Utvikling på Lillehammer

Boligmarkedet i Lillehammer: Færre usolgte boliger og et marked på vei mot bedre balanse

Halvveis i 2026 begynner konturene av et boligmarked i bedring å tegne seg i Lillehammer. Antallet usolgte boliger har falt gjennom våren og sommeren, og ligger nå lavere enn på samme tid de siste tre årene. Samtidig viser tallene at det fortsatt tar om lag like lang tid å selge en bolig som det har gjort de siste par årene. Markedet er altså på vei mot en mer balansert situasjon mellom kjøper og selger igjen, uten at det ennå har tippet helt over til selgers marked.

Nøkkeltall for første halvår 2026

Ser vi på hele det første halvåret isolert – tallene fra vår kvartalsvise markedsoversikt – ble det omsatt 343 boliger i Lillehammer i perioden januar til juni. Det er noe lavere enn i det sterke 2025 (367 boliger), men fortsatt klart høyere enn i 2022, 2023 og 2024, da salgstallene lå mellom 292 og 315 boliger per halvår.

Eiendommene oppnådde en gjennomsnittlig salgspris på snaut 3,95 millioner kroner. I snitt tok det 93 dager fra en bolig ble lagt ut for salg til den fant ny eier, og boligene ble solgt til et snitt på 1,9 prosent under siste prisantydning. Sammenlignet med opprinnelig prisantydning var avviket noe større, på 3,4 prosent.

Færre usolgte boliger – et tydelig positivt signal

Det mest oppløftende tegnet i årets statistikk er utviklingen i antall usolgte boliger. Gjennom våren og sommeren 2026 har antallet boliger liggende ute i markedet falt jevnt, fra rundt 160 i januar til i overkant av 110 i juli. Til sammenligning lå tallet for usolgte boliger på samme tid i 2024 og 2025 henholdsvis rundt 230 og 160 – altså vesentlig høyere enn i år. Kun i det svært lave rentenivå-året 2022 var det færre usolgte boliger i markedet enn nå.

Nedgangen i usolgte boliger tyder på at etterspørselen har tatt seg opp, eller at tilbudssiden har justert seg til et mer bærekraftig nivå – trolig en kombinasjon av begge deler. Det er et sunnhetstegn for markedet, og kan bety at boligsøkere i Lillehammer nå møter en noe strammere meglerhylle enn de har gjort på et par år.

Et forbehold er likevel verdt å ta med seg: tallet er målt i begynnelsen av august, altså rett etter fellesferien. Det er ikke uvanlig at boliger midlertidig tas av markedet i juli for å legges ut på nytt til høsten, ettersom fellesferien historisk sett ikke er en periode med høy salgsaktivitet. En del av nedgangen kan derfor også skyldes denne sesongeffekten, og ikke bare en reell styrking av etterspørselen. Det gjør det ekstra interessant å følge tallene videre utover høsten, når et mer normalt bilde av tilbudssiden skal tegne seg igjen.

Omsetningstiden holder seg fortsatt høy

Samtidig er det ett sentralt tall som ikke har fulgt samme positive kurve: hvor lang tid det tar å selge en bolig. Gjennomsnittlig omsetningstid har ligget på rundt 90 dager de siste tre årene – 90 dager i 2024, 82 dager i 2025 og 87 dager så langt i 2026. Det er en dramatisk endring fra 2022, da en bolig i snitt var solgt etter bare 25 dager, og fra 2023, da snittet var 69 dager.

Med andre ord: selv om færre boliger blir liggende usolgt over tid, tar det fortsatt god tid å finne rett kjøper. Kjøperne har med andre ord fortsatt tid til å vurdere seg om, selv om utvalget de velger mellom har blitt mindre. Det peker mot et marked som gradvis beveger seg mot bedre balanse mellom kjøper og selger, snarere enn et marked som allerede har snudd i selgers favør. En tydeligere dreining vil trolig vise seg først når omsetningstiden igjen begynner å krype nedover mot nivåene vi så før 2023.

Prisene beveger seg ulikt for ulike boligtyper

At det er nettopp denne kjøpergruppen som driver markedet, gjenspeiles også i prisstatistikken.

Prisbildet i Lillehammer er sammensatt. For leiligheter, rekkehus og tomannsboliger samlet har kvadratmeterprisen klatret jevnt siden bunnen i 2024 (42 390 kr/m²) til 46 020 kr/m² i 2026 – det høyeste nivået på fem år, og over toppen fra 2022. Eneboliger har også hentet seg inn fra bunnen i 2024, men ligger fortsatt et godt stykke bak toppårene 2022 og 2023, med en snittpris på 29 278 kr/m² mot rundt 31 000 kr/m² den gang.

Avviket mellom prisantydning og oppnådd pris har også stabilisert seg noe: i 2026 selges boliger i snitt 1,5 prosent under siste prisantydning og 3,0 prosent under opprinnelig prisantydning – omtrent på linje med 2025, og et godt stykke bedre enn bunnåret 2024, da avviket mot opprinnelig prisantydning var hele 4,0 prosent.

Lite nybygg forsterker bildet

Et bakteppe verdt å nevne er den svake nybyggingen i kommunen. Både igangsettingstillatelser og fullførte boliger har falt kraftig de siste par årene, fra over 100 enheter årlig i perioden 2018–2023 til bare et fåtall boliger i 2024 og 2025. Lavt tilbud av nye boliger kan bidra til å holde oppe etterspørselen etter brukte boliger fremover, og er en faktor som trolig vil prege markedet i Lillehammer også de neste årene.

Oppsummert

Boligmarkedet i Lillehammer viser klare tegn til bedring gjennom første halvår 2026: færre usolgte boliger, stigende priser for de fleste boligtyper, og et prisavvik som har normalisert seg noe sammenlignet med 2024. Samtidig er omsetningstiden fortsatt lang sammenlignet med årene før 2023, og salgsvolumet i år ligger noe under fjorårets nivå. Det tegner et bilde av et marked som er på vei mot en mer balansert situasjon mellom kjøper og selger, men som ennå ikke er der helt.