Saltfjellveien 1640

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er ved offentlig vei.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Fritidsboligen innfaller over ett plan og består av følgende rom: Etasje BRA-i 62 m²: Entré, kjøkken/spisestue, stue og tre soverom. Det er terrasser på terreng i forskjellige nivåer på fasadene mot nord, øst og sør med et samlet areal på ca. 100 m². Eiendommen har i tillegg et frittstående uthus med følgende innhold: Etasje (uthus) BRA-e 14 m²: Bod og toalettrom/dusj. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av den opprinnelige hytta og tilbygget inngangsparti er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. For tilbygget fra 1998 foreligger det godkjente bygningstegninger datert 13.02.1998. Dagens bruk av denne delen samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det er oppført et uthus. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av frittliggende bygning kan være søknadspliktig.

Standard

Fritidsbolig fra 1964, tilbygget i 1998, med enkel og tradisjonell standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenvask med vanndunk og pumpe. Frittstående gassdrevet komfyr (ett bluss fungerer ikke) og frittstående gassdrevent kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut (fungerer kun på 230V). Åpen løsning mot spisestuen. Toalett/dusjrom i uthus: Etablert i tilbygg til uthus mellom 2006 og 2018. Separett toalett og dusjkabinett med 12-volts vannpumpe og bøtte. Gråvann slippes ut i grunnen under uthuset. Rommet har eget 12-volts solcelleanlegg for lys, vannpumpe og toalettsvifte. Overflater: Gulv: Heltre gulvbord. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under den opprinnelige delen av hytta, med lav frihøyde. Pipe og ildsted: Hytta har mursteinspipe med vedovn og sotluke/feieluke tilknyttet. Innvendige dører: Hytta har malte speildører innvendig. Vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. Nåværende eier har etablert sommervann fra en bekk i nærheten. Avløpsrør: Bygningen har ikke innlagt avløp. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut (fungerer kun på 230V). Elektrisk anlegg: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig strømnett. Hytta har et 12-volts anlegg basert på solcellepanel og batteribank, benyttet til grunnleggende belysning og mindre forbruksenheter. Det er også montert en 230V-omformer i gangen. Noen stikkontakter og kjøkkenventilator er lagt opp for 230V fra utebod, som kan brukes når aggregat kjøres. Det er to utelys på hytten som går på 230V. Branntekniske forhold: Hytta har røykvarslere og håndslukkerutstyr. Lagring: Eksternt uthus/bod på ca. 14 m² på tomten, benyttet til lagring. Uthuset er tilbygget med toalett/dusjrom i senere tid. Bygget har egen batteripakke og solcellepanel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takshingelen er aldersslitt, med uttørking og sprøhet i materialet. Det er registrert sprekkdannelser i enkelte shingelplater og enkelte løse lepper på pappshingelen. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet over tilbygget del er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er registrert spor etter skadedyr/mus. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på kaldloftet. På generelt grunnlag er det alltid usikkert mht. hvilke skader mus kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Enkelte vinduer er noe utvendig værslitt. - Ytterdører: Terrassedøren er noe værslitt. - Terrasser og plattinger på terreng: Terrasse og rekkverk er noe værslitt. Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler rekkverk på deler av terrassen hvor dette er påkrevd etter gjeldende forskrifter. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er registrert en høydeforskjell på ca. 40 mm i stuen. Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på kaldloftet, og det er usikkert hvilke skader de kan ha forårsaket i etasjeskiller. - Krypkjeller: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren på grunn av lav frihøyde. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. - Innvendige dører: Det er påvist dører som subber mot karmen. Eier opplyser at enkelte dører blir ekstra trege på vinteren. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert muselort på kaldloftet, noe som indikerer at mus har hatt tilgang til loftsrommet. Det er ikke kjent hvor musene tar seg inn, eller om det foreligger skader på isolasjon eller øvrige konstruksjoner som følge av aktiviteten. - Kjøkken - Overflater og innredning: Eier opplyser at den ene blussen på komfyren ikke fungerer. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er begrensede inspeksjonsmuligheter under hytta og i krypkjelleren på grunn av lagrede gjenstander og lav frihøyde. Terrengforhold og naturlig avrenning under bygningen har derfor ikke vært mulig å kontrollere i tilstrekkelig grad. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skjevheter i enkelte av søylene under bygningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner: Fritidsboligen har et 12-volts anlegg basert på solcellepanel og batteribank. Anlegget benyttes til grunnleggende belysning og eventuelt mindre forbruksenheter, og er ikke tilkoblet offentlig strømnett. Det er ikke gjort noen vurdering av tilstanden på solcellepanel, omformer eller batteribank. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Branntekniske forhold: Det er ikke tilfredsstillende rømningsvei via vindu på soverom. - Terrengforhold - Flomutsatt område: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Et toalett/dusjrom i tilknytning til utebod ble etablert mellom 2006 og 2018. Her er det montert Separett toalett og dusjkabinett som brukes med 12-volts vannpumpe og bøtte. Gråvann går rett ut i grunnen under utebod. I samme periode ble det etablert en vask inne i hytta utenfor ett av soverommene, med 12-volts pumpe og vannbeholder. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Etablering av toalett/dusjrom i tilknytning til utebod, gjennomført mellom 2006 og 2018. Etablering av platting mellom hytte og utebod i samme periode. Pkt. 8: Det er skjevheter i hytten. Om vinteren kan noen dører være trege å lukke. Ingen tiltak er utført. Pkt. 10: Det kan være fukt under hytten i perioder da gråvann slippes fra kjøkkenvask og håndvask under hytten, spesielt ved frostperioder. Som tiltak slippes det ut mindre vann i disse periodene (vintertid) og det sørges for god utlufting på sommerstid. Ingen permanente utbedringstiltak er gjennomført. Pkt. 13: Det er ved ett tilfelle hørt mus som gikk over taket i stuen (2018). Noe har gnagd seg et hull i en asfaltplate under gulv på stue, mest sannsynlig mår, oppdaget i 2024. Ufaglært arbeid i 2024: Tettet hull i asfaltplate under hytte. Musefeller har vært satt ut rundt hytten hvert år. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: Det er lagt vannledning fra bekk på andre siden av elva for sommervann. Årstall ukjent. Pkt. 17: Det var lekkasje på parafintanklokk til varmeovn. Ufaglært arbeid i 2020: Lokk på tank ble skiftet som reklamasjon fra leverandør. Pkt. 19: Det ble avdekket mangel ved feiing i 2022: brennbart materiale nærmere enn 30 cm fra sotluke. Ufaglært arbeid i 2022: Monterte stein under sotluke. Pkt. 20: Ufaglært arbeid i 2026: Det er oppdaget løse steiner på toppen av pipen og at topphelle er dårlig. Dette utbedres før salg. Pkt. 23: Ufaglært arbeid: Det er montert 12-volts anlegg med solcelle i hytta for lys, stikkontakter, TV og vannpumper. Batterier er plassert på loft over gang. Det er montert 230V-omformer i gangen. Det er lagt opp noen stikkontakter og montert ventilator på kjøkken for 230V fra utebod, som kan brukes når aggregat kjøres. Det er to utelys på hytten som går på 230V. I uthuset er det montert 12-volts anlegg med solceller til bruk for lys, vannpumpe, dusj og toalettsvifte. Årstall for etablering i uthus er ukjent. Pkt. 26: Stue og 2 soverom er bygd på. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, etter selgers opplysninger. Pkt. 34: Man hører trafikk fra E6 og elva. Pkt. 39: Det bakerste blusset til venstre på komfyren virker ikke. Ingen tiltak er utført. Eier har gjort følgende utbedringer etter at tilstandsrapport ble utført: - Reparasjon av gulvbord i stue ved inngang til kjøkkenet. Not/fjær på bord var knekt og er nå forsterket i underkant. - Er limt flis på vegg mot sotluke.

Hvitevarer

Hytta selges møblert. Følgende følger likevel ikke med i handelen: - Hvitt vegg- vitrineskap og hvit bokhylle. - Hvite stoler med puffer - Utemøbler i tre.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak tekket med asfaltshingel og har undertak av rupanel. Det er kaldtloft på opprinnelig del og lukket takkonstruksjon på tilbygget del. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass og koblet glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er terrasser på terreng understøttet av søyler i forskjellige nivåer på fasade mot nord, øst og sør. Terrasser har et samlet areal på ca. 100 m². Utvendige trapper: Utvendige trapper er av tre. Bod/uthus: Uthuset har et areal på 14 m² og er oppført med bjelkelag av tre, fundamentert på søyler av tre. Veggkonstruksjon av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre tekket med pappshingel. Boden har inngangsdører av tre og vinduer av tre med 2-lags glass. Det er montert egen batteripakke og solcellepanel på uthuset. Uthuset er tilbygget med toalett/dusjrom i senere tid. Bygget var ved befaring benyttet til lagring.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring og parafin varmeovn med mulighet for "ring hytta varm." Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. I henhold til planen er eiendommen avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Hytta har ikke innlagt vann. Nåværende eier har etablert sommervann fra en bekk i nærheten. Bygningen har ikke innlagt avløp.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 344