Hva bør du som kjøper bolig tenke på ved overtakelse?
Snart er det endelig overtakelse av ny bolig, men før tidspunktet kommer er det noen ting du bør forberede. Her får du gode tips og råd om overtakelsesprotokoll, boligkjøperforsikringer og andre ting du må huske på når du skal gjennomføre overtakelsen.
Oppdatert 2025-11-27
Hva skjer på overtakelsesdagen?
På overtakelsesdagen møter du selger, og sammen går dere gjennom hele boligen. Du må se nøye etter at boligen er ordentlig rengjort, og få alle nøklene. Etter gjennomgangen signerer dere overtakelsesprotokollen, og det er mest praktisk at det er selger som sender denne inn til meglerforetaket. Ta en kikk på sjekklisten under, så er du klar for overtakelsesdagen.
Hva om du finner mangler ved boligen du har kjøpt?
Pliktene ved salg og kjøp av en brukt bolig reguleres av avhendingsloven. Dersom du etter overtakelsen oppdager feil og mangler, kan du kreve at selger erstatter kravet, eller utfører forbedringer eller reparasjoner. Du må forvente å kunne dokumentere kravet. Det er viktig at det settes en siste frist for når dette skal være i orden. I tillegg må det komme tydelig frem hva som skal skje dersom selger ikke overholder fristen. Hvis du oppdager feil eller mangler på overtakelsesdagen, kan du:
- Vurdere å holde tilbake et beløp som tilsvarer kostnaden for å utbedre mangelen.
- Bruke instruksjonsretten din til å holde tilbake pengene frem til overtakelsen.
- Bli enig med selger om et beløp som skal holdes igjen – dette kalles et «felles tilbakehold».
- Sørge for at meglerforetaket mottar instruks signert av begge parter slik at pengene kan utbetales, eller at det foreligger en rettskraftig dom.
Har du boligkjøperforsikring?
Har du tegnet boligkjøperforsikring, har du tilgang til juridisk bistand fra du kjøpte den til overtakelse av boligen. Du har også tilgang til juridisk bistand i fem år etter overtakelsen. Dersom det oppstår tvister eller uenighet på overtakelsen, kan forsikringsselskapet gi deg råd og veiledning.
