Engveien 7 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 8 787 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt slik: Fellesutgifter kr. 6 319 Måler: Strøm Ormenget: Enhet: 19/143 ( 13 - 143) kr. 300 Objekt: Garasje nr. 41 ( 47 - 48 ) kr. 722. (Denne sies opp av selger). Vask fellesareal ( 96 - 143 ) kr. 127 Sentralvarme leil. 143 ( 59 - 18 ) kr. 1 319 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, festeavgift og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 26 630 509
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.09.2026

kr 135 006
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 82104979234, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.09.2026: 5.51% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 10.09.2026: 658 220 Andel av saldo: 3 104 Første termin/første avdrag: 31.03.2014 ( siste termin 31.12.2040 ) 3-mnd NIBOR + 0,95% Innløsing av festetomt Lånenummer: 82104979218, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.09.2026: 5.51% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 10.09.2026: 1 607 539 Andel av saldo: 7 580 Første termin/første avdrag: 31.03.2014 ( siste termin 31.12.2030 ) 3-mnd NIBOR + 0,95% Nye balkonger paddeblokker Lånenummer: 12125661473, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.09.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 10.09.2026: 3 335 663 Andel av saldo: 15 729 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2034 ) Flytende rente Garasjer og vindusskiftx Lånenummer: 12134922875, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.09.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 10.09.2026: 3 587 599 Andel av saldo: 16 917 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.12.2036 ) Flytende rente Konv.byggelån tak, lås, renov.garasjer Lånenummer: 12137404875, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.09.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 10.09.2026: 4 768 678 Andel av saldo: 22 487 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2038 ) Flytende rente Balkongdører, masseutskifting, rehab.gar. Lånenummer: 12137412223, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.09.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 10.09.2026: 4 087 434 Andel av saldo: 19 274 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2038 ) Flytende rente Vindusskift Lånenummer: 16364598142, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.09.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 10.09.2026: 4 060 947 Andel av saldo: 19 149 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2040 ) Flytende rente Garasjer og drenering Lånenummer: 16367216070, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.09.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 10.09.2026: 5 723 918 Andel av saldo: 26 991 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.12.2052 ) Flytende rente Vedlikehold, separering vann/avløp Lånenummer: 16368179705, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.09.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 10.09.2026: 800 511 Andel av saldo: 3 775 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2028 ) Flytende rente Likviditet Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 2 034 092. Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 1 834 836.

IN-ordning

Ingen IN ordning pt.

Forsikringspolise

SP563248

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass. Borettslaget eier/disponerer garasjer og plasser med motorvarmer. Disse tildeles etter ventelisteansiennitet.

Eiendom

Tomteareal er 31 045 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

4-roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje, med tilhørende boder i felles kjeller. Boligen består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 82 m²: entré, stue/kjøkken i åpen løsning, tre soverom, gang og bad/wc/vaskerom. Kjeller BRA-e 5 m²: to boder. Boligen disponerer en vestvendt balkong på 9 m². Parkering skjer på felles parkeringsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Detaljer

Pen 4-roms andelsleilighet m/ vestvendt balkong . Totalrenovert 2022. 3. etasje. Attraktiv beliggenhet på Selfors

Standard

Leiligheten holder gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2022 med glatte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt kjøkkenvask i kompositt. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp med integrert avtrekk med kullfilter, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Det er montert komfyrvakt. Bad: Badet ble oppgradert i 2022 og har flislagt gulv med smøremembran og elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Rommet er utstyrt med servantskap med bolleservant, speilskap, veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjvegg i herdet glass og veggmontert blandebatteri med dusjhode og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin samt mekanisk avtrekk med fuktstyring. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte sponplater og gipsplater. Våtromsplater på bad. Himling: Malte gipsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betong. Bygningen er oppført med støpt betongsåle på grunn og grunnmur av betong. Innvendige dører: Leiligheten har formpressede, kompakte og slette innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført i plast (rør-i-rør) og kobber. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert på badet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast med overgang til soil. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Våtrommet har mekanisk avtrekk med fuktstyring, og det er induksjonstopp med integrert avtrekk med kullfilter på kjøkkenet. Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler. Anlegget har 40 A overbelastningsvern, en fordelerkurs på 20 A og fire fordelerkurser på 16 A. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslukkerutstyr. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjelleren (Bod 1 og Bod 2) med et samlet bruksareal på 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/wc/vaskerom - Overflater gulv: Gulvet utenfor dusjnisjen er tilnærmet flatt, og gulvet i dusjnisjen ligger høyere enn resterende del av gulvet. Ved vanntest i dusjnisjen ble det registrert at vann ble stående på deler av gulvet, som følge av manglende tilfredsstillende fall mot sluk. De påviste avvikene medfører at gulvet ikke tilfredsstiller krav til fall mot sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/wc/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). - Bad/wc/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Våtromsplatene er ikke montert i henhold til leverandørens leggeanvisning. Det er blant annet benyttet feil type bunnlist, og platene er montert lavere enn angitt i leggeanvisningen. Det er også registrert bruk av flislim enkelte steder på vegg mellom flis og bunnlist. Videre er det enkelte steder registrert noe ufagmessig utførelse av sokkelfliser og fuging i forbindelse med montering av sokkellist. - Bad/wc/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er registrert på bilder fremvist av kunde at smøremembran er påført direkte på OSB-plater og eldre våtromstapet. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at disse underlagene er godkjent for den benyttede membranen og inngår i en dokumentert systemløsning. Det er ikke benyttet slukrist rundt sluket på hoveddelen av badegulvet. Det er i stedet kun skåret ut et rundt hull i den overliggende flisen rundt sluket. Utførelsen fremstår ikke som en fagmessig løsning. - Bad/wc/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluft fra tilstøtende rom. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/wc/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da rommet inngår i bygningskonstruksjoner av mur. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Eier opplyser om egenutført renovering av bad i 2022 (eier er utdannet tømrer), med montering av våtromsplater på vegg, rør-i-rør-anlegg, varmekabler i gulv samt ny membran og sluk. Pkt. 11: Faglært arbeid på vann og avløp utført i 2022 av PA Rør AS. Arbeidet omfattet rør-i-rør på bad og opplegging av rør til vannskap, klosett, servant og dusj. Pkt. 17: Faglært arbeid på elektrisk anlegg utført i 2022 av Haaland AS. Arbeidet omfattet nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten, samt nye kurser i sikringsskap. Pkt. 25: Eier opplyser at det foreligger rapport fra tidligere salg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp. Veggkonstruksjon: Yttervegger av mur/betong, deler av ytterveggene er utvendig tekket med fasadeplater. Vinduer: Vinduene er av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Vestvendt balkong på 9,5 m² med rekkverk og levegg. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

4-roms andelsleilighet.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme via radiatorer og elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Blokkbebyggelse i henhold til Område nord for Selfors skole (plan-ID 4007), vedtatt 06.10.1958. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Detaljregulering for sykehjemstomt ved Sjøforsgata (plan-ID 4044), vedtatt 20.05.2014 - Skoleområdet i Selfors (plan-ID 4005), vedtatt 27.09.1956 - Byplan for Selfors (plan-ID 4001), vedtatt 17.02.1954 - Området Søsterveien, Selfors (plan-ID 4038), vedtatt 16.12.2003 Disse planene regulerer mindre delarealer på eiendommen til blant annet kjøreveg, gang-/sykkelveg og offentlig bygg. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. I planen er hoveddelen av eiendommen (29 558 m²) avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Mindre deler er avsatt til blant annet offentlig eller privat tjenesteyting og idrettsanlegg. Eiendommen berøres også av følgende bestemmelsesområder i kommunedelplanen: - Plankrav (#1): En del av eiendommen på 849 m² er underlagt krav om utarbeidelse av detaljreguleringsplan før tiltak eller fradeling tillates. - Høyderestriksjoner for flyplass (#2): For tiltak over 9 meters høyde, samt nye boliger eller arbeidsplasser, gjelder foreleggingsplikt til luftfartsmyndighetene. - Konsesjonsområde Mo fjernvarme (#4): For alle nybygg og hovedombygginger over 1000 m² BRA gjelder tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegget. Eiendommen berøres av hensynssone H910: Sone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Dette innebærer at eldre reguleringsplaner, inkludert planen for Område nord for Selfors skole (plan-ID 4007), videreføres og gjelder foran kommunedelplanen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 7 992
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 09.09.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Ved større renoveringsarbeider på kjøkken/bad bes andelseier om å ta kontakt med vaktmester/styre. Dette med bakgrunn i at borettslaget ønsker å gjennomgå røropplegg og har forpliktet seg til å koste slukskifte på bad. Fasaderenovering og nye balkonger på langblokkene i år 2003. Nye balkonger på Paddene i 2011. Vask fellesareal utføres av brl. fra 2005. Brl. har inngått avtale om felles innkjøp av strøm til andelseierne fra 2006. Strømmåler må avleses ved salg/overdragelse Hver leilighet har 2 boder i kjeller + bod i tidligere kjølerom. Øvrige boder følger ikke leiligheten ved salg. Vaktmestertjeneste.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.