Dalbakken 13 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 8 274 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 8 204,- - Garasjeleie (Gar. nr 33): kr 70,- Kabel-TV og internett leveres kollektivt fra Canal Digital i henhold til avtalen 'Komplett 5/5'. Digital T-WE-boks og modem medfølger. Beløpet er opplyst av forretningsfører HELBO pr. 12.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 36 660 744,41
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.08.2026

kr 519 973
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368714554 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 36 660 744,41 Andel av saldo: kr 519 973,- Restløpetid: 56 terminer (siste termin 30.06.2054) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,35 % Merknad: Refinansiering av lån Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 433 919,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 661 881,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP563246

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en leid garasjeplass. I tillegg er det felles biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. Andelseier har ansvar for snømåking av tak på tilhørende garasje iht. borettslagets vedtekter

Eiendom

Tomteareal er 12 347 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: Kjelleretasje BRA-i 43 m²: Gang m/trapp, bod, vindfang (felles), vaskerom. 1. etasje BRA-i 43 m²: Vindfang, stue, trapperom, kjøkken. BRA-e 14 m²: Garasje. 2. etasje BRA-i 42 m²: Bad, bod, omkledningsrom, soverom 1, soverom 2, gang. Markterrasse på ca. 15 m² med adkomst fra stuen og hagen. Rommet med felles utgang fra kjelleren er medtatt i ovennevnte areal og utgjør 2,1 m² av kjelleretasjens totale areal. Utvendig trapperom er ikke medtatt i arealberegningen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger som ikke er datert fra kommunen. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Kjelleretasjen er på godkjente bygningstegninger benevnt med ulike boder og kjeller. Det er i dag etablert et vaskerom i kjelleretasjen (søknadspliktig endring). Rominndelingen i loftsetasjen er endret og det som på godkjente tegninger er to soverom og kott er nå åpnet opp til ett soverom og kottet er flyttet på (søknadspliktig endring). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt er søknadspliktig, og nevnte endringer er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Vinduene i 2. etasje er på tegningene doble vinduer og i dag er det enkle husmorvindu. Fasadeendring er søknadspliktig hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse forholdene.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: L-formet kjøkkeninnredning med laminerte skrog, slette laminerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ettgreps blandebatteri. Belysning under overskap og kitchenboard over benkeplaten. Utstyrt med frittstående kjøleskap, integrert stekeovn, induksjonstopp med komfyrvakt og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er registrert fuktsvell og sprekker i benkeplaten ved vasken. Bad 2. etasje: Badet ble oppgradert i 2021. Gulv med vinylbelegg som tettesjikt og plastsluk. Vegger med våtromsplater og himlingsplater i himling. Innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Oppvarming med reflektorovn. Avtrekk via elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov: det er påvist feil fallforhold til sluk, utettheter rundt rørgjennomføringer, og våtromsplatene er ikke montert fagmessig. Det foreligger ikke dokumentasjon på vanntett sjikt eller diffusjonssperre. Vaskerom kjelleretasje: Gulv av malt betong med opplettet tregulv av terrassebord. Vegger av malt betong og trevegger. Trepanel i himling. Utstyrt med utslagsvask med vegghengt blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Soilsluk. Vaskerommet har et omfattende oppgraderingsbehov: det er ingen form for tettesjikt og ikke avtrekk i rommet. Overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom. Kjelleretasje har støpt betonggulv mot grunn og malt betong, med opplettet tregulv av terrassebord i vaskerommet. Vegger: Malte plater. Kjelleryttervegger av betong. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betongsåle. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av murstein som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Det er montert lukket vedovn tilknyttet pipeløpet. Sotluke er montert i kjelleretasjen. Innvendige trapper: Malte tretrapper strekker seg fra kjelleretasjen til 2. etasje. Inntrinn er tekket med teppefliser og heldekkende teppe. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert i kjelleretasjen. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Lufting av avløpsanlegget føres ut over tak. Stakepunkt er plassert i naboenheten. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Bad har avtrekk med elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 194 liter av merket Ctc fra 1993, plassert i vaskerommet i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i trapperommet. Det er montert elbillader av firma. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere. Det er montert en enkel tredør mellom boenhetene i kjelleretasjen uten synlig brannklassifisering, og det foreligger ikke dokumentasjon på at døren har nødvendige brannskillende egenskaper. Lagring: Innvendig bod i kjelleretasjen samt bod og omkledningsrom i 2. etasje. Ekstern garasje i rekke med sandgulv mot grunn, grunnmurer av betong, yttervegger i tre med stående kledning og pulttak tekket med profilerte stålplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er ikke ventilasjon i kjelleretasjen, noe som kan medføre økt risiko for fuktproblemer og dårlig luftkvalitet. - Kjelleretasje Vaskerom - Generell: Det forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen form for tettesjikt på våtrommet og ikke avtrekk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er også registrert knirk i gulvet. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Kjellervinduet har usikker fremtidig funksjon da isolerglassrutene er eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på ytterdøren, og det er et lite hakk i dørbladet. Speilet på terrassedøren buler ut. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. - Innvendig - Overflater - gulv: Stedvis knirk i gulv. Skjøtene på laminatgulvet ligger for nært hverandre, noe som er i strid med leggeanvisningen. - Innvendige trapper: Trappene mangler håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på deler av kjellertrappen. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig: platene mangler bunnlist, og flere av hjørnelistene er løse og for korte. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er skruhull i den ene skuffefronten, og det renner vann langs kranen ved bruk. Utetthet i kranen kan medføre vannbelastning på servant og omkringliggende innredning. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft gir ikke tilstrekkelig luftsirkulasjon. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert fuktsvell og sprekker i benkeplaten ved vasken. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Hovedstoppekranen er en eldre skrueventil som på grunn av alder og økt risiko for lekkasje ikke ble funksjonstestet under befaringen. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har økt sannsynlighet for lekkasjer. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjelleretasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden til de tilliggende konstruksjonene er derfor usikker. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Elektrisk anlegg: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er opplyst at deler av det elektriske anlegget er utført som egeninnsats. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Det er montert en enkel tredør mellom boenhetene i kjelleretasjen uten synlig brannklassifisering, og det foreligger ikke dokumentasjon på at døren har nødvendige brannskillende egenskaper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 13: Faglært arbeid: Det ble gjennomført inspeksjon og sprøyting mot skjeggkre i kjelleren, 1. og 2. etasje i 2024. Selger opplyser at det ikke er observert skjeggkre etter tiltakene. Pkt. 23: Faglært arbeid: Ladeanlegg/ladenoks for elbil ble installert i 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Følgende følger ikke med: - garderobehylle i vindfang. - skoskap - lampett - lysekrone over spisebordet - lampetter over sofa - reoler i matbod - klesskap på soverom blir kanskje tatt med

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Veggkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Bygningen har i hovedsak PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2013. I kjelleretasjen er det ett eldre trevindu. Et utvalg av vinduene ble funksjonstestet med åpning og lukking, og de testede vinduene fungerte tilfredsstillende. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: PVC dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Markterrasse på ca. 15 m² med malt stående rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Utvendige trapper: Utvendige trapper er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Garasje i rekke: Sand gulv mot grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert lukket vedovn på pipe av murstein. Elektriske varmekabler og panelovner i diverse rom, og baderommet i andre etasje varmes opp med en reflektorovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn BO), og et delareal på 1 m² er regulert til Kjørevei, i henhold til reguleringsplanen Storforshei (plan-ID 6001), vedtatt 19.09.1963. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2033 for Rana (plan-ID KA2023), vedtatt 21.06.2023. I planen er arealbruken avsatt til Bebyggelse og anlegg, nåværende. I kommuneplanen er det en hensynssone (H910) som fastsetter at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Pågående plansaker i nærområdet: - Detaljregulering for reetablering anlegg Storforsheia, Rana Gruber (plan-ID 6039). Status: Planlegging igangsatt. - Områderegulering for Storforshei, Rana Gruber (plan-ID 6035). Status: Planlegging igangsatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 17 820
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Heia borettslag (org.nr. 950 127 015) består av 70 leiligheter. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av AL Mo og Omegn boligbyggelag (HELBO). Styreleder er Tone-Mari Røreng Holmen. Kontakt: heia.brl@helbo.no. På ordinær generalforsamling 12. mars 2026 ble det vedtatt at styret skal jobbe videre med en sak om mangelfull fallsikring ved utvendige trapper. Det ble også fastsatt styrehonorar på totalt kr 150 000,- for perioden. Borettslaget har vaktmestertjeneste, og det er satt opp egne hus for søppelcontainere. Alle leilighetene har kjellerbod. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 06:00. Barnevogner, ski og sykler skal oppbevares i garasjene. Vinterlagring av kjøretøy, campingvogner og hengere er ikke tillatt på fellesområdet. Biler skal ikke parkeres foran hovedinngangsdørene. Oppsett av trampoliner og lekeapparater på fellesarealet krever søknad til styret om plassering. Det er tillatt med dyr i borettslaget, men alle dyr må meldes inn til styret. Dyreholdet forutsetter at det ikke er til ulempe for andre. Hovedlufting av hunder skal ikke foregå på borettslagets fellesareal, men lufting med eier er tillatt. Andelseierne har ansvar for snørydding av egne altaner, tak over inngangsparti, trapper og kjellernedganger. Ved store snømengder har andelseier også ansvar for måking av tak på bolig og garasje. Beboerne må sørge for tilstrekkelig oppvarming om vinteren for å unngå frostskader på rør.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU er betegnet med aktsomhetsgrad "Moderat til lav".