Hyttemarkedet i Hafjell – status etter tredje kvartal 2026
Hafjell selger godt, selv med mye fritidsboliger på markedet
- Christer Holmen, EiendomsMegler 1 Lillehammer og Gudbrandsdal
Hytta går videre, men til samme type kjøper
Hafjell selges i praksis videre innad i én og samme kjøpergruppe. Det viser ferske tall for fritidsboligmarkedet i 1. halvår 2026, som tegner et tydelig portrett av både dem som selger og dem som kjøper hytte i området.
Fritidsboligene i Hafjell skifter eier, men kjøperne ligner på dem som solgte. De nyeste tallene viser at hyttene stort sett går videre innenfor den samme kjøpergruppen. Det gir et tydelig bilde av hvem som eier og hvem som kjøper i området.
Selgerne har eid lenge
En gjennomsnittlig hytteeier i Hafjell er i dag 57 år og bor som regel i Oslo eller Bærum. Når hytta selges, har eieren i snitt hatt den i 11 år. For de fleste er en hytte i Hafjell altså et langsiktig valg og et sted de knytter seg til. Få kjøper for å selge raskt igjen.
Kjøperne er ti år yngre og kommer fra samme område
De som kjøper er typisk et par i midten av 40-årene, med en snittalder på 47 år. Også de kommer i stor grad fra Oslo, Bærum og Romerike. Vi ser i tillegg at stadig flere kjøpere kommer fra Østfold.
Markedet henter altså i liten grad inn helt nye kjøpergrupper. Hyttene går heller videre fra én generasjon av østlandske kjøpere til den neste. Denne kontinuiteten er trolig en viktig grunn til at markedet i Hafjell er så stabilt. Kjøperne kjenner området, og etterspørselen kommer fra en etablert gruppe med god økonomi.
Hva betyr dette for markedet?
Siden eierne beholder hytta i over ti år, er det relativt sjelden at eksisterende fritidsboliger kommer for salg. Samtidig kommer kjøperne fra det samme kjerneområdet på Østlandet. Til sammen gir dette en jevn og forutsigbar etterspørsel, der lokalkunnskap og tilknytning til stedet betyr mye.
Prisnivå og antall salg har svingt noe mer fra år til år. Det som har holdt seg mest stabilt i statistikken, er hvem som eier og hvem som kjøper.
Prisene
At det er nettopp denne kjøpergruppen som driver markedet, gjenspeiles også i prisstatistikken.
Kjøpergruppen preger også prisene. Den dyreste hytta som er solgt i Hafjell hittil i 2026, gikk for 26,7 millioner kroner. Det er den høyeste prisen som er registrert i området. Gjennomsnittsprisen var 5,9 millioner kroner, og hyttene ble i snitt solgt 5,3 prosent under prisantydning.
Over tid har både prisantydning og oppnådd pris steget jevnt siden 2019, og de to har fulgt hverandre tett. Det viser at kjøperne har vært villige til å betale stadig mer for å få en plass i akkurat dette markedet.
De to siste årene har gjennomsnittsprisen falt noe. Hovedgrunnen er at flere hytter i det rimeligere prissjiktet selges raskt, mens de dyreste hyttene bruker lengre tid på markedet.
Kort oppsummert
Tallene etter tredje kvartal 2026 bekrefter et mønster vi har sett lenge i Hafjell. Eierne er godt voksne, bor stort sett i Oslo-området og beholder hytta lenge. Når den selges, tar en litt yngre kjøper fra de samme områdene over.
Vi har kjøpere som venter på riktig hytte. Skal du selge din fritidsbolig i Hafjell, hjelper vi deg gjerne.
Skal du selge? Ta kontakt
