Ospestien 69

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i det etablerte og barnevennlige boligområdet Bleikeråsen i Asker. Området er kjent for sitt rolige og trygge bomiljø, med lite gjennomgangstrafikk. Herfra er det gangavstand til alt en aktiv familie trenger i hverdagen, inkludert dagligvarebutikker som Rema 1000 Risenga, som ligger en kort spasertur unna. For barnefamilier er logistikken enkel, med flere barnehager i umiddelbar nærhet, deriblant Morellveien og Bleikerfaret barnehager. Det er også gangavstand til skoler på alle trinn, fra Bondi og Vettre barneskoler til Risenga ungdomsskole. Skolekretsen er svært attraktiv og ettertraktet. Bleiker og Asker videregående ligger også innenfor kort gangavstand. Nærmiljøet byr på flotte rekreasjonsmuligheter med balløkker på Kalkfjellet og Bleikeråsen, som innbyr til lek og aktivitet for barn og unge. For den aktive familien finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter i nærområdet. Risenga idrettspark, med fasiliteter som Askerhallen, Varnerhallen(ishockey, isdans), utendørs tennisbaner, tennishall, og svømmehall, kun noen minutter gange unna. I tillegg finnes det flere treningssentre i nærheten. Asker byr på flotte turmuligheter, enten man foretrekker skogsstier ved Semsvannet eller kyststien langs Oslofjorden. Vinterstid er det preparerte skiløyper på Solli Gård og alpintilbud ved Vardåsen Skisenter, alt innen kort kjøreavstand. I nærområdet finner man Asker sentrum med Trekanten senter, som har et bredt utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud. Området har et godt utbygd kollektivtilbud som forenkler reisehverdagen. Nærmeste bussholdeplass, Lindløkka, ligger kun få minutter unna. Fra Asker stasjon, et sentralt knutepunkt, er det hyppige togavganger som tar deg effektivt til Oslo sentrum på under en halvtime. Beliggenheten kombinerer dermed roen fra et etablert boligområde med enkel tilgang til både lokale tjenester og hovedstadens fasiliteter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Bleikeråsen (plan-ID 0220133), ikrafttrådt 02.07.1975. Formålet er konsentrert småhusbebyggelse, og den aktuelle boligen i Ospestien 69 ligger innenfor delområde KS 17. Sameiets felles tomt (gnr. 55 bnr. 33) er for øvrig regulert til konsentrert småhusbebyggelse fordelt på flere delfelt, samt felles grøntareal, felles gangareal, felles lekeareal, felles parkeringsplass og kommunalteknisk virksomhet. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Bleikeråsen (delområde KS 17, jf. § 5.2.10 for Ospestien 57–71) tillates det ikke tilbygg utenfor byggegrense mot gangvei i nordvest. Mot sjøen i sørøst kan det utenfor byggegrense tillates tilbygg/boligareal inntil 2 meter i begge underetasjeplan, samt balkong/åpent areal inntil 1,6 meter. Arealet, til sammen inntil 3,6 meter utenfor byggegrense, skal på øverste etasjeplan utgjøre åpent areal. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Omregulering Bleikeråsen (plan-ID 0220133D), ikrafttrådt 16.07.1982 - GBNR. 54/36 m/adkomstveier (plan-ID 0220132B), ikrafttrådt 20.02.1980 - Bleikeråsen fortau G/S-vei (plan-ID 0220132C), ikrafttrådt 06.05.1987 - Leangkollen (plan-ID 0220134D), ikrafttrådt 25.03.1998 - Fortau Bleikeråsen (plan-ID 0220133E), ikrafttrådt 16.06.1999 - Langenga 30 (plan-ID 02202017003), ikrafttrådt 24.09.2019 Disse planene berører sameiets felles tomt med mindre delarealer til blant annet gang-/sykkelvei, fortau, kjørevei og annen veigrunn samt noe lekeareal og konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), ikrafttrådt 13.06.2023. I kommuneplanen er 109 552 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 32 858 m² er avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). Felles tomt omfattes også av bestemmelsesområde #7 Prioritert vekstområde (109 476 m²) og bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord (142 411 m²). I henhold til kommuneplanens generelle bestemmelser § 1.2 gjelder reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel så fremt det ikke er motstrid med kommuneplanbestemmelser som i sin ordlyd overstyrer reguleringsplan. Kommuneplanens arealformål grønnstruktur og LNFR overstyrer byggeformål i reguleringsplaner, mens ved motstrid mellom andre arealformål gjelder reguleringsplanens arealformål. Et delareal på 32 858 m² av eiendommens felles tomt ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet. Det ordinære LNFR-arealet kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR-områder kan det være bygge- og deleforbud. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR-kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR-områder kan ikke skje uten dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Eiendommen berøres av hensynssone H550_1: Hensyn landskap, som omfatter et delareal på 12 m² av eiendommens felles tomt i kommuneplanen. Eiendommen berøres av hensynssone H560_2: Bevaring naturmiljø, som omfatter et delareal på 41 869 m² av eiendommens felles tomt i skråningen mot Langenga. Innenfor hensynssonen H560_2 skal naturområder og naturtyper av høy verdi ivaretas og sikres mot inngrep. Vegetasjon skal bevares. Før det gis tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven innenfor hensynssonen H560_2, skal en fagkyndig biolog kartlegge naturverdier og vurdere eventuelle avbøtende tiltak og eventuelle avbøtende tiltak skal sikres gjennomført. Dette gjelder ikke for reguleringsplaner vedtatt etter 01.01.2010. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser driftsinntekter på kr 12 476 895 og driftskostnader på kr 11 415 005, med et driftsresultat på kr 1 061 890. Årsresultatet ble et overskudd på kr 596 080, som ble overført til egenkapitalen. Disponible midler pr. 31.12.2025 utgjorde kr 5 460 837, og egenkapitalen (udekket tap) var kr -5 332 930. I regnskapet for 2025 er det avsatt kr 3 757 253 til rehabilitering av Morellveien garasjeanlegg. Budsjett for 2026 viser forventede driftsinntekter på kr 13 085 615, driftskostnader på kr 11 923 000 og et budsjettert årsresultat på kr 667 615. I henhold til informasjon fra styret står sameiet foran viktige vedlikeholdsprosjekter og større garasjeprosjekter, og det vil på et senere tidspunkt være nødvendig med opptak av nytt lån. Dette vil gi utslag på seksjonens fellesgjeld og kan medføre en økning av felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr er tillatt så lenge de ikke er til alvorlig sjenanse for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd inne på sameiets område.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseiernes felles forpliktelser og vedlikeholdsansvar: - Beboere oppfordres til å delta i dugnadsarbeid. - Samtlige seksjoner har gitt tilslutning til at de har ansvar for alt utvendig vedlikehold knyttet til seksjonen. Sameiet har likevel ansvar for alle tak med tilhørende vannavrenningssystem og vindskier (unntatt tak i tilknytning til balkonger og terrasser). - Hver rekke skal i fellesskap finne frem til ønsket farge og gjennomføre malearbeider i samme sesong. - Beboere plikter å stille enheten til disposisjon for kontroll av brannvarslingsanlegget inne i boenheten med seksjonseier til stede, samt tillate inspeksjon av garasjer og under seksjonene. - Dersom en seksjonseier unnlater å utføre avtalt vedlikehold, kan styret få arbeidene utført for seksjonseierens regning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører Solibo AS har fått fullmakt fra styret til å styregodkjenne nye eiere. Urådigheten i grunnboken som krevde samtykke på skjøte ble slettet i oktober 2025, slik at det ikke lenger er nødvendig å sende inn styregodkjenning sammen med skjøtet.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV og internett (grunnpakke), garasjeplass, snøbrøyting og drift av fellesområder. Felleskostnadene fordeles følgende: Felleskostnader: kr 2 496 pr. måned Bredbånd: kr 257 pr. måned Renter: kr 235 pr. måned Avdrag: kr 135 pr. måned Ihht. informasjon fra styret januar 2026 står sameiet foran viktige vedlikeholdsprosjekter og større garasjeprosjekter, så økonomien må styrkes. Det vil på et senere tidspunkt være nødvendig med opptak av nytt lån. Dette vil gi utslag på seksjonens fellesgjeld, og mulig økning av felleskostnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 23 694
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.10.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9490.70.37716 Type: Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 7 721 564 Andel av saldo: kr 23 694 Innfrielsesår: 2035 Type Rente: Flytende Rente: 6,96 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Som sikkerhet for krav som springer ut av sameieforholdet har sameiet legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende 2G (folketrygdens grunnbeløp) til enhver tid, jf. eierseksjonsloven § 31. Som sikkerhet for oppfyllelse av seksjonseiernes økonomiske forpliktelser overfor sameiet, forbeholder boligsameiet seg panterett med kr 25 000,- i hver seksjon. Denne panterett er uten opptrinnsrett og skal ha prioritet etter 80 % av lånetakst. Panteretten er tinglyst som heftelse på hver seksjon.

Det medfølger bruksrett til én garasjeplass i felles garasjerekke i henhold til fastsatt garasjeplan. Plassen følger seksjonen ved salg og er inkludert i felleskostnadene. Driftsutgifter til garasjeanleggene deles likt mellom seksjonseierne som disponerer garasje. Overdragelse kan kun skje ved salg av seksjonen, og ved eventuell utleie har seksjonseierne i sameiet fortrinnsrett. Sameiet har i tillegg 122 utleieplasser som tildeles fortløpende etter venteliste mot månedlig leie. Sameiet har et felles ladesystem for elbil (PlugPay). Seksjonseier må benytte dette ladesystemet, og ladeutgifter faktureres månedlig direkte til den enkelte eier av ladeboks. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 142 411 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 142 410,7 m². Terrenget rundt boligen består av skrånende jordmasser. Sameiets fellesarealer er opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, internveier og felles garasjeanlegg. Hver seksjon disponerer arealet foran inngangspartiet frem til vei i seksjonens bredde, og på baksiden inntil 0,5 meter fra midtlinjen mellom rekkene (dog ikke over 6 meter eller ytterkant av bod). Det skal være en adkomstvei på minst 1 meter mellom alle rekker. Øvrig areal er fellesområde med felles bruksrett.

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue/kjøkken, rom innredet som soverom (godkjent som bod i tegningene) Underetasje: to soverom, bad I 1. etasje er det en terrasseplatting på 16 m² ved inngangspartiet, samt en veranda på 11 m² med adkomst fra stue/kjøkken (totalt 27 m² TBA i etasjen). I underetasjen er det en veranda på 8 m² med adkomst via skyvedør fra et soverom (8 m² TBA). Totalt åpent areal (TBA) for boligen utgjør 35 m². Seksjonen disponerer en garasje på 14 m² i felles garasjerekke. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Rekkehus over to plan med gjennomtenkt planløsning og gode uteplasser på begge nivåer. Hovedetasjen inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til veranda samt et tilstøtende innredet rom. Underetasjen rommer to soverom, bad og gang med direkte utgang til en skjermet veranda fra det ene soverommet. I tillegg disponerer boligen en garasjeplass i felles rekke. Entré: Adkomsten går via en romslig terrasseplatting i trekonstruksjon ved inngangspartiet. Entréen har isolert ytterdør med glassfelt og elektronisk dørlås, samt gulvvarme med elektriske varmekabler. Rommet har god plass til yttertøy og sko i eksisterende garderobeløsning. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2012 ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning med hvite, profilerte fronter samt enkelte overskap med glassfelt. Det er fliser på vegg over benken, laminat benkeplate og nedfelt kum i kompositt. Ventilasjonen ivaretas av en kullfilterventilator. Hvitevarene er integrerte og inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Varmtvannsberederen på 116 liter er montert skjult i et hjørne av kjøkkeninnredningen. Stue: Stuen har en takhøyde på 2,4 meter og god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkendelen. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra rommet er det direkte utgang til en treveranda med rekkverk i metall og glassfelt. Balkongdøren har tolags isolerglass som ble skiftet i 2026. Rom innredet som soverom/kontor: Rommet er etablert i tilbygget del i 1. etasje og benyttes i dag som soverom og kontor. Rommet er byggesøkt som bod, og bruksendring til varig opphold er ikke dokumentert omsøkt. Gang: En innvendig rettløpstrapp i tre med teppebelagte trinn og rekkverk i metall og tre binder etasjene sammen. Gangen i underetasjen har plassbygde garderobeskap som gir praktisk oppbevaringsplass for etasjens rom. Soverom: Underetasjen inneholder to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe, samt direkte adkomst til underetasjens veranda via en skyvedør med tolags isolerglass fra 2015. Verandaen er oppført i trekonstruksjon med rekkverk og har integrert rømningsluke med stige til terreng. Det andre soverommet har plass til seng og skrivebord. Bad: Badet ble pusset opp i 2012, og i 2025 ble det montert ny servant samt nytt avløp på badekaret. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av benkeskap, høyskap og speil over servant. Sanitærutstyret omfatter dusj med fast felt og innfellbar dør i herdet glass, separat badekar med dusjgarnityr, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk avtrekksvifte ført over yttertak og luftespalte under døren. Overflater: Gulv: Laminat og tepper. Fliser på bad. Vegger: Sparklet og malte plater. Fliser på bad og over kjøkkenbenk. Himling: Takessplater og sparklet og malte plater. Lagring: Loft, samt lagringsplass under trapp. I tillegg følger rikelig med garderober. Garasje på 14 m² i felles garasjerekke, oppført med betongdekke, bindingsverk kledd med malt trepanel, tretak og vippeport i tre. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.10.2026. Bygning: Rekkehus over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje. Boligen er oppført i 1976. Yttervegger over grunnmuren i bindingsverkskonstruksjon, kledd med liggende malt/beiset trepanel. Bygningen er oppført med ringmur og bærende trebjelkelag, etasjeskiller i trebjelkelag. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut og kledd med panel/plater (organisk materiale). Bygningen er fundamentert med betongfundamenter og på enkelte søylepunkter i betong i skrånende terreng. Det er et åpent rom mot bakvegg i plasstøpt betong på undersiden av boligen. Grunnforholdene er ikke kjent. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Krypeloft med inspeksjonsluke i himling. Konstruksjonen har lufting i gesimser. Yttertaket er tekket med asfaltshingel, tekket om i 2005. Beslaglagte takgjennomføringer. Takrenner og nedløpsrør i metall. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2012, 2020, 2022 og 2023. Dører: Isolert ytterdør med glassfelt og elektronisk dørlås. Balkongdør med nytt tolags isolerglass, produsert i 2026. Skyvedør til veranda i underetasje med tolags isolerglass, produsert i 2015. Profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Rettløpstrapp i tre med teppebelagte trinn. Rekkverk i metall- og trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Terrasseplatting i trekonstruksjon i forbindelse med inngangsparti, ca. 16 m², med terrassebord på bjelkelag og rekkverk/skillevegger i trekonstruksjon. Veranda i trekonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 11 m², med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metall med glassfelt (rekkverkshøyde målt til 1,0 m). Veranda i trekonstruksjon med adkomst fra soverom, ca. 8 m², med terrassebord på bjelkelag, rekkverk i trekonstruksjon (høyde målt til 1,0 m) og rømningsluke i gulv med stige til terreng. VVS-installasjoner: Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Ledningsnett for vann i rør-i-rør-system med fordelerskap montert i gang og dreneringsrør fra fordelerskap til våtrom. Varmtvannsbereder på ca. 116 liter montert skjult i hjørne av kjøkken, med overløp fra sikkerhetsventil til avløp i kjøkken. Sluk i plast og synlig membran i sluk. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte i bad ført gjennom yttertak. Luftespalte under dør. Kullfilterventilator i kjøkken. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaring ingen eller løse varmekilder i boligen. Ifølge eier er det lagt elektriske varmekabler i entré og bad. Røykvarslere og slukkeutstyr i henhold til gjeldende krav. Garasje: Garasje i felles garasjerekke. Betongdekke, yttervegger i bindingsverk kledd med malt trepanel. Takkonstruksjon i tre. Vippeport i tre. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entre. Har det vært gjennomført el. tilsyn på boligen - Nei Løser sikringene ofte ut - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget - Nei Er det kursfortegnelse - Ja Er antall sikringer i samsvar med kursfortegnelsen - Ja Foreligger det samsvarserklæring på anlegget - Eier kjenner ikke til om dette foreligger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Rom under terreng | Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Konsekvensen av fuktighet mellom grunnmuren og den innvendige overflaten er at fukten ikke blir transportert ut av konstruksjonen. Dette kan gi gode vekstvilkår for mugg, sopp og råte. - Ventilasjon | I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke avtrekk i kjøkken. Dette er enten ikke etablert fra byggeåret eller fjernet på et senere tidspunkt. Boligen er basert på naturlig ventilasjon, og manglende veggventiler svekker luftutskiftningen. Dette øker risikoen for stillestående luft, høy luftfuktighet og dårlig inneklima. Når tilpasset avtrekk mangler i kjøkken, trekkes ikke fuktighet og matos ut av rommet, noe som gir økt risiko for redusert inneklima. - Varmtvannsbereder | Det er ikke tilstrekkelig inspeksjonsmulighet til berederen, dette bør etableres. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper. Årsaken er i dette tilfellet vurdert som en byggefeil, da det skulle vært montert samtidig med berederen. Dersom det oppstår lekkasje, vil det bli fuktskade på omkringliggende bygningsdeler. Dette vil igjen medføre kostnader til reparasjoner. - Bad - Dokumentasjon våtrom | Det foreligger ikke dokumentasjon på oppussing/rehabilitering av våtrommet. Dokumentasjonen er enten ikke levert av utførende for arbeidet, eller tidligere eier har ikke levert dokumentasjonen til dagens eier. Konsekvensen kan være at løsninger tilknyttet de bygningsdeler med krav om dokumentasjon ikke har tilstrekkelig kvalitetsmessig utførelse eller produktgodkjenning. - Bad - Gulv i våtrom | Bom hulrom under enkelte fliser. Sprekkdannelser i flisfuger. Skade i en flis. Noe ufagmessig utførelse. I henhold til gjeldende forskrifter skal toppen av membranen ved dørterskelen være minst 25 mm høyere enn slukristen. Kravet er derfor ikke oppfylt. Avviket skyldes at fallet ikke ble korrekt etablert under byggingen av badet/gulvet. Dette avviket medfører risiko for at vann kan trenge over membranen ved terskelen og forårsake vannskade i tilstøtende rom. - Bad - Vegger i våtrom | Hull for vanntilførsel i dusj er noe for stort ifht. dekningskopper på blandebatteriet. Det er misfarging i fugene i dusjsonen. Stedvis noe bom (hulrom) i veggfliser, mindre riss i flisfuger er registrert. Misfarging av fugemassen er et resultat av fuktbelastning, for svak ventilasjon og opphopning av belegg. Disse forholdene resulterer i et miljø egnet for svertesopp. I mange tilfeller er det tilstrekkelig å vaske bort overflatesoppen. Dette må gjøres regelmessig. Hvis ikke vil problemet forverres, trenge dypere ned i fugene og potensielt skade konstruksjonen. Over tid kan det føre til at det vanntette sjiktet svikter, og fuktskader kan oppstå. - Bad - Sanitærutstyr | Klosettsete er ikke tilstrekkelig festet. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Årsaken er feil utførelse under bygging av badet. Dersom det oppstår lekkasje i forbindelse med klosettsisternene, og det blir stående vann i sisternen, kan dette gi ringvirkninger på omkringliggende konstruksjoner, som igjen kan føre til fuktskader. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Drenering | Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til TG 2. Fuktindikator er anvendt på gulv- og veggoverflater i underetasje/kjeller. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Ingen årsak utover aldersslitasje. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. - Overflater gulv | Stedvis svelling i enkelte laminatskjøter. Hakk i stue. Årsaken er en kombinasjon av alder og bruk. Ingen direkte konsekvenser utover det estetiske. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnforhold | Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert. - Fundamenter | Tilstandsvurdering er ikke utført da fundamenteringen ikke synlig og derfor ikke direkte kan vurderes ved visuell befaring. - Hvitevarer kjøkken | Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden. - Garasje | Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Varmekabler i entré og på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

kr 22 514
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 11 499,84 - Renovasjon: kr 4 179,40 - Vann: kr 10 889,28 Totalt: kr 26 578,52

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet glass i terrassedør i stue - Nytt tolags isolerglass i balkongdør 2025: - Byttet servant og avløp på badekaret, utført av Asker Rør AS 2012: - Bad pusset opp - Kjøkkeninnredning montert med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer 2012-2022 Samtlige vinduer byttet 2005: - Taket tekket om med asfaltshingel Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025/26: - Montering av nye hjemmesentraler for TV og internett fra Altibox hos alle seksjonseiere 2025: - Byttet brannslukningsapparater i garasjehusene - Oppdatering av overvåkningsanlegget i garasjehusene 2024–2025: - Nye gatelys i sameiet Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Bod innlemmet i boligen som tilbygg (ferdigattest 2019)

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret. Samtykke kan dog ikke nektes uten saklig grunn. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden samt varigheten av leieforholdet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.