Det nasjonale boligmarkedet bærer fortsatt preg av regionale forskjeller i prisutviklingen. Mens den er høy på Sør-Vestlandet, Vestlandet og Troms, er den betydelig svakere på Østlandet og i Oslo. Unntaket i mai, var Sarpsborg og Fredrikstad (kombinert), som etter en lang periode med lav prisutvikling endte på 1,3% opp sesongjustert i mai.

Boligprisutviklingen

Norges Banks Pengepolitiske Rapport 1/26 fra mars, hadde en sesongjustert prognose på 0,4% boligprisoppgang nasjonalt for mai. Dette anslaget viser det seg endte et godt stykke over fasiten, som ble en oppgang på 0,1%. Makrobildet har som kjent endret seg de siste par månedene, med høyere rentebane fra Norges Bank, en renteheving i mai, og en til i løpet av 2026. Det spekuleres i om den andre hevingen kommer allerede nå i juni. Verdensbildet er usikkert, og det er vanskeligere enn noen gang å se for seg hvilke endringer som vil skje i nærmeste fremtid.

Nasjonalt gikk boligprisene altså opp med 0,3% nominelt (uten å hensynta sesongvariasjoner). Lokalt var den nominelle boligprisutviklingen todelt, med en nominell oppgang på hele 1,1% i Østfold, og kun 0,1% i Follo. Boligprisene i Oslo gikk faktiske nominelt ned med -0,3% i mai.

Sesongjustert (at det tas hensyn til de naturlige sesongvariasjonene i boligmarkedet) var det oppgang i utviklingen i Østfold med 0,7%. I Follo endte den sidelengs, altså uendret 0,0%. Nasjonalt var den marginalt positiv med en oppgang på 0,1%, og i Oslo endte det med en nedgang på -0,2%. Sterkeste sesongjusterte prisvekst i mai hadde Ålesund med omegn med 2,0%, etterfulgt av Sarpsborg og Fredrikstad (kombinert) med 1,3%. Svakest utvikling hadde Tønsberg med Færder med en nedgang på -1,2%.

Tolv-månedersveksten for hele landet var ved utgangen av mai på 3,8%, og har med det gått sideleng fra utgangen av april, da den også var 3,8%. Det er fortsatt store geografiske forskjeller i boligprisutviklingen, som kan illustreres blant annet ved at det de siste tolv månedene er en økning i boligprisene nasjonalt på 3,8% slik vi allerede har nevnt, mens det i Oslo er 0,9%. Lokalt er tolv-månedersveksten på samme nivå i både Østfold og Follo, med 1,2%.

Hittil i år har boligprisene lokalt økt med 4,3% i Østfold, og 2,7% i Follo. For hele landet har prisene økt med 5,8%, og i Oslo 2,3% denne perioden. Ålesund med omegn og Tromsø har landets største vekst hittil i år, begge med tosifret vekst, henholdsvis 14,7% og 10,7%. Svakest utvikling i år har Asker/Bærum med 2,2 prosent.

"Eiendom Norges prognose for boligprisutviklingen i 2026 var en oppgang på 6 prosent per mai. Det er et avvik på kun 0,2 prosent fra faktisk utvikling. Slik det står nå ser vi ut til å kunne treffe godt på vår prognose på 6 prosent i Norge under ett i 2026. Men, utviklingen i de store byene ser ut til å bli litt annerledes enn vi så for oss", sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

"Vanligvis kommer storparten av veksten i boligprisene i årets første måneder, mens prisene synker utover året og særlig på høsten. Med en oppgang på 2,3 prosent i Oslo så langt i 2026 og 12 måneders vekst på 0,9 prosent kan vi passere nullen om få måneder, og det særlig om renten blir satt opp ytterliger", sier Lauridsen.

Tabellen under viser utviklingen både de siste fem og ti årene.

Omsetningstid

Et bruktboligsalg tok i snitt 42 dager ved utgangen av mai, som er syv dager ned fra måneden før, da snittet var 49 dager. I Østfold tok det i mai i år 77 dager i snitt, ned fra 93 dager i april. I Follo 53 dager i mai, som er ned med 31 dager fra 84 måneden før. Kortest gjennomsnittelige salgstid i mars hadde Stavanger med omegn og Bergen, med henholdsvis 13 og 14 dager. Tregest salgstid hadde Fredrikstad og Sarpsborg (kombinert), med 83 dager i snitt.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Ved utgangen av mai var gjennomsnittsprisen på en bolig i Norge på kr. 5.137.253,-, som er i overkant av kr. 60.000,- mer enn måneden før, da snittet var 5.074.293,-. For ett år siden, ved utgangen av mai 2025, var gjennomssnittsprisen i Norge kr. 5.112.498,-, som jo er kun ca kr. 25.000,- lavere enn ved utgangen av årets mai-måned.

Vi har dessverre ikke lokale tall for gjennomsnittsprisen, men Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir to andre verdier for måling av prisnivået. Medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter.

Som tabellene under viser, har både kvadratmeterprisen og medianprisn endret seg marginalt opp i alle områdene.

Tabellen under viser også tilsvarende tall for tidspunkter tilbake i tid, slik at man kan få et enda større bilde av utviklingen.

I tillegg har vi med en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

I mai ble det solgt 10.702 boliger i hele landet. Det er -8,5% færre enn samme måned i fjor. I Follo ble det solgt 269 boliger denne perioden, som er en betydelig nedgang på -21,6% mot fjoråret. I Østfold ble det solgt 549 boliger, som er en marginal nedgang på -0,7%. I Oslo var det en nedgang på -15,7%.

Hittil i år er det solgt 45.923 boliger i Norge, noe som er -4,6% færre enn i samme periode i fjor. Lokalt er det også nedgang i antallet solgte boliger så langt i år, med -9,7% i Follo og -8,3% i Østfold. I Oslo var det nedgang på -4,2%.

Det ble lagt ut 14.438 bruktboliger for salg i mai i hele landet, som er en god nedgang på -9,7% mot samme måned i 2025. I Østfold ble det lagt ut 778 bruktboliger i mai, som er -9,6% færre enn 2025. En nedgang på -12,3% i Follo, og -4,8% i Oslo.

Så langt i år er det lagt ut 52.701 boliger for salg i hele landet, som er -3,1% færre enn samme periode i fjor. I Østfold er det lagt ut 2726 bruktboliger hittil i år, som er -8,6% færre enn fjoråret. En nedgang på -7,5% i Follo, og en marginal oppgang på 0,2% i Oslo.

"Det er fortsatt stor aktivitet i bruktboligmarkedet i Norge. Volum-endringen i salget og antall lagt ut sammenlignet med i fjor skyldes trolig kombinasjonen av virkedagseffekter og at 2025 skilte seg ut med svært mange salg. Det var to flere helligdager i mai i år sammenlignet med 2025, samt at pinsen falt i juni i fjor. I år hadde vi tre lang-helger i mai. Det påvirker normalt timing på markedet og visningene for mange", sier Lauridsen.

Konklusjon, og veien videre

Norges Bank varslet ved rentemøtet før påske at de trolig vil sette opp styringsrenten i løpet av inneværende år, en eller to ganger sannsynligvis. En brå vending, fra tidligere å ha signalisert et rentekutt eller to i løpet av inneværende år. Den første rentehevingen kom i mai, og enkelte eksperter mener det andre kan komme allerede nå i juni. Det gjenstår å se.

Rentehevingene rammer spesielt Oslo hardt, da boligmarkedet der allerede er presset av et stort tilbud som følge av nedsalg av utleieboliger. Vi har allerede sett hvor svak prisutviklingen er der, og et allerede stort tilbud og enda svakere etterspørsel vil naturlig svekke markedet der ytterligere. Mye taler for en negativ prisutvikling i Oslo, når dette året er slutt.

Som nevnt er boligmarkedene i Tromsø og Sør-Vestlandet og Vestlandet preget av det motsatte, nemlig høy prisutvikling. Her antas det at turismen drar opp markedet i Tromsø, mens det er off-shore virksomheten som er med og drar markedet opp på Sør-Vestlandet.

"Et galt rentenivå har store konsekvenser både for norsk økonomi og den enkelte. Om det er slik at det særnorske høye rentenivået skyldes måleteknikk av blant annet husleie og folks bokostnader, og ikke faktisk inflasjon, er dette en politikk-feil som må adresses. For kostnadene med over dobbelt så høy rente som Sverige og Europa er betydelig", avslutter Lauridsen.

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.