig utforing og listverk. - Fuktsikring og drenering Boligen har ikke drenering eller utvendig fuktsikring, og det er registrert innsig av vann i krypkjelleren. - Grunnmur og fundamenter Nåværende eier har støpt en bankett på innsiden av eksisterende mur i krypkjeller, da det var store utgravinger av grunnmuren på denne delen. Deler av grunnmuren mangler utvendig puss/slamming - Terrengforhold Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG3 – Innvendig: - Overflater - Gulv vegger og himling Overflatene i hovedetasjen er av eldre dato og viser bruksslitasje, samtidig som enkelte arbeider gjenstår. Sokkeletasjen er revet og fremstår som et grovkjellerrom. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm, og en total høydeforskjell på over > 30 mm. Ved stikkprøver ble det registrert gjennomgående planavvik i gulvene i hele hovedetasjen. Det bemerkes at det ikke er isolasjon i etasjeskiller i rom benevnt som Uinnredet kjellerrom/gang og Uinnredet kjellerrom/trapperom. - Krypkjeller Det er påvist synlig vann og tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Varmtvannsbereder/tank Berederen har store rustskader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Badet er renovert og bygget litt større. Badet er flislagt, elektriske og vann og avløp er byttet. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det er lagt sluk mansjett og smurt gummi membrans. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende. Ja Har vært lekkasje rundt pipa. Merker i taket og fjernet isolasjon. Er et lite hull når man kommer opp takluken i toppen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Sveiset middel tidig takpapp rundt pipa. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Byttet og satt inn nye vinduer på to av stueveggene, samt at gammel isolasjon er byttet og etter isolert med 5 cm. Satt opp en yttervegg i tre i kjeller som er isolert med 10 cm og fukt sperre. Veggene ute rundt stuen er isolert og pusset med fiber puss og plast netting. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning. Eller om noen av vinduene i boligen er punktert. Ja Vinduene som er i huset er gamle og slitt og dårlige. Var råte på stue vinduene, har fikset det. Vanskelig å si på de andre vinduene, har ikke merket noe men burde byttes etterhvert. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Er beskrevet ovenfor. Jeg har gjort mye selv, har fagbrev som tømrer. Pussing av kjeller vegger og flislagt bad har jeg fått gjort som bytte tjeneste av en kompis som har fagbrev som murer. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Maling. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende. Ja, gulvet har seget noen cm. Svikt i Gunn og mur. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Vanskelig å si når jobben er gjort. For sterkere veggen foran, under soverom og kjøkken med en 48*98 tre vegg. Under stue delen er det forsterket muren på innsiden med en betong kant. Boret ned jern i berget og armert med jern. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen. Ja, kommer vann inn under stuen. Kommer salt ut av veggen på bak siden på den andre delen av kjelleren. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Har greve opp rundt stuen, sliter med å få muren helt tett mellom mur og fjell. Renn vann der nesten hele tiden, så det er litt vanskelig å få det tett. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet ovenfor 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller. Ja, jeg har fjernet alt av trevirke, så det er ingenting som kan råte bortsett fra trappen opp. Har hatt en avfukter i mange år som har stått på i den ene delen av kjelleren. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Greve opp rundt stue. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Måkking. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Har greve opp og isolert på stue delen, ikke greve igjen. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen. Deler av boligen, stue delen, men må utbedres ytterlig siden det fremdeles kommer vann inn. 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget. Ja, vet at det var råte på svill under inngangspartiet på Oversiden. Den må byttes når veggen blir tatt. Svillen på oversiden er felt inn i gulv bjelkene så det har ikke noe å si for bygg konstruksjonen. Gulv bjelken ligger på muren. Kjeller vinduer på baksiden. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja, ufaglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet noe av gammel råte, tettet middel tidig til veggen på baksiden blir byttet. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen. Ja, har funnes spor av mus både i vegger og tak. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet all isolasjon i to av veggene på stuen og etterisolert på nytt. Fjernet all isolasjon på kald loft. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg. Ja, har byttet ut betongrør med plastrør til avløpsrør. Hoved vann røret er byttet fra jern til plast. Vann rørene inne er byttet til rør i rør bortsett fra til kjøkken vasken. Jeg er litt usikker på hvordan det er ute fra stoppekranen, så ut som det var koblet plast rør videre. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut kloakkrørene fra betong til plastrør. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny hoved vann ledning fra kran ute til kran inne. Meste av vann rør inne er byttet ut til rør i rør system. Byttet ut betong avløpsrør til plast, hele veien inne og helt ut til septiktanken. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende. Ja, har du opplevd at dette har vært ustabilt. Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe. Ja, har byttet pakninger på ovn. Låsen på feie luken er borte. Har fuget røyke røret. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Har feste en jernstang over feieluke. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Har fuget med brann masse rundt røke rør. Har byttet pakninger på ovn. Låsen på sot luke er ødelagt, så jeg har monter ei jern stang over for at den skulle bli tett. 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget. Ja, hadde kontroll av kraftverket for ca to år siden. Det ble funnet noen feil. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Erling Hafsmo Beskrivelse av arbeidet: Han utarbeidet feilene som kontrollørene hadde funnet og flytting av sikringsskap. Elektrikeren bruk å dokumenter i bolig mappa. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Erling Hafsmo Beskrivelse av arbeidet: Flytting av sikrings skap og alt nytt på bad. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, jeg er litt usikker, tror garasje er påbygga på 1990 tallet en gang. Er tiltaket godkjent av kommunen. Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, alle lett vegger i kjeller er revet. Badet er litt større. Laget åpning mellom kjøkken og stue. Er tiltaket godkjent av kommunen. Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja, vet ikke helt om garasjen er bygget av fag folk, men den har stått ganske stødig mens jeg har eid huset. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Nei, ikke som jeg kjenner til.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre og taket er tekket med asbestholdige takplater. Undertak av suplater. Veggkonstruksjon: Veggene har reisverkkonstruksjon fra byggeår. Yttervegger er utvendig tekket med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass av eldre dato, samt malte trevinduer med 3-lags glass, solfilm og utvendig aluminiumsbekledning fra 2021 på stuen i hovedetasjen. Dører: Inngangsdør sokkeletasje: Malt dør av tre med 2-lags glassfelt. Inngangsdør krypkjeller: Malt dør av tre med 2-lags glassfelt. Inngangsdør hovedetasje: Malt dør av tre. Balkongdører i hovedetasjen: Dobbeltfløyet dør av tre med 3-lags isolerglass og dør av PVC med isolerglass. Balkonger/terrasser: Boligen har sørvestvendt terrasse på 25 m2 med lakkert aluminiums rekkverk.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. FV 7408 Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen har privat avløp med septiktank. Septiktanken har overløp til grøft.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 29.08.2025 av takstmann Dag Ottar Mikalsen

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.