Torudbakken 15

Eiendommen ligger i et rolig og landlig boligområde på Gan i Lillestrøm kommune, fint plassert nesten innerst i en blindvei. Nabolaget preges av eneboliger, åpne jorder og skogkledde åser, med et fredelig bomiljø og naturen tett på. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel med Dalen barnehage og Dalen skole for 1. til 7. trinn en kort kjøretur unna. I tilknytning til skolen ligger også Dalen idrettsanlegg, som tilbyr aktivitetshall, fotballbaner og gode fritidstilbud for både store og små. For eldre elever ligger Østersund ungdomsskole på Fetsund. Den daglige handlingen gjøres greit på nærbutikken Joker Gan, som også har søndagsåpent. Kollektivtilbudet ivaretas med bussholdeplassen Sand i gangavstand fra boligen. Fritidstilbudene og naturopplevelsene er mange i nærområdet. En kort kjøretur unna ligger idylliske Gansvika ved Øyeren, med populær badeplass, langgrunn sandstrand, gressletter, gjestehavn og spisested ved vannkanten. Skogsområdene rundt byr på flotte turstier og rekreasjonsmuligheter hele året, og på vinterstid når du preparerte skiløyper ved Hvalstjern skistadion med en kort biltur. Fetsund sentrum med togforbindelser, butikker og øvrige servicetilbud ligger rundt ti kilometer unna, mens Lillestrøm og Strømmen nås på under en halvtime med bil.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035 for Lillestrøm kommune, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til spredt boligbebyggelse (nåværende). I uregulerte områder for eksisterende boligformål er det i henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1-3.1 bokstav a unntak fra plankravet for tiltak i tråd med § 2-2.1. Byggegrensen mot fylkesvei (Fetveien) er 30 meter målt fra veimidte, jf. § 1-6.1. Overvann skal håndteres lokalt på egen tomt og ikke tilføres kommunalt nett eller naboeiendom, jf. § 2-2.1.7. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På Statens vegvesens støykartlegging for veg etter T-1442 er området der eiendommen ligger, markert med rød og gul støysone, det vil si beregnet støy over henholdsvis 65 dB og 55 dB (LDEN) fra Fetveien. Hoveddelen av tomten og bygningene ligger innenfor gul støysone (vurderingssone, LDEN > 55 dB), mens tomtens sørvestlige grense mot Fetveien berøres av rød støysone (LDEN > 65 dB). Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1-14.1.4 (sone 3) tillates ikke støyfølsomt bruksformål i rød støysone, og i gul støysone stilles det krav om stille side på fasade utenfor alle rom til støyfølsomt bruksformål. Etter § 1-14.1.1 bokstav m kan eksisterende boliger i gul og rød støysone likevel utvides og påbygges, samt rives og gjenoppføres, så lenge det ikke medfører flere boenheter. Eiendommen ligger under marin grense, og ifølge NGU er det registrert mulighet for marin leire (svært stor, men usammenhengende/tynt over berggrunnen). Aktsomhetskart for kvikkleireskred viser at eiendommen ikke ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Ved eventuelle søknadspliktige tiltak stiller kommuneplanens bestemmelser § 1-10 krav om at faren for områdeskred vurderes for planer og tiltak under marin grense i henhold til plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører eiendommen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i dobbelgarasje med elektrisk port, samt på egen gårdsplass belagt med belegningsstein.

Tomteareal er 736 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 735,9 m². Eiendommen har et pent opparbeidet uteområde med hage, plen, beplantning samt gårdsplass og intern adkomst belagt med belegningsstein. Det er oppført forstøtningsmurer i blant annet betong forblendet med naturstein, betongblokker og lettklinkerblokker. Terrenget har fall mot bygningen på én side og fall bort fra bygningen på øvrige sider. Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommene gnr. 464 bnr. 4 og bnr. 5 samt gnr. 465 bnr. 2 og bnr. 6, med felles ansvar for vedlikehold og brøyting blant brukerne. Eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2025.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad og vaskerom. 2. etasje: Stue, tre soverom, bad og bod. Kjeller: Bod med utvendig adkomst. Eiendommen har en balkong/terrasse på 65 m² tilknyttet 1. etasje, med utvendig trapp ned til terreng. I tillegg er det oppført en dobbelgarasje med elektrisk port på eiendommen. Bygningen har et samlet eksternt bruksareal (BRA-e) på 64 m², fordelt på et garasjerom på 54 m² i hovedplan og en underliggende bod på 10 m². Dagens planløsning avviker fra de godkjente byggetegningene. I 2. etasje er bad og deler av soverommene innredet i areal som på tegningene er godkjent som kaldt loft (tilleggsdel), og er dermed ikke godkjent for varig opphold/våtrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Frittliggende enebolig over to plan samt kjeller, der hoveddelen ble vesentlig oppført og ombygd i 2011–2012. Boligen byr på en funksjonell planløsning med to stuer, to bad, eget vaskerom og tre soverom, samt en stor sydvendt terrasse. Standarden er gjennomgående oppgradert, inkludert et bad i andre etasje fra 2025. Entré: Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og panelte veggflater. Rommet gir god plass til oppheng av yttertøy og sko, og leder videre inn til stue og øvrige rom i etasjen. Stue: Stuen har parkett på gulvet og en takhøyde på 239 cm. En peisovn tilknyttet Leca elementpipe gir lun oppvarming, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til den sydvendte terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i treverk, med plass til spisebord ved vinduet. Innredningen er utstyrt med nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri, kjøkkenventilator med kullfilter samt integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har flislagte gulv og vegger samt panel i himling. Rommet er utstyrt med dusjnisje med dusjvegger/hjørne, veggmontert toalett og servant med innredning. Det er installert elektriske varmekabler i gulvet, spotter i taket, belysning over speil, mekanisk avtrekk med elektrisk baderomsvifte og tilluft via spalteventil i vindu. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og vegger kledd i panel og tømmer. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekar i aluminium, spotter i taket og elektrisk avtrekksvifte med tilluft via spalteventil i vindu. Loftstue: I andre etasje ligger en loftstue under skråtaket. Rommet gir mulighet for en ekstra oppholdssone med plass til sofagruppe og TV-møbel. Tre soverom: Etasjen inneholder tre soverom med skråtak og varierende takhøyde. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, mens de øvrige rommene passer fint til enkeltseng, skrivebord og oppbevaring. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje ble oppgradert i 2025 og har flislagte overflater på gulv og vegger samt panel i himling. Innredningen består av servant med innredning, veggmontert toalett, dusjnisje med dusjvegger/hjørne og et badekar. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet, spotter i taket, integrert belysning i speil og mekanisk avtrekk med elektrisk baderomsvifte samt spalte for tilluft under dørbladet. Balkong og terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig, sydvendt balkong og terrasse i treverk med beisede terrassebord og overbygget del. Uteplassen har god plass til flere sittegrupper, og en utvendig tretrapp gir adkomst ned til terrenget. Overflater: Gulv: Flislagte gulv i kjeller, fliser med gulvvarme i entré, og parkett i øvrige oppholdsrom i første og andre etasje. Våtrom har flislagte gulv. Vegger: Innvendige veggflater er i hovedsak utført med panel, samt panel og tømmer på vaskerom og fliser på badene. Himling: Himlingene er utført med panel. Takhøyde er 239 cm i første etasje, 200 cm i kjeller og varierende takhøyde under skråtak i andre etasje. Lagring: Lagringsplass omfatter en innvendig bod i andre etasje samt en kjellerbod på 16 m². På eiendommen står også en dobbelgarasje fra 2005 på 54 m² med elektrisk port og en tilhørende bod på 10 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.10.2026. Bygning: Boligen er en frittliggende enebolig over tre plan, vesentlig oppført/ombygd omkring 2011–2012. Hoveddelen av boligen er i hovedsak oppført/ombygd omkring 2011–2012, samtidig som deler av den eldre bygningsmassen, herunder deler av grunnmur og kjeller, er bevart. Byggegrunnen er ukjent. Boligen har grunnmur utført i betong og lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført i bindingsverk fra 2012 med utvendig trekledning utført med lufting og musesperre. Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje er utført med tre- og stålkonstruksjoner, mens etasjeskiller mot 2. etasje er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn i kjelleren består av eldre støpt betongkonstruksjon. Deler av kjellerboden ligger under terreng. Boligen har krypkjeller med bjelkelag av tre- og stålkonstruksjoner, ventilert med ventil i yttervegg. Eiendommen har flere forstøtningsmurer utført i blant annet lettklinkerblokker, betongblokker og betong forblendet med naturstein. Tak: Taket er tekket med betongtakstein fra 2012. Det er montert stigetrinn for feier. Takkonstruksjonen er en gjenbygget/lukket konstruksjon og var ikke tilgjengelig for innvendig besiktigelse på befaringstidspunktet. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Taknedløpene er tilkoblet drenssystem. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe av Leca og peisovn installert i stuen. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Dør mot kjeller utført i treverk. Innvendig har boligen profilerte dører. Trapper/adkomst: Det er etablert utvendig tretrapp fra terrasse/balkong ned til terreng. Trappen fremstår forskriftsmessig utført. Boligen har innvendig tretrapp. Balkong/terrasse: Boligen har en sydvendt balkong/terrasse oppført i treverk. Konstruksjonen er fundamentert på søylefundamenter av betong og stål samt trekonstruksjoner. Rekkverket er utført i treverk og har forskriftsmessig høyde. Terrassebordene er beiset. Konstruksjonen er orientert mot syd. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført som et rør-i-rør-system. Rørkursene er merket, og fordelerskapet har synlig avrenning til gulv med sluk. Innvendige avløpsledninger er utført i plast. Boligen har varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2020. Tanken er tilkoblet elektrisk anlegg med stikkontakt og er plassert i rom med sluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad i 1. etasje har mekanisk avtrekk med elektrisk baderomsvifte og tilluft via spalteventil i vindu. Vaskerom har ventilasjon utført med elektrisk avtrekksvifte og tilluft via spalteventil i vindu. Bad i 2. etasje har mekanisk avtrekk med elektrisk baderomsvifte og tilluft via spalte under dørbladet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen har opplegg for sentralstøvsuger. Boligen har røykvarsler og brannslukker. Garasje: Dobbelgarasje med elektrisk garasjeport. Garasjen er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten, men er kun oppmålt og beskrevet. Byggeår 2005. Elektrisk anlegg: Boligen har elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er ikke fremlagt dokumentasjon i form av samsvarserklæringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist sprukket gulvflis samt sprekker i mørtelfuger i dusjsonen. Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Sluket er i tillegg innestengt i dusjnisjen. Forholdet vurderes med TG3. Ved en eventuell lekkasje fra toalett, servant eller andre installasjoner utenfor dusjsonen er det risiko for at lekkasjevann ikke når sluket, men i stedet renner ut av rommet og forårsaker fuktskader på tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales å endre løsningen med dusjvegger slik at sluket blir tilgjengelig for hele rommet, eventuelt etablere dusjkabinett. Dusjkabinett vil samtidig redusere vannbelastningen på sprukne fliser/fuger og trevinduet som er plassert i våtsonen. Skadene i gulvflis og mørtelfuger medfører at vann lettere kan trenge ned bak flisene og inn i flislimet, som kan trekke til seg og transportere fukt kapillært. Dette kan føre til vedvarende fuktbelastning bak flisene og over tid øke risikoen for muggvekst og andre fuktrelaterte skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er registrert en del mose og begroing på taktekkingen. Det er ikke montert snøfangere. Mose og begroing kan holde på fukt og over tid bidra til økt slitasje på taktekkingen, og det anbefales rengjøring og normalt vedlikehold av taket. Det anbefales også å montere snøfangere over balkongen for å redusere risikoen for snø- og isras. - Takkonstruksjon/loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert noe skjevheter i konstruksjonen, og forholdet bør holdes under oppsikt og utbedres dersom skjevhetene utvikler seg. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Kjelleren er en del av den eldre bygningskonstruksjonen, og gulvet antas å være opprinnelig utført med skjevheter. Øvrige etasjeskillere har kun mindre avvik og skjevheter, som ikke vurderes å ha betydning for normal bruk av boligen. - Rom under terreng | Målingene viser forhøyede fuktverdier og innebærer økt risiko for fuktrelaterte skader over tid. Konstruksjonen bør holdes under oppsikt, og ytterligere undersøkelser anbefales dersom det oppstår lukt, misfarging eller andre tegn til fuktskade. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i kjelleren samt opprettholde noe høyere temperatur. Bruken av rommet er avgjørende, og med dagens konstruksjon anbefales det ikke å plassere kjøleskap, kommoder eller annet inventar tett inntil vegger mot terreng, da dette kan redusere luftsirkulasjonen og øke risikoen for fuktrelaterte skader. Økt temperatur og bedre ventilasjon kan bidra til å redusere fuktbelastningen. Dersom det til tross for dette oppstår fuktrelaterte problemer, anbefales det å fjerne organisk materiale fra konstruksjoner og overflater og benytte arealet som grovkjeller, kombinert med god ventilasjon og moderat oppvarming. - Krypkjeller | Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskader. Fuktverdien er noe forhøyet, og krypkjelleren er generelt en fuktutsatt konstruksjon som anbefales kontrollert jevnlig med tanke på fuktutvikling. - Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen av manglende dokumentert membranoppkant er at vann ved dagens løsning kan renne ut av rommet fremfor å ledes til sluket. Risikoen økes ved at gulvet er tilnærmet flatt og sluket er innestengt bak dusjveggene. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten tilstrekkelig dokumentasjon kan korrekt utførelse av membran/tettesjikt, sluk, overganger og gjennomføringer ikke verifiseres. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets skjulte konstruksjoner og fuktsikkerhet, selv om det ikke er registrert synlige tegn til skade ved befaringen. Eventuelle feil eller svakheter i skjulte løsninger kan over tid medføre fukt- og følgeskader før forholdet blir synlig eller på annen måte oppdages. - Vaskerom - Overflater gulv | Gulvet har varierende fallforhold. Det er registrert fall fra området ved varmtvannsberederen mot sluket, mens det fra sluket mot døren er registrert fall i retning dør. Ved en eventuell lekkasje kan vann på deler av gulvet derfor renne mot døråpningen fremfor å ledes til sluket. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet, og membranen ikke er synlig ved dørterskelen, kan det ikke dokumenteres at rommet er utført med minimum 25 mm membranoppkant eller tilstrekkelig høydeforskjell mellom toppen av tettesjiktet ved dør og overkant slukrist. - Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten tilstrekkelig dokumentasjon kan korrekt utførelse av membran/tettesjikt, sluk, overganger og gjennomføringer ikke verifiseres. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets skjulte konstruksjoner og fuktsikkerhet, selv om det ikke er registrert synlige tegn til skade ved befaringen. Eventuelle feil eller svakheter i skjulte løsninger kan over tid medføre fukt- og følgeskader før forholdet blir synlig eller på annen måte oppdages. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Enkelte sisterner har innebygd lekkasjesikring, mens andre krever drensspalte nederst mot gulvet kombinert med vanntett sjikt på gulv og vegger. I dette tilfellet er det uklart om sisternen har tilstrekkelig lekkasjesikring. Manglende lekkasjesikring kan føre til at en eventuell lekkasje gir skader på tilstøtende konstruksjoner. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Boligen er utført med krypkjeller. Den delen av boligen hvor det er påvist forhøyede fuktverdier i vegg under terreng er utført som bod. Det anbefales å se tiltak beskrevet under punktet «Rom under terreng». - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren rundt hele boligen. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Boligen har opplegg for sentralstøvsuger. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Når det ikke er utført el-kontroll de siste fem årene, og det ikke er fremlagt dokumentasjon i form av samsvarserklæringer, anbefales det på generelt grunnlag å gjennomføre en utvidet el-kontroll av anlegget. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue. Gulvvarme i entré, samt varmekabler på begge bad og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 464 bnr. 4, gnr. 465 bnr. 2, gnr. 465 bnr. 6 og gnr. 464 bnr. 5. Veiretten er tinglyst den 10.01.1979 og 13.02.1979. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien. Vann leveres fra lokalt vannverk og vannavgift avhenger av antall medlemmer i husstanden. Utvendige vannledninger er i plast og opplyses å være fra omkring 2011/2012. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Årlig avtalekostnad kr 4 364,-. Tanken er i betong fra 1970-tallet ifølge eier, og utvendige avløpsledninger er i plast fra 2011–2012.
Vannmåler: Selger opplyser at han betaler kr 6000 i året til Dalen vannverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter (slamtømming). Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 556,- - Renovasjon: kr 4 217,- - Slam: kr 4 365,- Totalt: kr 9 138,- Årsprognose for 2026 er kr 5 686,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppussing av bad i 2. etasje med nye fliser, membran, gulvvarme og belysning, utført av Borgen Rørleggerbedrift 2020: - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2017: - Bygget vinterhage og bod

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen er ikke bygget med radonsperre.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.