Slottsberget 69

Velkommen til Slottsberget, en rolig og tilbaketrukket adresse på Vardåsen. Her bor du med skogen som nærmeste nabo, og fra balkongen kan du nyte utsikten over det grønne landskapet. Samtidig er hverdagens logistikk enkel, med gangavstand til barnehager og skoler. Dette er et område som inviterer til et aktivt friluftsliv. Rett utenfor døren starter turstiene som tar deg opp til toppen av Vardåsen for panoramautsikt, eller videre inn i Vestmarka. Her er det også ski-in-ski-out. Populære turområder som Semsvannet og Skaugumsåsen er også bare en kort kjøretur unna. For barna finnes det trygge lekeområder, og Vardåsen skole og Dikemark idrettsanlegg med fotball- og friidrettsbane er innen gang- og sykkelavstand. De daglige innkjøpene gjør du enkelt på Coop Extra Vardåsen, som ligger en kort spasertur unna. For et større utvalg er Liertoppen Kjøpesenter og Asker sentrum kun en 10-minutters kjøretur fra boligen. Asker byr på alt fra spesialbutikker og Asker Mathall til et rikt restaurantliv med favoritter som Porfavor Tapas & Vinbar. Fra Asker stasjon tar toget deg til Oslo S på rundt 20 minutter. Hverdagslogistikken er enkel da det er kort vei til offentlig kommunikasjon. Nærmeste busstopp ligger på Vardåsen kun 2 minutter gange fra leiligheten. For øvrig ligger både Dikemark og Grobråten syd bussholdeplassen ca. 900 meter fra leiligheten.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), vedtatt 13.06.2023. I kommuneplanen er 8 933 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og 100 m² er avsatt til Boligbebyggelse, Framtidig (områdenavn VA7, hvor det er kommende en lekeplass som vil deles og benyttes av alle Slottsberget velforening). Eiendommen er også underlagt bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord, som legger føringer for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen har to kulturminner registrert i matrikkelen (lokalitetsnr. 151420 og 151449) med vernestatus 'Fredningssak pågår'. Dette innebærer at en formell fredningsprosess etter Kulturminneloven er igangsatt. Inntil saken er avgjort, skal eiendommen behandles som om den var fredet. Alle tiltak som kan påvirke kulturminneverdiene, krever dispensasjon fra kulturminnemyndigheten. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H370_1: Høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler). Innenfor denne sonen tillates ikke ny bebyggelse og anlegg. Anleggsarbeid og tiltak i terrenget skal på forhånd avklares med ledningseier. - Hensynssone H370_2: Høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler). Ved arealplanlegging og søknad om tiltak skal konsekvenser for ny bebyggelse og anlegg for personopphold dokumenteres. Bygninger skal plasseres med avstand til kraftledningen i samsvar med krav etter el-tilsynsloven og tilhørende forskrifter. - Hensynssone H570_1: Bevaring kulturmiljø. Nye tiltak skal tilpasses eksisterende kulturmiljø og landskap. Verneverdig bebyggelse, spor etter tradisjonell landbruksdrift og andre kulturminner skal søkes bevart. Trerekker og verdifulle trær skal bevares. Ved søknad om nydyrking, massefylling og bakkeplanering skal det tas hensyn til om tiltaket vil forringe landskapskvalitetene. Ferdsel som kan skade kulturmiljøet er ikke tillatt. Området er under regulering, og ligger under et vekstområde. Det må derfor forventes at det er mulig det kan komme ny bebyggelse i området. 3203-89/278 er avsatt til boligbebyggelse. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Budsjett for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.

Kommunale avgifter, vaktmestertjenester, div. vedlikehold, fiberaksess, tv/internett pakke, strøm fellesområder, bygningsforsikring, forretningsførsel og styrehonorar. I nye borettslag er det normalt at felleskostnadene justeres noe opp i oppstartsfasen, for eksempel dersom eierne i borettslaget på årsmøtet stemmer over tjenester som skal inkluderes i fellesutgiftene. Kjøper må derfor påregne at felleskostnadene kan øke noe.

Fellesgjelden er avdragsfri første 10 årene, og betales via fellesutgiftene. Etter 10 års avdragsfrihet estimeres renter og avdrag til 418,- i måneden, som fremdeles vil betales via fellesutgiftene. Det gjøres derfor oppmerksom på at fellesutgiftene kan øke med 133,- etter 10 år når avdragsfriheten utgår. Fellesgjelden er opprettet for å oppgradere fasader og inngangspartier, beplantninger på fellesområde, oppmåling, gebyrer, dokumentavgift for kjøp av borettslagets eiendom lagt ut av tiltakshaver, samt etablering av et antall ladestasjoner på parkeringsplassen.

kr 62 201

Felleskostnader etter avdragsfri periode: 3282

Styret forvalter parkeringsplassene på eiendommen. Det er ikke faste plasser, men det følger rett til bruk av 1 stk p-plass per bolig. Bruk ut over dette kreves godkjent av styret.

Tomteareal er 9 033 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 9 033,4 m². Tomten er fellesareal for borettslaget. Eiendommen er en naturtomt beliggende i et skogkledd og rolig område

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad, vaskerom og bod. Leiligheten har utgang fra stue til balkong på 4 m².

Leiligheten ligger i høy første etasje i en boligblokk oppført i 1969 og har en praktisk to-roms planløsning. Boligen inneholder entré, stue med direkte utgang til balkong, separat kjøkken med spiseplass, soverom, bad, vaskerom og en innvendig bod. I 2018 ble det gjennomført oppgraderingsarbeider på bad, kjøkken og vaskerom med tilhørende rørleggerarbeider, og vinduer samt balkongdør har to-lags glass fra 2012. Entré: Entréen har laminat på gulvet og malte veggflater. Rommet gir adkomst videre inn til stuen, våtrommene og den innvendige boden, og er utstyrt med dørcalling på veggen. Stue: Stuen har laminat på gulv, malte vegger og plass til sofagruppe og mediemøbler. Rommet har store vindusflater samt balkongdør i glass, og fra stuen er det direkte utgang til balkongen. En bred skyvedør åpner inn mot soverommet, og det er direkte inngang til kjøkkenet. Balkong: Den vestvendte balkongen er oppført i stål og betong med betonggulv og rekkverk i stål og betong. Uteplassen har adkomst fra stuen via balkongdør med stort glassfelt, og gir plass til et kafésett. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med spiseplass og har en målt himlingshøyde på 2,48 meter. Innredningen har glatte, hvite fronter og laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Rommet er utstyrt med en veggmontert ventilator i stål med avtrekk til felles ventilasjonskanal og styring til avtrekk i bad og wc, samt avtrekk tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Soverom: Soverommet ligger i tilknytning til stuen med adkomst via skyvedør. Rommet har laminat på gulv, malte overflater og vindu mot grøntarealene, med plass til seng og nattbord. Bad: Badet har linoleum og foliemembran på støpt baderomsgulv med oppbrett mot malte veggflater og murpuss. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med servant, speilskap, gulvstående klosett og dusjkabinett. I rommet er det montert en varmtvannsbereder på 112 liter fra OSO Hotwater, og det er avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Vaskerom: Vaskerommet er et separat rom utstyrt med vegghengt utslagskum med varmt- og kaldtvannskran. Gulvet er belagt med linoleum med oppbrett mot malte overflater på veggene. Bod: Boden er plassert innvendig i leiligheten med adkomst fra entréen. Rommet har gulvbelegg og gir lagringsplass for diverse utstyr. Overflater: Gulv: Laminat i entré, stue, soverom og kjøkken. Gulvbelegg i bod, bad og vaskerom. Vegger: Sparklet og malte plater samt murpuss. Himling: Sparklet og malte plater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026. Bygning: Boligblokk oppført i 1969/1970-tallet. Grunnmur i betong. Yttervegger i mur og trekonstruksjon, kledd utvendig med Steniplater og malt panel mot balkonger. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2012. Dører: Balkongdør med stort glassfelt produsert i 2012. Ytterdør entré B30 / 35db. Glatte innvendige dører med dørhåndtak. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Balkong/terrasse: Balkong på 4 m² med betonggulv og stål- og betongrekkverk. Balkongen/terrassen er bygget i stål og betong og har adkomst fra stuen. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann i kobber. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Avløpsrør i støpejern, skjult i konstruksjonen. Hovedstoppekranen er funksjonstestet og funnet i orden. Varmtvannsbereder fra OSO Hotwater - 2KW fra 2018 på 112 liter, montert på bad i rom med sluk. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Veggmontert ventilator i stål med avtrekk til felles ventilasjonskanal og styring til avtrekk i bad/wc. Tekniske detaljer: Eldre panelovner. Dørcalling. Brannalarm/sensor i leiligheten. Brannskille mellom boliger og fellesarealer. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med én automatsikring for hovedsikringskurs, og seks automatsikringer med jordfeilbrytere. Det foreligger samsvarserklæring for AMS-måler, merket i sikringsskapet, datert 10.04.2018. Er det kursfortegnelse - Ja Er antall sikringer er i samsvar med kursfortegnelsen - Ja Foreligger det samsvarserklæring på anlegget - Samsvarserklæring foreligger på deler av anlegget TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Gulv i bad | Det er registrert mangelfull tetting for rørgjennomføringer igjennom gulv. Mangelfull utførelse av tetting rundt rørgjennomføringer gjennom gulv ved servantskap og toalett. Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringene medfører risiko for fuktinntrenging i gulvkonstruksjonen ved vannbelastning. Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringene må utbedres med egnet og dokumentert løsning mot gulvets tettesjikt. - Vegger i bad | Veggoppbyggingen fremstår uten dokumentert løsning for tetting ned mot gulvets foliemembran. Det er registrert antydning til tidligere fuktpåvirkning i vegg mot kjøkken. Mangelfull utførelse av tetting mellom gulvets foliemembran og vegg. Mangelfull tetting mellom gulv og vegg medfører risiko for fuktinntrenging i vegg- og gulvkonstruksjonen ved vannbelastning. Det er i tillegg antydning til tidligere fuktpåvirkning i vegg mot kjøkken. Veggens tettesjikt må utbedres med en dokumentert våtromsløsning med tilfredsstillende overgang og tetting mot gulvets tettesjikt for eksempel ved etablering av systemgodkjente våtroms-panelplater utført av fagperson. - Gulv i vaskerom | Vaskerommets gulv vurderes til TG3 på grunn av registrerte utettheter ved rørgjennomføringer i gulv og mangelfull utførelse/tetting ved terskel. Gulvet har ikke eget sluk. Ved lekkasje vil forholdet medføre økt risiko for fuktbelastning og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Mangelfull tetting ved rørgjennomføringer og terskel. Lekkasje vil kunne forårsake fuktskader på tilliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere et tett og funksjonelt gulvsystem med tilfredsstillende utførelse ved rørgjennomføringer og terskel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Sanitærutstyr bad | Sanitærutstyr er delvis skiftet i forbindelse med oppgraderinger i 2018. Deler av sanitærutstyret har derfor en alder på ca. 8 år, mens alder på øvrig utstyr er ukjent. TG2 er gitt på grunn av ukjent alder på deler av sanitærutstyret og bruksslitasje. Forholdet har begrensede konsekvenser så lenge sanitærutstyret fungerer som normalt. Ved funksjonssvikt kan det oppstå behov for utskifting. - Fast inventar bad | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Alders- og bruksslitasje. Konsekvensen av forholdet er i hovedsak estetiske. - Dokumentasjon bad | Dokumentasjonspunktet er vurdert i henhold til NS 3600:2025+AC:2026. Den fremlagte dokumentasjonen tilfredsstiller ikke fullt ut kravene angitt for TG 0/TG 1, og dokumentasjonspunktet er derfor vurdert til TG 2. Fullstendig dokumentasjon i henhold til NS 3600:2025+AC:2026 er ikke fremvist. Mangelfull dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til utførelsen av våtrommets skjulte konstruksjoner og forventet levetid. - Sanitærutstyr vaskerom | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Ingen årsak utover normal alder- og bruksslitasje. Redusert funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting av sanitærutstyr. - Vegger i vaskerom | TG2 er gitt på grunn av at veggene har malt overflate, uten at det er fremlagt dokumentasjon på at veggoppbygningen er utført med en fuktbestandig løsning. Veggene har malt overflate, uten dokumentert fuktbestandig løsning. Ved direkte vannsøl kan fukt medføre skade på underliggende konstruksjoner. - Vann- og avløpsrør | I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40–50 år avhengig av type rør. Deler av røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Det er samtidig fremvist dokumentasjon på rørarbeider og utskiftinger i forbindelse med oppgraderinger i 2018. Alder og omfang på gjenværende røropplegg er ikke fullt ut kjent. TG2 er gitt på grunn av alder på deler av det synlige røropplegget og ukjent alder på øvrige deler. Eldre rørinstallasjoner medfører risiko for funksjonssvikt, tette rør og lekkasjer som følge av materialtretthet, svikt i skjøter og innvendig korrosjon (rust). Siden anlegget har passert anbefalt brukstid, øker sannsynligheten for skjulte rørbrudd i vegger og etasjeskillere. - Innvendige dører (dørhåndtak) | Enkelte dørhåndtak har redusert funksjon og har behov for utskiftning. Slitasje fra bruk og aldring. Konsekvensen av forholdet er at dørhåndtaket kan slutte å fungere som tiltenkt. - Kjøkkeninnredning | Det er observert skader på enkelte fronter. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje på innredningen. Innredningen er av eldre dato og har slitasje. Årsaken til skadene er ikke kjent. Det er ikke vurdert som risiko for større konsekvenser av forholdet. - Veggoverflater | Vegger har bruksslitasje og merker etter tidligere installasjoner. Bruksslitasje og alder. Redusert overflatekvalitet og behov for overflateutbedring eller utskifting ved behov. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Eldre panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bebodd boligen, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Oppgradering av leilighet, herunder bad, kjøkken og vaskerom - Rørleggerarbeider utført av Andresen & Sønnen AS - Montering av ny varmtvannsbereder (OSO Hotwater, 112 liter) - Montering av AMS-måler i sikringsskap

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.