Villmarksveien 4694

Eiendommen har en landlig og usjenert beliggenhet like ved Villmarksveien i Bleikvasslia i Hemnes kommune. Boligen ligger fritt til, omkranset av åpne jorder og barskog, med vidstrakt utsikt mot det omkringliggende kulturlandskapet og skogkledde åser. Her bor du i naturskjønne og fredelige omgivelser med umiddelbar nærhet til utmark og helårs turterreng rett utenfor døren. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Prix i Bleikvassli sentrum, en kort kjøretur på omtrent to kilometer unna, hvor det også er drivstoffpumper. I bygda finner barnefamilier både Sørfjellet gårds- og friluftsbarnehage samt Bleikvassli skole for 1. til 10. trinn med tilhørende aktivitetshall for ballspill og idrett. For offentlig kommunikasjon ligger bussholdeplassen Hallvardalen med linje 311 i gangavstand, under ti minutter til fots fra boligen. Dersom du trenger et bredere utvalg av butikker og kommunale tjenester, ligger kommunesenteret Korgen cirka tjue kilometer nordover langs fylkesveien. Fra Korgen er det videre grei reisevei til regionsentrene Mo i Rana og Mosjøen, mens Bjerka stasjon på Nordlandsbanen ligger omtrent tjuefem kilometer fra boligen med faste togforbindelser. Nærområdet byr på enestående rammer for jakt, fiske og friluftsliv til alle årstider. Statskog forvalter store deler av fjell- og utmarksområdene i kommunen med enkel tilgang på jakt- og fiskekort. Vinterstid drifter Bleikvassli IL et velpreparert skiløypenett med lysløype og skileikanlegg med skitrekk for barn og unge. Like sør for bygda ligger den store innsjøen Røssvatnet med gode forhold for båtliv, padling og ørretfiske både sommer og vinter. Mot øst hever det mektige Okstindmassivet seg, der Nord-Norges høyeste fjelltopp Oksskolten og den kjente Rabothytta ved kanten av Okstindbreen utgjør populære turmål for fjellvandrere.

Parkering i garasje og på egen tomt. Garasjen har leddporter med portåpner, og det er i tillegg en tilbygget garasje tilknyttet uthuset. Innkjørselen er gruset, og gårdsplassen er opparbeidet med belegningsstein og støpte heller.

Tomteareal er 1 023 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 09.10.2026 av Hemnes kommune. Tomten er opparbeidet med plen og busker, gruset innkjørsel og gårdsplass med støpte heller og belegningsstein. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Drenering av ukjent type og årstall. Manglende utvendig fuktsikring av grunnmuren. Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Deler av grunnmuren er utvendig kledd med trepanel. Terrengforhold: Eiendommen ligger i et relativt flatt terreng, med noe fall mot vest. Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Privat avløp med septiktank. Utvendig vannledninger av plast fra 2021 og avløpsledninger av ukjent type og årstall. Septiktank: Septiktank i betong fra byggeår/eldre årstall.

Enebolig over tre plan, garasje og uthus/snekkerbod, som inneholder: Hovedbygning: 1. etasje: Entré/gang, trapperom, bad, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue, trapperom 2, soverom. Loft: Trapperom, to soverom. Kjeller: Entré, gang, toalettrom, bod, kott, kjellerstue, gang 2, to soverom. I tillegg har boligen 6 m² ikke-måleverdig areal (ALH) på loftet på grunn av lav himlingshøyde (gulvareal 33 m²). Sekundære bygninger: Garasje 1. etasje: Garasje. Loft: Hobbyrom. Uthus/snekkerbod 1. etasje: Garasje, snekkerbod, bod 1, bod 2. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Boligen er oppført ca 1955, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder garasjen, som ifølge godkjente tegninger fra 1984 er vist med pulttak, men som er oppført med saltak og loftsetasje. Dette er en søknadspliktig endring. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Uthuset/snekkerboden er av ukjent alder og er senere bygget om, med tilbygg i begge ender oppført på 1980–1990-tallet. Boligen ble også tilbygd i denne perioden. Det foreligger ikke tegninger av bygget, og det er ikke funnet dokumentasjon på at tilbyggene er søkt om og godkjent. Oppføring av hovedbygget og tilbygg er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.

Eneboligen fra ca. 1955 fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har profilert treinnredning med laminat benkeplate og oppvaskkum av stål. Det er belegg på veggflater mellom benk og overskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer. Mekanisk avtrekksvifte er montert over komfyren med avtrekk ledet ut via luftekanal i pipen. Bad: Badet i 1. etasje har baderomsplater på veggene, trepanel i himling og gulvbelegg. Innredningen består av servant med ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet mangler sluk i gulvet og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har laminat på gulv samt trepanel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med servant, toalett og naturlig ventilering. Toalettrom kjeller: Toalettrommet i kjelleren har belegg på gulv, tapet og malte plater på veggene samt trepanel i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett. Overflater: Gulv: Laminat, teppe, betong og belegg. Vegger: Tapet/strie og trepanel. Himling: Trepanel, himlingsplater og malt strie. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Innvendige trapper: Innvendige trapper er utført i tre. Trappen mellom 1. etasje og loft har rekkverk i tre rundt trappeåpningen på loftet. Trappen til kjelleretasjen er en plassbygd tretrapp med repos. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører, speildører og enkelte dører med glassfelt. Krypkjeller: Det er en blindkjeller under inngangspartiet uten mulighet for inspeksjon. Konstruksjonens oppbygging og tilstand er derfor ukjent. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Utvendige vannledninger av plast ble lagt i 2021. Hovedstoppekran er montert i kjellergangen. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av eldre dato, tilknyttet privat avløp med septiktank i betong. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk over komfyren ledet ut via luftekanal i pipen, naturlig ventilering på toalettrom i 1. etasje og manglende ventilering på toalettrom i kjeller. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra ca. 2006. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern og måler. Overbelastningsvern på 50 A (3-pol). El-installasjonen er fra forskjellige årstall. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og håndslukkerutstyr. Rømningsmuligheter er via ytterdører og vinduer. Lagring: Lagringsmuligheter i boligens kjeller med bod og kott. I tillegg medfølger to sekundærbygg på eiendommen: frittstående garasje over to plan med biloppstillingsplass og isolert loftsrom/snekkerbod, samt uthus/snekkerbod innredet med garasje, snekkerbod og to boder. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Taktekkingen er av eldre dato og har aldringssvekkelser. Det er registrert fuktmerker i takkonstruksjonen i knekottene og i himlingen på soverommet, i overgangen mellom boligens hoveddel og tilbygget inngangsparti. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert deformasjoner og lekkasjer på takrenner, samt manglende taknedløp og mangelfull bortledning av takvann ved grunnmur. Det er registrert noe aldringssvekkelser på pipebeslaget. Takstigen til pipen er av eldre type med bøylefeste og tilfredsstiller ikke dagens krav til sikker adkomst for feiing og tilsyn. Det mangler også takstige på takoverbygget ved inngangspartiet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er i hovedsak innkledd, men delvis tilgjengelig for inspeksjon via knekottene. Det er registrert fuktmerker i tak- og veggkonstruksjonene i knekottene. Det foreligger ikke dokumentasjon på konstruksjonens oppbygging eller utførelse. Det er også registrert fuktmerker i himlingen på soverommet, i overgangen mellom boligens hoveddel og tilbygget inngangsparti. Det er registrert spor etter skadedyr/mus. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Yttervegger i rom under terreng er innvendig isolert med isopor som ikke er tilstrekkelig brannbeskyttet. Isopor er et brennbart materiale som ved brann kan utvikle store mengder røyk og helseskadelige gasser. Det er ved hulltaking påvist høyt fuktnivå i innforet vegg. Det er også registrert fuktskader på veggoverflater i kjelleretasjen. - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er av ukjent type og årstall. Det er manglende utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er registrert fuktskader på konstruksjoner i rom under terreng, noe som indikerer sviktende drenering og fuktsikring. - Etasje Bad - Generell: Våtrommet er fra før 2000 og gis TG3 på bakgrunn av alder og kriteriene i NS 3600:2025. Våtrommets tettesjikt/membran har passert forventet brukstid. På grunn av alder kan tettesjiktets videre funksjon ikke forventes, og det foreligger økt risiko for svikt og fuktskader. Det er heller ikke etablert sluk i våtrommet, noe som medfører økt risiko for vann- og fuktskader ved eventuell vannlekkasje. - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bordkledningen har stedvis værslitasje. Det er stedvis manglende lufting bak bordkledningen, samt mangelfull gnagesikring (musetetting). Det er registrert fuktmerker i veggkonstruksjonene i knekottene. Under befaringen ble det registrert spor etter mus (muselort). Det er usikkert i hvilket omfang mus kan ha forårsaket skader i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Enkelte vinduer er noe utvendig værslitt. - Ytterdører: Ytterdører er værslitte og det er registrert noe fuktsvell i hovedytterdøren. - Utvendige trapper: Det er registrert noe overflaterust på trappen, samt bulker og nedbøyninger på enkelte trinn. - Overflater - gulv: Overflater er av eldre dato og har bruksslitasje. - Overflater - vegger og himlinger: Overflater er av eldre dato og har noe bruksslitasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er fra byggeår og har aldersrelaterte svekkelser. Det er registrert sprekker i pipen. Det er også etablert en provisorisk tetting av peisen i kjelleretasjen for å hindre at sot kommer inn i rommet. - Innvendige trapper: Trappen mellom 1. etasje og loft mangler rekkverk i trappeløpet og håndløper langs vegg. Rekkverket rundt trappeåpningen på loftet har utilstrekkelig høyde og for store åpninger i henhold til dagens krav. Trappen til kjelleretasjen mangler rekkverk og har for store åpninger mellom trinnene i henhold til dagens krav. Trappen er i tillegg bratt og har en utforming som gjør den vanskelig å gå i. Trappen vurderes som lite egnet for ordinær adkomst mellom boligens boarealer. - Innvendige dører: Dører er av eldre dato og enkelte dører subber mot karmen. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger og vannledninger har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger og avløpsrør har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Representant til stede ved befaringen opplyser at det er avflassing på deler av grunnmuren som er innkledd med trepanel. Forholdet er ikke kontrollert av takstingeniøren. På øvrige tilgjengelige deler av grunnmuren er det ikke registrert vesentlige skader eller avflassing utover normale aldersrelaterte svekkelser. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er viktig at terrenget heller riktig vei i området rundt grunnmuren. Overflatevann skal ledes hurtigst mulig vekk fra konstruksjonen for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det være god helling vekk fra husets grunnmur i en avstand av 3 meter. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke gjennomført, da det foreligger aldersbetinget avvik i tettesjikt/membran med overskredet forventet brukstid. Eldre membraner kan over tid bli sprø og utvikle sprekker, noe som kan medføre at de mister sin vanntettende funksjon. - Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har bruksslitasje. - Etasje Kjøkken - Avtrekk: Avtrekksviften er av eldre dato og har usikker gjenværende brukstid og fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det anbefales å etablere inspeksjonsmuligheter til blindkjelleren for å kunne undersøke konstruksjonens tilstand. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæringer for det elektriske anlegget. På bakgrunn av manglende dokumentasjon er anleggets tilstand og utførelse ikke tilstrekkelig dokumentert. - Branntekniske forhold: Soverom i loftsetasjen og 1. etasjen har vinduer som ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsvinduer. - Snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Tilleggskommentar: Har ingen kjennskap til noen ting, er et dødsbo

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater. Ukjent undertak. Saltak takkonstruksjon av tre. Takkonstruksjonen er innkledd, og loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på konstruksjonens oppbygging eller utførelse. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Stige med bøyle av metall til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av trekonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Dører: Det er malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Hovedytterdøren har 2-lags isolerglass. Utvendige trapper: Utvendig trapp av metall med trinn av strekkmetall og enkelt rekkverk i tre på én side. Garasje: Garasjen er oppført med støpt plate og grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Det er ikke etablert undertak i takkonstruksjonen. Renner og nedløp av plast. Leddporter av tre med portåpner. Enkel labankdør av tre og vinduer av tre med ett-lags glass. Garasjen har et isolert loftsrom/snekkerbod. Uthus/snekkerbod: Uthus/snekkerbod oppført på søyler av betong med bjelkelag i tre. Yttervegger i bindingsverk/reisverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med bølgeblikk takplater. Det er ikke etablert undertak i takkonstruksjonen. Uthuset har en isolert snekkerbod. Inngangsdører av tre og vindu av tre med 2-lags isolerglass. Tilbygget garasje med pulttak takkonstruksjon. Veggkonstruksjon i tre fundamentert på lettklinkerblokker og jordgulv. Representant til stede ved befaringen opplyser at uthuset ble tilbygget i begge ender på 1980–1990 -tallet. Det foreligger ikke bygningstegninger eller dokumentasjon på byggesøknad for tilbyggene.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe fra Mitsubishi (2022) montert i stue. Vedovn og åpen peis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2026–2038, plan-ID 202401, og er avsatt til LNFR-formål (landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsformål). Eiendommen ligger også innenfor hensynssone H520 – hensyn reindrift. Det foreligger ingen reguleringsplan for området

Eiendommen har adkomst via privat vei, med en stikkvei på ca. 75 meter inn fra Villmarksveien. I henhold til skjøte tinglyst 29.12.1981 har selger rett til fri vei over eiendommen. Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, med utvendige vannledninger av plast fra 2021. Eiendommen har privat avløp med septiktank i betong fra eldre årstall, med kapasitet opptil 4 m³. Det foreligger kommunal tømmeavtale med toårlig tømming via Helgeland Avfallsforedling IKS. Drift og vedlikehold av privat vei, private stikkledninger og septiktank påhviler eier. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.