Engveien 9 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 389 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, oppvarming, a konto strøm, kabel-tv, internett, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Fellesutgifter: kr 5 023,- Sentralvarme leil. 116 ( 59 - 31 ): kr 989,- Strøm Ormenget: Enhet: 19/116 ( 13 - 116): kr 250,- Vask fellesareal ( 96 - 116 ): kr 127,- Utskifting av fellesmålt strømanlegg og installasjon av individuelle digitale strømmålere er planlagt gjennomført fra 4. kvartal 2026 og ut 2027, med en estimert engangskostnad på inntil kr 3 750,- inkl. mva. per andel for ombygging i hovedtavle/inntak. Det må da påregnes en høyere nettleie enn i dag. Hver enkelt andelseier vil få eget abonnement og faktura direkte og ikke via felleskostnadene Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 28 630 509,53
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.08.2026

kr 107 313
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 82104979234 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 658 220,- Andel av saldo: kr 2 467,- Innfrielsesdato: 31.12.2040 Rente: 5,51 % Merknad: Innløsing av festetomt Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 82104979218 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 1 607 539,- Andel av saldo: kr 6 025,- Innfrielsesdato: 31.12.2030 Rente: 5,51 % Merknad: Nye balkonger paddeblokker Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12125661473 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 3 335 663,- Andel av saldo: kr 12 503,- Innfrielsesdato: 30.06.2034 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Merknad: Garasjer og vindusskift Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12134922875 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 3 587 599,- Andel av saldo: kr 13 447,- Innfrielsesdato: 30.12.2036 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Merknad: Konv.byggelån tak, lås, renov.garasjer Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12137404875 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 4 768 678,- Andel av saldo: kr 17 874,- Innfrielsesdato: 30.06.2038 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Merknad: Balkongdører, masseutskifting, rehab.gar. Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12137412223 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 4 087 434,- Andel av saldo: kr 15 321,- Innfrielsesdato: 30.06.2038 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Merknad: Vindusskift Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16364598142 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 4 060 947,- Andel av saldo: kr 15 221,- Innfrielsesdato: 30.06.2040 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Merknad: Garasjer og drenering Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16367216070 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 5 723 918,- Andel av saldo: kr 21 454,- Innfrielsesdato: 30.12.2052 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Merknad: Vedlikehold, separering vann/avløp Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368179705 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 800 511,- Andel av saldo: kr 3 000,- Innfrielsesdato: 31.12.2028 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Merknad: Likviditet Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 2 034 092,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 834 836,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP563248

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass. Borettslaget disponerer garasjer og plasser med motorvarmer som tildeles etter ventelisteansiennitet. Borettslaget har egne ladepunkter ved fyrhuset til utleie.

Eiendom

Tomteareal er 31 045 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

3-roms andelsleilighet beliggende i en lavblokk. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 52 m²: Entré/gang, to soverom, bad/wc/vaskerom og stue/kjøkken. Kjeller BRA-e 5 m²: Bod 1 og bod 2. I tillegg er det en sørvendt balkong på 9 m², og eiendommen disponerer parkering på felles parkeringsplass for borettslaget. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.10.1961. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Kjøkkenet er flyttet ut stuen og rommet omgjort til soverom. Dette er ikke en søknadspliktig endring i den grad rommet oppfyller kravene til soverom. Iflg takstmann så oppfyller rommet kravene til soverom.

Standard

3-roms andelsleilighet oppført i 1964 med god standard, tidvis oppgradert. Borettslaget har følgende oppgraderinger de siste årene: Fasaderenovering og nye balkonger på langblokkene (2003), nye balkonger på Paddeblokkene (2011), garasjer og vindusskift (2014), utskifting av tak, låser og renovering av garasjer (2017), balkongdører, masseutskifting og vindusskift (2018), låsautomatikk og dørtelefonanlegg (2020), garasjer og drenering (2021), uteplass og separering av spill-/overvann (2023), bytte av utstyr for Telenor/Eltel (2024), skifte av takoverbygg (2026). Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne og funksjonell innredning fra 2022 med glatte fronter og benkeplate i laminat, organisert i en åpen løsning mot stuen med praktisk halvøy. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask i sort kompositt, integrert komfyr, induksjonstopp med komfyrvakt, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøle- og fryseskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokesonen. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, og ble oppgradert i 2022 med nytt sluk, ny smøremembran og nye gulvfliser i regi av borettslaget. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, speil med belysning, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig via ventil i vegg. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Walls2Paint-plater. Fliser på bad. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller/gulv er av betong. Bygget er oppført med støpt betongsåle på grunn og grunnmur i betong. Innvendige dører: Leiligheten har slette innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Leiligheten har avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Badet har ventil i vegg, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Leiligheten har leveranse av varmtvann via fjernvarme. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern og digital måler. Hovedsikring på 40 ampere, samt fordelingskurser på 16 og 25 ampere. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslukkerutstyr. Rømningsmuligheter er via ytterdør og vinduer. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjelleren med et samlet bruksareal på 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/wc/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt på vegger. - Bad/wc/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Det er registrert mindre fall enn 1:100 på gulvoverflaten. Membranens oppkant ved døråpningen kunne ikke verifiseres. - Bad/wc/vaskerom - Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon på badet, og det mangler tilluft fra tilstøtende rom. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/wc/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da rommet inngår i bygningskonstruksjoner av mur. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Defekt sluk ble utbedret i 2022 som faglært arbeid. Bjørn Ronny Hansen Mal&Flis Service utførte flytavretting av gulv, membran og nye fliser på gulv. Mo Rørservice monterte nytt sluk og avløp i gulv. Pkt. 2: Arbeid på bad utført i 2022 som faglært arbeid. Bjørn Ronny Hansen Mal&Flis Service sto for flytavretting, membran og flislegging av gulv, Mo Rørservice sto for nytt sluk og avløp i gulv, og Effekt la ny varmekabel i gulv. Membran, tettesjikt og sluk ble fornyet. Pkt. 11: Arbeid på vann og avløp fullført i 2022 av Mo Rørservice med ny tilførsel og avløp til nytt kjøkken. Pkt. 13: Arbeid på sentralfyr/radiator fullført i 2022 av MOBO med nye radiatorer i leiligheten. Pkt. 17: Arbeid på elektrisk anlegg fullført i 2022 av Effekt med nytt el-anlegg i leiligheten, med unntak av lys og stikk på bad, samt nye jordfeilautomater i sikringsskap tilhørende leiligheten. Pkt. 30: Ufaglært arbeid fullført i 2022 med oppgradering av leiligheten, med unntak av badet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp. Veggkonstruksjon: Yttervegger av mur/betong, deler av ytterveggene er utvendig tekket med fasadeplater. Vinduer: Vinduene er av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Sørvendt balkong på 9 m² med rekkverk og levegg. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme via radiatorer og elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Blokkbebyggelse i henhold til Område nord for Selfors skole (plan-ID 4007), vedtatt 06.10.1958. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Detaljregulering for sykehjemstomt ved Sjøforsgata (plan-ID 4044), vedtatt 20.05.2014 - Skoleområdet i Selfors (plan-ID 4005), vedtatt 27.09.1956 - Byplan for Selfors (plan-ID 4001), vedtatt 17.02.1954 - Området Søsterveien, Selfors (plan-ID 4038), vedtatt 16.12.2003 Disse planene regulerer mindre delarealer på eiendommen til blant annet kjøreveg, gang-/sykkelveg og offentlig bygg. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. I planen er hoveddelen av eiendommen (29 558 m²) avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Mindre deler er avsatt til blant annet offentlig eller privat tjenesteyting og idrettsanlegg. Eiendommen berøres også av følgende bestemmelsesområder i kommunedelplanen: - Plankrav (#1): En del av eiendommen på 849 m² er underlagt krav om utarbeidelse av detaljreguleringsplan før tiltak eller fradeling tillates. - Høyderestriksjoner for flyplass (#2): For tiltak over 9 meters høyde, samt nye boliger eller arbeidsplasser, gjelder foreleggingsplikt til luftfartsmyndighetene. - Konsesjonsområde Mo fjernvarme (#4): For alle nybygg og hovedombygginger over 1000 m² BRA gjelder tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegget. Eiendommen berøres av hensynssone H910: Sone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Dette innebærer at eldre reguleringsplaner, inkludert planen for Område nord for Selfors skole (plan-ID 4007), videreføres og gjelder foran kommunedelplanen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 6 247
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

AL Ormenget borettslag (org.nr. 948 194 309) er et borettslag bestående av 234 leiligheter i Rana kommune. Borettslaget er tilknyttet Helgeland Boligbyggelag som forretningsfører, og styreleder er Ivar Håkon Lund. Kontakt: ormenget.brl@helbo.no. Saker og vedtak fra ordinær generalforsamling 23.04.2026: • Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble enstemmig godkjent. • Styret ble gitt fullmakt til å inngå avtale om innløsning av festetomt med gnr. 99, bnr. 607 i Rana kommune, samt samtykke til å ta opp banklån på inntil kr 1 500 000,- med 1. prioritets pant i borettslagets eiendommer for finansiering av innløsningen. • Sak om lukking av ytterdører: Borettslagets automatiske system for åpning og lukking (autolås) beholdes. Beboerne må selv påse at ytterdørene lukkes når været krever det. • Fastsettelse av styregodtgjørelse for perioden 2025–2026 til kr 238 200,- (hvorav kr 119 100,- til styreleder). • Orientert om at borettslaget har tilfluktsrom i Krokveien 2, 3 og 7 samt Engveien 5, 9 og 10, og at styret arbeider med en 5-års vedlikeholdsplan. Planlagte prosjekter og fremtidig vedlikehold: • Installasjon av individuelle digitale strømmålere (AMS/smartmålere) og utskifting av fellesmålt strømanlegg i regi av nettselskapet Linea, planlagt gjennomført fra 4. kvartal 2026 og ut 2027. Det påløper en estimert engangskostnad på inntil kr 3 750,- inkl. mva per andel for nødvendig ombygging i hovedtavle/inntak. • Fortsettelse av maling av oppganger over en 3-årsperiode. • Utskifting av belysning i bodrekker i samtlige blokker over 3 år etter pålegg fra eltilsynet. • Utskifting av 12 garasjeporter i Engveien (nr. 48–59). • Masseutskifting på gangvei ved Engveien 9–11. • Ombygging av varmeanlegget for bedre returtemperatur og optimalisering av energiforbruk. • Etablering av bod for plastsortering i Engveien. • Utarbeidelse av helhetlig 5-års vedlikeholdsplan. Fasiliteter og fellesgoder: Hver leilighet disponerer 2 boder i kjeller samt bod i tidligere kjølerom (øvrige boder følger ikke leiligheten ved salg). Felles vaskerom i blokken kan benyttes etter vaskeliste i tidsrommet kl. 07.00–22.00 (kun vask og tørk av tøy for borettslagets beboere). Borettslaget har vaktmestertjeneste, felles avtale om trappevask/renhold av fellesarealer, 4 felles miljøstasjoner (Molok), bod for plastsortering, festsal/fyrhus og tilfluktsrom. Borettslaget har også en kaffekomité og ukentlig strikkekafé på fyrhuset. Ordensregler og bruksbestemmelser: • Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23.00 og 06.00. Støyende arbeider (boring, banking, sliping etc.) er kun tillatt hverdager kl. 07.00–21.00 og søn-/helligdager kl. 12.00–18.00 etter nabovarsel. • Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkonger. • Balkonger må ikke benyttes til oppbevaring av søppel o.l. Det er ikke tillatt å riste tøy eller banke tepper fra balkong eller vindu. • Inngrep i yttervegger og fasader (markiser, plattinger, levegger etc.) krever søknad til styret. Større installasjoner som parabolantenne og varmepumpe er ikke tillatt. • Trappeoppganger og bodganger skal holdes fri for søppel og personlige gjenstander. Fellesdører skal alltid holdes låst. Dyrehold: Hunde- og kattehold er som hovedregel ikke tillatt i borettslaget. Dersom det foreligger særlige grunner for hunde- eller kattehold, og dette ikke er til ulempe for øvrige beboere, kan styret gi tillatelse etter skriftlig, begrunnet søknad. Eksempler på særlige grunner kan være førerhund, politihund eller innekatt. Skriftlig godkjenning med tilhørende instrukser må foreligge før dyret anskaffes. Beboerplikter og felles vedlikehold: Andelseierne plikter å holde boligen tilstrekkelig oppvarmet i den kalde årstiden for å unngå frostskader på rør, holde avtrekksventiler åpne, rense egne vannlåser, innvendige avløp og balkongsluk fram til fellesledning, samt fjerne snø og is fra balkongen. På felles vaskedager må dørmatter og lignende fjernes fra trappeoppganger og kjellerganger. Det er ikke tillatt å legge ut mat på borettslagets fellesarealer av hensyn til skadedyr. Strømmåler må avleses ved eierskifte.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.