Dragerlia 95D

Eiendommen har en fin beliggenhet i Dragerlia på Raufoss, i Vestre Toten kommune. Her bor man med kort vei til bl.a skoler og barnehage, samtidig som Raufoss sentrum ligger ca. 6 minutter unna. I Raufoss sentrum finnes et variert servicetilbud med blant annet dagligvarebutikker, apotek, kaféer, restauranter og treningssenter. Her finner man også idrettsanlegg, badeland, skiløyper og kjøpesenter med et større utvalg av butikker. Raufoss togstasjon gir togforbindelse på strekningen Gjøvik–Oslo. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat adkomst fra tomtegrensen. Området er regulert gjennom reguleringsplan Dragerskogen nord til boligformål, og kommuneplanens arealdel 2025–2035 angir området til eksisterende boligbebyggelse.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Kommuneplaner: Id 3443kplan2023-35 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-35 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse Delarealer Delareal 1 034 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnBB Delareal 1 040 m BestemmelseOmrådenavnBestemmelsesområde3 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 5 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende OmrådenavnLNFR Delareal 280 m KPHensynsonenavnH320 KPFare Flomfare Kommuneplaner under arbeid: Id 3443kplan2023-35 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-35 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id 0529074 Navn Dragerskogen nord Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.09.2006 Delarealer Delareal 5 m Formål Friluftsområde Delareal 1 034 m Formål Boliger Feltnavn B21 Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag ,se www.nve.no. for mer informasjon. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Bygningsforsikring og snømåking. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Carport.

Tomteareal er 1 040 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en felles eiet tomt på 1 040 m², hvor oppgitt tomteareal gjelder for sameiet. Tomten beskrives som flat/skrånende og er opparbeidet med plen og beplantning. Det er gruset gårdsplass på eiendommen. Boligen inngår i et boligsameie, hvilket innebærer at tomtegrunnen er felleseie.

2 etasje: Entré, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, teknisk rom. Utvendig medfølger det carport og utebod.

Boligen er oppført i 2015 og fremstår med normal standard ut fra alder og konstruksjon. Ifølge tilstandsrapporten fremstår bygningen vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Leiligheten har en praktisk planløsning og ligger i byggets 2. etasje. Innvendige overflater består i hovedsak av himlingsplater i himling, panelplater og fliser på vegger samt laminat, fliser og gulvbelegg på gulv. Det er formpressede innerdører. Overflatene har noe bruksslitasje, men ifølge takstmann ikke mer enn det som kan påregnes ut fra boligens alder. Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er glass og belysning over benkeplaten samt integrert komfyr, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er videre utstyrt med komfyrvakt, Waterguard og kjøkkenventilator over platetopp. Komfyren ble ifølge rapporten skiftet i 2025. Badet er fra byggeåret og har fliser på gulv og vegger samt himlingsplater. Rommet er innredet med servant med underskap, dusj og gulvmontert toalett. Det er gulvvarme, mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Boligen varmes opp med elektrisitet, hovedsakelig ved hjelp av panelovner og gulvvarme. Ifølge selger er det gulvvarme på bad og i entré. Boligen har balansert ventilasjon med mekanisk tilluft og avtrekk. Tekniske installasjoner omfatter blant annet innvendige vann- og avløpsrør i plast samt varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeåret, plassert i teknisk rom. Det elektriske anlegget har automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. Det ble installert elbillader i 2022, utført av firma. Fra stuen er det adkomst til terrasse mot sørvest. Til boligen hører også carport med én biloppstillingsplass samt utvendig bod. Det bemerkes at tilstandsrapporten beskriver enkelte avvik og forhold som krever eller kan kreve tiltak, herunder forhold ved terrasse/rekkverk, tak og loft, bad, ventilasjon og kjøkkenavtrekk. Disse forholdene er nærmere beskrevet under de enkelte punktene i salgsoppgaven og i tilstandsrapporten, og interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Enkel bygningsbeskrivelse: Fundamentert på støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Etasjeskiller med trebjelkelag. Yttervegg i isolert bindingsverk. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av duk. Taktekking med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør og balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Tilstandsgrad 2 (TG2) – avvik som kan kreve tiltak 1. Taktekking Taket er tekket med betongtakstein. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da høyden til takfot overstiger sikker grense for inspeksjon uten fast sikring, og det mangler stigesikring og/eller godkjente festepunkter for personlig fallsikring. Taktekking er registrert som delvis mosegrodd. Mose på takoverflater kan holde på fukt og dermed bidra til økt nedbrytning og forkortet levetid på tekkematerialet. Det anbefales å fjerne mose og rengjøre takflaten. Ettersom taket ikke er inspisert fra oversiden, anbefales det også ytterligere undersøkelse av taket under forsvarlige sikkerhetsforhold, gjerne sammen med fagperson. 2. Takkonstruksjon/loft Takkonstruksjonen består av mønet skråtak i trekonstruksjoner med prefabrikkerte takstoler, undertaksduk og kaldt loft. Tilgjengelige deler er delvis inspisert fra loftstige og belyst med lommelykt. Hele loftet er ikke kontrollert fordi det ikke er etablert gangbart gulv. Det er observert misfarginger på brannskillende vegg på loftet. Ifølge takstmann er misfargingene forenlige med fuktpåvirkning og mulig mikrobiell vekst, som mugg/sopp. Forholdet kan indikere tidligere eller pågående fuktbelastning. Dersom eventuell vekst er aktiv, kan dette medføre videre utvikling av mikrobiologiske skader og redusert inneklimakvalitet. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak, omfang og behov for eventuelle tiltak. 3. Andre utvendige forhold – fellesdeler/sameiet Rapportens undersøkelser er i hovedsak begrenset til innvendige forhold i leiligheten. Det er ikke utarbeidet eller fremlagt tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller tilsvarende for byggets fellesdeler. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir ifølge rapporten dårligere oversikt over den tekniske tilstanden og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600:2025 må det utarbeides tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdelene. Dette må rekvireres av borettslag/sameie, og kostnadsestimat er derfor ikke angitt. Kjøper oppfordres i rapporten til å sette seg inn i blant annet vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. 4. Bad – overflater gulv / sikring av lekkasjevann ved dør Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Det er registrert utilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Oppkanten ved døråpningen er mindre enn 15 mm over ferdig gulv. Ved en eventuell lekkasje er det derfor fare for at vann ikke blir ført til sluk, og det kan oppstå fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Rapporten viser til at gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, med unntak av døråpningen hvor oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. 5. Bad – vanntett sjikt, membran og sluk Badet har plastsluk, mens type tettesjikt/membran er oppgitt som ukjent. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsone, noe som gir fare for fuktinntrengning i konstruksjonen. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og føre til fuktskader bak overflatematerialene. Rapporten anbefaler at konstruksjonen overvåkes jevnlig. For å oppnå TG0 eller TG1 må løsningen utbedres, men rapporten angir at tidspunktet for når dette blir nødvendig er vanskelig å fastslå. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke registrert unormale fuktverdier på tilgjengelige overflater. Rapporten presiserer imidlertid at slike søk kun gjelder overflaten og ikke kan avdekke membranfeil eller skader i underliggende konstruksjoner. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Dusjing direkte på gulv og vegger gir økt belastning på konstruksjonene. 6. Kjøkken – avtrekk/kjøkkenventilator Kjøkkenventilator er montert over platetopp. Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på kjøkkenventilatoren. Rapporten opplyser at sannsynligheten for feil eller funksjonssvikt øker med alder, og at effektiviteten også kan svekkes. Det anbefales å følge med på funksjon og lydnivå samt gjennomføre regelmessig rengjøring og vedlikehold. Utskifting av ventilatoren/viften bør påregnes innen rimelig tid, og fornyelse bør vurderes dersom kapasiteten eller driftssikkerheten svekkes ytterligere. 7. Tekniske installasjoner – balansert ventilasjon Boligen har balansert ventilasjon, hvor vifter sørger for både tilluft og avtrekk. Ifølge selgers opplysninger ble filter sist skiftet høsten 2026. Halvparten av forventet funksjonstid for viftemotor/ventilasjon er oppnådd eller nært forestående. Ventilasjonsanlegget fungerer på befaringstidspunktet, men vedlikehold og senere utskifting må påregnes. Rapporten beskriver fremtidig funksjon som usikker og opplyser at sannsynligheten for feil/funksjonssvikt øker med alder, samtidig som effektiviteten kan svekkes. Forventet funksjonstid for ventilasjonsaggregater er ifølge rapporten normalt 15–20 år. Tilstandsgrad 3 (TG3) – store eller alvorlige avvik 1. Terrasse/balkong – råteskader og for lavt rekkverk Boligen har terrasse mot sørvest med adkomst fra stuen. Terrassen er fundamentert med tresøyler på betongfundament/pillar, og konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er utført i treverk. Rekkverkshøyden er målt til ca. 93 cm. Det er registrert råteskader i rekkverk/konstruksjoner. Råteskadene svekker treverket og kan medføre at rekkverket eller konstruksjonen blir ustabil og svak. Et svekket rekkverk eller en svekket konstruksjon kan knekke eller gi etter, med risiko for fall og personskade. Rapporten anbefaler jevnlig inspeksjon og at registrerte skader repareres. Det er samtidig registrert at rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Rapporten opplyser at dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm der høyden til terreng er mer enn 0,5 meter. Med en målt rekkverkshøyde på ca. 93 cm gir rekkverket ikke tilstrekkelig fallsikring etter dagens krav, og det foreligger økt risiko for fallulykker. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav. Takstmann har satt et kostnadsestimat for utbedring på under kr 20 000. Kostnadsestimatet i rapporten er et sjablongmessig anslag og må ikke forveksles med et konkret pristilbud fra håndverker eller entreprenør. Helse, miljø og sikkerhet (HMS): 1. Terrasse/balkong – rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde Rekkverket på terrasse/balkong er målt til ca. 93 cm. Rapporten opplyser at dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm der høyden til terreng er mer enn 0,5 meter. Rekkverket er dermed for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er ifølge rapporten at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring etter dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav og gir trygg bruk. Det bemerkes at terrasse/balkong også er vurdert til TG3 som følge av registrerte råteskader i rekkverk/konstruksjoner og det for lave rekkverket. Takstmann har satt et samlet kostnadsestimat på under kr 20 000 for TG3-punktet. 2. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Forholdet er særskilt tatt opp både under «Terrengforhold» og under rapportens vurdering av helse, miljø og sikkerhet. Rapporten opplyser at bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruken av bygningen og bygningskonstruksjonene. Det anbefales ytterligere undersøkelser.

Strøm. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke registrert fyringsanlegg/pipe på boligen.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei: Offentlig. Privat adkomst. Vann: Offentlig. Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 05.12.2025 som viste et forbruk på 90 kbm i 2025. Avløp. Offentlig.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende. Iflg eier så er de i gang med å registrere bygget som et sameie. Status i prosessen er ukjent pr. 21.10.2026. Ta kontakt med megler for oppdatert informasjon. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 var kr 24 169,75,- inkl. eiendomsskatt. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2025: Vann forskudd 1 164,36 kr Avløp Forskudd 1 848,74 kr Vann Forskudd 1 252,92 kr Avløp Forskudd 1 718,10 kr Avfall 5 261,47 kr Eiendomsskatt 7 441,54 kr Vann abonnementsgebyr 1 348,95 kr Vann abonnementsgebyr 1 706,75 kr Avløp abonnementsgebyr 1 420,80 kr Avløp abonnementsgebyr 1 797,72 kr Fradrag samarbeid avfall -791,60 kr Sum 24 169,75 kr

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.