Utvikling i Kvitfjell
«69 % av kjøperne av fritidsbolig i Kvitfjell kommer fra bydel Ullern i Oslo»
- Christer Holmen, EiendomsMegler 1 Lillehammer og Gudbrandsdal
Kvitfjell skiller seg ut i Gudbrandsdalen
Kvitfjell er annerledes enn de andre fjelldestinasjonene i regionen. Prisene ligger klart høyere, både i snitt og på toppen. Nesten alle kjøperne kommer fra Oslo. I tillegg bygges det langt færre nye hytter enn for få år siden. Til sammen gir dette et alpint hyttemarked som fungerer på sin egen måte.
Eierne beholder hytta lenge
En typisk hytteeier i Kvitfjell er 56 år og bor i Oslo- eller Akershus-området. De fleste eierne er par og familier. Når hytta legges ut for salg, har eieren i snitt hatt den i 11 år..
Kjøperne er yngre og kommer nesten bare fra Oslo
Den nye eieren er som regel et par eller en familie i midten av 40-årene, med en snittalder på 46 år. Både eiere og kjøpere i Kvitfjell er litt yngre enn i de andre fjelldestinasjonene i regionen, men forskjellen er ikke stor.
Det som virkelig skiller seg ut, er hvor kjøperne bor. Hele 82 prosent kommer fra Oslo, og 9 prosent fra Akershus. Kvitfjell får altså nesten alle kjøperne sine fra ett og samme område, mye mer enn hyttemarkeder med en bredere regional kundebase.
Et påfallende trekk i tallene er at 69 prosent av kjøperne bor på Ullern i Oslo. Vi tror at venner og bekjente spiller inn, siden mange vil ha hytte der omgangskretsen allerede er. Dette er likevel vår egen tolkning, og tallene alene kan ikke bekrefte den.
Det siste året har vi også sett at briter og nederlendere kjøper hytte i Kvitfjell. Trenden er økende, men foreløpig er det snakk om få salg.
Høyeste prisnivå i regionen
Den dyreste hytta som er solgt i Kvitfjell i 2026, gikk for 22,6 millioner kroner. Gjennomsnittsprisen var 6,3 millioner kroner. Hele 92 prosent av hyttene ble solgt under prisantydning, i snitt 6,5 prosent under opprinnelig pris.
Både høyeste salgspris og snittpris ligger godt over nivået i de andre fjelldestinasjonene i regionen. Snittprisen har nesten doblet seg siden 2019. Den nådde en tydelig topp i 2024 og holder seg fortsatt høyt i 2026. At så mange hytter selges under prisantydning, tyder likevel på at det er kjøpers marked.
Nybyggingen har stupt
Den største endringen i Kvitfjell de siste årene er hvor mye byggeaktiviteten har falt. Antall igangsettingstillatelser sank fra 134 i 2022 til 51 i 2023, 41 i 2024 og 27 i 2025. Det er en nedgang på rundt 80 prosent på tre år. Antall ferdigstilte fritidsboliger har falt like mye, fra 142 i 2022 til 57 i 2025.
Det bygges med andre ord langt færre nye hytter i Kvitfjell enn for tre–fire år siden. Grunnen er at det koster for mye å bygge nytt sammenlignet med hva man får kjøpt i bruktmarkedet.
Kort oppsummert
Tallene etter tredje kvartal 2026 viser at Kvitfjell er et hyttemarked i en klasse for seg. Prisene er de høyeste i regionen, og nesten alle kjøperne kommer fra Oslo, med en tydelig overvekt fra Ullern. Samtidig har nybyggingen falt kraftig. Alpinprofilen ser ut til å påvirke både prisene og hvem som kjøper. Når det gjelder alder, skiller eiere og kjøpere seg likevel lite fra andre destinasjoner.
Vi har kjøpere som venter på riktig hytte. Skal du selge din fritidsbolig i Kvitfjell, hjelper vi deg gjerne.
Skal du selge? Ta kontakt
