Selv om prisutviklingen nasjonalt gjennom boligåret 2025 endte på 5%, som er halvparten av det prognosen var for ett år siden på 10%, er det ikke grunn til å tro at vi nå står overfor et omslag i markedet. Desember var riktignok relativt svak, men visse svingninger fra måned til måned må beregnes, og desember er selvfølgelig en måned med andre fokusområder enn boligkjøp.

Boligprisutviklingen

I sin Pengepolitiske Rapport 4/25, hadde Norges Bank for desember en sesongjustert prognose på 0,8% boligprisoppgang. Med fasiten i hånd, ser vi at den endte betydelig lavere, på 0,0% sesongjustert boligprisvekst for hele landet totalt. De underliggende faktorene i markedet viser ingen tegn til svekkelse for 2026, men heller at veksten vil fortsette inn i og videre i dette året.

Effekten av fjorårets entekutt er sannsynligvis enda ikke tatt helt ut i markedet. Undersøkelser viser at husholdningene fortsatt forventer at boligprisene skal stige videre oppover. I tillegg er arbeidsledigheten fortsatt lav, og tilbudssiden av bruktboliger fortsatt sterk. Ferdigstillelse av nye boliger vil også holde seg lav.

For hele landet gikk boligprisene ned med hele -1,0% nominelt (uten å hensynta sesongvariasjoner). Lokalt var boligprisutviklingen sterkere, med en nominell nedgang på -0,3% i Østfold og en oppgang på hele 1,1% i Follo. I Oslo gikk boligprisene nominelt sidelengs i desember, altså 0,0%.

Sesongjustert (at det tas hensyn til de naturlige sesongvariasjonene i boligmarkedet) var utviklingen i Follo godt over på plussiden, med 1,7%. I Østfold var den også på plussiden, med 0,9%. Nasjonalt var utviklingen uendret 0,0%, og i Oslo marginalt opp 0,1%. Sterkeste sesongjusterte prisvekst i november hadde Tønsberg med Færder og Follo med hele 1,7%, etterfulgt av Fredrikstad og Sarpsborg (kombinert) med 1,6%. Svakest utvikling hadde Bodø med Fauske og Ålesund med omegn, med en nedgang på henholdsvis -5,6% og -3,9%.

Tolv-månedersveksten, som denne gangen også angir utviklingen for hele 2025, var nasjonalt ved utgangen av desember/2025 på 5,0%, noe som er ned fra 6,2% ved utgangen av november. Utvikllingen hittil i år er dermed også da det samme, 5,0%. Og det er fortsatt store geografiske forskjeller i boligprisutviklingen, som vises ved at det hittil i år/2025 er en økning i boligprisene i Østfold med 2,4%, og i Follo 5,0%, altså det samme som nasjonalt. Oslo endte med en prisvekst på 3,4% i 2025. Størst vekst i 2025 har Stavanger med omegn med en oppgang på 14,0 prosent, etterfulgt av Tromsø med 10,7%, og Bergen 9,9%. Svakest utvikling i 2025 hadde Bodø med -0,2%, etterfulgt av Trondheim og Drammen med henholdsvis 1,5% og 1,7%.

Tabellen under viser utviklingen både de siste tolv månedene, samt siste fem og ti årene.

Omsetningstid

Et bruktboligsalg tok i snitt i desember 71 dager, opp sytten dager fra måneden før, da snittet var 54 dager. I Østfold tok det i desember 91 dager i snitt, opp fra 82 dager i november. I Follo 102 dager i desember, som er opp fra 67 dager måneden før. Kortest gjennomsnittelige salgstid i desember hadde Bergen og Stavanger med omegn, med henholdsvis 20 og 26 dager. Lengst salgstid hadde Tønsberg med omegn, med 105 dager i snitt.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Ved utgangen av desember var gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge på kr. 4.420.795,-. Dette er en relativt stor nedgang fra kr. 4.774.083,- ved utgangen av november. For ett år siden, ved utgangen av desember 2024, var gjennomssnittsprisen i Norge kr. 4.245.124,-, altså klart lavere enn ved utgangen av årets desember.

Vi har dessverre ikke lokale tall for gjennomsnittsprisen, men Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir to andre verdier for måling av prisnivået. Medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter.

Som tabellene under viser, har både kvadratmeterprisen og medianprisn endret seg marginalt opp eller ned i alle områdene.

Tabellen under viser også tilsvarende tall for tidspunkter tilbake i tid, slik at man kan få et enda større bilde av utviklingen.

I tillegg har vi med en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

I desember ble det solgt 3.809 boliger i hele landet. Dette er 1,4% flere enn samme måned 2024. I Follo ble det solgt 101 boliger, som er en god økning med 8,2% mot fjoråret. I Østfold ble det solgt 260 boliger, som er en økning på 8,8%. I Oslo var det en økning på 8,4%.

I hele 2025 ble det solgt 108.657 boliger i hele landet, som er 9,4% flere enn i hele 2024. En solid økning også lokalt i antallet solgte boliger 2025, med 18,7% i Follo og 12,2% i Østfold. I Oslo var det økning på 8,7%. "Også i desember er det solgt mange bruktboliger i Norge, og det er aldri tidligere solgt så mange bruktboliger i ett år som i 2025", sier Lauridsen hos Eiendom Norge.

Totalt ble det lagt ut 3.436 bruktboliger i Norge i desember, som er 5,9% flere enn samme måned i fjor. Det ble lagt ut 18,3% færre boliger i Follo enn tilsvarende måned i fjor, mens det i Østfold var en oppgang på 1,8% i årets desember. Oslo hadde en økning på hele 12,1%.

I 2025 ble det lagt ut 115.003 bruktboliger for salg i hele landet, som er 7,2% flere enn i 2024. I Østfold ble det lagt ut 6.337 bruktboliger i 2025, som er 6,3% flere enn 2024. En økning på hele 14,9% i Follo, og 10,2% økning i Oslo.

Gjennom hele 2025 har det vært en sterk vekst i antall solgte bruktboliger i Norge. Det vitner om et sunt og balansert bruktboligmarkedet i Norge, opplyser Eiendom Norge.

Konklusjon, og veien videre

Vi har herved fått fasiten for 2025 i boligmarkedet, innenfor de områdene månedsrapportene gir. i Midten av måneden kommer regionsrapporten, som tar for seg fjerde kvartal 2025, og som går enda mer lokalt til verks.

"I 2026 venter vi en oppgang i boligprisene i Norge på 6 prosent. Som i 2025 tror vi at enkelte byer vil få en langt sterkere utvikling enn den nasjonale, og særlig Stavanger, Bergen og Tromsø vil skille seg ut tror vi", sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.

Eiendom Norge venter videre at boligmarkedet vil utvikle seg ganske likt i 2026 som i 2025. De viktigste driverne ellers er fortsatt relativt høy rente, rentenedgang, reallønnsvekst, lav ferdigstillelse av nye boliger og svakere befolkningsutvikling. I Oslo blir det store nedsalget av utleieboliger fortsatt avgjørende, tror de.

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.