I sin forrige pengepolitiske rapport anslo Norges Bank en sesongjustert vekst på 0,6% for juni. Fasiten er at den endte på 0,4%, altså noe under dette. Andre kvartal endte med en vekst på 1,9% for hele landet, mens første halvår endte med en vekst på hele 8,0%. Ser vi et helt år bakover, altså tolv måneder tilbake, har vi hatt en oppgang på 2,2%.

Boligprisutviklingen

Vi har gjentatte ganger snakket om hvor årets første halvår har vært, og de første månedene var dette også veldig overraskende, hovedsakelig fordi det fortsatt var noe usikkerhet rundt videre vei for renten. Mot våren ble det stadig klarere at vi mest sannsynlig hadde nådd rentetoppen. Dette ble nok regnet inn i markedet, og var en sterk driver for den videre oppgangen utover våren mot sommeren.

Fasiten for den siste måneden av dette første halvåret, er altså at den nominelle prisutviklingen (uten å ta hensyn til sesongvariasjoner) på landsbasis endte ned -0,2%. Lokalt endte det med nedgang i Østfold med -0,8%, og flat utvikling i Follo, det vil si 0,0%. Sesongjustert endte det også negativt i Østfold, med -0,1%. Opp 0,2% i Follo, og opp 0,4% på landsbasis. Sterkest sesongjustert prisutvikling forrige måned hadde Tromsø med 1,8% økning. Svakest utvikling finner vi i Tønsberg med Færder, ned 1,2% i juni.

I andre kvartal har det vært positiv utvikling innenfor hele vårt markedsområde. Det som er fint med kvartalstallene er at vi får prisutviklingen innenfor mindre og mer lokale områder. Totalt syv områder innenfor vår markedsregion, og det er Moss som hadde sterkest vekst siste kvartal, med 4,4% oppgang. Etter Moss følger Frogn med 3,2%, Halden med 2,6%, Fredrikstad med 2,5% og Vestby med 2,4%. Nederst er Sarpsborg med 2,0%, og Indre Østfold med 1,8%.

Hittil i år, som nå betyr første halvår, har Follo hatt en boligprisvekst på 8,2%, marginalt over landssnittet på 8,0%. I Østfold har det steget med 6,9%, og til sammenligning har Oslo hatt en stigning på 6,7%. Det er Ålesund med omegn som har hatt sterkest vekst hittil i år, med 11,4%. Svakest utvikling så langt i år er det Fredrikstad og Sarpsborg (var tidligere regnet som grunnlaget for Østfold) samlet har, med kun 5,4%. Forøvrig er det kun tre steder i landet som har to-sifret vekst hittil i år, og det er nevnte Ålesund med omegn, samt Bergen og Stavanger.

For å se boligprisutviklingen i et enda lengre perspektiv, viser tabellene en utvidet oversikt.

Omsetningstid

Juni er blant de raskeste månedene omsetningsmessig. Snittiden for et boligsalg for hele Norge var i juni på 41 dager, noe som er ned fra 44 dager i mai. I vår region tok det i snitt 46 dager i Østfold, og 63 dager i Follo. Dette er ned fra 53 dager i april i Østfold, og opp fra 57 dager i Follo. Raskest gikk det i Bergen med 20 dager. Tregest gikk det i Tromsø med et snitt på 71 dager.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Kr. 4.814.968,- var gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge ved utgangen av juni. Gjennomsnittsprisen har dermed gått noe opp i løpet av juni, fra kr 4.786.495,- ved utgangen av mai.

Vi har ikke lokale tall for gjennomsnittsprisen ved vanlige månedsrapporter, men i regions-/kvartalsrapporten har vi dette for alle syv regionene. Dette er satt inn i en egen tabell under. Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir vanligvis også to andre verdier for måling av prisnivået; medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter.

Som tabellen under viser, har både kvadratmeterprisen og medianprisen endret seg marginalt opp den siste måneden, med unntak av kvadratmeterprisen for Østfold.

Tabellen under viser også tilsvarende tall for tidspunkter tilbake i tid, slik at man kan få et enda større bilde av utviklingen.

I tillegg har vi med en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

Det ble solgt 11.329 boliger i Norge i juni, som er 0,8% flere enn samme måned i fjor. Lokalt derimot, endte det med en liten nedgang i antallet solgte boliger i både Østfold og Follo i juni. I Østfold ble det i juni solgt 534 boliger, som utgjør en nedgang på -5,7% mot samme måned i fjor. I Follo ble det solgt 268 boliger i juni i år, og endte med en nedgang på -3,2%. Oslo fikk en økning i antallet solgte boliger i juni på 4,1%.

Andre kvartal er det lokalt størst økning i Frogn i solgte boliger mot fjoråret, med hele 31,2%. Deretter er det Indre Østfold med 10,6%, Sarpsborg 0,7% og Moss 0,3% som har oppgang denne perioden. Størst nedgang hadde Vestby dette kvartalet med -20,4%. Halden hadde -6,0%, og Fredrikstad -0,2%.

Hittil i år er det solgt 2,3% færre boliger i Østfold enn samme tid i fjor, samtidig er det solgt 4,8% flere i Follo. I hele landet er det solgt 3,9% flere boliger i år, og i Oslo er det økning på 3,7% i solgte boliger denne perioden. Regionsrapporten viser også størst økning i antallet solgte boliger hittil i år i Frogn, opp 25,7%. Moss og Sarpsborg har også denne perioden oppgang, med henholdsvis 1,4% og 0,6%. Minst nedgang i Indre Østfold med -1,5%, deretter kommer Fredrikstad med -8,6%, Halden -10,7% og Vestby -13,4%.

Nye bruktboliger lagt ut for salg i juni, viser en solid nedgang både nasjonalt og lokalt. Hele 24,2% færre boliger lagt ut i Follo enn samme måned i fjor, og i Østfold ble det lagt ut 15,7% færre. I Oslo ble det derimot en liten oppgang på 1,2%, og for hele Norge var det en nedgang på -8,8%.

Det er størst økning i antallet bruktboliger lagt ut for salg andre kvartal i Frogn, med 5,3%. Økning også i Vestby og Moss, med henholdsvis 2,8% og 2,3%. Minst nedgang i Halden med -2,0%, deretter Fredrikstad -4,7%, Sarpsborg -6,0% og Indre Østfold -8,5%.

I Follo er det hittil i år lagt ut 4,5% færre boliger mot samme tid i fjor, mens det i Østfold er lagt ut 3,1% færre. På landsbasis er det en økning på 2,7%, og i Oslo en økning på 6,1% boliger lagt ut hittil i år. Lokalt er det kun nedgang hittil i år, med ett unntak som er Frogn med 1,7% opp. Minst nedgang Fredrikstad med -0,9%. Nest minst Moss -1,6%, deretter Sarpsborg -4,0%, Vestby -4,9%, Halden -5,6% og svakest lokalt var Indre Østfold -13,4%.

På landsbasis er det både solgt og lagt ut mange boliger i juni. Det er faktisk bare pandemi-året 2021 som slår årets salgsvolum i bruktboligmarkedet.

Konklusjon, og veien videre

Sesongjustert har vi nå sett sjette måned av seks i år med boligprisvekst. Boligmarkedet betegnes selvfølgelig som sterkt, med grunnlag i en betydelig høyere prisvekst hittil i 2024 enn forventet. Eiendom Norge venter nå at det sterke boligmarkedet vedvarer etter en sannsynligvis svakere juli. August pleier å ha en liten økning, derfor er det også i år en sannsynlighet for det. Men flere tar nå samtidig til orde for at høsten vil bli tregere, noe høsten også normalt er. Sannsynligvis ikke dramatisk svak, men at selgerne må påregne mer tålmodighet i salgsprosessen. Vi ser allerede nå tegn til at flere eiendommer vil trenge lengre salgstid i perioden fremover. Vi har blant annet fått et større "lager" av boliger, det vil si at volumet nye boliger lagt ut for salg har vært høyere enn salgsvolumet. Dette gir normalt sett en brems i boligprisene.

Usikkerheten rundt styringsrenten går nå i hovedsak ut på når renten settes ned. De fleste har anslått at dette først skjer neste år. Men den svake utviklingen i norsk økonomi, mye på grunn av den lave boligbyggingen, gir Eiendom Norge grunn til å tro at renten kommer ned tidligere en anslått.

En ting er helt sikkert, og det er at vi nå er inne i en komplisert og sammensatt tid. Det er derfor vanskelig å mene for sterkt om utviklingen i boligmarkedet noe særlig fremover i tid. Først er det juli med ferietid, så blir august en spennende måned i boligmarkedet.

God sommer!

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.