Bleikeråsen 210

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjerekke. I tillegg er det parkering foran garasjen og ytterligere en biloppstilingsplass på tomten. Eiendommen har en ideell andel (1/4) i realsameie på gnr 54/bnr 271, med tinglyst bruksrett til garasje.

Eiendom

Tomteareal er 496 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i skrående terreng og er pent opparbeidet med plenarealer, trær, prydbusker og øvrig beplantning, samt gruset felles gårdsplass og trapper i terrenget. Eiendommen har i tillegg en ideell 1/4 andel i gnr 54/bnr 271 (realsameie), som utgjør en felles parsell med garasjerekke. I henhold til tinglyst overenskomst har eiendommen bruksrett til garasjeplass samt rett til å benytte garasjens tak som hageterrasse.

Byggeår

1970

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan. Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken og stue. 2. etasje: Tre soverom, bad og toalettrom. Kjeller: Kjellerstue (godkjent som hobbyrom i tegningene), vaskerom (godkjent som bod i tegningene), toalettrom (godkjent som bod i tegningene) og to boder. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en veranda på 18 m². Boligen har også en eksternbod på 1 m², og disponerer en parkeringsplass i felles garasjerekke. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

1. etasje: Vindfang og gang: Det er gruset gangvei og trapper opp til inngangspartiet. Innenfor døren kommer du inn i et praktisk og vindfang med beskyttende vinyl på gulvet. Her er det plass til skoskap og oppheng i tillegg til plassbygd skyvedørsgarderobe. Det er ytterligere oppbevaringsmuligheter i gangen innenfor. Stue: Med gjennomgående løsning og store vinduer oppleves stuen som lys og luftig. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord samt media-møblement og lesekroker. Gulvet er belagt med parkett. Den moderne og effektive vedovnen sørger for ekstra varme og kos de kjøligere dagene, men varmepumpen fra 2022 står for hovedoppvarmingen. Fra stuen er det nydelig utsikt mot fjorden, og utgang til verandaen. Veranda: Sydøstvendt veranda på 18 m² i trekonstruksjon med trerekkverk og markise. Kjøkken: Med delvis åpen løsning mot stuen blir kjøkkenet en sosial sone, også under matlagingen. Her er det mulighet for å åpne løsningen ytterligere mot stue og utsikt. Sigdal-innredningen har profilerte fronter, vitrineskap og laminerte benkeplater. I innredningen er det integrert stekeovn og platetopp, samt opplegg og plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser beskytter bakveggene og ventilatoren har avtrekk ut. Kjøkkenet byr på rikelig med oppbevarings- og arbeidsplass. 2. etasje: Tre soverom: I andre etasje ligger tre soverom med utsikt mot omgivelsene. Alle soverommene er utstyrt med plassbygde garderobeskap med profilerte fronter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, mens de to øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Badet har gulv og benk i marmor, skapinnredning i teak og våtromsplater rundt badekar. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom i andre etasje med vinylbelegg på gulv, tapetserte vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med gulvstående klosett og benkeskap med servant. Kjeller: Innredet rom: Rommet innredet som kjellerstue har pusset og malt teglsteinspipe med plassbygget åpen peis, vegger kledd med trepanel og pussede, malte overflater, trepanel i himling samt betonggulv belagt med teppe. Himlingshøyden er målt til 2.07 m. Rommet er godkjent som hobbyrom i byggetegningene. Rommet egner seg som trenings- eller gjesterom, med direkte adgang til bad i kjeller. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har sluk, røropplegg, gulvkonstruksjon og vegger fra byggeåret. Rommet er utstyrt med 200 liters varmtvannsbereder fra 2013, opplegg for vaskemaskin og elektriske varmekabler i gulv. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov, og avviker fra byggetegningene da det er tegnet inn som bodareal. Toalettrom: Toalettrommet i kjelleren har vinylbelegg på gulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Rommet er innredet med gulvstående klosett. Tilhørende servant er plassert på utsiden i gangen. Rommet har et oppgraderingsbehov, og avviker fra byggetegningene da det er tegnet inn som bodareal. Overflater: Gulv: Vinylbelegg og teppe i kjeller. Trestavs parkett og vinyl i 1. etasje. Trestavs parkett og teppe i 2. etasje. Vegger: Trepanel og pussede malte overflater i kjeller. Trepanel, tapet og malt strie i 1. etasje. Tapet og malt strie i 2. etasje. Himling: Trepanel i kjeller. Himlingsplater i 1. etasje. Malte plater i 2. etasje. For informasjon om forhold som har fått tilstandsgrad TG2 og TG3 henvises det til punktet "Byggemåte" og tilstandsrapporten. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse forholdene før kjøp.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.09.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 1970. Yttervegger i bindingsverk over grunnmur i betong, kledd med liggende trepanel. Etasjeskiller i trebjelkelag i 1. og 2. etasje. Betongfundamenter skjult under bakkenivå og grunnmur i betong. Byggegrunnen og grunnforhold er ukjente. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut og kledd med trepanel og plater (organisk materiale). Gulvet er av betong belagt med teppe, og veggene har trepanel og pussede malte overflater. Hulltaking er foretatt i kjellerstue og bod. Tak: Saltak i trekonstruksjon med luftespalter i gesimser. Loft med adkomst fra inspeksjonsluke i himling. Konstruksjonen er inspisert fra kaldloft og utvendig bakkenivå. Yttertaket er tekket med takshingel på undertak av trepanel. Taktekkingen er av eldre ukjent alder. Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Pipe over yttertak har fotbeslag. Pipe/Ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe. Feieluke er lokalisert i bod. Plassbygget åpen peis i kjellerstuen og peisovn med glassdør i stuen. Vinduer: Kjeller: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. 1. etasje: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1970, 1982, 1983, 1988, 1991. Vinduer med tolags isolerglass, glass produsert i 2009 med karm, rammer og tettedetaljer av eldre dato. 2. etasje: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1983. Dører: 1. etasje: Ytterdør i tre. Skyvedør til veranda med tolags isolerglass, produsert i 1987. Profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Rettløps trapp med trinn i betong og rekkverk i metallkonstruksjon. Rettløps trapp med trinn, vanger og rekkverk i trekonstruksjon. U-trapp mellom 1.- og 2. etasje med trinn, vanger og rekkverk i trekonstruksjon. U-trapp mellom kjeller og 1. etasje med trinn, vanger og rekkverk i trekonstruksjon. Veranda: Veranda i trekonstruksjon med adkomst fra stuen, ca 18 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 73 cm. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberrør. Stoppekran er lokalisert i inspeksjonsluke i toalettrom i kjeller. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da den er av eldre dato. Avløpsrør i støpejern, skjult i konstruksjonen. Stakeluke er ikke lokalisert. Funksjon på avløp er testet og funnet ok. Varmtvannsbereder på 200 liter, produsert i 2013, montert i vaskerom med strømtilførsel via stikkontakt. Vaskerom og bad har sluk, røropplegg, gulvkonstruksjon og vegger fra byggeåret. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i toalettrom og vaskerom. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Friskluftsventiler i oppholdsrom i 1.- og 2. etasje. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ingen avtrekk fra toalettrom i kjeller. Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen på toalettrom i 2. etasje. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe i 2022. Røykvarsler er montert i tre etasjer. Brannslukningsapparat på 6 kg pulver produsert i 2016. Oljetank installert i 1970; det er fremvist faktura fra Arnkværn Miljø og Renovering datert 30.06.2019 om at tanken ble rengjort og fjernet profesjonelt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i vaskerom i kjeller. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 26.11.2015, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret. Det er fremvist samsvarserklæring fra Bravida avdeling Asker Elektro Service datert 22.08.2013, arbeidene gjelder: - Koblet vekk reg. bryter for VVB. - Montert enkel på vegg stikk på eksisterende VVB kurs. Målt og tilkoblet varmekabel som kunden har lagt. Bravida tar ikke ansvar for varmekabel installasjonen. Det er fremvist samsvarserklæring fra Bravida avdeling Asker Elektro Service datert 21.03.2014, arbeidene gjelder: - Koble til ny komfyr og platetop. Bytte sikringskap. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 20-35 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på ca. 25-35 år. Taktekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Det er observert tydelige fuktmerker/skader på undertak og vegger i soverom i underliggende rom. Det ble utført fuktmålinger med pigger i treverk og platekledning på aktuelle områder, uten at det ble registrert fuktverdier utover normale nivåer på befaringstidspunktet. Merkene tyder derfor på at det tidligere har vært en lekkasje eller annen fuktbelastning. Det er ukjent hva som har vært årsaken. Tilstandsgrad 3 er gitt da det må påregnes videre undersøkelser og utbedring av forholdet. Kostnadsestimatet er basert på videre undersøkelser av taktekking og konstruksjoner på loft og i underliggende yttervegg, samt reparasjon av taktekking og eventuelle påviste skader i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at kostnadsestimatet kun er et sjablongmessig anslag basert på erfaringstall og regningsbasert arbeid. Estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra håndverker/entreprenør. Omfanget av eventuelle skjulte skader er ikke kjent, og det kan derfor oppstå uforutsette kostnader utover det angitte kostnadsestimatet. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales videre undersøkelser av taktekking, takkonstruksjon/loft og underliggende yttervegg for å avklare årsak og skadeomfang. Eventuelle lekkasjepunkter må utbedres, og fukt- eller råteskadede materialer må repareres eller skiftes ut. Området bør holdes under oppsyn frem til årsaken er avklart og nødvendige tiltak er gjennomført. - Vinduer | Det er påvist vindu med punktert isolerglass og sprukne glassruter. Det er også registrert råteskader nederst på utvendig omramming på enkelte vinduer. Det gjøres oppmerksom på at punktering av isolerglass ikke alltid er lett å avdekke ved visuell kontroll, og det kan derfor være flere punkterte glass en det som var synlig på befarings dagen. Tilstandsgrad 3 er gitt da det må påregnes utbedring av de registrerte forholdene. Kostnadsestimatet er basert på videre undersøkelser av vinduene for å avdekke eventuelle ytterligere punkterte isolerglass, utskifting av registrerte punkterte isolerglass og sprukne glassruter, samt utbedring/utskifting av råteskadet treverk. Det gjøres oppmerksom på at kostnadsestimatet kun er et sjablongmessig anslag basert på erfaringstall og regningsbasert arbeid. Estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra håndverker/entreprenør. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Rom under terreng | Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet. Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. I eldre kjellere ble det ofte ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet, og det må derfor påregnes at betonggulvet kan inneholde fuktighet. Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Følgende rom har vegger som er utforet under utvendig bakkenivå: Kjellerstue, bod og toalettrom. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater. (organisk materiale). Hulltaking er utført i følgende rom: Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt 19 og 23 % i veggens bunnsvill. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere gir stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen. Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp o.l. som kan utgjøre risiko for inneklima og konstruksjonen. Årsak til målt fukt kan være kapillært oppsug i grunnmur og/eller nedsatt funksjon på utvendig drenering/fuktsikring. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det må påregnes videre undersøkelser og mulig fjerning av treverk (organisk materiale) mot yttervegger under terreng. Påvist forhøyet fuktinnhold i treverk medfører økt risiko for utvikling av mugg, sopp og råteskader i konstruksjonen. Årsaken til fuktbelastningen må undersøkes nærmere, herunder forhold ved drenering, utvendig fuktsikring og mulig kapillært fuktoppsug fra grunnmur. Det anbefales videre undersøkelser og prøvetaking for å avklare skadeomfang og eventuell forekomst av muggsopp. Det må påregnes åpning av konstruksjonen og mulig fjerning/utskifting av organisk materiale mot yttervegger under terreng. Omfanget av nødvendige tiltak kan først fastslås etter nærmere undersøkelser. - Vaskerom i kjeller | Vaskerommet er fra byggeåret. Sluk, røropplegg, gulvkonstruksjon og vegger er fra byggeåret. Det er observert rustskader i sluket og fuktskader i innervegg mot dusjsonen. Avtrekksviften er defekt og fungerer ikke som forutsatt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen, og det er usikkert hvordan vanntett sjikt/membran er utført. Skjulte og underliggende konstruksjoner kan ikke verifiseres. På grunn av vaskerommets alder, registrerte fuktskader, rustskader i sluket og defekt avtrekksvifte er det økt risiko for videre fukt- og vannskader. Tilstandsgrad 3 er gitt da det må påregnes total rehabilitering av vaskerommet med nytt vanntett sjikt (membran), gulvkonstruksjon samt nye vann- og avløpsinstallasjoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad i 2. etasje | Badet er fra byggeåret. Gulvfliser av marmor, sluk, røropplegg, gulvkonstruksjon og vegger er fra byggeåret. Det er observert rustskader i sluket. Det er også observert synlige fuktmerker mot gangen i 1. etasje. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen, og det er usikkert om rommet har membran/vanntett sjikt og hvordan dette eventuelt er utført. Skjulte og underliggende konstruksjoner kan ikke verifiseres. På grunn av badets alder, rustskader i sluket og registrerte fuktmerker er det økt risiko for fukt- og vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Tilstandsgrad 3 er gitt da det må påregnes total rehabilitering av badet med nytt vanntett sjikt (membran), gulvkonstruksjon samt nye vann- og avløpsinstallasjoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Toalettrom i kjeller - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Innvendige avløpsrør | Det er påvist en drypplekkasje fra avløpsrøret under kjøkkenkummen. Tilstandsgrad 3 er gitt da det er registrert en aktiv lekkasje som krever utbedring. Kostnadsestimatet er basert på reparasjon av lekkasjen og nødvendige arbeider på avløpsinstallasjonen under kjøkkenkummen. Det gjøres oppmerksom på at kostnadsestimatet kun er et sjablongmessig anslag basert på erfaringstall og regningsbasert arbeid. Estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra håndverker/entreprenør. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Drypplekkasje fra avløpsrør i kjøkken. Skader eller utettheter kan føre til lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjon. Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes for å sikre tett og funksjonell løsning. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Vedlikehold og eventuell utskifting bør påregnes over tid som følge av alder og slitasje. Økt risiko for fuktinntrenging og redusert funksjon dersom tiltak ikke utføres over tid. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er observert at det mangler fugle-/insektsnetting i luftespaltene ved gesims. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av manglende sikring mot inntrenging av fugler og insekter. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende fugle-/insektsnetting medfører økt risiko for at fugler og insekter kan trenge inn i takkonstruksjonen og etablere reir. Det anbefales å montere egnet netting i luftespaltene ved gesims, uten at nødvendig ventilasjon av takkonstruksjonen reduseres. - Yttervegger | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Trepanel med kontinuerlig horisontal skjøt/vannbrett skal ha minimum avstand på 6 mm mot vannbrett for å sørge for lufting og mulighet for at vann kan dreneres. Dersom panelet skal overflatebehandles bør avstanden være minimum 10 mm for å få tilgang til endeveden i ettertid. I dette tilfellet er avstanden mindre. Dette medfører begrenset lufting, økt risiko for oppsug av vann i panelet og kan føre til redusert levetid. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panele. TG 2 er gitt da det har oppstått noe råte nederst på panelet. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette er ideelle forhold for råtesopp og muggvekst og bør derfor undersøkes nærmere. Manglende avstand mot vannbrett kan medføre økt fuktopptak i endeveden og videre utvikling av råteskader. Skadet treverk bør utbedres eller skiftes ut. Ved utbedring bør det etableres tilstrekkelig avstand mellom panel/listverk og vannbrett for å sikre lufting og drenering. - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det må påregnes noe vedlikehold, og enkelte vinduer vil etter hvert måtte skiftes ut. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er observert sprekkdannelser i terrassebord og rekkverket. TG 2 er gitt på bakgrunn av generelt slitte overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Sprekkdannelser og slitasje kan over tid medføre ytterligere nedbrytning av terrassebordene. Det anbefales normalt vedlikehold med overflatebehandling, samt utskifting av enkelte bord ved behov. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Utvendige trapper | Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. - Overflater gulv | Det er påvist knirk i større deler av stue og kjøkken. Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Slitasje, merker og riper i gulvoverflater kan medføre redusert estetisk uttrykk og økt behov for vedlikehold eller oppgradering over tid. Det anbefales normalt vedlikehold av gulvoverflatene. Oppgradering, overflatebehandling eller utskifting må påregnes ut fra slitasjegrad, ønsket standard og videre bruk. - Overflater vegger og himlinger | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter. Alder og normal bruksslitasje medfører at vedlikehold og oppgraderinger må påregnes over tid. Det er ikke registrert forhold som krever umiddelbare tiltak. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Pipe og ildsteder | Det bør på generelt grunnlag at eldre teglsteinspiper på sikt bør rehabiliteres med innvendige rør. Pipen er fra byggeår og Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold. Alder på pipe og ildsted medfører økt risiko for slitasje og svekkelser som ikke nødvendigvis er synlige ved en enkel visuell kontroll. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold, og eventuelle avvik bør utbedres ved behov. - Innvendige trapper | Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Alder og normal bruksslitasje medfører redusert gjenværende levetid på overflater og enkelte komponenter. Det anbefales normalt vedlikehold og utbedring av slitasje ved behov. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. - Innvendige dører | Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Alder og normal slitasje kan medføre redusert funksjon, behov for justering samt økt vedlikeholdsbehov over tid. Det anbefales normalt vedlikehold og justering av dører og beslag ved behov. Oppgradering eller utskifting må påregnes ut fra alder, slitasje og ønsket standard. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert spor etter gnagere på krypeloftet. Det er ikke avklart om det er pågående aktivitet. TG2 er satt på grunn av registrerte spor etter gnagere. Spor etter gnagere kan indikere tidligere eller pågående aktivitet. Mulige inngangsveier og tilkomst for gnagere må lokaliseres og elimineres for å forsikre seg mot videre aktivitet. Det anbefales nærmere kontroll og eventuell skadedyrbekjempelse ved behov. - Fast inventar | Innredningen har fuktskader/svelling i bunn av benkeskap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Det er ikke registrert forhold som krever strakstiltak. Vedlikehold, justeringer eller utskifting kan bli aktuelt som følge av alder og bruksslitasje. - Kjøkken - Overflater og innredning | Under befaringen ble det utført fuktsøk med fuktindikator på utsatte punkter. Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er observert knust glass i glassfronter på overskap, samt løs laminering på benkeplaten enkelte steder. Enkelte hengsler er løse og/eller defekte. TG2 er satt på innredningen på grunn av nevnte forhold, alder og normal bruksslitasje. Registrerte skader og slitasje medfører redusert funksjon og levetid på berørte deler av innredningen. Knust glass bør skiftes av sikkerhetsmessige hensyn. Løs laminering og defekte/løse hengsler bør utbedres eller skiftes ved behov. - Kjøkken - Avtrekk | Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på ventilator og ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Begrenset ventilasjon kan medføre redusert luftutskifting, økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det anbefales å sikre tilfredsstillende ventilasjon og luftutskifting. Utskifting av ventilator må påregnes ved behov. - Toalettrom i kjeller - Overflater og konstruksjon | Det er observert at deler av panel i himlingen mangler. Tilstandsgrad 2 er gitt på innvendige overflater på grunn av nevnte forhold, alder og normal bruksslitasje. Manglende panel medfører at himlingen ikke fremstår ferdigstilt i det aktuelle området. Det anbefales å komplettere himlingen med manglende panel. - Toalettrom i kjeller - Sanitærutstyr | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Alder og normal bruksslitasje kan medføre økt risiko for redusert funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Det er ikke registrert forhold som krever umiddelbare tiltak. - Toalettrom i 2. etasje - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Alder på ledningsnettet medfører økt risiko for slitasje, redusert levetid og lekkasjer over tid. Siden store deler av anlegget er skjult i konstruksjonen, kan eventuelle avvik eller skader være vanskelig å avdekke ved ordinær visuell befaring. Det anbefales jevnlig oppfølging av anlegget og å være oppmerksom på tegn til lekkasje eller redusert funksjon. Ved mistanke om avvik eller ønske om nærmere tilstandsvurdering anbefales kontroll utført av fagkyndig med relevant kompetanse. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon i kjellerstuen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Grunnmurens alder medfører økt risiko for setninger og skjevheter i boligen, og det er derfor gitt TG 2. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter, utettheter og kondens i konstruksjonen. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. - Terrengforhold | Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen på baksiden av boligen, og det er av den grunn gitt Tg 2. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i alder sett opp mot forventet levetid. Eldre ledningsnett har generelt økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. Private stikkledninger er ikke inspisert, da disse ligger nedgravd og ikke er tilgjengelige for visuell kontroll. Vurderingen er derfor basert på alder og tilgjengelige opplysninger. Eldre ledningsnett har generelt økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. Helse, miljø og sikkerhet - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat radon aktsomhet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Varmekabler på vaskerom i kjeller. Peisovn med glassdør i stue og åpen peis i kjellerstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 10 889 - Avløp: kr 11 500 - Renovasjon: kr 5 746 - Feiing: kr 355 Totalt: kr 28 490 Eiendommen har ikke installert vannmåler. Kommunale avgifter er derfor noe høyere, da det legges et påslag for vannavgift når man ikke har måler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Installert luft-til-luft varmepumpe 2019: - Oljetank rengjort og profesjonelt fjernet av Arnkværn Miljø og Renovering 2014: - Bytte av sikringsskap til automatsikringer, samt tilkobling av ny komfyr og platetopp utført av Bravida Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Installert ny vedovn utført av Henriksen Peisforum Asker AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 490
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.