Usikkerhet i boligmarkedet har vi sett gjennom de siste månedene nå, med eksempelvis januar som endte med markant sterkere boligprisvekst enn de fleste på forhånd hadde forventet. Februar endte derimot motsatt, det vil si med en markant svakere boligprisutvikling enn forventet. Sistnevnte kan nok ha vært et resultat av at det da kom signaler om at rentebanen kunne bli hevet, det vil si større sannsynlighet for at vi må regne med en høyere styringsrente i lengre tid fremover, enn det som inntil da var kommunisert ut fra Norges Bank..

Boligprisutviklingen

Norges Bank hadde en sesongjustert prognose på 0,6% boligprisoppgang for mars i sin Pengepolitiske Rapport 4/25. I deres Pengepolitiske Rapport 1/26 ble prognosen derimot justert ned til 0,3%. Dette anslaget endte nærmere fasiten, siden den viste en oppgang på 0,1%. Den siste måneden har makrobildet snudd, med blant annet endret høyere rentebane fra Norges Bank, med større sannsynlighet for opptil to rentehevinger i løpet av 2026, istedenfor inntil to rentekutt. Prisveksten endte med dette lavere enn Norges Banks anslag, og flere tar nå til orde for at markedet fortsatt vil bremse i aktivitet utover året, selv om det fortsatt spås boligprisoppgang.

Mars-måned stod nærmest bom stille med tanke på prisutvikling, men forventningene om videre vekst i boligprisene lever som sagt videre. Dette med grunnlag i at underliggende faktorer er sterke i forhold til dette, eksempelvis ved at arbeidsledigheten fortsatt er lav, og tilbudssiden av bruktboliger fortsatt er relativt sterk. Lav grad av ferdigstilte boliger i inneværende år er også en faktor. Lønnsveksten er også forventet å bli relativt god i år.

Nasjonalt gikk boligprisene opp med 0,4% nominelt (uten å hensynta sesongvariasjoner). Lokalt var den nominelle boligprisutviklingen mye sterkere i Follo, med en nominell oppgang på 1,6%, mens den i Østfold var noe høyere enn landet, men lavere enn Follo, med 0,6%. Boligprisene i Oslo gikk nominelt kun marginalt opp, med 0,1%.

Sesongjustert (at det tas hensyn til de naturlige sesongvariasjonene i boligmarkedet) var utviklingen i Østfold helt flat, altså uendret med 0,0%. I Follo endte den sterkt, med hele 1,0%. Nasjonalt var den marginalt positiv, med 0,1%, og i Oslo en oppgang på 0,2%. Sterkeste sesongjusterte prisvekst i mars hadde Ålesund med omegn med 2,0%, etterfulgt av Tønsberg med Færder med 1,9%. Svakest utvikling hadde Porsgrunn/Skien og Kristiansand med omegn med en nedgang på henholdsvis -2,3% og -0,4%.

Tolv-månedersveksten for hele landet var ved utgangen av mars på 3,0%, noe som er likt utgangen av februar. Det er fortsatt store geografiske forskjeller i boligprisutviklingen, som kan illustreres blant annet ved at det de siste tolv månedene er en økning i boligprisene nasjonalt på 3,0%, mens det i er Oslo 0,3%. Lokalt er tolv-månedersveksten svært forskjellig med 0,0% i Østfold og 2,4% i Follo.

Hittil i år, og dermed også første kvartal, har boligprisene lokalt økt med 3,0% i Østfold, og 3,5% i Follo. For hele landet har prisene økt med 4,5%, og i Oslo 2,3% denne perioden. Ålesund med omegn har landets største vekst første kvartal, med 9,7% etterfulgt av Bodø med Fauske 9,1% og Tromså med 8,2%. Svakest utvikling i år har Oslo og Fredrikstad og Sarpsborg kombinert, med 2,3 prosent.

Tabellen under viser utviklingen både de siste fem og ti årene.

Omsetningstid

I mars tok et bruktboligsalg i snitt 50 dager, som er ned ni dager fra måneden før, da snittet var 59 dager. I Østfold tok det i mars 99 dager i snitt, ned fra 109 dager i februar. I Follo 58 dager i mars, som er ned fra 87 dager måneden før. Raskest gjennomsnittelige salgstid i mars hadde Bergen og Stavanger med omegn, med henholdsvis 13 og 16 dager. Lengst salgstid hadde Fredrikstad og Sarpsborg (kombinert), med 113 dager i snitt.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Ved utgangen av mars var gjennomsnittsprisen på en bolig på kr. 4.976.005,- som er mer enn kr. 120.000,- opp fra måneden før, da den var 4.855.987,-. For ett år siden, ved utgangen av mars 2025, var gjennomssnittsprisen i Norge kr. 4.890.513,-, som er mindre enn kr. 100.000,- lavere enn ved utgangen av årets mars.

Vi har dessverre ikke lokale tall for gjennomsnittsprisen, men Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir to andre verdier for måling av prisnivået. Medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter.

Som tabellene under viser, har både kvadratmeterprisen og medianprisn endret seg marginalt opp eller ned i alle områdene.

Tabellen under viser også tilsvarende tall for tidspunkter tilbake i tid, slik at man kan få et enda større bilde av utviklingen.

I tillegg har vi med en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

I mars ble det solgt 9.522 boliger i hele landet. Det er -2,2% færre enn samme måned i fjor. I Follo ble det solgt 249 boliger, som er en nedgang på -6,4% mot fjoråret. I Østfold ble det solgt 463 boliger, som er en nedgang på -11,3%. I Oslo var det en nedgang på -4,4%.

Hittil i år er det solgt 25.540 boliger i Norge, noe som er -3,7% færre enn i samme periode i fjor. Lokalt er det også solid nedgang i antallet solgte boliger så langt i år, med -7,0% i Follo og -14,0% i Østfold. I Oslo var det økning på 1,1%.

Det ble lagt ut 9.722 bruktboliger for salg i mars i hele landet, som er -18,1% færre enn samme måned i 2025. I Østfold ble det lagt ut 505 bruktboliger i mars, som er 20,2% færre enn 2025. En nedgang på -37,3% i Follo, og -34,1% i Oslo.

Så langt i år er det lagt ut 26.377 boliger for salg i hele landet, som er -3,9% færre enn samme periode i fjor. I Østfold er det lagt ut 1343 bruktboliger hittil i år, som er -10,7% færre enn fjoråret. En nedgang på -9,7% i Follo, og -7,8% i Oslo.

Det er fortsatt svært stor aktivitet i bruktboligmarkedet i Norge.

Konklusjon, og veien videre

Norges Bank varslet ved rentemøtet før påske at de trolig vil sette opp styringsrenten i løpet av inneværende år.

"Vi vil advare Norges Bank å sette renten opp nå. For det første skal pengepolitikken være fleksibel og framoverskuende. For det andre vil renteøkninger nå være dødsstøtet for boligbyggingen i Norge. Nyboligmarkedet er allerede på vei ned igjen etter en liten oppgang i 2025 og boligbyggingen er i sin største krise siden 1946, sier Henning Lauridsen", Administrerende Direktør i Eiendom Norge.

"Å svekke boligbyggingen ytterligere med høyere rente vil skape problemer med å få ned inflasjonen gjennom enda høyere leiepriser og mer press i leiemarkedet. Dessuten vil dette kunne bidra til finansielle ubalanser i boligmarkedet lenger frem i tid. Vi trenger flere boliger i Norge og vi trenger mer moderat utvikling i folks bokostnader", avslutter Lauridsen.

I midten av denne måneden kommer Regions-/kvartalsrapporten fra Eiendom Norge. Denne har mer lokale tall for utviklingen i boligmarkedet.

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.