Boligmarkedet bærer fortsatt preg av store regionale forskjeller i prisutviklingen. Tendensen er fortsatt den samme, den er høy på Sør-Vestlandet, Vestlandet og Troms, mens den er betydelig svakere på Østlandet og i Oslo.

Boligprisutviklingen

Norges Banks Pengepolitiske Rapport 2/26 fra juni, hadde en sesongjustert prognose på 0,4% boligprisoppgang nasjonalt for juli. Dette anslaget viser det seg endte et godt stykke over fasiten, nesten å regne som skivebom. Den faktiske utviklingen endte med en nedgang på -1,1%. De siste månedene har utviklingen for rentebanen fra Norges Bank gått oppover, som vil si at det antas en høyere styringsrente fremover, enn det som tidligere var kommunisert. Vi fikk en renteheving i mai, og blant annet ble det fra Norges Bank antydet enda en mulig renteheving innen nyttår. Mange mener nå at tallene for juli kan endre dette noe, men det avhenger nok også av de neste kommende månedenes utvikling, både for boligpriser og inflasjon. Verdensbildet er usikkert, og det er vanskeligere enn noen gang å se for seg hvilke endringer som vil skje i nærmeste fremtid.

Nedgangen i boligprisene i juli er den største nedgangen i en enkeltmåned siden finanskrisen i 2008, og den største nedgangen i en juli-måned noensinne siden målingene begynte i 2003. Skal også sies at juli-måned vanligvis har nedgang.

Nasjonalt gikk boligprisene altså ned med hele -2,6% nominelt (uten å hensynta sesongvariasjoner). Lokalt var den nominelle boligprisutviklingen relativt lik, med en nominell nedgang på hele -2,9% i Østfold, og -2,7% i Follo. Boligprisene i Oslo gikk faktiske nominelt ned med -2,0% i mai.

Sesongjustert (at det tas hensyn til de naturlige sesongvariasjonene i boligmarkedet) var det også nedgang i utviklingen i Østfold med -0,9%. I Follo endte den også ned, -1,0%. Nasjonalt endte den ned med -1,1%, og faktisk det samme i Oslo, ned -1,1%. Sterkeste sesongjusterte prisvekst i mai hadde Tromsø med en oppgang på 0,5%. Svakest utvikling hadde Tønsberg med Færder med en nedgang på -2,6%.

Tolv-månedersveksten for hele landet var ved utgangen av julii på 2,2%, og har med det gått ned siste måned fra utgangen av juni, da den var 3,9%. Det er fortsatt store geografiske forskjeller i boligprisutviklingen, som kan illustreres blant annet ved at det de siste tolv månedene er en økning i boligprisene nasjonalt på 2,2% slik vi allerede har nevnt, mens det i Oslo er ned -0,4%. Lokalt er tolv-månedersveksten på samme nivå i både Østfold og Follo, med flat utvikling 0,0%.

Hittil i år, altså til utgangen av juli, har boligprisene lokalt økt med 1,2% i Østfold, og ned -0,4% i Follo. For hele landet har prisene økt med 2,8%, og i Oslo ned -0,8% denne perioden. Ålesund med omegn og Tromsø har landets største vekst hittil i år, førstnevnte med tosifret vekst, henholdsvis 10,9% og 9,7%. Svakest utvikling i år har Tønsberg med Færder med en nedgang på -1,6 prosent.

"Boligprisene sank med hele 2,6 prosent i juli, noe som ga en sterk nedgang i de sesongjusterte boligprisene på 1,1 prosent. Det var en nominell nedgang i boligprisene i alle områder i juli, og sesongjustert var det bare Fredrikstad/Sarpsborg, Ålesund og Tromsø som opplevde vekst. Det er normalt svak boligprisutvikling i juli, men dette er svakere enn vi ventet", sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

"Den svake utviklingen gjør at flere områder på Østlandet nå opplever negativ prisutvikling. I Oslo har for eksempel boligprisene falt 0,8 prosent så langt i 2026. Med normalt konjunkturforløp betyr dette at boligprisutviklingen i Oslo trolig vil ende flere prosent ned i år. Blir renten satt opp en gang til som Norges Bank har antydet kan utviklingen bli enda svakere", sier han.

Tabellen under viser utviklingen både de siste fem og ti årene.

Omsetningstid

Et bruktboligsalg tok i snitt 62 dager ved utgangen av juli, som er tjue dager ned fra måneden før, da snittet var 42 dager. I Østfold tok det i juli i år 91 dager i snitt, opp fra 80 dager i juni. I Follo 96 dager i juli, som er opp med 46 dager fra 50 måneden før. Kortest gjennomsnittelige salgstid i mars hadde Bergen med henholdsvis 17 dager. Tregest salgstid hadde Bodø med Fauske, med 109 dager i snitt.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Ved utgangen av juli var gjennomsnittsprisen på en bolig i Norge på kr. 4.389.536,-, som er langt under det den var for en måned siden, da snittet var 5.120.309,-. For ett år siden, ved utgangen av juli 2025, var gjennomssnittsprisen i Norge kr. 4.269.904,-, som er kun drøyt kr. 100.000,- lavere enn ved utgangen av årets juli-måned. Det kan også nevnes at det fra juni til juli i fjor var over kr. 700.000,- i forskjell i negativ retning.

Vi har dessverre ikke lokale tall for gjennomsnittsprisen, men Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir to andre verdier for måling av prisnivået. Medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter.

Som tabellene under viser, har både kvadratmeterprisen og medianprisn endret seg noe ned i alle områdene.

Tabellen under viser også tilsvarende tall for tidspunkter tilbake i tid, slik at man kan få et enda større bilde av utviklingen.

I tillegg har vi med en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

I juli ble det solgt 5.016 boliger i hele landet. Det er -11,3% færre enn samme måned i fjor. I Follo ble det solgt 106 boliger denne perioden, som er en betydelig nedgang på -21,5% mot fjoråret. I Østfold ble det solgt 277 boliger, som er en prosentvis like stor nedgang som i Follo, det vil si -21,5%. I Oslo var det en oppgang på 3,0%.

Hittil i år er det solgt 62.696 boliger i Norge, noe som er -4,7% færre enn i samme periode i fjor. Lokalt er det også nedgang i antallet solgte boliger så langt i år, med -9,3% i Follo og -8,0% i Østfold. I Oslo var det nedgang på -4,1%.

Det ble lagt ut 3.677 bruktboliger for salg i juli i hele landet, som er en liten oppgang på -2,3% mot samme måned i 2025. I Østfold ble det lagt ut 153 bruktboliger i juli, som er -6,1% færre enn 2025. Sidelengs utvikling 0,0% i Follo, og opp 9,1% i Oslo.

Så langt i år er det lagt ut 68.406 boliger for salg i hele landet, som er -1,6% færre enn samme periode i fjor. I Østfold er det lagt ut 3.550 bruktboliger hittil i år, som er -6,4% færre enn fjoråret. En nedgang på -7,7% i Follo, og en liten oppgang på 1,4% i Oslo.

"Aktiviteten i bruktboligmarkedet er fortsatt svært stor, selv om det er færre omsetninger enn på samme tid i 2025. Historisk er det er bare i 2025 det er solgt og lagt ut flere bruktboliger enn i 2026", sier Lauridsen.

De regionale forskjellene i boligmarkedet vil vedvare tror Eiendom Norge.
"Vi venter at de store forskjellene i boligprisutviklingen rundt i landet vil fortsette gjennom høsten samtidig som at omsetningsvolumet vil forbli høyt. Det er et stort behov for boliger i Norge. Det er blant annet den sterke veksten i leieprisene et bevis på. Imidlertid er det ubalanser i boligmarkedet nå mellom et velfungerende bruktboligmarked, et nyboligmarked med brukket rygg og et sterkt presset leiemarked. Vi trenger bedre balanse mellom de ulike markedene, og det må også Norges Bank ta hensyn til når de setter renten. På lang sikt vil høy rente skape enda større ubalanser", avslutter Lauridsen.

Konklusjon, og veien videre

Før påske varslet Norges Bank ved rentemøtet at de trolig vil sette opp styringsrenten i løpet av inneværende år, en eller to ganger. Dette kom brått for markedet, etter at de tidligere hadde signalisert et rentekutt eller to i løpet av inneværende år. Den første rentehevingen kom i mai, og det er stor spenning rundt når det neste eventuelt kommer. Med det relativt store fallet nå i juli, peker enkelte på at det nå kan være mindre behov for en renteheving. Men mulige rentehevinger er vel så påvirket av inflasjonsnivået fremover.

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.