Man kan nå si at boligmarkedet er noe splittet nasjonalt sett. Det er fortsatt god fart i boligmarkedet i mange deler av landet, med særlig fokus på Bergen, Stavanger og Kristiansand. Det er disse byene som skiller seg ut nå, og sammen med Tromsø er det disse regionene som driver prisutviklingen for hele landet. Boligmarkedet på Østlandet og Oslo er mer avventende, med eksempelvis kun 2,5% prisoppgang i Oslo hittil i år. I vår region noe høyere med 3,2% i Østfold og 2,7% i Follo. Til sammenligning 5,6% for Norge.

Boligprisutviklingen

I Pengepolitiske Rapport 1/26 fra Norges Bank, hadde de en sesongjustert prognose på 0,2% boligprisoppgang for april. Dette anslaget viser det seg endte et godt stykke under fasiten, som ble oppgang på 0,6%. Makrobildet har snudd de siste par månedene, med blant annet endret høyere rentebane fra Norges Bank, med sannsynlighet for opptil to rentehevinger i løpet av 2026, istedenfor inntil to rentekutt som var forespeilet tidligere. Det er mellommøte for Norges Bank i morgen, og da får vi fasiten på om renten settes opp, eller om den da med stor sannsynlighet heves om en måned, altså i juni. Verdensbildet er nå så usikkert og uklart, at det er vanskeligere enn noen gang å se for seg hvilke endringer som vil skje i nærmeste fremtid.

Nasjonalt gikk boligprisene altså opp med 1,0% nominelt (uten å hensynta sesongvariasjoner). Lokalt var den nominelle boligprisutviklingen betydelig svakere, med en nominell oppgang på 0,2% i Østfold, og faktisk ned -0,8% i Follo. Boligprisene i Oslo gikk nominelt opp med 0,2%.

Sesongjustert (at det tas hensyn til de naturlige sesongvariasjonene i boligmarkedet) var det nedgang i utviklingen i Østfold med -0,6%. I Follo endte den enda svakere, med hele -1,0%. Nasjonalt var den altså solid positiv, med en oppgang på 0,6%, og i Oslo endte det med en oppgang på 0,2%. Sterkeste sesongjusterte prisvekst i april hadde Porsgrunn og Skien med 2,4%, etterfulgt av Kristiansand med 1,8%. Svakest utvikling hadde nettopp Follo med en nedgang på -1,0%.

Tolv-månedersveksten for hele landet var ved utgangen av april på 3,8%, noe som er opp fra utgangen av mars, da den var 3,0%. Det er fortsatt store geografiske forskjeller i boligprisutviklingen, som kan illustreres blant annet ved at det de siste tolv månedene er en økning i boligprisene nasjonalt på 3,8% slik vi allerede har nevnt, mens det i Oslo er 1,3%. Lokalt er tolv-månedersveksten svært sprikende med -0,8% i Østfold og 1,5% i Follo.

Hittil i år har boligprisene lokalt økt med 3,2% i Østfold, og 2,7% i Follo. For hele landet har prisene økt med 5,6%, og i Oslo 2,5% denne perioden. Ålesund med omegn og Finnmark har landets største vekst hittil i år, begge med tosifret vekst, henholdsvis 10,8% og 10,5%. Svakest utvikling i år har Oslo med 2,5 prosent.

Vanligvis kommer storparten av veksten i boligprisene i årets første måneder, mens prisene synker utover året og særlig på høsten. Med en oppgang på 2,5 prosent i Oslo så langt i 2026 og 12 måneders vekst på 1,3 prosent kan vi passere nullen om få måneder, og det særlig om renten blir satt opp, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Tabellen under viser utviklingen både de siste fem og ti årene.

Omsetningstid

Et bruktboligsalg tok i snitt 49 dager ved utgangen av april, som er én dag ned fra måneden før, da snittet var 50 dager. I Østfold tok det i mars i år 93 dager i snitt, ned fra 99 dager i mars. I Follo 84 dager i april, som er opp med 26 dager fra 58 måneden før. Kortest gjennomsnittelige salgstid i mars hadde Bergen og Stavanger med omegn, med henholdsvis 14 og 17 dager. Tregest salgstid hadde Fredrikstad og Sarpsborg (kombinert), med 103 dager i snitt.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Gjennomsnittsprisen på en bolig var ved utgangen av april på kr. 5.074.293,-, som er rett i underkant av kr. 100.000,- mer enn måneden før, da den var 4.976.005,-. For ett år siden, ved utgangen av april 2025, var gjennomssnittsprisen i Norge kr. 4.873.834,-, som er ca kr. 200.000,- lavere enn ved utgangen av årets april.

Vi har dessverre ikke lokale tall for gjennomsnittsprisen, men Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir to andre verdier for måling av prisnivået. Medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter.

Som tabellene under viser, har både kvadratmeterprisen og medianprisn endret seg marginalt opp i alle områdene, med unntak av medianprisen i Østfold som har gått marginalt ned.

Tabellen under viser også tilsvarende tall for tidspunkter tilbake i tid, slik at man kan få et enda større bilde av utviklingen.

I tillegg har vi med en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

I april ble det solgt 9.681 boliger i hele landet. Det er -2,3% færre enn samme måned i fjor. I Follo ble det solgt 241 boliger, som er en marginal nedgang på -0,8% mot fjoråret. I Østfold ble det solgt 501 boliger, som er helt sidelengs, altså helt likt som fjorårets april, som vil si 0,0%. I Oslo var det en oppgang på 0,6%.

Hittil i år er det solgt 35.221 boliger i Norge, noe som er -3,3% færre enn i samme periode i fjor. Lokalt er det også nedgang i antallet solgte boliger så langt i år, med -5,4% i Follo og -10,4% i Østfold. I Oslo var det en liten nedgang på -0,6%.

Det ble lagt ut 11.886 bruktboliger for salg i april i hele landet, som er en god oppgang på 8,7% mot samme måned i 2025. I Østfold ble det lagt ut 605 bruktboliger i april, som er -2,3% færre enn 2025. En oppgang på 5,6% i Follo, og hele 32,8% i Oslo.

Så langt i år er det lagt ut 38.263 boliger for salg i hele landet, som er -0,3% færre enn samme periode i fjor. I Østfold er det lagt ut 1948 bruktboliger hittil i år, som er -8,2% færre enn fjoråret. En nedgang på -5,2% i Follo, og en oppgang på 2,0% i Oslo.

"Det er fortsatt stor aktivitet i bruktboligmarkedet i Norge, og med påsken unnagjort i april, kan vi konstatere at omsetningsvolumet så langt i år er høyt. Det er fortsatt bare i 2025 det er solgt flere bruktboliger i Norge per utgangen av april", sier Lauridsen.

Konklusjon, og veien videre

Norges Bank varslet ved rentemøtet før påske at de trolig vil sette opp styringsrenten i løpet av inneværende år, en eller to ganger sannsynligvis.

I morgen fatter Norges Bank rentebeslutning med et mellommøte uten pengepolitisk rapport.

"Vi vil advare Norges Bank å sette renten opp nå. Pengepolitikken skal være fleksibel og framoverskuende og mange nøkkeltall kommer senere i mai og i begynnelsen av juni. En renteøkning nå vil være nådestøtet for nyboligmarkedet. Her peker pilene nedover igjen etter en liten økning i nyboligsalget i 2025", sier Henning Lauridsen.

"Høyere rente nå vil også skape problemer med å få ned inflasjonen gjennom enda høyere leiepriser. Med høy rente skaper Norges Bank inflasjon gjennom leieprisene, og med justeringen av bokostnadsvekten i KPI tidligere i år vil dette få enda større betydning på inflasjonen i Norge. Vi trenger lavere rente og en bedre måling av leie- og eie-kostandene i KPI", avslutter Lauridsen.

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.