Hytte Kallvatnet

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 11 m²
ALH: 11 m²
GUA: 64 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Man parkerer på felles regulerte offentlige parkeringsplasser for hytte området både sommer og vinter. Hytta har adkomst med båt eller via gangsti i sommerhalvåret, og gangturen tar ca. 4 timer fra sommerparkeringen. Vinterstid er det adkomst med snøskuter. Det må søkes skuterløyve. Man kan sette seg på liste for leie av skutergarasje.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Hytta BRA-i 42 m²: Stue/kjøkken, stue/soverom, gang/soverom. Hytta er tilbygget i flere omganger, og siste tilbygg (stue/kjøkken) er fra ca. 1990. Hytta har et totalt terrasse- og balkongareal på 45 m² på bakkeplan, fordelt på en vestvendt terrasse på ca. 14 m², en sørvendt markplatting på ca. 18 m² og en østvendt markplatting på ca. 13 m². Bod/uthus (byggeår 1979) BRA-e 11 m²: Lagerrom 1, lagerrom 2, lagerrom/badstue. I tillegg er det en utedo på eiendommen. Det er registrert totalt 11 m² ikke måleverdig areal (ALH) på grunn av lav himlingshøyde, fordelt med 5 m² i fritidsboligen og 6 m² i bod/uthus. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført hytte med tilbygg, terrasser/markplattinger og bod/uthus. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av fritidsbolig, tilbygg, terrasser og uthus er normalt søknadspliktig.

Detaljer

Hytte innerst i vakre Kallvatnet| Frittstående bod/uthus og utedo| Solrik tomt| Selges med møbler og utstyr.

Standard

Hytta holder normal standard alder tatt i betraktning. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum av stål. Det er installert frittstående gasskomfyr. Rommet har naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, fundamentert på H-bjelker og søyler av tre og betong direkte på berg og løsmasser. Pipe og ildsted: Hytta har to pipeløp samt vedovn i stuen og på soverommet. Det er sotluke på pipen i stuen. Innvendige dører: Innvendig dør består av en speildør i heltre. Vannledninger: Det er ikke innlagt vann i bygningen. Avløpsrør: Det er ikke innlagt avløp. Gråvann fra vann som bæres inn i dunker, ledes ut under hytta. Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og håndslukkerutstyr i hytta. Rømningsmuligheter er via ytterdører og vinduer. Lagring: Frittstående bod/uthus oppført i 1979 på ca. 11 m² med tre lagerrom, inkludert lagerrom innredet som badstue. Til fritidsboligen hører også en separat utedo. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon og det er registrert råteskader i tresøyler på fasade øst. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er registrert spor etter skadedyr/mus. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Den ene skorsteinen mangler sotluke og det er registrert sprekker i pipen. Det er registrert rustdannelse på sotluken til den andre skorsteinen. Det er ført stålrør ca. 50 cm ned i begge skorsteinene som en forlengelse av røykløpet, opplyst utført for å forbedre trekken. Utførelsen og egnetheten til denne løsningen er ikke dokumentert. Det er opplyst at skorsteinene og ildstedene aldri har vært feiet eller kontrollert av feiertjenesten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år og det er registrert noe rustdannelse og avflassing på taktekkingen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner og nedløp mangler på deler av hytta. Pipebeslag har slitasje og avflassing. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Bordkledningen går stedvis helt ned til terrenget, noe som kan medføre økt risiko for fuktopptak og skader på treverket over tid. Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus i hytta (muselort). På generelt grunnlag er det alltid usikkert mht. hvilke skader mus kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vinduer er av eldre dato og har begrenset isolasjonsevne. - Ytterdører: Ytterdører er værslitte. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist skjevheter i konstruksjonen på terrassen mot vest. Terrasser og rekkverk er værslitt. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv: Gulvoverflater har noe bruksslitasje. - Overflater - vegger og himlinger: Enkelte overflater har noe bruksmerker/slitasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt en total høydeforskjell på ca. 114 mm i etasjeskillet. Dette er en betydelig skjevhet og vesentlig større enn toleransen angitt i NS 3600:2025. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er påvist inntrekksveier for gnagere bak bordkledningen. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har noe bruksslitasje. - Kjøkken - Avtrekk: Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra kokesonen. Hytta har ikke innlagt strøm, og ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skjevheter i bygningen/etasjeskiller. På grunn av svært begrensede inspeksjonsmuligheter har det ikke vært mulig å kontrollere hele fundamenteringen eller fastslå årsaken til skjevhetene. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Refererer til tilstandsrapport utført av takstmann samt befaring utført av eiendomsmegler. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig, og selger har begrenset kunnskap om eiendommen.

Hvitevarer

Gasskomfyr på kjøkkenet overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er tekket med A-profilerte takplater av metall med ukjent undertak. Takkonstruksjonen er en saltak takkonstruksjon av tre som er i sin helhet innkledd og uten tilgjengelige inspeksjonsmuligheter. Vurderingen er derfor begrenset til synlige og tilgjengelige overflater fra underliggende rom. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. 2 stk piper som er tekket med beslag. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i trekonstruksjon, med liggende og stående bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Dører: Ytterdører er i treverk med 2-lags glass og 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Vest-vendt terrasse på ca. 14 m² med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Sør-vendt markplatting på ca. 18 m². Øst-vendt markplatting på ca. 13 m². Bod/uthus: Byggeår 1979. Uthuset er fundamentert på tresøyler og betongfundamenter direkte på terreng. Yttervegger av trekonstruksjoner, utvendig tekket med stående og liggende trekledning. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Det er ikke montert renner og nedløp. Inngangsdører av tre. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Hytte med uthus/bod og utedo.

Oppvarming

Vedfyring. Vedovn i stue og i gang/soverom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2033 for Rana (plan-ID KA2023), vedtatt 19.06.2024. I planen er eiendommen avsatt til spredt fritidsbebyggelse, nåværende (områdenavn LNFR2).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp. Hytta har adkomst med båt eller via gangsti i sommerhalvåret, og med snøskuter på vinterstid. Bygningen har ikke innlagt vann. Bygningen har ikke innlagt avløp. Gråvann fra vann som bæres inn i dunker, ledes ut under hytta. Det hører en utedo til eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Alt som er der av møbler og utstyr medfølger i handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 344