Den nominelle prisutviklingen (uten å korrigere utviklingen for naturlige sesongvariasjoner) falt riktignok i flere områder av landet i juli, også for landet totalt. Men når boligprisene forrige måned justeres for sesongfaktorer, var det oppgang i mange av de største byene. Denne relativt sterke utviklingen ventes nå å fortsette utover høsten, i sterkere grad enn de to foregående årene, samt også i større grad enn først antatt.

Boligprisutviklingen

Med fasiten for juli i hånd, er det altså klart at den sterke trenden fra første halvår fortsetter. Markedet har nok vært preget av en forventning om at rentetoppen er nådd, og at kuttene nærmer seg. Nå har derimot diskusjonen om en lengre vei frem mot første kutt begynt å spre seg. Faktisk er det også eksperter som nå snakker om muligheter for ytterligere renteøkninger.

Som sagt endte den nominelle boligprisutviklingen på -1,3% på landsbasis, med Østfold på samme nivå med -1,4%, og Follo -1,9%. Oslo endte flatt, altså med 0,0%.

Den sesongjusterte utviklingen på landsbasis endte nesten uendret, med -0,1%. Follo hadde noe større nedgang med -1,4% i juli, mens Østfold havnet på plussiden med 0,2% som er det samme som for Oslo. Sterkest sesongjusterte prisutvikling i Norge i juli finner vi faktisk i Fredrikstad/Sarpsborg (samlet) med en oppgang på hele 0,9%. Svakest utvikling hadde Ålesund med omegn med -1,5% forrige måned.

Med den første måneden unnagjort av andre halvår, viser det seg at den sterke boligprisveksten fra første halvår holder stand, og holder prisveksten hittil i år oppe på 6,6% for hele landet. Lokalt er statusen rimelig lik, med en prisutvikling hittil i år i Østfold på 5,4%, og Follo 6,1%. Oslo endte med 6,7% ved utgangen av juli. Sterkest prisvekst hittil i år har Bergen hatt med 9,2%. Svakest hittil i år er Bodø/Fauske med 3,4% boligprisvekst.

For å se boligprisutviklingen i et enda lengre perspektiv, viser tabellen under utviklingen både de siste tolv månedene, samt siste fem og ti årene.

Omsetningstid

All den tid juli er en feriemåned, påvirker dette selvfølgelig omsetningshastigheten av boliger. Snittiden for et boligsalg for hele Norge i juli var på 62 dager, noe som er ned fra 41 dager i juni. I vår region tok det i snitt 74 dager i Østfold, og 92 dager i Follo, noe som er opp fra 46 dager i juni i Østfold, og opp fra 63 i Follo. Raskest gikk det i Bergen med 22 dager, og tregest gikk det i Hamar med Stange med et snitt på 104 dager.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Ved utgangen av juli var gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge kr. 4.050.662,-, og gjennomsnittsprisen har dermed gått markant ned i løpet av juli, fra kr 4.643.491,- ved utgangen av juni. 

Vi har dessverre ikke lokale tall for gjennomsnittsprisen, men Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir to andre verdier for måling av prisnivået. Medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter.

Som tabellen under viser, har kvadratmeterprisen gått noe ned i Østfold, mens den har gått opp i Follo, Oslo og hele landet. Medianprisen har gått  opp i alle fire områdene den siste måneden. 

Tabellen under viser også tilsvarende tall for tidspunkter tilbake i tid, slik at man kan få et enda større bilde av utviklingen.

I tillegg har vi med en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

I juli ble det i hele landet solgt 5.135 boliger, som er hele 22,3% flere enn samme måned i fjor. Lokalt var det også en klar økning i antallet solgte boliger i både Østfold og Follo. I Østfold ble det forrige måned solgt 316 boliger, som utgjør en oppgang på 16,6% mot samme måned i fjor. I Follo ble det i juli i år solgt 103 boliger, og med det en oppgang på 19,8%. I Oslo var det vesentlig økning i antallet solgte boliger i juli, med hele 37,0%.

Hittil i år er ikke tallene like sterke, og for Østfold er det faktisk en marginal nedgang på 0,6% mot samme tidsrom i fjor. I Follo er det solgt 5,9% flere, og i hele landet er det solgt 5,4% flere boliger i år. 5,6% flere boliger er det solgt i Oslo denne perioden.

Nye bruktboliger lagt ut for salg i juli, viser en variert utvikling når vi ser både nasjonalt og lokalt. 8,0% flere boliger lagt ut i Follo enn samme måned i fjor, mens det i Østfold derimot ble lagt ut 3,2% færre. I Oslo ble det en nedgang på 11,7%, og for hele Norge var det en ørliten oppgang på 0,3%.

Hittil i år er det lagt ut 2,6% flere boliger på landsbasis mot samme tid i fjor. I Østfold er det lagt ut 3,1% færre bruktboliger, og i Follo 4,0% færre. I Oslo var det en økning på 4,7% boliger lagt ut hittil i år. 

Det er solgt et stort antall boliger i juli, og det er kun i korona-året 2020 det er solgt flere i en juni-måned. Samtidig er det kun i 2021 det er solgt flere boliger så langt i året ved utgangen av juli. Det bekrefter et sterkt boligmarked med stor etterspørsel etter boliger.

Konklusjon, og veien videre

Som allerede nevnt er det anslått at denne utviklingen vi nå ser i boligmarkedet vil vedvare i august, og etter Eiendom Norges mening gi en sterkere utvikling utover høsten i år. Hovedgrunnen anses å være den manglende tilførselen av nybygde boliger, og at dette fra 2025 vil gi større konsekvenser i bruktboligmarkedet. Eiendom Norge tror også vi vil se det første rentekuttet i løpet av høsten.

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.