Daletoppen 16

Leiligheten ligger til på Bondibråten, et veletablert og rolig boligområde i Asker. Her kombineres umiddelbar nærhet til marka med gangavstand til Asker sentrum. Utsikten fra balkongen strekker seg ned mot Oslofjorden, og de store, grønne fellesarealene med lekeplass og balløkke ligger rett utenfor døren. Hverdagslogistikken er enkel. Nærmeste barnehage, Båstadmyra, er bare noen minutters gange unna, og det er gangavstand til både Bondi barneskole og Risenga ungdomsskole. For dagligvarehandel er det kort vei til flere butikker. Nærmeste bussholdeplass, Daletoppen, ligger et par minutter fra boligen og har hyppige avganger mot Asker stasjon. Fra Asker stasjon tar toget deg til Oslo S på rundt 20 minutter. Asker sentrum byr på alt du trenger, med Trekanten kjøpesenter, et rikt utvalg av butikker, hyggelige kafeer og spise steder som, mathallen og kaffebrenneriet og Asker kulturhus med bibliotek, kino og scene. Området gir også enkel tilgang til flotte turområder som Semsvannet og Vardåsen for turer til fots eller på ski. Om sommeren er det kort vei til badeliv ved Hvalstrand og Sjøstrand.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Leiligheten sogner til Bondi barneskole og Risenga ungdomsskole.

Daletoppen 16 har gode forbindelser med offentlig transport. Det er bussholdeplass ved Daletoppen, med lokalbussforbindelse mot blant annet Asker sentrum og Asker stasjon. Fra Asker stasjon er det et svært godt togtilbud i retning Oslo, Drammen og øvrige deler av Stor-Oslo. Togreisen fra Asker til Nationaltheatret tar rundt 18 minutter, mens Drammen nås på ca. 12 minutter. Beliggenheten gir dermed gode muligheter for en effektiv og enkel pendlerhverdag, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket i et rolig boligområde.

Boligen er regulert til blokkbebyggelse med ulike delarealer. Reguleringsplaner: Id 0220126 Navn Bondibråten 2+3 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.1975 Delareal 16 536 m2 Formål Felles grøntareal Delareal 1 800 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R3 Delareal 4 131 m2 Formål Felles parkeringsplass Delareal 2 058 m2 Formål Gangvei Delareal 774 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn Blokk Y Delareal 1 288 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 1 857 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 613 m Formål Blokkbebyggelse Delareal 1 237 m Formål Felles grøntareal Feltnavn S Delareal 1 694 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R4 Delareal 1 986 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn Blokk Z Delareal 1 626 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R1 Delareal 1 825 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn Blokk V Delareal 752 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn Blokk X Delareal 2 m Formål Kjørevei Id 0220126D Navn Dalebakken 18-24 29-31 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.11.1991 Delarealer Delareal 44 m Formål Kjørevei Feltnavn KL.B Kommuneplaner Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes interessenter ved forespørsel. Årsresultatet for 2025 var et overskudd på kr 469 466,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 145 708,-. Sameiets disponible midler var kr 3 016 791,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr 3 649 153,- per 31.12.2025. I notene til regnskapet forklares det at negativ egenkapital kan oppstå når større vedlikeholdsprosjekter finansieres med lån uten at verdiøkningen aktiveres i balansen, og at det ikke indikerer usikkerhet om fortsatt drift.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Beboernes forpliktelser:
Det gjennomføres årlig dugnad i sameiet. Beboerne i blokkene har ansvar for ukentlig renhold av oppgangene (trappevask). Seksjonseiere i rekkehus har et utvidet individuelt vedlikeholdsansvar for både innvendig og utvendig bygningsmasse, men sameiet dekker materialkostnader for utvendig beis/maling.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Overdragelse skal meddeles styret for registrering minst 14 dager før overtakelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp), garasje, brannalarmtjeneste og kabel-TV/bredbånd. Felleskostnader: Avdrag lånTomt/Renovasjon blokker: 132,- Felleskostnader blokkene: 3 996,- Avdrag lån blokker: 146,- Garasje innbetalinger blokker: 60,- Renter og omkostninger lån Tomt/Renovasjon blokker: 106,- Renter og omkostninger lån blokker: 377,- Tilleggsytelser: Brannalarm tjeneste blokker: 143,- Kabel-tv/bredbånd blokker: 449,- I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

kr 82 382
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.08.2026

Sameiet har følgende lån: Lånenummer: 94907062419, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.08.2026: 6.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 214 Saldo per 21.08.2026: 8 836 258 Andel av saldo: 64 498 Første termin/første avdrag: 17.02.2022 ( siste termin 17.06.2044 ) Lånenummer: 94907062427, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.08.2026: 6.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 21.08.2026: 401 354 Andel av saldo: 2 432 Første termin/første avdrag: 17.02.2022 ( siste termin 17.06.2034 ) Lånenummer: 94907080409, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.08.2026: 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 21.08.2026: 2 549 615 Andel av saldo: 15 452 Første termin/første avdrag: 01.09.2024 ( siste termin 01.08.2034 )

Som sikkerhet for krav som springer ut av sameieforholdet har sameiet legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jf. eierseksjonsloven § 31. Sameiet har i tillegg en tinglyst panterett på kr 15 000,- i hver seksjon til dekning av felleskostnader, med prioritet etter 90 % av lånetakst.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. ihht garasjeplan disponerer snr 111 plass nr 6. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil etter samtykke fra styret.

Tomteareal er 38 223 m² på eiet tomt.

Sameiet har en stor, felles eiet tomt på 38 223,3 m². Uteområdene er pent opparbeidet med store, skrånende plenarealer som innbyr til lek og aktivitet. Her finnes lekeplass med blant annet husker og sklie, samt fotballmål og volleyballnett. Det er også etablert sittegrupper på fellesarealene. Interne veier og gangstier er asfalterte. Tomten er fellesareal for sameiet.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad Terrasse på ca. 10 m² og balkong på ca. 14 m². Leiligheten disponerer 1 bod på ca. 3m² og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

En gjennomgående treroms leilighet på Bondibråten, med utsikt over Oslofjorden fra terrassen og grønt utsyn mot marka fra balkong og soverom. Planløsningen gir lysinnfall fra begge sider av bygget og adkomst til to private uteplasser. Innvending gulv er belagt med trestavs parkett. Innvendige vegger har sparklet og malte overflater og malt glassfiberstrie. Himling har pusset og malte overflater. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Entré: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Inngangspartiet er romslig med skyvedøregarderobe med glattefronter og speil. Herfra er det sikt gjennom leiligheten som viser den gjennomgående planløsningen. Stue: Stuen er leilighetens største rom med sikt mot grøntarealer. Det er store vindusflater so slipper inn rikelig med dagslys og gir direkte adkomst til balkongen. I stuen er det plass til en sofagruppe med stuebord og spisegruppe. Det er også en naturlig sone for TV-møblement langs den ene veggen. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Balkongen er i betongkonstruksjon og er på ca 14 m² med adkomst fra stuen. Her er det fin utsikt mot grønne omgivelser og mot Oslofjorden. Rekkverket er utført som blomsterkasse i betong med epoxy. Det er plass til en sittegruppe og det er montert en markise. Kjøkken: Kjøkkenet er romslig med utgang til terrasse. Vinduene slipper inn rikelig med lys. Kjøkkeninnredning er med profilerte fronter og enkelte glassfronter i overskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfrittstål og fliser på vegg over benkeskap. Induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert. Opplegg for oppvaskmaskin. Terrasse: Terrassen har adkomst fra kjøkkenet og er på ca 10 m². Terrasseplatting og rekkverk i trekonstruksjon. Her er det plass til en sittegruppe. Soverom: Hovedsoverommet ligger med adkomst fra stuen og har plass god plass til pult, skap og dobbelt seng med nattbord på hver side. Her er det tilknytning til walk-in-closet med god plass til store skap. Boden har også tilknytning til badet. Rommet er utstyrt med friskluftsventil og spalteventil i vinduet for naturlig lufting. Soverom 2: Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Har plass til en seng og øvrige møblement. Det er etablert friskluftsventil og spalteventil i vindu. Bad: Badet er fra byggeåret med servant med underskap og overskap, med speil, dusjhjørne og toalett. I følge selger er det lagt varmekabler i gulv. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken på 116 liter er plassert i skap. Overflater: Gulv: Trestavs parkett Vegger: Sparklde og malte overflater, malt glassfiberstrie samt fliser på bad og over benkeskap på kjøkken. Himling: Pusset og malte overflater. Lagring: Det er i følge selger en ekstern bod i kjelleren på 3 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det er alle hvitevarer på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.10.2026. Bygning: Treroms eierseksjon i boligblokk med en ekstern bod i kjeller. Leiligheten ligger i 1. etasje med to terrasser. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med trepanel. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke. Tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2015. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2018. Dører: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2015. Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2018. Profilerte innvendige dører. Dør med glassfelt mellom stue og entré. Balkong/terrasse: Terrasse i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 14 m². Dekke i betong med epoxy og rekkverk utført i betong blomsterkasse. Rekkverkshøyden er målt til 60 cm. Markise er montert. Terrasseplatting i trekonstruksjon, med adkomst fra kjøkken, ca. 10 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. Stoppekran er lokalisert i benkeskapet i kjøkken. Hovedstoppekran er funksjonstestet og funnet tilfredstillende. Vanntrykk er testet og funnet ok. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Funksjon på avløp er testet og funnet ok. Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 2007. Berederen er montert i skap i bad. Strømtilførsel via stikkontakt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Ventilator har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Det er friskluftsventiler i to soverom. Spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Tekniske detaljer: Røykvarsler er montert på i entré og stuen. Brannslukningsapparat på 6 kg pulver produsert i 2019. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eiers representant lagt i bad TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder ifht. forventet levetid på vanntett sjikt og normal slitasje. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Overflater - gulv | Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Slitasje, merker og riper i gulvoverflater kan medføre redusert estetisk uttrykk og økt behov for vedlikehold eller oppgradering over tid. Det anbefales normalt vedlikehold av gulvoverflatene. Oppgradering, overflatebehandling eller utskifting må påregnes ut fra slitasjegrad, ønsket standard og videre bruk. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. - Fast inventar | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Det er ikke registrert forhold som krever strakstiltak. Vedlikehold, justeringer eller utskifting kan bli aktuelt som følge av alder og bruksslitasje. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er observert svelleskader på enkelte overflater. Tg 2 er gitt på innredningen på grunn av normal bruksslitasje. Skader eller fuktskjolder i kjøkkengulvet kan indikere fuktpåvirkning og gi risiko for videre nedbrytning av materialer, samt utvikling av mugg og dårlig inneklima. Alder og normal bruksslitasje kan medføre redusert funksjonalitet og et lavere nivå på bruksfunksjoner sammenlignet med dagens standard. Det må påregnes økt behov for vedlikehold, oppgradering eller utskifting over tid. Det anbefales normalt vedlikehold og løpende oppfølging av kjøkkeninnredningen. Oppgradering eller utskifting må påregnes ut fra alder, ønsket standard og videre bruk. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Alder på ledningsnettet medfører økt risiko for slitasje, redusert levetid og lekkasjer over tid. Siden store deler av anlegget er skjult i konstruksjonen, kan eventuelle avvik eller skader være vanskelig å avdekke ved ordinær visuell befaring. Det anbefales jevnlig oppfølging av anlegget og å være oppmerksom på tegn til lekkasje eller redusert funksjon. Ved mistanke om avvik eller ønske om nærmere tilstandsvurdering anbefales kontroll utført av fagkyndig med relevant kompetanse. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Alder på ledningsnettet gir økt risiko for lekkasjer og redusert driftssikkerhet over tid. Da deler av anlegget er skjult i konstruksjonen, kan eventuelle avvik eller begynnende skader være vanskelig å avdekke ved visuell befaring. Det anbefales jevnlig oppfølging av anleggets tilstand og å være oppmerksom på tegn til lekkasje. Ved mistanke om avvik eller ønske om nærmere vurdering anbefales kontroll utført av fagkyndig med relevant kompetanse. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder sett i lys av forventet levetid. Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra kjøkken. Veggen er av typen stålkonstruksjon, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat radon aktsomhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. - Boligen er oppført i en periode hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Det må derfor påregnes avvik. Branntekniske løsninger kan avvike fra dagens krav, noe som kan medføre behov for oppgradering dersom boligen bygges om, bruksendres eller det ønskes å oppnå dagens standard. Det anbefales å innhente brannteknisk vurdering ved planlagte endringer eller dersom det ønskes nærmere avklaring av eksisterende løsning opp mot dagens krav. Eventuelle oppgraderinger må påregnes å kunne medføre kostnader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen oppvarmes hovedsakelig ved panelovner. Varmekabler er ifølge eiers representant lagt i bad

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det er en privat vei ved innkjøring til eiendommen som vedlikeholdes av sameiet.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Protector Forsikring ASA

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Boligen kan leies ut som en helhet, men skal meddeles styret til registrering minst 14 dager før innflytting/overtagelse av seksjonen. Ved utleie plikter seksjonseier å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne. ref § 4 i vedtektene.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.