Hegsbroveien 76C

Elvebredden park ligger i Lierbyen sentrum. Her bor du i rolige og grønne omgivelser like ved Lierelva, samtidig som du har kort gangavstand til alle sentrumsfunksjoner. Boligområdet er tilrettelagt med opparbeidede fellesarealer, beplantning, lekeplass og felles veksthus. Fra borettslagets felles takterrasse er det utsikt over nærområdet og åsene rundt Lierdalen. I hverdagen har du det aller meste tilgjengelig til fots. Både Kiwi og Rema 1000 ligger en kort gåtur unna for dagligvarehandelen, sammen med apotek, bibliotek, restauranter, tannlege, legesenter, rådhus og treningssenteret Fresh Fitness i sentrumskjernen. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med kort gangavstand til Hegg barneskole og Lierbyen ungdomsskole, samt flere barnehager som Bakkeli og Espira Eikenga. Idretts- og fritidstilbud finnes like ved på Hegg idrettsanlegg og Hegghallen, med flerbrukshall, kunstgressbaner og nærmiljøanlegg. Området byr på rike rekreasjons- og turmuligheter året rundt. Like utenfor døren kan du følge etablerte elvestier langs Lierelva, eller benytte den gamle Lierbanen og lysløypa mot Reistad til turer, løping og sykling. En kort kjøretur opp i åsen tar deg til Lier Bygdetun og Paradisbakkene, samt til Eggevollen og Eiksetra som er hovedinngangsporten til Finnemarkas store løypenett og turområder. Kollektivtilbudet er godt utbygd med Lierbyen bussterminal en kort gåtur unna, hvor det går jevnlige ruter lokalt og videre mot Drammen og Oslo. For pendlere nås Lier togstasjon og Drammen sentrum på rundt ti minutter med bil.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen sogner til Hegg barneskole og Lierbyen ungdomsskole.

Fra Lierbyen bussterminal er det korrespondanse til Drammen, Asker stasjon, Oslo S, Lierskogen og Tranby.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål. Eiendommen omfattes av områderegulering for Lierbyen (plan-ID 2021-02), vedtatt 11.06.2024. I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 3.1) stilles det krav om detaljregulering før tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 første ledd bokstav a, d over 100 m², j, k, l og m kan utføres innenfor områder avsatt til bygg og anlegg. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2019–2028 for Lier kommune. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Områdereguleringen for Lierbyen er nyere og gjelder for eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H310 (Ras- og skredfare) i områderegulering for Lierbyen. I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 5.1.1) skal reell fare for områdeskred være avklart ved offentlig ettersyn av detaljreguleringsplan, i henhold til kravene i plan- og bygningsloven § 4-3. Kravene i pbl § 28-1 og § 29-5, TEK17 kapittel 7 og NVEs veileder 1/2019 skal legges til grunn for utredning av skredfare, og avklaringene skal bygge videre på rapporten «Utredning av områdestabilitet for reguleringsplan Lierbyen områderegulering, 116043n2 rev. 1» (GrunnTeknikk, 06.01.2024). Eiendommen berøres av hensynssone H320 (Flomfare) i områderegulering for Lierbyen. Hensynssonen er vist med rød skravur på plankartet og viser 200-års flom, inkludert klimapåslag og sikkerhetsmargin. Hensynssonen skal hindre utbygging som kan ta skade av flom. Det er ikke tillatt å oppføre bygninger eller konstruksjoner i området uten at disse er beregnet på slike belastninger, eller at det er gjennomført tilstrekkelige risikoreduserende tiltak. Notat «Vurdering av flomfare for Lierbyen» (Asplan Viak, 09.12.2021) skal legges til grunn (jf. bestemmelsenes § 5.1.3). Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På aktsomhetskart fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde for kvikkleire, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. I henhold til områdeanalysen er risiko for skred på eiendommen vurdert til høy, med svært alvorlig konsekvens. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kart over flomfaresoner fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhetsområde for flom, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. I henhold til områdeanalysen er gjentaksintervall for flom angitt til 10–20 år. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av borettslagets budsjett og årsregnskap foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. - Årsresultat for 2025: overskudd kr 177 538,- - Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 31 865,- - Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 1 833 839,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 833 839,- Borettslagets felleslån i Handelsbanken har avdragsfrihet frem til 30.06.2036, med første ordinære avdrag 30.06.2036 (siste termin 31.12.2060). Når avdragsbetalingen starter vil dette medføre en økning i kapitalkostnadene for andeler med gjenstående fellesgjeld.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til felles hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på balkong/veranda. Andelseier plikter straks å varsle styret om skader borettslaget har ansvar for å utbedre, gi adgang til boligen for nødvendig vedlikehold og ettersyn, samt sørge for jevnlig tilsyn og kontroll av røykvarsler og manuelt slukkeutstyr i leiligheten. Beboere oppfordres også til å delta på felles vårdugnad.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Dersom borettslaget nekter godkjenning av erververen, må melding om dette være kommet frem senest 20 dager etter at søknaden ble mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Borettslaget er tilknyttet Nedre Buskerud boligbyggelag (NBBO). Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet med opplysninger om pris og vilkår, eller 5 hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er gitt.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV og internett, fjernvarme, parkering, bod, ventilasjon, renovasjon, oppvarming av varmtvann, vaktmestertjenester og renhold. Felleskostnadene fordeler seg slik: - Grunnkostnad: kr 3 092,- - Renter IN-lån: kr 7 771,- - TV og internett: kr 601,- - Parkering: kr 702,- - Fjernvarme: kr 532,- - Ventilasjon: kr 337,- - Bod: kr 113,- Fra 2026 faktureres vannforbruk direkte til andelseierne fra Lier VVA. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 1 745 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94937043710 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 07.10.2026: kr 63 900 000,- Andel av saldo: kr 1 745 000,- Første termin/avdrag: 30.06.2021 Restløpetid: 69 terminer Innfrielsesdato: 31.12.2060 Type Rente: Flytende Rente: 5,3 % Avdragsfri periode: Avdragsfrihet til 30.06.2036. Første avdrag: 30.06.2036. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Innbetaling kan skje ved terminforfall på borettslagets fellesgjeld, og beløpet må være NBBO i hende senest 10 virkedager før lånets forfall.

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS. Sikringsordningen dekker borettslagets tap ved manglende innbetaling av felleskostnader, forutsatt dokumentert tap ved salg.

Andelen har disposisjonsrett til én parkeringsplass (seksjon 4) i felles garasjekjeller i Sameiet Elvebredden Park Parkering på gnr. 52, bnr. 171. Det gjelder bytteplikt ved dokumentert behov for tilrettelagt plass (HC-plass). Det kan etableres ladepunkt for elbil tilknyttet plassen. Kostnad for etablering av ladepunkt og målt strømforbruk belastes andelseier, mens oppgradering av felles infrastruktur er en felleskostnad i garasjesameiet.

Tomteareal er 1 547 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 1 547 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning, asfalterte og hellagte internveier, lekeplass med lekeapparater, sittegrupper, pergola og veksthus. På bygget er det etablert en felles takterrasse med sitteplasser og pergola. Eiendommen omfatter felles takterrasse og utvendig heis på gnr. 52 bnr. 155 som deles med Sameiet Elvebredden Park (gnr. 52 bnr. 173). Det er tinglyst gjensidig bruksrett til felles takpark/atrium på utearealene mellom borettslaget og boligsameiet, inkludert adkomstarealer, lekeområder og grøntarealer, samt felles snøsmelteanlegg på utvendig fellesareal. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Takoverbygd terrasse på 11 m² med adkomst fra stue. Leiligheten disponerer en bod i felles 1. etasje og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten fra 2021 ligger i andre etasje på øvre bakkeplan og holder en gjennomgående tidsmessig standard. Planløsningen er arealeffektiv med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og et romslig bad/vaskerom. Boligen har vannbåren varme i entré og oppholdsrom, balansert ventilasjon og energiklasse B. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med parkett på gulvet og vannbåren varme. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og skotøy, og leder naturlig videre inn til oppholdsrommene. Stue: Stuen har en åpen og lys utforming med store vindusflater mot fellesarealene. Rommet har parkett på gulvet med vannbåren varme, og det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte adkomst ut til terrassen. Terrasse: Den takoverbygde terrassen har belegningsstein på gulvet og rekkverk i stål og glass. Uteplassen har god plass til sittegruppe og er skjermet under tak. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, avtrekk via balansert ventilasjon, samt komfyrvakt og vannstoppsystem. Bad/vaskerom: Pent baderom med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant i servantskap, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er nedsenket gulv i dusjsonen, himlingsplater i taket og avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. To soverom: Leiligheten har to soverom med parkett på gulvene og malte flater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre soverommet passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Parkett, samt fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte betongelementer, samt fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte betongelementer, samt himlingsplater på bad/vaskerom. Lagring: Det tilhører en bod i felles 1. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.10.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2021. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betongelementer. Bygget skal i henhold til teknisk forskrift være utført med radonsperre. Dokumentasjon skal foreligge hos utbygger med utgangspunkt i ferdigattest. Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags glass. Årstall: 2020. Kilde: Produksjonsår på produkt. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkong/terrasse: Takoverbygd terrasse på ca 11 m² med adkomst fra stue. Belegningstein på gulv. Rekkverk i stål og glass. VVS-installasjoner: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør er ikke sett, kun vurdert ut i fra alder. Det er sentral varmtvannsberedning/fjernvarme. Våtrommet har prefabrikkert våtrom/baderomskabin som skjult vanntett sjikt, plastsluk og en høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen på 30 mm. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet var i bruk og ble ikke åpnet eller nærmere kontrollert på befaringsdagen. jevnlig filterskifte og service blir utført av borettslaget. Opplysning i følge eier. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Våtrommet har avtrekk via balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Vannbåren varme i entrè og kjøkken/stue. Det er montert røykvarslere og sprinkleranlegg. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke ved befaring dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er utført omfattende fuktsøk i våtsoner inne i våtrommet, ingen tegn til unormal fukt ble påvist. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme i entré og kjøkken/stue, samt elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 38 017
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring ASA

Vann og avløp faktureres direkte til hver enkelt andelseier. Det er kun oppvarming av varmtvann som er inkludert i felleskostnadene. Vann og avløp betales etter forbruk. Kostnadene for 2026 er følgende: Fastledd vann: kr 2 019,40,- Fastledd avløp: kr 1 820,45,- Per kubikk vann: kr 29,68,- Per kubikk avløp: kr 58,02,- Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Montering av tak over kjøreport til garasje i U1 - Montering av trafikklys foran porten i U1 for å varsle om når porten lukkes - Vask og overflatebehandling (olje) av utvendig treverk og gulv i atriet og på takterrassen, utført av NBBO Boligservice AS - Anskaffelse av flomsikringsutstyr og utarbeidelse av beredskapsplaner - Filterskifte og service på lokale ventilasjonsaggregater - Løpende vedlikehold av felles dørlåser og automatiske dørlukkere

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse kan finne sted.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.