Januar endte med markant sterkere boligprisvekst enn de fleste på forhånd hadde forventet. Dette ble begrunnet med langtidseffekt av fjorårets to rentekutt. Februar endte motsatt, det vil si med en markant svakere boligprisutvikling enn forventet. En forklaring på den svake februar-utviklingen kan nok være at inflasjonen nå har vist seg høyere enn antatt, og at det ble spekulert rundt en mulig renteheving fra Norges Bank. Markedet kan derfor ha blitt mer avventende i februar.

Boligprisutviklingen

Norges Bank hadde en sesongjustert prognose på 0,6% boligprisoppgang for februar i sin Pengepolitiske Rapport 4/25. Et anslag som endte ganske langt unna fasiten, siden svaret ble en nedgang på -0,3%. De underliggende faktorene i boligmarkedet viser fortsatt ingen tegn til svekkelse for 2026. Indikasjonene peker heller mot at veksten vil fortsette utover i dette året. Men her er det også nå et stort MEN, fordi inflasjonen nå ligger i overkant av det som var forventet, og enkelte har begynt å leke med tanken om at Norges Bank nå faktisk kan heve renten. Dette etter at de fleste forventet ett til to rentekutt i løpet av inneværende år.

Denne svake februar-måneden er nok en effekt av at disse forventningene om at veien videre for rentebanen har dreid seg, og at markedet derfor var mer avventende i februar. Det er fortsatt en forventning i markedet om at boligprisene skal stige videre oppover. I tillegg er underliggende faktorer også sterke i forhold til dette, for eksempel at arbeidsledigheten fortsatt er lav, og tilbudssiden av bruktboliger fortsatt er relativt sterk. Lav grad av ferdigstilte boliger i inneværende år er også en faktor.

For hele landet gikk boligprisene opp med 0,5% nominelt (uten å hensynta sesongvariasjoner). Lokalt var boligprisutviklingen svakere i Follo, med en nominell nedgang på -0,2%, mens den i Østfold var noe høyere enn landet med 0,6%. Overraskende nok gikk boligprisene i Oslo ned nominelt, med -0,4%.

Sesongjustert (at det tas hensyn til de naturlige sesongvariasjonene i boligmarkedet) var utviklingen i Follo såvidt på plussiden med 0,1%. I Østfold endte den på minussiden, med -0,6%. Nasjonalt var det negativ prisutvikling, med -0,3%, og i Oslo en større nedgang på hele -1,2%. Sterkeste sesongjusterte prisvekst i januar hadde Porsgrunn/Skien med 1,2%, etterfulgt av Bergen og Bodø med henholdsvis 1,0% og 0,9%. Svakest utvikling hadde Tønsberg med Færder, Ålesund og Oslo, med en nedgang på henholdsvis -2,7%, -1,3% og 1,2%.

Tolv-månedersveksten for hele landet var ved utgangen av februar på 3,0%, noe som er ned fra 4,2% ved utgangen av januar. Det er fortsatt store geografiske forskjeller i boligprisutviklingen, som kan illustreres blant annet ved at det de siste tolv månedene er en økning i boligprisene nasjonalt på 3,0%, mens det i er Oslo -0,7%. Lokalt er tolv-månedersveksten på 0,7% i både Østfold og Follo.

Tabellen under viser utviklingen både de siste tolv månedene, samt siste fem og ti årene.

Omsetningstid

I februar tok et bruktboligsalg i snitt 59 dager, som er ned tre dager fra måneden før, da snittet var 62 dager. I Østfold tok det i februar 109 dager i snitt, ned fra 113 dager i januar. I Follo 87 dager i februar, som er opp fra 81 dager måneden før. Raskest gjennomsnittelige salgstid i februar hadde Bergen og Stavanger med omegn, med henholdsvis 15 og 19 dager. Lengst salgstid hadde Fredrikstad og Sarpsborg (kombinert), med 122 dager i snitt.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var ved utgangen av februar på kr. 4.855.987,- som altså er over kr.100.000,- ned fra måneden før, da den var 4.956.922,-. For ett år siden, ved utgangen av februar 2025, var gjennomssnittsprisen i Norge kr. 4.745.787,-, som var over kr.100.000,- lavere enn ved utgangen av årets februar.

Vi har dessverre ikke lokale tall for gjennomsnittsprisen, men Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir to andre verdier for måling av prisnivået. Medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter.

Som tabellene under viser, har både kvadratmeterprisen og medianprisn endret seg marginalt opp eller ned i alle områdene.

Tabellen under viser også tilsvarende tall for tidspunkter tilbake i tid, slik at man kan få et enda større bilde av utviklingen.

I tillegg har vi med en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

I februar ble det solgt 7.862 boliger i hele landet. Det er -4,9% færre enn samme måned i fjor. I Follo ble det solgt 194 boliger, som er en nedgang på -17,1% mot fjoråret. I Østfold ble det solgt 421 boliger, som er en nedgang på -14,8%. I Oslo var det en nedgang på -1,1%.

Hittil i år er det solgt 16.018 boliger i Norge, noe som er -4,6% færre enn i samme periode i fjor. Lokalt er det også solid nedgang i antallet solgte boliger så langt i år, med -7,4% i Follo og -15,4% i Østfold. I Oslo var det økning på 0,9%.

I februar ble det lagt ut 8.165 bruktboliger for salg i hele landet, som er 1,0% flere enn samme måned i 2025. I Østfold ble det lagt ut 406 bruktboliger i februar, som er 14,0% færre enn 2025. En økning på 8,3% i Follo, og 2,4% økning i Oslo.

Så langt i år er det lagt ut 16.655 boliger for salg i hele landet, som er 6,9% flere enn samme periode i fjor. I Østfold er det lagt ut 838 bruktboliger hittil i år, som er -3,8% færre enn fjoråret. En økning på hele 12,5% i Follo, og 13,2% økning i Oslo.

"Det er solgt mange bruktboliger i februar, og det er god aktivitet i boligmarkedet i alle deler av landet", forteller Administrerende Direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Konklusjon, og veien videre

Ved inngangen til 2026 var det flere ulike forhold som preget bruktboligmarkedet. Vi anså at fjorårets to rentekutt fortsatt var i effekt i markedet, og selv om Norges Bank uttalte at de ikke hadde hastverk med å kutte renten videre nedover, ga de samtidig signaler om at det kunne komme ett til to rentekutt i inneværende år. Dette virket selvfølgelig inn på markedet, og ga sannsynligvis den uventet sterke boligprisveksten vi så i januar. Ved utgangen av februar fikk vi i en ny oppblussing av konflikten i Midtøsten, som også gir en ytterligere usikkerhet til hvordan økonomien utvikler seg. Vi hadde allerede sett at inflasjonen var sterkere enn forventet, noe som hadde igangsatt spekulasjoner om at det faktisk kunne komme en renteheving fra Norges Bank. I skrivende stund er det to uker til neste rentebeslutning fra Norges Bank, og den blir spennende!

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.