Hytte Kallvatnet

Eiendommen ligger usjenert til i sørenden av Kallvatnet i Kvepsendalsbukta, i Rana kommune. Hyttetomten er plassert i et åpent fjellterreng omgitt av bjørkeskog, med utsikt utover vannspeilet og de omkringliggende fjellryggene. Kallvatnet ligger på over 500 meters høyde over havet og er et tradisjonsrikt hytteområde på Helgeland. Innsjøen innbyr til aktivt friluftsliv gjennom sommerhalvåret, med fine forhold for både båtliv, kano og fiske etter ørret og røye. Fra hytteveggen er det umiddelbar adkomst til urørt natur og turmuligheter i fjellet. Den kjente vandreruten Nordlandsruta passerer gjennom Kallvatnet-bassenget og knytter området sammen med et større nettverk av merkede turløyper og DNT-hytter, inkludert Kvitsteindalstunet ved innsjøens sørøstre side og Sauvasshytta lenger vest. Området rundt innsjøen gir varierte turmuligheter i lettgått terreng. På vinterstid byr fjellandskapet på fine forhold for turski, og det er etablerte snøskuterløyper i fjellet som gir vinterforbindelse mot omkringliggende dalfører og traseer mot svenskegrensen. I nærområdet og dalførene rundt finnes flere kjente utfartssteder og samlingspunkter. Umbukta Fjellstue langs E12 tilbyr servering og overnatting, og i Grønfjelldalen er det tilrettelagte stier og rasteplasser. Nærmeste dagligvarehandel finnes på Storforshei, en kjøretur på rundt 25 kilometer unna. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud og helsetjenester ligger Mo i Rana bysentrum cirka 35 kilometer unna med bil. Fra byen er det også gode kommunikasjonsmuligheter med togstasjon på Nordlandsbanen og regional lufthavn på Røssvoll.

Man parkerer på felles regulerte offentlige parkeringsplasser for hytte området både sommer og vinter. Hytta har adkomst med båt eller via gangsti i sommerhalvåret, og gangturen tar ca. 4 timer fra sommerparkeringen. Vinterstid er det adkomst med snøskuter. Det må søkes skuterløyve. Man kan sette seg på liste for leie av skutergarasje.

Punktfestetomt iht. matrikkelrapport datert 04.08.2026 av Rana kommune. Eiendommen er etablert som punktfeste. Ved punktfeste er festet knyttet til et registrert punkt, og festeområdet har ikke fastsatte eiendomsgrenser eller et konkret angitt areal. Grensen i matrikkelkartet er en fiktiv hjelpelinje med ukjent nøyaktighet. Festers bruksrett til arealet rundt bebyggelsen følger festeforholdet og underliggende avtale. Eiendommen ligger i sørenden av Kallvatnet i Kvepsendalsbukta i et naturskjønt fjellandskap. Terrenget består av naturlig fjellgrunn med lyng, mose og fjellvegetasjon. Hytta ligger på en liten forhøyning i terrenget med et relativt flatt platå rundt bebyggelsen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Tomten er et punktfeste bortfestet av Statskog SF. Gjeldende festeavgift utgjør kr 1 511,- per år (betalt t.o.m. termin 2026). Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen hvert 10. år, med forrige regulering i 2018 og neste regulering i 2028. Festetiden løper frem til 31.12.2047. Festeforholdet er ikke tinglyst. Sakskostnader til Statskog for overføring av festerett utgjør kr 3 900,- for 2026. Selger vil i forbindelse med salget få festeforholdet tinglyst og overført til kjøper. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Hytta BRA-i 42 m²: Stue/kjøkken, stue/soverom, gang/soverom. Hytta er tilbygget i flere omganger, og siste tilbygg (stue/kjøkken) er fra ca. 1990. Hytta har et totalt terrasse- og balkongareal på 45 m² på bakkeplan, fordelt på en vestvendt terrasse på ca. 14 m², en sørvendt markplatting på ca. 18 m² og en østvendt markplatting på ca. 13 m². Bod/uthus (byggeår 1979) BRA-e 11 m²: Lagerrom 1, lagerrom 2, lagerrom/badstue. I tillegg er det en utedo på eiendommen. Det er registrert totalt 11 m² ikke måleverdig areal (ALH) på grunn av lav himlingshøyde, fordelt med 5 m² i fritidsboligen og 6 m² i bod/uthus. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført hytte med tilbygg, terrasser/markplattinger og bod/uthus. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av fritidsbolig, tilbygg, terrasser og uthus er normalt søknadspliktig.

Hytte innerst i vakre Kallvatnet| Frittstående bod/uthus og utedo| Solrik tomt| Selges med møbler og utstyr.

Hytta holder normal standard alder tatt i betraktning. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum av stål. Det er installert frittstående gasskomfyr. Rommet har naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, fundamentert på H-bjelker og søyler av tre og betong direkte på berg og løsmasser. Pipe og ildsted: Hytta har to pipeløp samt vedovn i stuen og på soverommet. Det er sotluke på pipen i stuen. Innvendige dører: Innvendig dør består av en speildør i heltre. Vannledninger: Det er ikke innlagt vann i bygningen. Avløpsrør: Det er ikke innlagt avløp. Gråvann fra vann som bæres inn i dunker, ledes ut under hytta. Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og håndslukkerutstyr i hytta. Rømningsmuligheter er via ytterdører og vinduer. Lagring: Frittstående bod/uthus oppført i 1979 på ca. 11 m² med tre lagerrom, inkludert lagerrom innredet som badstue. Til fritidsboligen hører også en separat utedo. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon og det er registrert råteskader i tresøyler på fasade øst. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er registrert spor etter skadedyr/mus. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Den ene skorsteinen mangler sotluke og det er registrert sprekker i pipen. Det er registrert rustdannelse på sotluken til den andre skorsteinen. Det er ført stålrør ca. 50 cm ned i begge skorsteinene som en forlengelse av røykløpet, opplyst utført for å forbedre trekken. Utførelsen og egnetheten til denne løsningen er ikke dokumentert. Det er opplyst at skorsteinene og ildstedene aldri har vært feiet eller kontrollert av feiertjenesten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år og det er registrert noe rustdannelse og avflassing på taktekkingen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner og nedløp mangler på deler av hytta. Pipebeslag har slitasje og avflassing. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Bordkledningen går stedvis helt ned til terrenget, noe som kan medføre økt risiko for fuktopptak og skader på treverket over tid. Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus i hytta (muselort). På generelt grunnlag er det alltid usikkert mht. hvilke skader mus kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vinduer er av eldre dato og har begrenset isolasjonsevne. - Ytterdører: Ytterdører er værslitte. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist skjevheter i konstruksjonen på terrassen mot vest. Terrasser og rekkverk er værslitt. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv: Gulvoverflater har noe bruksslitasje. - Overflater - vegger og himlinger: Enkelte overflater har noe bruksmerker/slitasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt en total høydeforskjell på ca. 114 mm i etasjeskillet. Dette er en betydelig skjevhet og vesentlig større enn toleransen angitt i NS 3600:2025. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er påvist inntrekksveier for gnagere bak bordkledningen. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har noe bruksslitasje. - Kjøkken - Avtrekk: Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra kokesonen. Hytta har ikke innlagt strøm, og ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skjevheter i bygningen/etasjeskiller. På grunn av svært begrensede inspeksjonsmuligheter har det ikke vært mulig å kontrollere hele fundamenteringen eller fastslå årsaken til skjevhetene. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Refererer til tilstandsrapport utført av takstmann samt befaring utført av eiendomsmegler. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig, og selger har begrenset kunnskap om eiendommen.

Gasskomfyr på kjøkkenet overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er tekket med A-profilerte takplater av metall med ukjent undertak. Takkonstruksjonen er en saltak takkonstruksjon av tre som er i sin helhet innkledd og uten tilgjengelige inspeksjonsmuligheter. Vurderingen er derfor begrenset til synlige og tilgjengelige overflater fra underliggende rom. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. 2 stk piper som er tekket med beslag. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i trekonstruksjon, med liggende og stående bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Dører: Ytterdører er i treverk med 2-lags glass og 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Vest-vendt terrasse på ca. 14 m² med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Sør-vendt markplatting på ca. 18 m². Øst-vendt markplatting på ca. 13 m². Bod/uthus: Byggeår 1979. Uthuset er fundamentert på tresøyler og betongfundamenter direkte på terreng. Yttervegger av trekonstruksjoner, utvendig tekket med stående og liggende trekledning. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Det er ikke montert renner og nedløp. Inngangsdører av tre. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass.

Vedfyring. Vedovn i stue og i gang/soverom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2033 for Rana (plan-ID KA2023), vedtatt 19.06.2024. I planen er eiendommen avsatt til spredt fritidsbebyggelse, nåværende (områdenavn LNFR2).

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp. Hytta har adkomst med båt eller via gangsti i sommerhalvåret, og med snøskuter på vinterstid. Bygningen har ikke innlagt vann. Bygningen har ikke innlagt avløp. Gråvann fra vann som bæres inn i dunker, ledes ut under hytta. Det hører en utedo til eiendommen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Alt som er der av møbler og utstyr medfølger i handelen.

Taksten er avholdt den 21.08.2026 av takstmann Dag Ottar Mikalsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.