Framstadvegen 6

Eiendommen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Bø, med gangavstand til det meste av servicetilbud og fasiliteter i hverdagen. Fra boligen er det en kort gåtur til sentrumskjernen og Bøsenteret, som byr på et godt utvalg av forretninger, apotek, legesenter, treningssenter og dagligvare med Meny. I sentrumsgatene finner du også et variert utvalg av kafeer og spisesteder. Beliggenheten er svært praktisk for familier og for studenter, med gangavstand til flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående skole samt universitetet. Bø har et rikt kultur- og fritidstilbud for både store og små. Gullbring kulturanlegg ligger en kort spasertur unna og rommer svømmehall, kino, idrettsanlegg og konsertsal, mens Kroa i Bø arrangerer konserter og kulturarrangementer gjennom hele året. For turer i nærområdet har Breisåsskogen flotte turløyper til fots og på ski. Lifjell ligger en kort kjøretur unna og byr på flotte topp- og fotturer om sommeren, samt alpinanlegg og et stort nettverk av preparerte skiløyper på vinterstid. I sommermånedene er det i tillegg en kort kjøretur til kjente attraksjoner som Bø Sommarland, klatreparken Høyt og Lavt og Norsjø ferieland med badeplasser og kabelpark for vannski. Kollektivtilbudet er godt utbygd, og Bø fungerer som et sentralt knutepunkt for reiser videre til både øst og vest. Togstasjonen i Bø sentrum ligger i gangavstand fra boligen og betjenes av Sørlandsbanen, med direkte togforbindelser mot både Oslo og Stavanger. Fra sentrum og nærliggende holdeplasser går det i tillegg hyppige bussavganger mot Seljord, samt mot Skien, Porsgrunn og Sandefjord lufthavn Torp.

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse i henhold til Områdereguleringsplan for Bø sentrum (plan-ID 01_62_2016), vedtatt 05.11.2018. En mindre del av eiendommen på 2 m² er regulert til Veg. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033 (plan-ID 202001), vedtatt 21.06.2021. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen berøres av hensynssone H310 Ras- og skredfare. I henhold til planbestemmelsene skal skredtryggheten dokumenteres av fagperson eller -miljø med geofaglig kompetanse i byggesaker og reguleringsplaner. Nødvendige sikringstiltak må være gjennomført før tiltak kan iverksettes. Eiendommen ligger i kvikkleireområde. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, regnes det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleire overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Eiendommen ligger i gul støysone (H220_2). I henhold til bestemmelsene kan støyfølsom arealbruk etableres dersom bygningene har en stille side med støynivå under 55 dB og tilgang til egnet uteoppholdsareal med tilfredsstillende støynivå under 55 dB. For boliger må boenhetene være gjennomgående og uterom plasseres på en stille side. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående dobbelgarasje, samt på egen tomt.

Tomteareal er 1 096 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er relativt flat og opparbeidet med plen, hekk og beplantning. Det er etablert gruset gårdsplass og adkomst med parkering foran en frittstående dobbelgarasje, samt platting i hagen og trapp ved inngangspartiet.

Enebolig over tre etasjer oppført i 1960, med tilhørende frittstående dobbelgarasje. Boligen består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Gang, bad, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Gang, toalettrom og fire soverom. Underetasje BRA-i: Gang, vaskerom og fire boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjerom på 46 m². Det foreligger udaterte tegninger for boligen og det er avvik på disse fra dagens planløsning. Døren mellom to av soverommene i 2. etasje er fjernet, og må evt. settes inn igjen dersom man ønsker fullstendig avskilte rom. I 2. etasje er det etablert toalettrom i gangen. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko. Videre er vegg mellom stue og kjøkken åpnet opp. Inngrep i bærende konstruksjoner er normalt søknads pliktig tiltak, men det er ikke avklart om det gjelder dette tiltaket. Dette på kjøpers ansvar og risiko. I 1. etasje er tidligere garderoberom nå en del av badet. I kjeller er det etablert bod med inngang fra gangen. Tegninger viser ikke adkomst til dette rommet og rommet har ikke rom benevnelse. Deler av badet i 1. etasje og bod i kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik som opplyst om.

Frittliggende enebolig over tre plan med en tilhørende frittstående dobbelgarasje, opprinnelig oppført i 1960. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger i perioden 2019 til 2026, hvor blant annet kjøkken og baderom er fornyet, det er etablert toalettrom i andre etasje og vaskerom i underetasjen, samt at originale tregulv er slipt. Entré: Entréen ble pusset opp i 2026 med flislagt gulv med gulvvarme og malte flater med innfelte downlights i himlingen. Rommet har nyere inngangsdør fra 2025 og vinduer skiftet i 2026. Her er det god plass til oppheng av yttertøy, før man ledes videre inn i gangen med trappeløp til både overetasjen og underetasjen. Stue: Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe og spisestue. Her er det flere gode vindusflater som gir godt med naturlig lys. Rommet er utstyrt med en vedovn montert mot mursteinspipe, der pipeløpet fikk nytt innvendig stålrør i 2021, samt en luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Stuen ligger i åpen og sosial løsning med kjøkkenet som gir en god romfølelse. Det er utgang til hagen via tofløyet verandadør fra 2021. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2021 og har innredning fra Drømmekjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum av kompositt. Hvitevarer er integrert og består av av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er i tillegg montert Quooker-kran som gir deg kokende vann fra krana, vannstoppersystem og kjøkkenventilator med kullfilter integrert i platetopp. Bad: Badet i første etasje ble oppgradert i 2021 og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av baderomsmøbel med nedfelt servant, veggmontert toalett, frittstående badekar og dusjhjørne med glassvegger og slukrenne ved vegg. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon. Toalettrom: Toalettrommet i andre etasje ble etablert i 2021 og er innredet med toalett, servant, speil med lys og opplegg tilknyttet balansert ventilasjon. Fire soverom: I andre etasje finnes fire soverom plassert under skråtaket. Soverommene har god plass til seng og garderobeløsning. Det gjøres oppmerksom på at dør mellom to av soverommene i dag fjernet. Vaskerom: Vaskerommet ligger i underetasjen og ble pusset opp i 2026. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og plastsluk, vegger kledd med panel, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Boder: Underetasjen har fire disponible boder som gir godt med lagringsplass. Overflater: Gulv: Furu og flis. Plater på betong i deler av underetasje. Vegger: Trepanel, malte plater og malte glatte flater. Panel på betong/mur samt treullsementplater i underetasje. Himling: Malte plater, panelplater og betonghimling. Lagring: Fire boder i underetasjen, samt lagringsplass i frittstående dobbelgarasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i den stående bordkledningen. Det er stedvis svartsopp på kledning. Det er visuelt registrert skjevhet i veggen med vater. Skjevheten er ca 1%, og årsaken er ikke avklart. Forholdet kan skyldes eldre setninger, materialbevegelser eller deformasjon i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekkingen har oppnådd sin forventede levetid. Det foreligger slitasje i overflaten av taksteinene, begroing og tegn til begynnende nedbryting av overflatebelegget. Det mangler tettebånd og lufting ved møne samt mønestein er løse, noe som kan føre til redusert ventilasjon og økt risiko for fuktdannelse i undertaket. Taket har ikke dokumentert vedlikehold eller oppgraderinger, og utførelsen fremstår som opprinnelig. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Beslag og takrenner viser tydelig aldring og funksjonsnedsettelse. Overflatebehandlingen på beslag ved pipe og gesims er nedbrutt, og det er fare for videre korrosjon. Tettingen rundt piper og gjennomføringer er delvis utført med fugemasse som er sprukket og slitt. Renner og nedløp har redusert kapasitet på grunn av manglende vedlikehold og begroing. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene er fra byggeår og må påregnes byttes ut etter hvert, vanskelig å si noe om når, det kommer helt an på bruken og ytre og indre påkjenninger. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Bak innkledningen ligger trevirket direkte mot treullsementplaten, uten dampsperre. Fuktmåling i bunnsvill viser 15 % WME. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er merkbare skjevheter i trapp. ca 2%. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er åpninger ved gesims og under kledning og i kledning, men dette gir ingen garanti for at det er kun her det er inntrengingsveier. - Første Etasje Bad - Overflater gulv | Det er registrert tilfredsstillende fall innenfor dusjens nedslagsfelt. For øvrige gulvflater på badet skal fallet være minimum 1 % mot sluk. Ved kontrollmåling ble det registrert et fall på ca. 0,2 %, noe som er lavere enn anbefalt nivå og kan medføre redusert avrenning av vann fra gulvoverflaten. - Underetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er benyttet trepanel på veggflater ved våtsone og servant som kan bli utsatt for vannsøl. Det er ikke avklart om panelets overflatebehandling og veggens oppbygging gir tilstrekkelig beskyttelse mot den aktuelle vannbelastningen. Eventuelt vanntett sjikt bak panelet kan ikke vurderes ut fra bildet. Årsak: Forholdet gjelder materialvalg og utførelse av fuktsikring i områder med mulig direkte vannbelastning. Oppbyggingen bak panelet er ikke kjent. Risiko: Vannsøl kan fukte panelet og trenge inn gjennom skjøter, avslutninger og innfestinger. Dersom vanntettingen bak panelet er mangelfull, kan også bakenforliggende konstruksjoner bli oppfuktet. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er registrert tilfredsstillende fall innenfor våtsonen nedslagsfelt. For øvrige gulvflater på badet skal fallet være minimum 1 % mot sluk. Ved kontrollmåling ble det registrert et fall på ca. 0,7 %, noe som er lavere enn anbefalt nivå og kan medføre redusert avrenning av vann fra gulvoverflaten. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt på vegg. - Første Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Da jeg var på befaring hadde anlegget stoppet og hadde alarm med en skrikelyd da jeg forsøkte å starte dette igjen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke registrert setningsskader, sprekkdannelser eller skjevheter i grunnmur som kan knyttes til grunnforholdene. NGIs utredning av sonen bekrefter kvikkleire i deler av sonen, særlig mot Evjudalen, og beregnet marginal stabilitet i skråningene der. Grunnundersøkelser utført av GrunnTeknikk AS i 2018 på naboeiendommen Stasjonsvegen 33 (rapport 112730r1) påviste ikke sprøbruddmateriale i åtte borpunkter, men fant middels fast, lite til middels sensitiv leire over sand og morene, med berg på 12,6 til 19,5 meters dybde. Disse undersøkelsene er ikke utført på eiendommen og gir ikke grunnlag for å konkludere om grunnforholdene på Framstadvegen 6. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt på vegg. Måleresultat: 15%. Det er tilliggende konstruksjon som gjør hulltaking ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fundamentert med støpt, heldekkende betongfundament direkte på stedlige masser. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er utført i både tre og betong. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel, tekket med betongtakstein. Garasje: Frittstående dobbelgarasje oppført med fundamentering, støpt betonggulv, vegger i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og saltak tekket med stålplater.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2022 og vedovn. Gulvvarme på bad i første etasje og på vaskerom i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 22 810,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 22 231,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med lav til middels radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.