Første kvartal av inneværende år viser altså oppgang i boligprisene i de aller fleste områdene i landet vårt. Verdt er det å nevne at det er normalt med boligprisoppgang det første kvartalet i året. Dette gjelder derfor også de ulike stedene innenfor vårt markedsområde. Det er også en klar trend lokalt med fallende volumer både i antallet boligsalg, men også antallet bruktboliger lagt ut for salg.

Boligprisutviklingen

Den nasjonale boligprisveksten endte på 5,0% i fjor, mens den ved utgangen av tredje kvartal i år ligger på 4,5%. Boligprisveksten er normalt sterkest første halvår, så dette forholdet vil sannsynligvis justeres utover høsten da boligprisveksten normalt sett er svakere. Konsumprisindeksen har en tolvmånedersvekst på 3,6% fra mars 25 til mars i år, og dermed har vi en nedgang i realboligprisene nasjonalt. Det er også nedgang i alle syv lokale områdene innenfor vår region, da regionrapporten viser at utviklingen siste fire kvartaler ligger fra -1,1% i Moss og Fredrikstad til 3,4% i Halden. Alle ligger under konsumprisindeksen, og vi har derfor en realboligprisnedgang her.

Boligprisveksten de siste tre månedene var på 4,5% nasjonalt, og lokalt ligger den noe lavere. I vår markedsregion hadde alle områder positiv vekst tredje kvartal. Lavest boligprisvekst hadde Distriktene i Østfold med 0,3%, etterfulgt av Fredrikstad med 0,5% og Moss 0,8%. Videre hadde Frogn 1,9%, Indre Østfold 2,1%, Sarpsborg 2,3%, Vestby 3,3% og høyest lå Halden med 3,4%.

Sterkest utvikling i landet dette første kvartalet, finner vi i Namsos og Nærøysund, begge med 8,4%, Stord og omegn 7,6%, Bjørnafjorden 7,4%, og Øygarden 7,2%. Svakest utvikling hadde Midt-Telemark og Nome begge med en nedgang på -3,0%. For å sette dette i perspektiv, bør det nevnes at Oslo hadde en vekst på 2,3% i første kvartal. Her ser vi også at de to bydelene med størst vekst var Stovner og Bjerke, med en vekst på henholdsvis 4,0% og 3,6%.

Blant fylkene hadde Vestland sterkest vekst i første kvartal på 5,8% etterfulgt av Rogaland med en vekst på 5,4%. Svakest utvikling i første kvartal hadde Østfold med en vekst på 1,4%, etterfulgt av Innlandet og Nordland begge med en vekst på 1,5%.

Siste året, det vil si siste fire kvartalene, har vi positiv vekst i tre av våre åtte lokale områder. Sterkest vekst og med oppgang hadde Halden med 3,4%, deretter Frogn og Indre Østfold med 1,4%, Sarpsborg 1,2%, og Vestby 1,1%. De tre lokale områdene med nedgang og dermed svakest var Distriktene i Østfold -0,1%, samt Moss og Fredrikstad begge med -1,1%. For hele landet var veksten på 3,0%.

Sterkest utvikling de siste fire kvartalene hadde Stord og Kinn med en oppgang på 14,7%, Sandnes med 12,0%, Tromsø med 11,7% og Øygarden og Stavanger Vest, begge med en oppgang på 11,4%. Svakest utvikling siste året (fire kvartaler tilbake) hadde Kragerø med en nedgang på -11,3%.

Sterkest fire-kvartals vekst blant fylkene hadde Rogaland med 12,6%. Svakest utvikling hadde Buskerud med 1,2% fire-kvartals vekst. Ser vi på de siste fire kvartalene i hovedstaden, er fem av de seks bydelene med sterkest vekst på østkanten. Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Vestre Aker, Grünerløkka og Nordstrand har alle nedgang det siste året.

Kvartalstallene gir oss prisutviklingen innenfor mindre og mer lokale områder, sett i forhold til månedsrapportene. I vår markedsregion er det nå åtte områder Eiendom Norge gir tall for. Se tabellene for ytterligere kvartalstall.

For å se boligprisutviklingen i et enda lengre perspektiv, viser tabellene en utvidet oversikt.

Omsetningstid

Det er nå store variasjoner i omsetningstiden, og snittiden for et bruktboligsalg i Norge i tredje kvartal var 50 dager. Noe raskere enn i forrige kvartal, da snittet var 58 dager. Lokalt tok det lengst tid i Fredrikstad med 130 dager i snitt, mens det gikk raskest i Vestby med 68 dager.

Raskest i landet første kvartal var boligmarkedet i Bergen Vest med 14 dager, Bergen Nord/Øst og Sentrum 16 dager og Stavanger Sør 17 dager. Tregest gikk det i Elverum med 158 dager.

Av fylkene er det Rogaland med 24 dager, og Vestland med 27 dager i snitt som var raskest. Tregest var Østfold med 107 dager etterfulgt av Innlandet med 100 dager i snitt.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden lokalt har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Kr. 4.976.005,- var gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge ved utgangen av tredje kvartal. Dette er en god økning fra utgangen av forrige kvartal, da den var kr. 4.420.795,-.

I regions-/kvartalsrapporten har vi lokale tall for dette, og disse er satt inn i en egen tabell under. Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir også to andre verdier for måling av prisnivået; medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter. Egne tabeller for dette finner dere under.

Det er også en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

Første kvartal i år finner vi den største lokale nedgangen av solgte boliger mot samme kvartal i fjor i Vestby, med hele -25,0%. Deretter er det Sarpsbord med -20,2%, Halden -20,0%, Moss -14,6%, Fredrikstad -12,3%, Indre Østfold -11,1%, og Frogn -6,3%. Ett område hadde positiv utvikling, og det var Distriktene i Østfold med 1,9%. Med dette kan vi konstatere at samtlige lokale områder utenom en hadde negativ utvikling i salgsvolumet dette kvartalet. Norge, altså hele landet totalt, hadde første kvartal en nedgang på 3,7%.

Når vi ser på solgte boliger hittil i år er disse det samme som for kvartalet, siden det nå kun har vært dette første kvartalet. Vi lar det derfor ligge med det.

Jevn over negativ utvikling også i antallet nye bruktboliger lagt ut for salg i første kvartal. Størst nedgang hadde Fredrikstad med -22,3% etterfulgt av Frogn -16,9%, Indre Østfold med -12,9%, Distriktene i Østfold 11,4%, Moss -6,8%, Vestby -6,4%, Halden -3,1% og til sist og dermed minst nedgang denne perioden Sarpsborg -0,3%. Vi kan legge til at på landsbasis var det en nedgang på -3,9%.

Hittil i 2026 gjelder det samme. Her er tallene de samme som for første kvartal.

Konklusjon, og veien videre

Selv om boligprisene tilsynelatene stadig stiger, karekteriseres boligmarkedet fortsatt som velfungerende. Men det skjedde nylig en betydelig endring i rentebanen fra Norges Bank, fra signaler om en til to rentekutt inneværende år, til en til to rentehevinger dette året. Inflasjonen er rett og slett for sterk i forhold til Norges Banks mål om 2% i året. I tillegg fortsetter den lave boligbyggingen, og som dermed har gjort at det har blitt mer trykk i bruktboligmarkedet. i spesielt Oslo har dette trykket en periode nå blitt oppveiet av at større eiendomsaktører har solgt ut sine utleieporteføljer i markedet.

Lønnsveksten har vært sterk, og antas og fortsatt være det. I tillegg er også andelen av disponibel inntekt som brukes på bolig, lavere enn i mange andre land. Dette peker mot et fortsatt sterkt boligmarked, med ytterliger press.

Vi lever i en uforutsigbar verden, noe som kanskje er i ferd med å bli den nye normalen? Dette påvirker selvfølgelig også boligmarkedet, siden bolig for de aller fleste er deres største økonomiske investering. Vi opplever at kunder fremdeles kjøper og selger bolig først og fremst fordi bolig-behovene endrer seg gjennom livets ulike faser. «Så lenge man kjøper og selger i det samme markedet og går ut med riktig prisantydning, reduseres risikoen for å kjøpe i et «godt/dyrt marked», og selge i et «dårlig/billig marked». Dersom du gjør et veldig godt kjøp må du være forberedt på at det også vil kunne være gjeldende når du skal selge din egen bolig», sier Håkon Fossvik, Administrerende direktør i EiendomsMegler 1 Østfold Akershus.

Nå er påsken unnagjort, og vi står foran vårsleppet hvor markedet vil få veldig mange flere boliger til salgs. Har du bestemt deg for å selge, er det lurt å komme i gang snarest mulig og helst komme ut i markedet før den største boligbølgen kommer.

«Ta kontakt med megler så tidlig som mulig for å lage en god plan for salgsprosessen, det koster ikke noe mer om vi bruker lengre tid på planlegging og klargjøring, men resultatet blir som regel bedre når man ikke er presset på tid», fortsetter Fossvik.

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.