Skolevegen 20

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert og rolig boligstrøk på Nesna, omgitt av storslått natur på Helgelandskysten. Herfra har du kort gangavstand til det aller meste av fasiliteter og servicetilbud i tettstedet. Både Spar og Coop Prix ligger en kort spasertur unna, slik at dagligvarehandelen enkelt kan gjøres til fots. Like over veien ligger Nesna stadion med opparbeidet idrettsanlegg for fotball, friidrett og sandvolleyball, noe som gir flotte aktivitetsmuligheter like utenfor døren. For barnefamilier legger beliggenheten til rette for en enkel og oversiktlig hverdag. Både Nesna barnehage og Rabben barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, og det samme gjør Nesna skole som dekker 1. til 10. trinn. Tettstedet har i tillegg Kristen videregående skole og lange tradisjoner som utdanningssted med Studiested Nesna under Nord universitet i gangavstand fra eiendommen. Området byr på rike naturopplevelser både på fjellet og til havs. I nærområdet finner du populære utfartssteder som Bjørndalen friluftsområde med tilrettelagte turløyper, samt merkede stier opp mot karakteristiske fjelltopper som Kjølen og Majesteten. Med Ranfjorden og skjærgården like ved er forholdene ypperlige for et aktivt kystfriluftsliv, enten du vil padle kajakk, fiske eller gå turer langs fjæra. Nesna er et sentralt knutepunkt for samferdsel på Helgeland. Fra ferjekaien og havna er det regelmessige avganger med ferje og hurtigbåt ut til øyene Tomma, Hugla og Handnesøya, i tillegg til regionale hurtigbåtruter og daglige anløp av Hurtigruten. Lokalbussholdeplassen ved skolen ligger en kort gåtur unna. Fylkesvei 17 går gjennom bygda, og kjøreturen inn til Mo i Rana tar om lag en time og ti minutter.

Parkering i integrert garasje og på egen tomt.

Tomteareal er 1 134 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 19.10.2026 av Nesna kommune. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Eiendommen ligger i relativt flatt terreng. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Boligen har drenering av ukjent utførelse og alder. Det er registrert synlig grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt flatt terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendig vann og avløpsledninger av ukjent type og eldre årstall.

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 142 m²: Vindfang, gang, toalettrom, bad, to soverom, trapperom, rom innredet som soverom, stue, tv-stue, kjøkken, garasje. Kjeller BRA-i 114 m²: Trapperom, bod 1, bad/wc, vaskerom, bod 2, bod 3, kjellerstue. Terrasse på ca. 9 m² og markplatting på ca. 22 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, herunder byggeanmeldelse datert 04.07.1962 samt godkjente tegninger for innredning av kjelleretasjen godkjent 10.02.1978. Rommet som på godkjente tegninger er benevnt som arbeidsrom, benyttes i dag som en del av TV-stuen. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Rommet som på godkjente tegninger er benevnt som «brensel/redskapsrom», benyttes i dag som soverom. - Tidligere terrasse på gavlveggen mot vest er fjernet, og terrassedør er erstattet med vindu. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Eneboligen fra 1962 fremstår som normalt vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte fronter og laminert benkeplate med benkebeslag i rustfritt stål med to kummer. Det er avtrekksvifte i himlingen over komfyrplassen, samt opplegg for frittstående hvitevarer. Bad: Baderommet i hovedetasjen ble oppgradert i 2026 med nytt vinylbelegg og plastsluk. Veggene er tekket med malte plater og det er malt himling. Rommet er utstyrt med laminert baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap, veggmontert blandebatteri med tilhørende dusjhode og naturlig ventilasjon. Bad/wc kjelleretasje: Baderommet i kjelleretasjen har et oppgraderingsbehov. Gulvet er tekket med belegg, og vegger og himling er kledd med trepanel samt baderomsplater i dusjnisje. Rommet er innredet med servant med blandebatteri, gulvmontert toalett, dusjnisje med soilsluk og veggmontert blandebatteri med dusjhode, samt veggmontert stråleovn. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleretasjen har et oppgraderingsbehov. Rommet er utført med betonggulv, vegger av betong og panel samt panelkledd himling. Utstyrt med utslagsvask med tilhørende blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og soilsluk i gulv. Toalettrom: Toalettrommet i hovedetasjen har belegg på gulv, tapet på vegger og malerpapp i himling. Rommet er utstyrt med toalett, servant og naturlig ventilering. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, teppebelegg, teppeflis, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater, malte plater og betongvegg. Himling: Malte, glatte flater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betongplate. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe, vedovn i stue i hovedetasjen og åpen peis i kjellerstuen. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom etasjene er utført som betongtrapp. Innvendige dører: Boligen har finérdører og malte dører av tre. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er naturlig ventilasjon på bad og toalettrom i hovedetasjen, samt avtrekksvifte i himlingen over komfyr på kjøkkenet. Varmtvannstank: Høiax varmtvannsbereder på 187 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i hovedetasjen har automatsikringer og 50 A overbelastningsvern. I kjelleretasjen er det sikringsskap med skrusikringer. Branntekniske forhold: Det er registrert at kabelinnføringer i sikringsskap ikke er tettet. Lagring: Boligen har tre boder i kjelleretasjen. I tillegg er det en integrert garasje på 19 m² med vippeport av tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Ved hulltaking i utforet vegg ble det registrert forhøyede fuktverdier i konstruksjonen. Det ble også registrert forhøyede fuktverdier ved måling direkte på innvendig panel og på synlig grunnmur. Funnene indikerer fuktpåvirkning i kjellerkonstruksjonen, og det kan ikke utelukkes at dette over tid kan medføre fuktrelaterte skader i materialer og konstruksjoner. - Kjelleretasje Bad/wc - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjelleretasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Taktekking av profilerte metallplater med ukjent alder. Det er registrert enkelte tegn til rustdannelser i nedre del av takplatene. Det foreligger ikke dokumentasjon på om undertaket ble skiftet i forbindelse med etablering av eksisterende taktekking, og undertakets tilstand og type lot seg ikke inspisere ved befaringen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert store skader på deler av takrennen, noe som medføre redusert funksjon og behov for utbedring. Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert fuktmerker i taktroen, særlig i området rundt pipen. Det er videre registrert utettheter i dampsperren ved gjennomføringer. Dampsperren består av foliert bygningspapp, som vurderes å ha lavere dampmotstand enn dagens dampsperreløsninger. På kaldloftet er det også registrert spor etter mus og fuglereir. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Store deler av kledningen er værslitt. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Det er registrert uisolert ytterdør av tre til soverom i hovedetasjen, samt uisolert finerdør mellom garasje og bolig. Dørene har begrensede isolerende egenskaper og vurderes å være lite egnet for bruk som ytterdører. - Terrasser og plattinger på terreng: Terrassedekket på markplatting er noe værslitt. - Utvendige trapper: Det er registrert avskalling i betongen på utvendig trapp. - Integrert garasje: Det er skade i garasjeport. - Overflater - gulv: Enkelte gulvoverflater har noe bruksslitasje. Det er videre registrert forhøyede fuktverdier i den støpte gulvplaten i kjelleretasjen. Teppefliser og teppebelegg på gulvene kan begrense den naturlige uttørkingen av betongplaten og medføre økt risiko for fuktrelaterte skader. - Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert forhøyede fuktverdier i innforede trevegger med panel i kjelleretasjen. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det foreligger ikke tilsynsrapport/feierapport fra feietjenesten. - Innvendige dører: Enkelte dører har noe bruksslitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det ble ved befaringen observert spor etter mus på kaldloftet. - Hovedetasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Ved befaring ble det registrert forhøyede fuktverdier i gulvet. Dette vurderes å ha sammenheng med at gulvbelegget nylig var lagt, og måleresultatene må ses i lys av dette. - Hovedetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Overgangen mellom vegg og gulv er utført ved at gulvbelegget er limt utenpå veggplatene. Denne løsningen vurderes ikke å være tilfredsstillende i henhold til dagens standard for våtrom, da det er usikkerhet knyttet til overgangens tetthet. Det er videre registrert rørgjennomføringer i gulv og vegg hvor det ikke er tilfredsstillende tetting rundt gjennomføringene. Forholdene medfører risiko for at vann kan trenge inn i bakenforliggende konstruksjoner og føre til fuktskader. - Hovedetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist svelling på innredning. - Hovedetasje Bad - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. - Kjelleretasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble registrert forhøyede fuktverdier ved fuktmåling direkte på overflater av grunnmur og støpt gulvplate. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen holder en enkel standard og har noe bruksslitasje. - Hovedetasje Kjøkken - Avtrekk: Avtrekksløsningen vurderes ikke å være tilfredsstillende. - Hovedetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Overflater er av eldre årgang og har noe slitasje. - Hovedetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger: Kobberrør er av eldre årgang og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Soilrør er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Boligen har drenering av ukjent utførelse og alder. Det er registrert synlig grunnmursplast, men denne mangler stedvis klemlist i øvre kant. Enkelte partier av grunnmursplasten ligger også lavere enn omliggende terreng. Det ble videre registrert forhøyede fuktverdier i kjelleretasjen, noe som indikerer fuktpåvirkning og kan være tegn på at drenering og fuktsikring av grunnmuren har redusert funksjon. Dreneringens tilstand og forventede levetid er usikker, og det kan ikke utelukkes at forholdene bidrar til fuktbelastning i kjellerkonstruksjonene. - Grunnmur og fundamenter: Deler av grunnmur og yttervegger under terreng er innvendig innkledd, noe som medfører begrensede muligheter for å undersøke tilstanden til de bakenforliggende konstruksjonene. Ved besiktigelse av synlige deler av grunnmuren ble det registrert mindre sprekk- og rissdannelser. Disse vurderes å være forenlige med det som kan forventes ut fra alder. Tilstanden til grunnmur og yttervegger under terreng er imidlertid usikker, og eventuelle skjulte skader kan ikke utelukkes. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type og antatt fra et eldre årstall. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstand og forventet levetid. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende snøfangere: Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Sikringsskap: Det er kabelinnføringer i sikringsskap som ikke er tettet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Boligen selges for et dødsbo, og selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 månedene. Pkt. 1: Lekkasje i sluk fra bad. Dette ble reparert høsten 2026 før salgsprosessen startet, utført som faglært arbeid av Vy Bygg og Haaland (skifte av sluk, rør, legging av gulv). Pkt. 5: De fleste vinduer i huset er skiftet ut siste 10–15 år, utført som faglært arbeid av flere firma (fullført ca. 2010). Pkt. 23: Byttet sikringsskap, utført som faglært arbeid av Sinus (fullført ca. 2020, litt usikker på årstall). Pkt. 27: Kjelleren ble innredet til boligformål rundt 1980. På spørsmål om tiltaket er godkjent av kommunen er det svart nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 37: Boligen har garasje. Ingen kjente feil eller skader.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med profilerte takplater av metall av ukjent årgang. Ukjent type og alder på undertak. Boligen har et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft med isolert loftskille. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, pipebeslag, luftehatt, snøfangere og stigetrinn er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har malte vinduer av tre med 2-lags glass fra henholdsvis byggeår, 70-tallet og tidlig 2000-tallet. Dører: Boligen har malt isolert hovedytterdør på fremsiden og malt isolert ytterdør med glassfelt på baksiden. Det er i tillegg en uisolert ytterdør av tre til soverom i hovedetasjen samt en uisolert finerdør mellom garasje og bolig. Balkonger/terrasser: Boligen har en terrasse på ca. 9 m² med malt spilerekkverk, samt en markplatting på ca. 22 m². Utvendige trapper: Utvendige trapper utført i tre og betong. Integrert garasje: Boligen har integrert garasje på 19 m². Gulv av grus/shingel. Yttervegger av teglstein og bindingsverk av tre. Saltak takkonstruksjon av tre som er utvendig tekket med profilerte takplater. Vippeport av tre.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i hovedetasjen og åpen peis i kjelleretasjen. Stråleovn montert på vegg på bad/wc i kjelleretasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Nesna sentrum 2017 - 2027 (plan-ID 182820120001), vedtatt 01.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen omfattes også av overordnet Kommuneplanens arealdel 2003-2012, vedtatt 23.10.2003. Arealbruken er i planen avsatt til byggeområde.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 27.10.2026 av takstmann Dag Ottar Mikalsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges ved fullmektig og dødsbo. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.