Nesnaveien 1141

Eiendommen har en åpen og fin beliggenhet i Utskarpen i Rana kommune, med flott utsikt utover Ranfjorden og det omkringliggende kystlandskapet. Boligen ligger på oversiden av fjorden med landlige omgivelser og skogkledde åser i bakkant. Her bor du i et etablert lokalsamfunn som kombinerer fredelige omgivelser nær sjøen med god tilgang til fots og med bil til bygdas samlingspunkter og servicetilbud. For barnefamilier er hverdagen praktisk tilrettelagt i nærområdet. Både Utskarpen barne- og ungdomsskole, som dekker 1. til 10. trinn, og Utskarpen barnehage ligger en kort gåtur eller sykkeltur unna eiendommen. Ved skolen og i nærområdet finnes det gode idretts- og lekeområder, inkludert Storåsen aktivitetsanlegg og skolens nærmiljøanlegg for ballspill og ulike fritidsaktiviteter. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Joker Utskarpen, som ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et godt vareutvalg samt posttjenester og lademuligheter. Natur- og friluftsmulighetene i Utskarpen er mange og varierte gjennom hele året. Like i nærheten starter fine turløyper, blant annet den familievennlige Lomtjønna kultursti, samt stier opp mot Gråsteintinden og utsiktspunktene på Sjonfjellet. Fjorden og strandlinjen byr på fine forhold for båtliv, bading og fiske. I nærområdet finner du også et levende lokalt matmiljø, med blant annet det anerkjente spisestedet Til Elise Fra Marius like bortenfor langs Nesnaveien. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass på Yttervik kun en kort spasertur fra huset, og til Mo i Rana sentrum er det cirka 33 kilometer, som tilsvarer en kjøretur på rundt en halvtime.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Tomteareal er 908 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen og busker. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Tomtestørrelsen gjelder to tomter, 175/10 på 906,4 m2 og 175/12 på 1,8 m2. Iht. grunnkartet er noe av bygningsmassen utenfor tomtegrensen. Dette gjelder uthuset.

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: Vindfang, gang, tre soverom, bad, stue, kjøkken og garasje. Kjeller: Uinnredet kjellerrom. Uthus: Tre lagerrom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bolig I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger fasadetegninger i forbindelse med søknad om utbedring av boligen fra 1977. Tegningene viser kun fasade mot nord og vest. Det bemerkes at fasadetegningene ikke fullt ut samsvarer med dagens utførelse. Det er senere utført endringer av blant annet vinduer og dører. Det er også etablert terrasse mot sør og vest som vurderes å være søknadspliktig. Terrassen fremgår ikke av tilgjengelig byggesaksdokumentasjon. Flytting av dører, vinduer og etablering av terrasse er søknadspliktige tiltak. Dette er ikke søkt om. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser rundt dette. Uthus I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det kan se ut til på grunnkartet at noe av uthuset går over tomtegrensen. Det er ikke fremlagt noen skriftlig avtale eller annen dokumentasjon som regulerer grenseoverskridelsen. Manglende tillatelse kan innebære risiko for fremtidige krav om fjerning eller flytting av boden. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser rundt dette.

Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert kjøkkenplater på vegger mellom benkeplater og overskap. Hvitevarer og annet utstyr består av oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er belagt med vinylbelegg, og det er elektriske varmekabler. Våtrommet har synlig vanntett sjikt av baderomspanel på vegger og våtromsvinyl på gulv, samt plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, speilskap og høyskap, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Innvendige overflater: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med panelplater og malte plater. Himlingen er utført med himlingsplater. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Vannledninger: De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Deler av røropplegget i kjelleretasjen er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter av merket Høiax. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2019. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra forskjellige årstall. Det foreligger samsvarserklæringer for arbeider utført av Effekt, ESI og Sinus Nesna fra perioden 2018-2026. El-skap med automatsikringer, overspenningsvern og måler. Overbelastningsvern 63 amp. 3-pol. Gulvvarme: Elektriske varmekabler på badet. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og håndslukkerutstyr. Rømningsmuligheter er via ytterdører og vinduer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år og det er registrert en del rust i taktekkingen. - Takkonstruksjon/loft Det er påvist stedvis ujevn fordeling av isolasjonen på kaldloftet. Det er også registrert åpninger/utettheter i undertaket. Det er registrert spor etter skadedyr/mus. - Yttervegger/veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Bordkledningen er værslitt. Deler av bordkledningen mangler overflatebehandling. Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på kaldloftet (muselort). På generelt grunnlag er det alltid usikkert mht. hvilke skader mus kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer er noe utvendig værslitt. - Terrasser og plattinger på terreng Terrassedekket er noe værslitt. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Trapper Tretrappen er noe værslitt. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert flere sprekker i grunnmuren, både innvendig og utvendig. Det er stedvis registrert tidligere utførte reparasjoner. Årsaken til sprekkdannelsen og eventuell videre utvikling er ikke kjent. - Forstøtningsmurer Det er påvist noe skjevheter i muren. - Terrengforhold Terrenget på oversiden av boligen er tilnærmet flatt og har begrenset fall bort fra grunnmuren. Det ble ikke registrert stående vann på terrenget ved befaring. - Utvendige vann- og avløpsledninger Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledninger av eldre årstall og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Septiktank Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 – Innvendig: - Overflater - Gulv Enkelte gulvoverflater har noe bruksslitasje. Laminaten i gangen/entréen har glipper i skjøtene. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter i etasjeskillet. Det er også registrert noe svikt/gynging i gulvet ved normal gange. Det er målt total høydeforskjell på over 30 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Feietjenesten fraråder fyring før skorsteinen er feiet og kontrollert. Skorsteinen er av eldre dato og behov for piperehabilitering kan ikke utelukkes. Det er registrert rustdannelse på sotluken. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Innvendige avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Andre VVS-installasjoner Det foreligger ikke dokumentasjon på utført service på varmepumpen i løpet av de siste 5 årene. - Bad - Overflater, vegger og himling Det er etablert vindu i våtsonen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at membran/tettesjikt er ført inn i vindussmyget og tilsluttet vinduet på en tilfredsstillende måte. - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i gulvets fallforhold mot sluk. Gulvet er målt til å være tilnærmet flatt, med lokalt fall i dusjsonen på ca. 13 mm. Fallforholdene tilfredsstiller ikke preaksepterte ytelser i TEK17. Det er i tillegg registrert ujevn overflate og lokale nedsenkninger i området rundt sluket. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er registrert noe fuktsvell i vinduskarm/belistning bak vasken. TG3 – Utvendig: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det mangler stedvis takrenner. Det er også registrert deformasjon/skade på pipebeslaget. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Ytterdører Det er påvist råteskader i kjellerdøren mellom kjeller og hagen. Terrassedøren er noe utvendig værslitt. Døren til kjelleretasjen er av eldre dato og har begrenset isolasjonsevne. - Fuktsikring og drenering Det er registrert stående vann i kjelleretasjen. Forholdet indikerer at eksisterende drenering og/eller håndtering av grunn- og overflatevann ikke fungerer tilfredsstillende. Dreneringens utførelse og tilstand er for øvrig ukjent. TG3 – Innvendig: - Rom under terreng Tidligere støpt gulv i kjelleren er fjernet, og gulvet består i dag av grus og stedvis naturlig fjell/berg. Det er registrert stående vann på deler av gulvet. Forholdet viser at vann trenger inn og/eller ikke ledes tilfredsstillende bort fra kjelleren. Det foreligger dermed en betydelig fuktbelastning på konstruksjoner mot terreng. Himling og innvendige konstruksjoner/overflater er delvis revet. Kjelleren fremstår generelt som uferdig. - Innvendige trapper Tidligere trapp mellom 1. etasje og kjelleretasjen er fjernet, og det er fortsatt åpen trappeutsparing i etasjeskillet. Dagens avstenging vurderes ikke som en permanent løsning. - Innvendige dører Det er registrert dører med betydelige skader/hakk. - Innvendige vannledninger Det er registrert mangelfull utførelse av rør-i rørsystemet. I kjelleretasjen er varerørene avsluttet før enkelte koblingspunkter, og deler av vannledningene ligger dermed uten sammenhengende varerør. Det er heller ikke montert tettemuffer ved avslutning av varerørene. Utførelsen medfører at eventuell lekkasje fra vannrørene ikke nødvendigvis vil bli fanget opp av varerørene og ledet tilbake til rørfordelerskapet og videre gjennom skapets drenering til synlig avløp/sluk som forutsatt. Dette medfører økt risiko for at lekkasjevann ikke ledes til sluk og kan forårsake fuktskader. Det er i tillegg registrert at rørkursene i rørfordelerskapet ikke er merket. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2026 Firmanavn: Tømrermester Jonny Helgå Beskrivelse av arbeidet: Total renovert hele badet + bygget ut innvendig Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt ble byttet ut. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Ja 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen. Ja, vann i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller. Ja, vann i kjeller. Huset står på Berget. Er meslet opp noe berg med tanke på å forbedre og innrede, men det ble aldri gjort mer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Noe ble gjort da jeg flyttet inn, men jeg vet ikke hva. Det var grevd opp rundt 2 sider av huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen. Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Fremsiden og hagesiden 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen. Ja, det har vært observert skjeggete. Og ved renovering av badet ble det oppdaget muselort i isolasjonen i taket. Det har ikke vært observert eller hørt antydning til mus siden jeg flyttet inn i 2017. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2026 Firmanavn: Jonny Helgå Beskrivelse av arbeidet: Byttet isolasjon. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2026 Firmanavn: Jonny Helgå Beskrivelse av arbeidet: Alt av rør ble byttet i 2026. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Ny pipe/ovn og "innredning" rundt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2026 Firmanavn: Jonny Helgå Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskap ble noe flyttet ved oppussing av bad. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ble satt inn vindu på lite soverom i 2026. Altan ble bygget i 2022 ca. Er tiltaket godkjent av kommunen. Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med undertak av armert plastduk. Loftet er et kaldtloft. Taket er tekket med A-profilerte takplater av metall. Undertak av armert plast. Veggkonstruksjon: Yttervegger har bindingsverk/reisverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Dører: Ytterdørene er en ytterdør i treverk og en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Enkel kjellerdør med 1-lags glass og enkel kjellerdør av tre. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 47 m2 med rekkverk av tre og glass. Rekkverket har en høyde på ca. 110 cm. Terrassen er fundamentert i fjell og på fundamenter av betong med søyler i tre.

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Id KA2023 Arealbruk: Spredt fritidsbebyggelse,Nåværende Områdenavn: LNFR2 Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det foreligger en tinglyst erklæring fra 1960 for tillatelse til privat avkjørsel fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen har privat avløp med septiktank.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Dag Ottar Mikalsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.