Askerjordet 57

Askerjordet tilbyr en ideell beliggenhet med gangavstand til Asker sentrum, et pulserende knutepunkt som byr på et rikt utvalg av butikker, restauranter og kafeer. Her finner du også Asker kulturhus med kino og bibliotek. Med Asker stasjon i gangavstand, har du utmerkede kollektivforbindelser med tog, flytog og buss, som raskt tar deg inn til Oslo og Drammen. Området er et trygt og godt sted å bo, med et lite støynivå. Flere barnehager, som Frydendal barnehage, og skoler som Solvang ungdomsskole, ligger i kort avstand. Dagligvarehandelen er enkel med butikker som Coop Extra Askerholmen og Meny Trekanten, samt Trekanten kjøpesenter, alle innen få minutter. Fra din egen terrasse, med utsikt over nærområdet, får du en følelse av ro og tilgang til naturen. Du har umiddelbar nærhet til skog og mark, perfekt for turer, løping, eller langrenn om vinteren. Asker byr også på aktiviteter som padlebrett i Leangbukta om sommeren, og skøyter på Oslofjorden når kulden setter inn.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er reguleringsplan Del av Vestre Asker (plan-ID 022017), med ikrafttredelse 03.09.1970. Eiendommen har et delareal på 971 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), med ikrafttredelse 13.06.2023. I kommuneplanen er 970 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen berøres i tillegg av bestemmelsesområde #7 (Prioritert vekstområde) og #8 (Nullvekst nord) for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, hver med et delareal på 971 m². Reguleringsplaner som er vedtatt før kommuneplanens arealdel gjelder såfremt det ikke er motstrid med kommuneplanbestemmelser som i sin ordlyd overstyrer reguleringsplan, jf. kommuneplanens bestemmelser § 1.2. Der reguleringsplan ikke har bestemmelse om forhold som fremgår i kommuneplan, er kommuneplanens bestemmelser utfyllende. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

Parkering i dobbelgarasje med to automatiske porter, samt i carport. For øvrig parkering på egen tomt.

Tomteareal er 971 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 971,1 m². Tomten er pent opparbeidet med skrånende grøntarealer, hekk, prydbusker og trær, samt asfaltert gårdsplass og innkjøring. Eiendommen er inngjerdet med nettinggjerde og har port mot veien. I henhold til grunnboken har eiendommen en ideell andel på 2/42 i fellesareal (realsameie) registrert under gnr. 3 bnr. 228 og gnr. 3 bnr. 385.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, bad, kjøkken, spisestue, stue, kontor/soverom, to soverom og wc-rom. Kjeller: kjellerstue, innredet rom, vaskerom, wc-rom, verksted/bod og tre boder. I 1. etasje er det et samlet åpent balkong- og terrasseareal (TBA) på 50 m², bestående av en terrasseplatting med heller på mark på 23 m² med adkomst fra spisestue, samt en terrasse på 27 m² med adkomst fra stue. I tillegg er det oppført dobbel garasje på 31 m² BRA-e, carport og to uteboder på totalt 8 m² BRA-e på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

1.etasje: Entré: Entréen har flislagt gulv og isolert ytterdør med glassfelt. Rommet gir adkomst videre inn i hovedetasjen og trappeløpet ned til underetasjen. Stue: Stuen har trestavs parkett på gulvet og har gode lysinnhold. I rommet står en kombipeis for ved- og parafinfyring plassert på ildfast plate, med tilhørende dagtank montert i trappeløpet. En tofløyet terrassedør med trelags isolerglass fra 2013 leder ut til en terrasse og balkong i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i tre. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og har direkte utgang til en terrasseplatting med heller på mark og rekkverk i trekonstruksjon. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, laminat benkeplate, benkebeslag med kum i rustfritt stål og fliser på vegg over benkeskap. Rommet er utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin samt ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Her er det godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har utgang til uteområdet, som gjør uteservering enkelt. Bad: Badet er av eldre årgang og har enkel standard. Innredningen består av servant, gulvstående klosett og dusj på gulv med fast felt i herdet glass. Rommet har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på veggene og et vindu med treverk plassert i våtsonen. Badet har tg3 og bør renoveres. WC-rom: Rommet er opprinnelig oppført som bad der badekaret er demontert, og benyttes i dag som wc-rom. Rommet er utstyrt med servant, klosett, opplegg for vaskemaskin samt baderomsinnredning med benkeskap, veggskap og høyskap. Dersom rommets tas i bruk som et våtrom må rommet rehabiliteres etter dagens standard. TG3. Soverom: Det var opprinnelig 4 soverom i 1. etasje, men et av de er innlemmet i spisestuen. Det er nå 3 gode soverom med god plass for seng og nattbord. Hovedsoverom med plass for dobbeltseng. Soverom 2 og 3 passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller lignende. Kjeller: De originale byggetegningene avviker fra dagens løsning. I kjeller er det etablert vaskerom og wc-rom i arealer som på byggetegningene er godkjent som boder/kjellerrom (tilleggsdel), og hobbyrom er oppdelt i verksted/bod og innredet rom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak og frem til 2012 var det også søknadspliktig å etablere våtrom. Dette blir kjøpers risiko og ansvar. Kjellerstue: Kjellerstuen i underetasjen har en peisovn med glassdør og støpejernsovn plassert på ildfast plate, tilknyttet pusset og malt teglsteinspipe med feieluke. Kjellerstuen er godkjent til varig opphold i de godkjente byggetegningene. Vaskerom: Rommet er innredet med benkeskap, veggskap, kum i rustfritt stål med benkebeslag og opplegg for vaskemaskin. Videre er det installert elektrisk avtrekksvifte på yttervegg og en 200-liters varmtvannsbereder fra 2010. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett, veggene har panel og våtromstapet, og himlingen er pusset og malt. Vinylbelegg er ikke klemt i sluket, men kuttet rundt slukrist, dette er feil utførelse. Våtrommets tettesjikt er fra før år 2000. Membranløsningen er ikke kjent. Etter NS 3600 gir vanntett sjikt lagt før 2000. Alderen medfører en forhøyet risiko for lekkasjer, som kan medføre fuktskader. Våtrommet må rehabiliteres med nytt vanntett sjikt som tilfredsstiller dagens krav. TG 3. WC-rom: WC-rommet er utstyrt med servant, klosett og baderomsinnredning bestående av høyskap og veggskap. Innredet rom: I kjeller ligger et innredet rom som er etablert ved oppdeling av opprinnelig hobbyrom. Overflater består av: Gulv: Vinylbelegg, vegg-til-vegg-teppe og støpt betong i underetasjen. Fliser, trestavs parkett og laminat i 1. etasje. Gulvoverflatene har vesentlig slitasje. Vegger: Tapet, trepanel, brystningspanel og støpt betong i underetasjen. Tapet, fliser, malt glassfiberstrie, trepanel, brystningspanel og støpt betong i 1. etasje. Veggoverflatene har vesentlig slitasje. Himling: Pusset og malte overflater i underetasjen. Fliser, takessplater og trepanel i 1. etasje. Lagring: Boligen har tre boder og verksted/bod i underetasjen, samt to uteboder tilknyttet 1. etasje. Eiendommen har i tillegg dobbel garasje på 31 m², samt carport og redskapsbod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.11.2026. Bygning: Bolig over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje. Boligen er oppført i 1971, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Bygningens fundamenter er ikke kjent eller synlig, og derfor ikke vurdert. Grunnmur i støpt betong. Bygningen har yttervegger over grunnmuren i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående og liggende malt trepanel. Det er observert eternittplater som utvendig kledning på grunnmur, disse kan inneholde asbest. Etasjeskiller i betong. Bygningen har støpt betonggulv på grunnen. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater (organisk materiale). Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med Dekra takpanner. Tekket om for ca 10-15 år siden ifølge boets representant. Takrenner og nedløpsrør i metall. Det er montert takstige til pipen på yttertaket. Øvrige beslag i metall. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe med pusset og malte overflater. Feieluke i kjellerstue. Kombipeis med ved- og parafinfyring på ildfast plate i stue. Dagtank er plassert i trappeløp. Peisovn med glassdør og støpejernsovn på ildfast plate i kjellerstue. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass. Karm, rammer og tettedetaljer er av eldre dato. Dører: Tofløyet terrassedører med trelags isolerglass, produsert i 2013. Isolerte ytterdører med glassfelt til kjøkken og entre. Isolert ytterdør i tre til underetasje. Dører med glassfelt og glatte innvendige dører. Trapper/adkomst: Rettløps i tre med teppebelagte trinn. Balkong/terrasse: Terrasseplatting med heller på mark, med adkomst fra spisestue. Rekkverk i trekonstruksjon. Antall kvadratmeter 23. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Antall kvadratmeter 27. VVS-installasjoner: Avløpsrør i støpejern, skjult i konstruksjonen. Ledningsnett for vann i kobber. Hovedstoppekran er lokalisert i en bod. Varmtvannsbereder montert i vaskerom. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i våtrom og wc-rom. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i vaskerom. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Tilluft via friskluftsventiler på yttervegger i underetasje og spalteventiler i vinduer i 1. etasje. Tekniske detaljer: Det er røykvarslere og slukkeutstyr i henhold til gjeldende krav. Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Boets representant opplyser om en nedgravd oljetank under terrassen, tanken er frakoblet og sanert eller gravd opp og fjernet. Dobbel garasje: Dobbel garasje med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverk kledd med malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall. Automatisk port og manuell port. Carport og redskapsbod: Carport og redskapsbod i betong- og enkel trekonstruksjon. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet de siste 5 år. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entre. Det er utført el-tilsyn på boligen i 2013, ifølge boets representant. Har det vært gjennomført el. tilsyn på boligen - Nei Løser sikringene ofte ut - Nei Foreligger det samsvarserklæring på anlegget - Eier kjenner ikke til om dette foreligger. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget - Nei Er det kursfortegnelse - Ja Er antall sikringer i samsvar med kursfortegnelsen - Ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Surkling/renning fra sisterne kan oppstå dersom innebygget flottør ikke er i vater, ifølge boets representant. Badet er av eldre dato. Eventuelt fukttett sjikt i badet gulv og vegger er eldre, og forventet levetid er oversteget. Sprekk i vinylbelegg, flere hull i baderomsplater i dusjsonen. Vinduet med organisk materiale (treverk) er plassert i våtsone. Årsaken er ingen årsak utover normal aldring. Erfaringsmessig er dette ikke en direkte feil, men risikoen for fuktskader innen kort tid er vurdert vesentlig, og badet er derfor vurdert til TG 3 i sin helhet. Badet rives innvendig, og bygges opp på nytt i sin helhet. Dette inkluderer nytt sluk, membran, røropplegg, elektro, ventilasjon, overflater, etc. - Vaskerom - Gulv, vegger og vanntett sjikt | Vinylbelegg er ikke klemt i sluket, men kuttet rundt slukrist, dette er feil utførelse. Våtrommets tettesjikt er fra før år 2000. Membranløsningen er ikke kjent. Etter NS 3600 gir vanntett sjikt lagt før 2000 TG 3. Fukt kan trenge gjennom til underliggende og tilstøtende konstruksjoner og gi skader som ikke synes på overflaten. Alderen medfører en forhøyet risiko for lekkasjer, som kan medføre fuktskader. Våtrommet må rehabiliteres med nytt vanntett sjikt som tilfredsstiller dagens krav. - WC-rom/bad - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Våtrommets tettesjikt er fra før år 2000. Membranløsningen er ikke kjent. Etter NS 3600 gir vanntett sjikt lagt før 2000 TG 3. Våtrommet er fra før 2000, og det foreligger ikke dokumentasjon på membranløsningen. Fukt kan trenge gjennom til underliggende og tilstøtende konstruksjoner og gi skader som ikke synes på overflaten. Våtrommet må rehabiliteres med nytt vanntett sjikt som tilfredsstiller dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering | Ved hulltaking (senere nevnt i rapporten) ble det målt ikke fukt utover normale verdier. På bakgrunn av dette er det vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak på dreneringen, og dreneringen er vurdert til TG 2 og ikke TG 3. Det bør påregnes at det kan oppstå behov for tiltak, da fuktnivåer kan utvikles raskt og kan variere med årstider, nedbørsmengder m.m. Det anbefales derfor å jevnlig overvåke tilstanden for å vurdere behov for tiltak. Årsaken til forholdet er normal aldersslitasje og manglende funksjon på drenering av bygningen. Konsekvensene er mindre i rom med betong- eller murpuss på veggoverflater og betonggulv, i forhold til rom innredet med overflater. Normalt kan det komme svertesopp og mugg på overflater. Dersom det er organisk materiale på vegger eller gulv, er det vesentlig risiko for fuktskader. Dette kan igjen føre til vekst av muggsopp, råte og dårlig inneklima. - Utvendig kledning | Det er observert eternittplater som utvendig kledning på grunnmur, disse kan inneholde asbest. Det kan medføre helserisiko ved riving, reparasjon eller vedlikehold av asbestholdig materiale. Tiltak og/eller deponering på godkjent mottak må påregnes ved eventuelle arbeider på asbestholdig materiale. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte observasjoner, normal slitasje og noe sprekkdannelser på kledningen. Årsaken til forholdet er normal aldring og normal slitasje. Ved påbegynnende sprekker på enkelte punkter, kan konsekvensen være at det etterhvert utvikler seg videre, og større deler av panelet må skiftes ut. - Takkonstruksjon | Det er ikke adkomst til kryploft. Adkomst til kryploft bør etableres for å avdekke loftets tilstand. Det kan ikke utelukkes at det finnes deler av konstruksjonen som er i dårligere stand, men dette er ikke mulig å avdekke uten å åpne konstruksjonen, Det er ikke innvendige tegn til svikt, og det er derfor gitt Tg 2. Manglende adkomst og inspeksjonsmulighet av loft. Risiko for skjulte skader i konstruksjonen. - Vinduer | Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Årsaken er normal aldring og normal slitasje. Vinduene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. - Terrasser/balkonger | TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Ingen årsak utover normal aldring og slitasje. Konsekvens av estetisk art. - Fast inventar vaskerom | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Ingen årsak utover normalt alder- og bruksslitasje. Konsekvensen av forholdet er i hovedsak estetiske. - Sanitærutstyr vaskerom | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Ingen direkte årsak. Dersom utstyret er av eldre dato, og/eller har slitasje, kan konsekvensen være at utstyret slutter å fungere som tiltenkt, og det kan oppstå lekkasjer fra installasjonene. - Gulv på grunn | Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter i boder og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 15 mm over en lengde på 2 m og mindre enn 30 mm på hele gulvets lengde. Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det vanligvis ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det er derfor vanlig at betongen inneholder fuktighet på grunn av kapillært oppsug fra grunnen. Det er normalt lite konsekvenser dersom det er et betonggulv fra byggeåret. Dersom betonggulvet fores opp med organisk materiale som treverk, gulvbord, parkett, eller lignende vil dette gi vesentlig risiko for fuktskader. - Rom under terreng | Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater. (organisk materiale). Konsekvensen av fuktighet mellom grunnmuren og den innvendige overflaten er at fukten ikke blir transportert ut av konstruksjonen. Dette kan gi gode vekstvilkår for mugg, sopp og råte. - Vann- og avløpsrør | I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Eldre rørinstallasjoner medfører risiko for funksjonssvikt, tette rør og lekkasjer som følge av materialtretthet, svikt i skjøter og innvendig korrosjon (rust). Siden anlegget har passert anbefalt brukstid, øker sannsynligheten for skjulte rørbrudd i vegger og etasjeskillere. - Ventilasjon | Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Svakt avtrekk ved funksjonstest under befaring. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. - Overflater - Gulv | TG 2 er gitt grunnet vesentlig slitasje. Årsaken er en kombinasjon av alder og bruk. Ingen direkte konsekvenser utover det estetiske. - Veggoverflater | TG 2 er gitt grunnet vesentlig slitasje. Årsaken er en kombinasjon av alder og bruk. Ingen direkte konsekvenser utover det estetiske. - WC-rom/bad - Himlingsoverflater | TG 2 er gitt grunnet sprekker i fliser/fuger. Ukjent. I hovedsak estetisk konsekvens. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnforhold | Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert. - Fundamenter | Bygningens fundamenter er ikke kjent eller synlig, og derfor ikke vurdert. - Vaskerom - Hulltaking | Hulltaking er ikke foretatt da overflater ikke er eksponert for vann fra dusjing. Rommets våtsone er kun rundt servant/kum og på gulvet. Erfaringsmessig er det ikke tilstrekkelig fuktpåkjenning rundt servanten til at det gjør utslag ved hulltaking og måling i bunnsvill. Fuktindikator er benyttet og det er påvist fukt utover normale verdier, forholdet stammer fra kappilært oppsug fra grunnen, ref. gulv på grunn. - Hvitevarer kjøkken | Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden. - Opplysninger om garasjen | Det er observert fuktmerker samt. soppdannelser i undertaket mot ytterveggen, trolig grunnet begrenset lufting/kondens og eller dårlig tetting mot overvann fra utsiden. Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning). Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke montert snøfangere på tak over gangvei/adkomst/inngangsparti. Dette gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Kombipeis med ved- og parafinfyring i stue, samt peisovn med glassdør og støpejernsovn i kjellerstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dagtank er plassert i trappeløp, og boets representant opplyser om en tidligere nedgravd oljetank på tomten som er frakoblet og sanert eller gravd opp og fjernet. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 616 - Feiing: kr 355 - Renovasjon: kr 5 144 - Vann: kr 6 303 Totalt: kr 18 418

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.