Åsligrenda 73

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025 var et overskudd på kr 1 307 597,-. Budsjettert resultat for 2026 er et overskudd på kr 1 000 404,-. Borettslagets disponible midler var kr 2 639 412,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -21 795 988,- per 31.12.2025. Ifølge styret skyldes dette at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn gjelden, men det anses ikke nødvendig å øke egenkapitalen grunnet betydelige merverdier i bygningsmassen.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan godkjenne å holde hund eller katt. Slik tillatelse blir gitt og gjelder så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Søknad sendes styret. Det er båndtvang for hunder på området.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere har plikt til å måke snø og strø på privat og felles gangvei. Ansvarsområdet er fra midten av felles gangvei og en meter mot eget hus langs hele huset. Beboerne må holde orden utenfor boenheten, rense sluk og fjerne løv under terrasselemmer årlig. Andelseiere skal også utføre årlig vedlikehold som oljing eller beising av lemmer og trapper ved inngangspartiet. Det er anledning til å utføre dugnadsarbeid mot kompensasjon fastsatt av styret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel. Forkjøpsretten utlyses i etterkant av salget.

Felleskostnader

kr 10 240 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 8 061,- Ark tilbygg: kr 1 505,- TV og Internett: kr 524,- Dugnad: kr 150,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 06.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 39 295 721,- pr. 06.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: Danske Bank Lånenummer: 8580.20.72010 Type: Serielån Restsaldo pr. 06.08.2026: kr 39 295 721,- Andel av saldo: kr 433 517,13 Innfrielsesdato: 30.06.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,58 % Merknad: Danske Bank NIBOR. NIBOR lån i Danske Bank. 18 måneder til 31.12.25

kr 433 517,14
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.08.2026

Forsikringspolise

64466836

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med Klare Finans AS om forskuttering av felleskostnader. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer én parkeringsplass. Borettslaget har totalt 104 merkede parkeringsplasser, inkludert 50 carporter og 26 gjesteplasser. Én parkeringsplass er inkludert i husleien for husstander som dokumenterer bilhold. Ønske om flere plasser må søkes om til styret/garasjeutvalget og faktureres med parkeringsleie. Carporter kan overtas/selges med boretten dersom det ikke er intern venteliste. Borettslaget er tilrettelagt for elbillading gjennom avtale med Aneo; lading via vanlig stikkontakt eller fra egen bolig uten godkjenning er ikke tillatt.

Eiendom

Tomteareal er 32 289 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med lekeplasser, fotballbinge, benker, tun, smau og gangveier. Boligene er bygget slik at alle har egne usjenerte uteplasser, samtidig som det er flotte fellesarealer mellom boligene som passer for lek og sosialt samvær.

Byggeår

1976

Innhold

Kjedet enebolig over tre plan som består av følgende rom: 01. etasje BRA-i: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom og vaskerom. 01. etasje BRA-e: Utvendig bod på 4 m². 02. etasje BRA-i: Gang, to soverom, TV-stue og bad. 03. etasje BRA-i: Stue/kjøkken. Utgang til takterrasse på 20 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning i første etasje (opprinnelig byggegodkjent som kjeller). Soverom er godkjent som sporstbod. Stue/kjøkken er godkjent som trening/hobbyrom og matbod. Vaskerom er godkjent som klesbod. Dagens bad er opprinnelig wc og vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig, men det foreligger ikke godkjenning for disse endringene. Kjøper påtar seg risiko og ansvar for fortsatt bruk av rommene og eventuelle prosesser med å få dette godkjent. Bygningstegninger som viser godkjent planløsning følger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

EiendomsMegler 1 ved Kristoffer Mjøs har gleden av å presentere denne lekre familieboligen i Åsligrenda 73. Innholdsrikt og romslig kjedehus over tre etasjer. Boligen er meget pent vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene, og fremstår med god standard på overflater og innredning. Hovedinngang til 2. etasje. Det er også egen inngang til boligens 1. etasje samt trapp videre til 2. etasje. Øverste etasje skiller seg ut med en romslig stue/kjøkken-løsning med store vindusflater og meget god takhøyde. Her er opprinnelig altan innlemmet som del av stue og det er tilbygget ny takterrasse på ca. 20 m². 1. etasje: Denne etasjen er innredet som en egen del med gang, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom, og har egen inngang. Det er også trapp videre fra gangen til boligens 2. etasje. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra godkjente tegninger. Innredning/endringene er søknadspliktig, men det foreligger ikke søknad/godkjenning for disse endringene. Rom innredet som stue: Stuen i 1. etasje er en del av en åpen stue/kjøkken-løsning med laminat på gulv. Rommet er opprinnelig trening-/hobbyrom på godkjente bygningstegninger. Luft-til-luft-varmepumpe fra Daikin (montert 2024) gir god oppvarming. Rommet har to vinduer mot nabolaget og plass til sofagruppe. Bod/rom innredet som kjøkken: Kjøkkeninnredningen har slette fronter, laminert benkeplate og vask av komposittmateriale. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl/fryseskap. Ventilator over platetoppen. Kjøkkenet ble installert i 2023. Rommet var opprinnelig matbod og deler av hallen på godkjente bygningstegninger. Bod innredet som soverom: Et rom innredet som soverom med parkett på gulv og gulvvarme. Rommet har vindu og plass til seng. Originalt var dette sportsbod på godkjente bygningstegninger. Bad: Badet ble oppgradert i 2010 og har flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt gipstak. Innredningen består av badekar, veggmontert toalett, skuffeinnredning med overliggende servant og garderobeskap med skyvedører. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med elektrisk vifte. Varmtvannsbereder på 300 liter (produsert 2013) er plassert her og dekker hele boligen. Bod innredet som vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, malte gipsvegger og malt gipstak. Innredningen består av stålvask, hyller og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil. Vaskerommet ble installert i 2023. Rommet var opprinnelig klesbod på godkjente bygningstegninger. 2. etasje: Romslig entré/gang i 2. etasje. Gangen leder oss gjennom etasjen og har trapp videre til stuen i 3. etasje. Inngang fra gang til to soverom, TV-stue og bad. Soverom 1: Lekkert og romslig hovedsoverom på over 20 kvm. Den første delen av soverommet er en romslig walk-in garderobe med store skyvedørsgarderober som gir rikelig med oppbevaringsplass. To trinn ned herfra kommer du til soverommet. Soverommet er oppgradert i 2026 med nytt gulv. Soverom 2: Soverom nr. 2 ligger ved siden av hovedsoverommet. Også dette rommet har parkett på gulv og ellers slette overflater. Plass til både seng, kontorpult og garderobe. TV-stue: Meget praktisk med egen TV-stue/kinorom som blir en sikker favoritt hos ungdommen i familien. Kinorommet har integrerte høyttalere i tak og vegger, skjulte kabler til prosjektor og stort veggmontert lerret. Måltilpasset solskjerming er smart for å stenge dagslyset ute for å få den ekte kino-opplevelsen. Dette rommet har parkett på gulv og slette overflater på vegger/tak med innfelte spotlights i tak. For familiene som trenger flere soverom, kan rommet fint benyttes som dette. Bad: Badet har flis på gulv og vegger, med malt strie i himling. Innredningen består av dusjhjørne med skillevegg av glassbyggerstein, toalett og skuffeseksjon med overliggende servant. Gulvvarme. Ventilasjon med elektrisk vifte. 3. etasje: Denne etasjen består av stue og kjøkken, som er i åpen løsning. Stort og åpent rom som med den generøse takhøyden er med på å skape det romslige inntrykket. Store vindusflater på flere av ytterveggene slipper lyset inn fra alle kanter, og takhøyden kombinert med takvinkelens form gir rommet en særegen karakter du ikke finner i en vanlig bolig. Rikelig med plass til både sofagruppe og stort spisebord. Det er ny varmepumpe i stuen, montert i 2025. I tillegg er det peisinnsatsen som gir god varme på kalde vintersdager. Pent kjøkken med slette fronter og laminert benkeplate med stålvask. Praktisk løsning gir rikelig med benk- og skapplass. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og vinskap. Benkeventilator med kullfilterløsning. Fra stuen er det utgang til takterrassen på ca. 20 m². Her er det gode solforhold og fri utsikt over nærområdet og videre mot Høgstefjellet og Veten. God plass til både sittegruppe og spisebord. Overflater: Gulv: Parkett i stue/kjøkken i 3. etasje, stue og soverom i 2. etasje samt bod innredet som soverom i 1. etasje. Laminat i stue/kjøkken i 1. etasje. Fliser på begge bad. Vinylbelegg på bod innredet som vaskerom i 1. etasje. Vegger: Malte gipsvegger i de fleste rom. Fliser på begge bad. Himling: Malt gipstak i de fleste rom. Malt strie i himling på bad i 2. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer ved sluk i gulvet, mansjetten stopper over selve sluken. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon. Skruer i sluk er rustet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Gjelder de eldre vinduene som ikke er skiftet etter 1991. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Tettesjiktet ligger under gulv med terrassebord i trevirke og er ikke mulig å inspisere uten destruktive inngrep. Rekkverket på takterrassen er for lavt i forhold til dagens krav. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist sprekker/knuste glassbyggerstein i skilleveggen inn til dusjen. Overmalt i senere tid, usikkert om riktig prosess og malingtype er brukt for at trevirke skal tåle å være i dusjsonen. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er et par knuste glassbyggerstein til dusjen. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Sluken i garderobeskapet ligger delvis under skinnen til skyvedørene, slik at vannlåsen ikke kan tas opp. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon på vaskerommet. - 3. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Det mangler endepropper på transportrørene for vannledningen. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningene og avløpsledningene har en alder som medfører at de har usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av anlegget er utført utenfor autorisert elektrovirksomhet. - Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Rekkverket på takterrassen er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus over 3 plan. Boligen er fundamentert med betongfundamenter til faste masser. Ytterveggene er utført med mur og trekonstruksjon, og fasadene er utført med murpuss og trekledning. Etasjeskillerne er med bjelkelag i trevirke. Taket har en sperrekonstruksjon i trevirke og er tekket med metallpanner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. To luft-til-luft-varmepumper i henholdsvis 1. og 3. etasje (stue/kjøkken). Gulvvarme på badene, samt på rommet innredet som soverom og gang i 1. etasje. Peisinnsats i stue i 3. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Totalforbruk er oppgitt til 18 355 kWh i 2025.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 29 768
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligens første etasje er innredet som leilighet og har egen inngang samt adkomst via trapp fra 2. etasje. Innredning/bruksendring av rommene er ikke søkt/godkjent ref. beskrivelse under "innhold". Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Deler av boligen kan fritt leies ut uten godkjenning fra styret så lenge andelseier selv også bor i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligbygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.