Brendsrudtoppen 164

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 443 m²
BRA-i: 387 m²
BRA-e: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og påbygget carport, samt på egen tomt. Garasjen har elektriske portåpnere.

Eiendom

Tomteareal er 974 m² på festet tomt.

Festet tomt. Tomten er opparbeidet og bebygd. Eiendommen har rettigheter og forpliktelser knyttet til felles private vann- og avløpsledninger i området, inkludert felles vedlikehold. Det er tinglyst en festekontrakt fra 1983 med en festetid på 80 år. Fester har rett til å kreve innløsning av tomten etter 50 år, og deretter hvert 10. år. Megler har forsøkt å komme i kontakt med bortefester, uten hell.

Byggeår

1984

Innhold

Eneboligen m/sokkelleilighet går over tre etasjeplan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, grovkjøkken, to soverom, kontor/soverom, bad, toalettrom og garderoberom. 2. etasje: Gang, loftstue, tre soverom, bad og bod. Kjeller: Gang, soverom, toalettrom, dusjrom, badstue, trimrom, kjølerom og to boder. Sokkelleilighet: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom, bad, garderoberom og bod. I tillegg er det oppført en dobbel garasje på 40 m² med tilhørende lagringsloft på 28 m², en hagestue på 13 m², samt en utebod på 16 m² på eiendommen. Dagens planløsning avviker fra de godkjente byggetegningene. En opprinnelig balkong i 1. etasje er bygget inn og benyttes i dag som omkledningsrom. I kjelleren er det etablert toalettrom, og romløsningen her og i 2. etasje er endret med innredede soverom og oppholdsarealer i rom som på tegningene ikke er godkjent for dette formålet. Videre er målene på den oppførte hagestuen ikke fullt ut identiske med tilsendte tegninger. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for uteboden. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Innholdsrik enebolig over tre plan på Brendsrudtoppen i Asker, med godkjent sokkelleilighet, dobbelgarasje, hagestue og en pent opparbeidet tomt. Boligen ble oppført i 1983/1984 og byr på en romslig familieplanløsning med store oppholdsrom, rikelig med sengeplasser og fleksible bruksmuligheter for generasjonsbolig eller utleie. Innvendig har boligen en klassisk utforming med solide detaljer og enkelte oppgraderinger, mens baderommene har et oppgraderingsbehov. Entré og gang 1. etasje: Entréen tar imot med flislagt gulv, trepanel på veggene og god plass til yttertøy og sko. Rommet leder videre inn i en romslig hall med parkett på gulv, garderobeskap i heltre og en lakkert tretrapp som binder etasjeplanene sammen. Stue 1. etasje: Stuen har parkett på gulv, panelte og malte himlinger, samt store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er utstyrt med en tradisjonell åpen peis med malte vanger og kappe, pusset og malt pipeløp, samt luft-til-luft varmepumpe. Stuen gir god plass til flere sittegrupper og har utgang til hagen. Spisestue 1. etasje: Spisestuen ligger i direkte tilknytning til stuen via en bred døråpning. Rommet har parkett på gulv og god plass til et stort spisebord med mange sitteplasser til større selskaper. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er innredet med en klassisk innredning med profilerte fronter, fliser på gulv og god plass til spisebord. Arbeidsflatene består av heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, benkebeslag i rustfritt stål med utslagskum og kum, samt et flislagt parti ved koketoppen. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt nisje med plass for kjøleskap. Ventilator med kobberhette har avtrekk ført over tak. Grovkjøkken 1. etasje: Grovkjøkkenet ligger praktisk plassert innenfor hovedkjøkkenet og fikk montert ny innredning i 2021. Rommet har flislagt gulv, gode benkeflater og skapoppbevaring, samt egen utgang til uteplassen. Hovedsoverom og garderoberom 1. etasje: Hovedsoverommet har parkett på gulv og god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har direkte adkomst til et eget garderoberom med fast hylleinnredning og garderobeplass. Garderoberommet er gjort om fra balkong fra de opprinnelige tegningene. Se utfyllende informasjon under punktet ferdigattest/brukstillatelse. Omkledningsrommet blir i dag benyttet som soverom, men er ikke godkjent. Se utfyllende informasjon under punktet ferdigattest/brukstillatelse. Kontor 1. etasje: Rommet er innredet med fliser på gulv og malte overflater, og egner seg godt som hjemmekontor eller gjesterom. Rommet er ikke godkjent som soverom. Se utfyllende informasjon under punktet ferdigattest/brukstillatelse. Bad 1. etasje: Badet har fliser på gulv og vegger, samt takessplater i himling. Rommet er utstyrt med badekar, servant, toalett og plastsluk. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har fliser på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og panel i himling. Rommet er innredet med gulvstående klosett, servant og benkeskap med laminat benkeplate og profilerte fronter. Det er montert elektrisk avtrekksvifte på yttervegg og luftespalte over dør. Loftstue 2. etasje: Loftstuen har lakkerte gulvbord, panelte vegger og panel i skråhimling. Store takvinduer gir godt lysinnslipp og gjør rommet til en hyggelig ekstra oppholdssone for etasjen. Tre soverom 2. etasje: Etasjen inneholder tre soverom med lakkerte gulvbord og panelte skråhimlinger. De karakteristiske gavl- og takvinduene gir særpreg og godt lys. Rommene har god plass til senger, oppbevaringsmøbler og skrivebord. Ett av soverommene er ikke godkjent som soverom. Se utfyllende informasjon under punktet ferdigattest/brukstillatelse. Bad 2. etasje: Badet i loftsetasjen har fliser på gulv og vegger, trepanel i skråhimling og et trekantet vindu i gavlveggen. Rommet er innredet med badekar, baderomsinnredning med servant og toalett. Badet har et oppgraderingsbehov. Innredet rom/ hobbyrom kjeller: Rommet har fliser på gulv, panelte vegger og himling, samt garderobeskap med profilerte fronter og glassfelt. Arealet har fleksible bruksmuligheter som hobbyrom eller treningsrom. Badstue og dusjrom kjeller: Kjelleren har en tradisjonell badstue med panelte vegger og himling, tregulv og fliser, samt elektrisk badstueovn. I tilknytning til badstuen ligger et separat dusjrom. Toalettrom kjeller: Toalettrommet ble etablert i 2017 og har fliser på gulv samt panelte vegger og himling. Rommet er utstyrt med gulvstående klosett, servant, avtrekksventil i vegg og luftespalte under dør. Toalettrommet var tidligere en bod og er ikke søkt om godkjenning. Se utfyllende informasjon under punktet ferdigattest/brukstillatelse. Kjølerom og boder kjeller: Kjelleretasjen har et plassbygd kjølerom med panelte vegger og himling, hylleinnredning langs to vegger, isolert dør og veggmontert kjøleaggregat med kondensavløp. Videre finnes flere boder for oppbevaring, samt teknisk rom med sentralstøvsuger. Stue sokkelleilighet: Stuen i sokkelleiligheten har åpen løsning mot kjøkkenet, flislagt gulv og malte veggflater. Rommet gir plass til sittegruppe og spisebord. Kjøkken sokkelleilighet: Kjøkkenet fikk ny innredning og benkeplater i 2016. Innredningen har profilerte fronter, fliser over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er avsatt nisje med plass for komfyr og kjøleskap, samt montert ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Soverom og garderoberom sokkelleilighet: Soverommet i sokkelleiligheten har laminat på gulv og malte veggflater. Rommet har tilhørende garderoberom. Bad sokkelleilighet: Badet har fliser på gulv og vegger, samt malte takessplater i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med glatte fronter, servant i helstøpt plate, dusjkabinett montert i 2024 og gulvstående klosett montert i 2026. Det er opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekksvifte på yttervegg og luftespalte over dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Hagestue: Frittstående hagestue oppført i 1989 i pussede lettklinkerblokker, støpt dekke med heller og torvtekket saltak. Hagestuen er utstyrt med en oppmurt åpen peis med pipe over tak, og fungerer som en lun forlengelse av utearealene i sommerhalvåret. Garasje og utebod: Dobbelgarasje oppført i 1983 med støpt betongdekke, bindingsverk med malt panel, to treporter med elektriske åpnere, sidedør, innlagt strøm og belysning, samt lagringsloft med innvendig trappestige. Det er i tillegg oppført en påbygget carport for én bil. Frittstående utebod over to plan har støpt plate, mur i kjellerdel og isolert overetasje fra 2021. Overflater: Gulv: Sokkelleilighet har laminat i soverom og garderoberom, og fliser for øvrig. Kjeller har vinylbelegg i teknisk rom og boder, tregulv i badstue og fliser for øvrig. 1. etasje har fliser i entré og parkett for øvrig. 2. etasje har lakkerte gulvbord. Vegger: Sokkelleilighet har malt glassfiberstrie og malte plater. Kjeller har panelte vegger. 1. etasje har panel, malte flater og tapet. Himling: 1. etasje har panelte og malte himlinger. 2. etasje har panel i himlinger. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass fordelt over flere plan og bygninger. I 1. etasje finnes garderobeskap i entré og på ett soverom, samt hylleinnredning i omkledningsrom. I 2. etasje finnes bod ved trappegang. Kjelleren inneholder flere boder, garderobeskap med glatte fronter i gang, garderobeskap med profilerte fronter og glassfelt i innredet rom, samt et plassbygd kjølerom. Sentralstøvsuger er montert i kjellerbod med uttak i hver etasje. Sokkelleiligheten har eget garderoberom og innvendig bod. Sekundære bygninger omfatter en dobbelgarasje på 40 m² med lagringsloft på 28 m² gulvareal over garasjerommet med adkomst via innvendig trappestige, samt påbygget carport for én bil. Frittstående utebod på 16 m² over to plan (8 m² i 1. etasje og 8 m² i kjeller), der øvre etasje ble isolert i 2021. Frittstående hagestue oppført i 1989. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.09.2026. Bygning: Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje / kjeller, 1.- og 2. etasje. Boligen er oppført i 1983, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Yttervegger over grunnmur er i bindingsverkkonstruksjon, kledd med stående malt trepanel. Grunnmur i multielementer. Betongdekke mot grunn. Drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeår. Tak: Yttertak er tekket med glasert takstein. Saltak i trekonstruksjon. Synlig luftespalter langs utvendig gesimser. Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. Pipe/Ildsted: Pusset og malt elementpipe med feieluke i kjeller. Pusset og malt pipeløp i 1. etasje og 2. etasje. Åpen peis i stue med malte vanger og kappe. Vinduer: Sokkeletasje: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1983. Dører: Sokkelleilighet: ytterdør i tre. Trehvite profilerte dører. Trapper/adkomst: Lakkert u-trapp i tre mellom etasjeplan. Lakkert rekkverk og håndløper i tre. Balkong/terrasse: Balkong i 1. etasje er bygget inn og benyttes som omkledningsrom. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Det mangler egen hovedstoppekran for utleieleiligheten. Avløpsrør i plast. Stakemulighet via sluk i leilighet og i stakeluke i badstue i hoveddel. Varmtvannsbereder på ca 300 L, produsert i 2012, montert i teknisk rom i kjeller. Fast tilkobling for strømtilførsel. Varmtvannsbereder på ca 120 liter, montert i benkeskap på kjøkken. Fast tilkobling for strømtilførsel. Sluk i plast. Sluk i plast montert under dusjkabinett med begrenset adkomst for inspeksjon og vedlikehold. Ventilasjon: Spalteventiler i vinduer og luftespalter på yttervegger i enkelte rom. Mekanisk avtrekk fra toalettrom i kjeller. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Luftespalte over dør med lufttilførsel. Ventilator med kobberhette med avtrekk over tak. Ventilator med avtrekk gjennnom yttervegg. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Luftespalte med luftilførsel over dør. Avtrekksventil montert i vegg. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Tekniske detaljer: Hoveddel: Seriekoblet brannvarslingssystem. Sentralstøvsuger er montert i bod i kjeller med uttak i hver etasje. Garasje: Dobbel garasje med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Porter i tre. Strøm og belysning. Lagringsloft med lav takhøyde over garasjerom med adkomst via innvendig trappestige. Garasje for to biler med carport for en bil bygget på ved siden av garasjen. Oppført i 1983. Hagestue: Hagestue med vegger i pussede lettklinkerblokker. Støpt dekke med heller. Saltak i trekonstruksjon med torvdekke. Oppmurt åpen peis med pipe over tak. Oppført i 1989. Bod: Utebod med støpt plate i betong. Yttervegger i kjeller i betong ( murblokker. Yttervegger i 1. etasje i isolert bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Innvendige vegger med sponplater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med lakkerte takpanner i stål. Profilerte ytterdører i tre. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer, montert i gang i kjeller. Elektrisk anlegg - Sokkelleilighet Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer, montert i bod. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Eier opplyser at det vil bli montert nytt dusjkabinett, servant og klosett som erstatning for utstyr som er montert i bad i dag. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. - Sokkelleilighet Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Skader har i følge eier oppstått i forbindelse med kraftig regn og vind, hvor det har oppstått en drypplekkasje. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer i sokkelleilighet er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. - Sokkelleilighet Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Sokkelleilighet Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. - Sokkelleilighet Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Sokkelleilighet Bad - Ventilasjon | Fuktstyrt avtrekksvifte på vegg er ikke testet. Det bør monteres manuell styring for vifte for å kunne kontrollere funksjon, og for å foreta ekstra lufting ved behov. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Innredningen fungerer til eiers bruk, men mangler enkelte funksjoner som er vanmlige i moderne kjøkken. Innredningen er noe slitt, og reparsjoner må påregnes ved fortsatt bruk. - Kjeller Kjølerom - Teknisk anlegg | Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Det anbefales å følge opp anlegget med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør også påregnes utskifting eller oppgradering på sikt for å sikre stabil og tilfredsstillende drift. - Kjeller Badstue - Teknisk anlegg | Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Det anbefales å følge opp anlegget med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør også påregnes utskifting eller oppgradering på sikt for å sikre stabil og tilfredsstillende drift. - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Varmtvannsbereder/tank - Sokkelleilighet | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Grunnmur og fundamenter | Multielementer fra denne tiden er å betrakte som en risikokonstruksjon, da det er kjent at disse elementene har hatt noe utvidet risiko for fuktproblematikk. Bygningsdelen må holdes under oppsyn, og det bør foretas tiltak for å begrense utvendig fuktmelastning mot muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Sentralstøvsuger er montert i bod i kjeller med uttak i hver etasje. Støvsuger er ikke brukstestet ved befaring. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Åpen peis i stue og oppmurt åpen peis i hagestue. Elektrisk badstueovn i badstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 26 277,- - Feiing: kr 505,- - Renovasjon: kr 9 318,- - Vann: kr 24 857,- Totalt: kr 60 957,- Eiendommen har vannmåler. Gebyrer for vann og avløp faktureres basert på målt forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Bad hybeldel: Nytt toalett montert 2024: - Bad hybeldel: Nytt dusjkabinett montert 2021: - Grovkjøkken: Ny innredning montert - Utvendig bod: Isolert øvre etasje 2017: - Hoveddel: Etablert toalettrom i kjeller 2016: - Kjøkken hybeldel: Ny kjøkkeninnredning og benkeplater montert Ukjent årstall: - Balkong i 1. etasje bygget inn til omkledningsrom, samt endret romløsning i kjeller og 2. etasje med innredede soverom og oppholdsareal Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Bygget carport

Festetid

Festetiden er 80 år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Boligen har to godkjente boenheter som fritt kan leies ut i sin helhet eller hver for seg.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 60 957
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.