Protonveien 22C

Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og veletablert boligområde på Bøler/Ulsrud med store, grønne fellesarealer og trygge rammer rundt hverdagen. Fra boligen er det kort gangavstand til Bøler barne- og ungdomsskole, som eiendommen sokner til, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Nabolaget preges av hyggelige tun og lite biltrafikk, med fine lekeplasser like ved og en trygg skolevei. Hverdagslogistikken er enkel med Bøler Senter en kort spasertur unna. På senteret finner du blant annet Coop Mega med ferskvaredisk, apotek, vinmonopol, Deichman bibliotek og en rekke andre servicetilbud, i tillegg til lokale matbutikker som Kiwi og Rema 1000 i nærområdet. For et enda bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger kjøpesentrene på Bryn, Lambertseter og Manglerud en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er svært godt utbygd; du går til Bøler T-banestasjon på under ti minutter, og herfra tar T-banen deg direkte inn til Oslo sentrum på under tjue minutter. Området har også gode bussforbindelser med linjer mot blant annet Helsfyr og Tveita, samt flybuss. For den friluftsglade byr beliggenheten på umiddelbar tilgang til Østmarkas flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Nærområdet åpner for et stort nettverk av turstier, lysløyper og badevann som Nøklevann og Ulsrudvannet. Populære turmål som Rustadsaga sportsstue, Mariholtet og Skullerudstua nås enkelt til fots, på sykkel eller på ski. Nærområdet har i tillegg et bredt aktivitetstilbud med Haraløkka idrettsanlegg, skøytebane om vinteren, oppvarmet basseng på Bøler bad, samt klatresenter og aktive idrettslag. Det fuglerike Østensjøvannet ligger også i behagelig gangavstand fra boligen for fine turer året rundt.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Det er følgende pågående byggesaken i området pr. 16.10.2026 i følgen nettsidene til Plan- og Bygningsetaten: - Bølerveien 11E - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring - Protonveien 18 - oppføring av sykkelbod - Protonveien 29 B - bruksendring av del av kjeller til bolig - Protonveien 25B - etablering av hybel, vinterhage og trapp - Bølerveien 22 - tilbygg - Bølerveien 24 B - mulig ulovlig bruk av låve

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025: - Driftsinntekter: kr 3 039 033,- - Driftskostnader: kr 1 702 480,- - Driftsresultat: kr 1 336 553,- - Netto finansposter: kr -425 744,- - Årsresultat: overskudd på kr 910 809,- (overført til reduksjon av udekket tap) - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 806 413,- (omløpsmidler kr 1 918 248,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 111 835,-) - Egenkapital pr. 31.12.2025: udekket tap på kr -5 377 110,- Budsjettert resultat for 2026: - Driftsinntekter: kr 3 043 032,- - Driftskostnader: kr 2 047 214,- - Finanskostnader: kr 442 000,- - Årsresultat: overskudd på kr 553 818,- Strukturelle vedtak og bevilgninger: - På årsmøtet 12. mai 2026 ble det godkjent at det benyttes inntil kr 300 000,- fra egenkapitalen til utskifting av eksisterende brannvarslingsanlegg. Planlagte tiltak: - Det foreligger planer om utskifting av tak i sameiet. Kostnader og eventuelle konsekvenser for felleskostnader eller fellesgjeld er foreløpig ikke avklart.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr skal holdes innen egen bruksenhet, ikke luftes på sameiets fellesarealer, eller være til sjenanse for andre i sameiet.

Beboernes forpliktelser:
I henhold til husordensreglene og vedtektene gjelder følgende oppgaver og ansvarsfordeling for den enkelte sameier: - Holde veien utenfor egen bruksenhet ryddig og ren, samt bidra til brøyting av stikkveier. - Klipping av fellesplen og vedlikehold av tørkestativer. - Deltakelse på dugnader (det arrangeres blant annet høstdugnad). - Medvirke til orden ved post- og søppelkasser. - Sørge for at hekker og busker ikke vokser utover egen eiendom eller opp på asfaltkant. Ansvarsfordeling for vedlikehold: - Kringkollen 1 besørger og bekoster ytre vedlikehold begrenset til utvendige tak, yttervegger, baldakiner, piper, pipehatter, pipestokker ned til loftsgulv, grunnmur, drenering, gjerder anlagt av Kringkollen 1, utvendig hovedtrapp, takrenner og nedløp, samt felles teknisk infrastruktur frem til stoppekran, stakeluke og strøminntak. - Den enkelte boligeier besørger og bekoster det øvrige ytre og indre vedlikeholdet av egen bolig (herunder vinduer, dører og eventuell etterisolering av yttervegger), vann- og avløpsledninger fra og med stoppekran/første stakeluke inn i boligen, elektrisk anlegg fra strøminntak, samt for- og bakhage med tilhørende private gjerder og beplantning.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. I henhold til vedtektenes § 4 skal salg og framleie meddeles forretningsfører eller styret for registrering senest 14 dager før innflytting eller overtakelse av boligeiendommen.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV og internett, renovasjon og diverse vedlikehold/drift. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 08.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 6 812 684,- pr. 08.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenummer: 62158121390 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.10.2026: kr 6 812 684,- Andel av saldo: kr 109 881,99 Innfrielsesdato: 15.12.2036 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,20 % IN-ordning: Nei

kr 109 881,99
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.10.2026

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen. I henhold til vedtektenes § 6 forbeholdes Kringkollen 1 panterett i hver boligeiendom med kr 15 000,- til dekning av utgifter som refererer seg til fellesutgifter. Panteretten er uten opptrinnsrett, har prioritet etter kr 400 000,- og tinglyses som heftelse på boligeiendommen.

Sameiet disponerer ingen ordinære parkeringsplasser. Det er ikke tillatt å parkere biler eller andre kjøretøy inne i kvartalene, men boligeierne har rett til kjøreadkomst på veiene over fellestomten frem til egen bolig for av- og pålessing. Sameiet disponerer i alt 8 ladeplasser for elbil tilknyttet en egen ladeordning.

Tomteareal er 112 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har skrående og flatt terreng rundt bygningsmassen, og er opparbeidet med utvendige trapper i betongheller og tre samt støttemur ved inngangspartiet. Eiendommen har en ideell andel (1/62) i sameiets fellestomt (gnr. 164, bnr. 11), som omfatter fellesarealer med internveier, asfalterte adkomstveier, grøntarealer med gressplen, trær og beplantning, samt lekeområde med to lekehus.

Rekkehus over tre etasjer som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré m/trapp, bad/vaskerom og rom innredet som kjellerstue. Underetasje BRA-e: Bod på ca. 6 m². 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken med trapp. 2. etasje BRA-i: Gang m/trapp, bad, kott og tre soverom. Loft: Uinnredet kaldt loft med gulvareal på ca. 20 m² (adkomst via nedfellbar loftsluke). Terrasse på ca. 26 m² med adkomst fra stue. Takterrasse på ca. 14 m² med adkomst fra soverom. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning: - I underetasjen er opprinnelig skillevegg mellom boder fjernet, og arealet er innredet og tatt i bruk som kjellerstue. - Etablert ny inngang i underetasje der dagens entré tidligere var bod. - Tidligere vindfang i 1. etasje er utvidet med ca. 2 kvm og stengt av, slik at kjøkkenet er utvidet. - Badet i kjelleren er opprinnelig godkjent som vaskerom. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking.

Rekkehus over tre plan oppført i 1959, med tilbygg i 1. etasje og etablering av takterrasse i 2. etasje godkjent i 1982. Boligen har gjennomgående planløsning, tre soverom i 2. etasje, åpen stue- og kjøkkenløsning i 1. etasje, samt entré, bad/vaskerom og innredet rom i underetasjen. Boligen ble oppgradert i 2016 med nye overflater og elektriske installasjoner, bad/vaskerom i underetasjen ble oppusset i 2020, og det ble etablert ny terrasse og drenering i 2021. Underetasje: Etasjen inneholder entré, kombinert bad/vaskerom og et innredet rom. Entréen har laminatgulv med gulvvarme, downlights i himling, innfelte gulvlys, ytterdør med isolerglass og elektronisk dørlås samt en teglsteinsvegg. Vindfanget ble utvidet i 2019, et tiltak som ikke fremgår av godkjente byggetegninger. Bad/vaskerom ble pusset opp i 2020 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte og malte vegger, dusj direkte på gulv, veggmontert klosett, servant med skapinnredning, speil med belysning, opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekksvifte og en varmtvannsbereder på 287 liter. Rommet innenfor entréen er innredet i opprinnelige boder med laminatgulv med gulvvarme, malte overflater og downlights, noe som avviker fra godkjente byggetegninger. 1. etasje: Etasjen består av stue og kjøkken i en åpen, gjennomgående planløsning med trappeforbindelse. Stuen har laminatgulv, malte vegg- og takflater, peisovn fra Nordpeis og utgang via skyvedør til en sydvendt terrasse med levegger. Kjøkkeninnredningen fra HTH har glatte hvite høyglansfronter, benkeplater i kompositt, sort underlimt oppvaskkum, ventilator med avkast til friluft og integrerte hvitevarer. Det er i tillegg montert en frittstående kjøkkenøy med laminatbenkeplate. 2. etasje: Etasjen rommer gang m/trapp, tre soverom, kott og bad. Soverommene har laminatgulv, malte vegger og tak samt elektriske panelovner. Hovedsoverommet har direkte utgang til en sydvendt takterrasse. Badet er innredet med fliser på gulv og vegger, gulvvarme, dusjkabinett, klosett, servant nedfelt i benkeplate med skapinnredning og speil. Badet har et oppgraderingsbehov. Fra gangen er det adkomst til kaldtloft via nedfellbar stige. Overflater: Gulv: Laminatgulv i oppholdsrom, entré og soverom. Fliser på bad i 2. etasje og bad/vaskerom i underetasje. Vegger: Malte overflater på gipsplater. Fliser og malte flater på bad/vaskerom, fliser på bad i 2. etasje. Vegg i vindfang med tegl. Himling: Malte overflater og malte plater. Lagring: Lagringsmuligheter i kott i 2. etasje, kaldt loft med gulvareal på ca. 20 m² tilgjengelig via nedfellbar stige fra gang, samt en ekstern bod ved inngangspartiet på ca. 6 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 2. Etasje Bad - Generell | Eldre bad med begrenset gjenværende levetid. Sluk og gjennomføringer uten synlig membran. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak overflatene har passert anbefalt brukstid. Servant med sprekker. Klosett uten sisternelokk. Deler av baderomsgulvet har motfall mot sluk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at våtrommets konstruksjon er av eldre dato/Byggeforskrifter samt de påpekte forhold. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Værslitt takstein med mose på taket. Dokumentasjon ble ikke fremlagt, og det er derfor ikke mulig for undertegnede å konkludere med årstall for tekkingen og undertaket. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak er eldre enn 13 år. Taktekking og undertak har derfor usikker fremtidig funksjon. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset. Det anses ikke som sikkerhetsmessig forsvarlig å inspisere taket fra stige eller ved å bevege seg ut på takflaten. Selv om det ikke ble avdekket skader ved befaringen, kan dette ikke utelukke at det foreligger skader som kun kan identifiseres ved nærmere undersøkelse. Det gjøres oppmerksom på denne risikoen. Det ble registrert synlig armering og malingsavflassing i betongen under taktekkingen i vindfanget. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Værslitte renner, beslag og nedløp samt med enkelte deformasjoner. Undersøkelsen ble gjennomført fra bakkenivå og terrasse noe som gir begrenset innsyn i den totale tilstanden. Det er ikke montert snøfangere på takflatene som vender mot syd og mot boligens bakside. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er generelt enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som ikke er uvanlig i eldre bygninger. Eier har på forespørsel opplyst at vedkommende ikke er kjent med at det har vært gnagere eller skadedyr i boligen. Uisolert nedfellbar takluke. Undertak med synlige spiker. Det ble registrert fuktskjolder ved gjennomføring for avløpsrør, og ved bruk av fuktindikator ble det ikke påvist noen unormale verdier på befaringsdagen i dette området. Loftet har begrenset tilgjengelighet på grunn av lav takhøyde og mye lagrede gjenstander noe som medførte fysiske begrensninger for undertegnede. Det ble gjennomført stikkprøvekontroller med Protimeter MMS3. Målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. - Yttervegger, veggkonstruksjon, grunnmur og fundamenter | Det er generelt enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som ikke er uvanlig i eldre bygninger. Sålen har meget begrenset synlighet, og vurderingen av en slik bygningsdel er derfor alltid noe usikker. Det ble registrert enkelte riss- og sprekkdannelser, samt enkelte oppsprukne og vridde kledningsbord. Det er ikke tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen i vindfanget, da denne er tettet igjen med byggeskum. Dette vurderes som et avvik fra dagens byggeskikk. Ved stikkprøvekontroll med kniv ble det ikke registrert råte, men skjult råte kan likevel ikke utelukkes da enkelte forhold ikke lot seg avdekke på befaringstidspunktet. - Vinduer og terrassedører | Værslitt treverk med sprekker i overflaten, beslag med avflassing samt harde og lite fleksible tetningslister. Punkterte glass er bare synlige under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Eldre vinduer i vaskerom fra byggeperioden uten isolerglass, og som er mangelfull i forhold til dagens byggeskikk. Treg terrassedør i 2. etasje. Ved stikkprøvekontroll med kniv ble det ikke registrert råte, men skjult råte kan likevel ikke utelukkes da enkelte forhold ikke lot seg avdekke på befaringstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet levetid for vinduene og terrassedøren fra 1981 samt vinduet i vaskerommet er overskredet, og de har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrasser og andre utvendige forhold | Det ble registrert oppsprukket- og vridde terrassebord, trepanel og stolper som er værslitte. Vanntett sjikt på takterrassen er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Takterrassen er værslitt med enkelte områder med synlig råte og med gjenstående arbeider på rekkverket. Markisen og smijernsrekkverket bærer preg av alder og værpåkjenning. Deler av terrassen i 1. etasje er oppført uten avstand til terreng, og treverket (organisk materiale) er i direkte kontakt med bakken. Det er etablert kryperom under terrassen i 1. etasje. For denne typen konstruksjon må det generelt påregnes en viss påvirkning fra fuktforhold i grunnen. Støttemur og betongheller ved boligens inngangsparti har skjevheter og mosevekst. Værslitt bod med mose på taket og boden var fullt med løsøre på befaringstidspunktet, noe som medførte begrenset tilgang for undertegnede. Rekkverket på takterrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Innvendig - Overflater | Det er generelt registrert enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, samt riss- og sprekkdannelser på enkelte overflater. Noe som ikke er uvanlig for eldre bygninger. Gulvflatene på kjøkkenet består av laminat som er et materiale som generelt tåler begrenset fuktbelastning. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på enkelte av gulvflatene. I bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Ved stikkprøvekontroll var det utslag ved bruk av fuktindikator på nedre del av veggflatene i kjellerstuen. I kjellere av denne alderen må man påregne et kapillært fuktpress fra gulv og nedre del av grunnmur, samt bærende innervegger. Gulvet er ikke fuktsikret mot fukt fra grunn. Dette var ikke vanlig da bygningen ble oppført. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet mot sluk i dusj. - Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membranen lar seg ikke kontrollere i sluket, gjennomføringer eller ved terskel uten at det gjøres fysiske inngrep i konstruksjonen. Det er registrert gips på de enkelte av veggflatene som er materialle som ikke er egnet til bruk i våtrom. På forespørsel opplyser eier at det er brukt membran i våtsonen. Det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det ble registrert gjenstående arbeider knyttet til montering av termostatbatteri i dusjen. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Innvendige vannledninger | Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre innvendige vannledningene, og dermed har usikker fremtidig funksjon. Kjøkken: Det ble registrert manglende endetetninger (tettemuffer) mellom pex (vannrør)- og varerørene (ytterørene). - Innvendige avløpsrør | Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt, og de har dermed usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Våtromsdører uten tilluft. To soverommene og kjellerstuen mangler friskluftstilførsel og har kun vinduer som ventilasjonsmulighet. Undertegnede har ikke kunnet stadfeste type materiale på de innvendige kanalene, men det var tidligere vanlig å benytte asbestholdige materialer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking mot våtsone er kun mulig fra enkelte mindre begrensede felt. Det ble registrert fastmonterte skap på veggene. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Underetasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke gjennomført, da tilstøtende vegger består av mur eller betongkonstruksjoner. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det er ikke montert snøfangere på takflatene som vender mot syd og mot boligens bakside. - Rekkverk: Rekkverket på takterrassen er for lavt i forhold til dagens krav, og det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe: Pipe i underetasjen er kledd igjen med gipsplater, noe som medfører manglende synlighet av pipevangene. - Innvendig trapp: Innvendig trapp har rekkverkshøyde og åpninger som avviker fra dagens forskriftskrav, og mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det lokale eltilsyn (DLE) gjennomførte tilsyn i 2017 som ikke er formelt lukket grunnet manglende bruksanvisning i sikringsskapet. - Brannsikkerhet og rømning: Boligen er oppført før 2010 og har ikke dokumentert branncelleinndeling etter dagens krav. Innredet rom i underetasjen har dagslysflate under 10 prosent av bruksarealet og vinduer montert høyere enn 1,0 meter fra gulv som ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsvei.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus oppført på betongsåle, med grunnmur i betong, lettbetong og gassbetong med utvendig malt fasade. Yttervegger er oppført i betong, lettbetong og gassbetong med malt fasade, samt bindingsverk kledd med trepanel i vindfang og stue i 1. etasje. Etasjeskiller er oppført i trebjelkelag, med betongdekke i underetasjen. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein, samt korrugerte metallplater over vindfang.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue/kjøkken. Elektriske panelovner i stue og samtlige soverom. Gulvvarme på bad og bad/vaskerom, samt i entré, kjellerstue og kjelleretasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 29 435
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Inkludert i felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Ny drenering utført av TT Teknikk som del av sameiets dreneringsprosjekt - Ny skyvedør/terrassedør med sidefelt mot terrasse, samt etterisolering av tilstøtende vegg - Ny terrasse og levegger etablert i forbindelse med dreneringsarbeidene 2020: - Vaskerom pusset opp og tatt i bruk som kombinert vaskerom og bad - Ny ytterdør med isolerglass og elektronisk dørlås montert 2019: - Entré utvidet med ca. 2 m² med ny isolert yttervegg, nytt vindu, nytt gulv og downlights - Nye vinduer i kjellerstue - Utskifting av ett soveromsvindu i 2. etasje 2018: - Ny peis fra Nordpeis i stuen, montert av Paris Peis AS - Ny kjøkkenøy (IKEA), tilpasset eksisterende HTH-kjøkken 2016: - Gjennomgående oppgradering av boligen med nytt HTH-kjøkken, nye gulv, nye gipsplater på vegger og overflatebehandling - Oppgradering av elektrisk anlegg med nye kurser og oppgradert sikringsskap, utført av Proff Elektro - Etablering av ny belysning med downlights og LED-belysning i trappegang - Installasjon av gulvvarme i kjelleretasje, entré og kjellerstue, samt nye panelovner Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Oppsetting av to nye lekehus på fellesareal - Utskifting av pærer i utelys samt utbedring av lamper og fotocelle

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Fremleie skal meddeles forretningsfører eller styret for registrering senest 14 dager før innflytting eller overtakelse av boligeiendommen.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.