Nyheimtunet 14 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL

Felleskostnader

kr 13 217 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt slik: A-konto rente kr. 3 673 A-konto avdrag kr. 1 413 Felleskostnader kr. 8 131 Fra 01.11.2025 går felleskostnadene ned til kr 13 081 pr. mnd. og fordeles slik: A-konto rente kr. 3 491 A-konto avdrag kr. 1 459 Felleskostnader kr. 8 131 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 13 019 196
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.10.2025

kr 1 301 919
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.10.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12123458972, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.10.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 14.10.2025: 7 300 550 Andel av saldo: 811 172 Første termin: 30.12.2018Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2049 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale. Lånenummer: 12123458980, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.10.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 14.10.2025: 776 565 Andel av saldo: 77 656 Første termin: 30.12.2009Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.12.2039 ) Flytende rente Garasjer Lånenummer: 12136666647, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.10.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 14.10.2025: 2 800 331 Andel av saldo: 280 033 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2048 ) Flytende rente Refinansiering, ferdigstillelse vedl.hold. Lånenummer: 16365604790, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.10.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 14.10.2025: 1 330 578 Andel av saldo: 133 058 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.12.2051 ) Flytende rente Vedlikehold Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 16 646. Dette grunnet etterslep på inntekter sammenlignet med økning i kostnader over tid. I hovedsak gjelder det felleskostnader som renovasjon, kommunale avgifter, eiendomsskatt og forsikring. Det ble derfor vedtatt en økning i felleskostnadene fra 01.01.25. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 238 686.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Dette gjelder det ene lånet med lånenummer: 12123458972 på kr 811 172. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

Sp563284

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

I egen garasje. Leiligheten har garasjeplassen som er nærmest. Se ellers vedlagte regler for parkering i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 5 234 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og har følgende planløsning. Entrè/gang, 2 soverom, teknisk rom, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken. I tillegg er det 1 utvendig boder samt garasje med sportsbod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk av leiligheten og garasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Detaljer

Koselig 3-roms andelsleilighet i 1. etasje| Flere uteplasser|Garasje| Godt med bodplass.

Standard

Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er montert fliser mellom benkeplater og overskap. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. (kombinert avtrekk for kjøkken og bad) BAD Baderommet er fra byggeår. Ingen dokumentasjon foreligger. Vegger er tekket med fliser. Himlingen er tekket med himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 21 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Baderommet har mekanisk avtrekk via universal skapvifte i kjøkkenskapet. (kombinert avtrekk for kjøkken og bad) Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7. Innvendige overflater: Gulv er tekket med parkett og belegg. Vegger er tekket med malt strie. Himlinger er tekket med himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2024, montert i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2005. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, ringetrafo og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 7 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 15 amp. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Vinduer: Enkelte vinduer er noe utvendig værslitt. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig tetting og beslag under terrassedører mangler. - Overflater: Det er noe slitasje på parkett i gangen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige dører: Baderomsdøren har noe begynnende fuktsvell i nedre kant. - Bad: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket har begrensede inspeksjonsmuligheter på grunn av manglende rengjøring før befaring. Når sluket ikke er rengjort på forhånd, vil det ofte være umulig å kontrollere det grundig. Dette inkluderer å verifisere om mansjetten, membranen og klemringen er tilfredstillende utført. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. TG3 – Innvendig: Tekniske installasjoner. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er registrert vann oppå varmtvannstanken, noe som indikerer lekkasje ved inntak/utløp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Haaland Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe og opplegg av ny EL-kurs. Utført av fagfolk. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart: Ja Nylig utført EL-kontroll. Anmerkningene er utbedret. Egenerklæring er delvis utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen Støpt plate på mark. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående kledning Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med betongtakstein. Garasje Halvpart av dobbelgarasje med integrert bod. Støpt plate og grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning og innvendig tekket med gipsplater. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med pappshingel. Renner og nedløp av metall. Leddport med portåpner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet i 1. etasje

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Termostatstyrte varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsplan id 3036, Møllerveien vest, øvre Gruben Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 1 510
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 13.10.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er et dødsbo og selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Klipping av plen på fellesarealer (alt uteareal er felles på Nyheimtunet) er alles ansvar, dette gjelder også snørydding foran inngangspartiene og ”bua” der søppelboksene oppbevares. Det forventes at alle deltar i dette arbeidet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.