Nermogata 34

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde sentralt på Bjerka i Hemnes kommune. Fra boligen i Nermogata er det trygg og enkel gangavstand til hverdagens gjøremål. Både Bjerka barnehage og Bjerka skole for 1. til 4. trinn ligger en kort spasertur unna, noe som gjør beliggenheten praktisk i hverdagen. For de eldre elevene er det kort skolevei med buss eller bil videre til skolene i Finneidfjord og Korgen. Dagligvarehandelen ordnes enkelt på Coop Prix Bjerka, som ligger i gangavstand og tilbyr posttjenester. I nærområdet finner du også den lokale veikroen Bjerka Kro, samt idrettsanlegg og gymsal med et godt aktivitetstilbud for store og små. Bjerka stasjon ligger likeledes innen gangavstand og betjener Nordlandsbanen med faste togavganger nordover til Mo i Rana og Bodø, samt sørover mot Mosjøen og Trondheim. Med bil er det enkel adkomst til E6, med rundt en halvtimes kjøretur til Mo i Rana og under ti minutters kjøring til Korgen. Området rundt Bjerka byr på rike rekreasjonsmuligheter året rundt, vakkert plassert innerst ved Sørfjorden og Bjerkaelva. Nede ved fjorden har Bjerka båtforening småbåthavn og tilrettelagt badeplass ved Bjerkastranda. På vinterstid kjøres det opp skispor i Bjerka lysløype, og i sommerhalvåret er det flotte turstier videre innover Bjerkadalen og opp mot Selhornet. For ytterligere fjellturer og naturopplevelser er Korgfjellet og Okstindan innen rekkevidde for hele familien.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Tomteareal er 1 425 m² på festet tomt.

Festet tomt på 1 425,5 m2. Tomten er opparbeidet med plen og busker. Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2036. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Festetiden løper til: 01.01.2061 Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Boligen har følgende planløsning: Etasje: Entré, gang, gang 2, trapperom, bad, fire soverom, kjøkken/spisestue, stue og garasje med to boder. Kjeller: Trapperom/gang, vaskerom, fire uinnredet kjellerrom og kryprom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Tilbygg I følge tidligere salgsopplysninger er boligen tilbygget med stue, gang, soverom, bod og garasje med tilhørende boder. Det foreligger ingen tegninger for tilbyggene, årstall for tilbyggene er derfor ukjent. Det finnes heller ingen opplysninger om tilbyggene i kommunens arkiver. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser rundt dette.

Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2021. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er montert kjøkkenplater bak platetoppen. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, microbølgeovn og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Baderommet er fra 2018. Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv som skjult vanntett sjikt, og baderomspanel som synlig vanntett sjikt. Sluket er av plast. Våtrommet er innredet med overliggende servant, toalett og badekar. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Innvendige overflater: Gulvet er utført med laminat, betong og belegg. Veggene er kledd med trepanel og panelplater. Himlingene er utført med trepanel og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2008. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Samsung fra 2017, montert i stuen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, overspenningsvern og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og håndslukkerutstyr. Rømningsmuligheter er via ytterdører og vinduer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen og det er registrert svertesopp i taktroen. Det er benyttet eldre bygningspapp som dampsperre i loftskillet. Denne typen dampsperre kan ha begrenset luft- og damptetthet sammenlignet med dagens dampsperrer. Dette kan medføre økt transport av varm og fuktig inneluft opp mot kaldloftet, med risiko for kondens og fuktrelaterte skader. - Yttervegger/veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vinduer er noe utvendig værslitt. - Ytterdører Terrassedøren er utvendig værslitt. - Garasje Garasjen bærer preg av noe manglende vedlikehold og generelle aldringssvekkelser. Det er ikke etablert undertak under taktekkingen. Ved temperatursvingninger og væromslag kan det oppstå kondens på undersiden av taktekkingen, med risiko for drypp og fuktbelastning på underliggende konstruksjoner og innvendige overflater. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser og avflassing. - Terrengforhold Eiendommen ligger i et område med risiko for overvann, og det er opplyst om problemer med overvann på eiendommen. Kjelleretasjen bærer preg av vanninntrenging og fuktbelastning. Registrerte forhold indikerer at eksisterende drenering og fuktsikring ikke har tilfredsstillende funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TG2 – Innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendige dører Døren til krypkjelleren har råteskader. - Innvendige vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger av kobber og vannledninger av kobber har derfor usikker fremtidig funksjon. Rørfordelerstokker for rør-i-rør-systemet er ikke plassert i fordelerskap med kontrollert avrenning. Rørkursene er heller ikke merket. Hovedstoppekran av eldre dato uten kuleventil. - Innvendige avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger som ikke er skiftet av nåværende eier og avløpsrør har derfor usikker fremtidig funksjon. - Andre VVS-installasjoner Det foreligger ikke dokumentasjon på utført service på varmepumpen i løpet av de siste 5 årene. - Bad - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking ble ikke gjennomført, da det foreligger aldersbetinget avvik. TG3 – Utvendig: - Fuktsikring og drenering Det er påvist funksjonssvikt på fuktsikringssystemet og det er registrert store fuktproblemer i kjelleretasjen. TG3 – Innvendig: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Det er registrert mangelfull tetting av tidligere røykrørsinnføring/ildstedstilkobling i kjelleretasjen. Sotluken har rustdannelser og skadde/ødelagte hengsler. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Rom under terreng Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller og det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Krypkjeller Det er påvist noe råteskade i bunnsvill og i stubbloftskonstruksjon under tilbygget bod. Det er ikke etablert fuktsperre på grunnen i krypkjelleren. - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er fra før 2000 og gis TG3 på bakgrunn av alder og kriteriene i NS 3600:2025. Våtrommet har ikke membran/tettesjikt og sluken har passert forventet brukstid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom. Ja, når vi overtok huset var det mye som måtte gjøres med badet. Belegget løsnet fra gulvet rundt sluk og det var en dårlig standar på badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Firmanavn: Angelsen Malerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Meislet opp gammelt gulv, støpt og flyteavrettet og deretter flislagt etter dagens krav. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Firmanavn: IP elektro Beskrivelse av arbeidet: Støpt kabler og koblet lys og kontakter. 3. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Firmanavn: Haneseth Rørco AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt rør i rør til dusj og servant. Satt inn gulvmontert toalett. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Etterisolert, satt inn nytt vindu, kubbet og lagt på våtromsplater på veggene. Nytt tak og ny dør. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Firmanavn: Angelsen Malerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Membran, flyteavretting, ny sluk og flislegging. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Firmanavn: IP elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler, lysarmatur og stikk. 3. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Firmanavn: Haneseth Rørco AS Beskrivelse av arbeidet: Rør i rør, opplegg til badekar, servant dusj og gulvmontert toalett. Ufaglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Isolering, nytt vindu, våtromsplater og dør. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny sluk, membran, avretting og flislegging iht dagens krav. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: TotalBygg AS Beskrivelse av arbeidet: Avretting av tak, satt inn forsterkning av tak og lagt på nye takplater. Røstene ble byttet da takutstikkene ble forlenget. Ny lufting fra loft. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu på to av soverommene, ett i stua, bad og bod. Årstall vil variere i perioden 2018-2025. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen. Ja, grunnvann presser på og kan trekke inn i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Firmanavn: Rørlegger Pål Stian Rassmusen AS Beskrivelse av arbeidet: Nye rør og ny sluk i kjeller som tar unna evt. vann som kommer inn. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller. Ja, som nevnt tidligere er det kjent at det er fuktig klima i kjelleren da grunnvannet presser på. Det er kjent at grunnvannet presser på bare én meter ned i bakken i nabolaget. Treverk i kjelleren bør rives da det er påvirket av fukt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Drenering ble byttet to til tre år før vi overtok. Det ble da byttet på to av veggene. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen. Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på To av sidene ble byttet drenering på. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Firmanavn: Rørlegger Pål Stian Rasmussen AS Beskrivelse av arbeidet: To nye sluker i kjeller og nye plastrør i gulv. Ufaglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Meislet opp gulv og fjernet gamle ødelagte betongrør, og støpt etterpå. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner. Ja, varmepumpen som var i huset virket ikke da vi overtok huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Firmanavn: Killi Service AS Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe installert. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Ny vedovn satt inn. flytting av rør fra ovn og inn mot pipe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Firmanavn: IP elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap med automatsikringer. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, utbygg av stue. Er tiltaket godkjent av kommunen. Ja, tidligere eier har bygget ut stua og fått dette godkjent. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja, garasjen er tilknyttet huset og er av enkel standar som innfridde kravene på den tiden garasjen ble satt opp. Den bærer preg av eldre standard. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene. Ja, ufaglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Hovedsoverom ble pusset opp med ny tapet og teppegulvt. Begge stuene ble malt. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv med varmefolie i nedre del av stua. 3. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken ble montert. Nye gulv med varmefolie i stue og kjøkken. Slettvegg på vegger som ble påvirket under riving av gammelt kjøkken. Opprettet og nytt tak på kjøkken. 4. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp lettvegg for å lage barnerom der det tidligere har vært soverom som ble åpnet opp. I forbindelse med dette ble korridoren oppusset med delvis nye vegger og nytt gulvbelegg. 5. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Yttergang oppusset med nytt belegg. 6. Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av barnerom til jente. Satt inn nytt vindu, nytt gulv og slettsparklede, malte vegger. 7. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bod i tilknyttning kjøkken ble pusset opp med flyteavrettet gulv, nytt vindu, malte vegger og tak. Ny innredning i form av hobbyplank og kommode med ny benkeplate oppå.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med undertak av rupanel og kaldtloft. Takkonstruksjonen er isolert med glassvatt og etterisolert med blåst trefiberisolasjon. Taket er tekket med stål-/aluminiumplater og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå. Eier opplyser at taket er opprettet og utført av firma i 2022. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som treverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er malte speildører med glassfelt i enkelte dører. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 30 m2 med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 85 cm. Gjennomsnittlig nivåforskjell fra terrasse til terreng er under 0,5 m, og det foreligger derfor ikke krav til rekkverk etter dagens forskrift. Rekkverkshøyden vurderes dermed ikke som et avvik.

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til Hemnes kommune. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 28.08.2026 av takstmann Dag Ottar Mikalsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.