Sigurd Jorsalfares gate 18

Sigurd Jorsalfares Gate 18 har en attraktiv beliggenhet på Danvik, et svært sentralt og hyggelig boligstrøk i et av Drammens flotteste byområde. Her bor man sentralt, i umiddelbar nærhet av det beste byen har å by på, samtidig som man ikke bor midt i sentrumskjernen. Det er kort gangavstand til de fleste typer butikker og servicetilbud, buss, togstasjon og fine turmuligheter. Det er gangavstand til flere matbutikker i området, blant annet døgnåpen Joker som ligger innenfor kort gangavstand. Meny Union Brygge med godt assortert utvalg og ferskvaredisk samt Kiwi XL ligger også innenfor gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Strømsø torg og Bragernes sentrum en handlegate hvor du finner ulike butikker, apotek og vinmonopol. Nærmeste kjøpesenter er Strømsø Senter og Gulskogen Senter med et mangfold av butikker. Flere hyggelige serveringssteder i nærområdet og Union Brygge. Boligen har en meget pendlervennlig beliggenhet, da det er umiddelbar nærhet til Drammen busstasjon og togstasjon. Her går det hyppige avganger til både Asker/Oslo og Kongsberg samt flytoget til Gardermoen. Fra Drammen er det ca. 32 minutter med tog til Oslo. Det er også god bussforbindelse i Konnerudgata og bussknutepunkt innen få minutters gange. Enkel adkomst til av- og påkjøring til E-18. Kort gangavstand til Universitetet i Sørøst-Norge som har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden, helt nede ved elva. Her finner du kultur, næring og kunnskap i en herlig blanding. På Papirbredden finner du også bibliotek, oppstartsbedrifter, tunge næringslivsaktører samt byens kulturhjerte Union scene, restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg. Fra boligen er det kort vei til treningssenter, Marienlyst med Drammenshallen, friidrettsbane, skøytebane på vinteren og Drammensbadet. Drammensbadet har en rekke bassenger både ute og inne, sklier, stupetårn, treningssenter og velværeavdeling. I tillegg er det kort vei til Strømsåsen og Bikkjestykket. Fra boligen er det også mulighet fot en gåtur ned til elven, med kilometerlange turstier langs begge sider Drammenselvas bredder. Drammen museum har også en hyggelig park med fine turmuligheter.

Eiendommen er på overflaten uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Under bakkenivå berøres eiendommen av Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (plan-ID 0602398), vedtatt 24.04.2018, hvor et delareal på ca. 354 m² er omfattet av jernbanetunnel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H190_1 (sikringssone - tunnel) i Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen. Sonen gjelder jernbane- og evakueringstunnel under bakkenivå. Innenfor sikringssonen er det ikke tillatt med tiltak som krever tillatelse etter plan- og bygningsloven § 20-1 eller som medfører sprengning, tunneldriving, peleramming, boring for energibrønner/vann eller fundamentering for påføring av tilleggslaster, uten etter innhentet tillatelse fra Bane NOR. Slik godkjenning må medfølge søknad om tiltak. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Hele eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2025-2037 omfattet av hensynssone H310 for ras- og skredfare. I henhold til kommuneplanens bestemmelser stilles det krav til områdestabilitet og geoteknisk utredning ved søknad om tiltak. Før det gis tillatelse må det dokumenteres at byggegrunnen sikres mot ras og utglidning. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Regulering under arbeid som berører eiendommen: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013) - status: under arbeid Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på egen tomt i asfaltert innkjørsel.

Tomteareal er 583 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i et skrånende terreng og er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, støttemurer i naturstein og asfaltert innkjørsel. Det er etablert steinlagt areal ved inngangspartiet og steinbelagt platting.

Påkostet og moderne innredet enebolig, med god standard. Eiendommen imponerer med sine romslige løsninger, fine materialvalg og gjennomførte detaljer. Boligen har en familieorientert planløsning som går over to etasjer og byr på: 1. etasje: Entré, gang, bad, to soverom, stue og kjøkken. Underetasje: Gang, stue, vaskerom, to soverom, teknisk rom, bad og bod. Balkong på 19 m². Platting på baksiden ut fra stue i underetasjen og på oversiden ved inngangspartiet. Utvendig trapp i stein.

Entré: Velkommen inn! Entréen har flislagt gulv med behagelig gulvvarme og plass til oppheng av yttertøy og sko i åpen garderobenisje. Rommet leder inn til en lys og åpen gang med spesialbygget trapp i eksklusivt bambus tre som knytter etasjene sammen. Stue: Stuen byr på en elegant atmosfære med sine store vindusflater mot utsikten, slette vegger og fint parkettgulv som gir et tidløst preg. Vedovnen er sentralt plassert i stuen og tilfører en lun og koselig stemning, perfekt for kalde vinterkvelder. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og området er ideelt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Spisebordet finner sin naturlige plassering i spisestuen, her kan en fint dekke på til mange gjester og invitere til store selskaper. Fra kjøkknet er det direkte utgang til boligens balkong med fantastisk utsikt over innseilingen til Drammen og byen. Underetasjen har en romslig ekstrastue med parkett og gulvvarme. Rommet har plass til stor sofagruppe og medieseksjon med integrerte nisjer for skjult kabling til tv. Tofløyet glassdør gir direkte utgang til den steinbelagte plattingen på baksiden. Kjøkken: Moderne og delikat innredet kjøkkeninnredning med glatte, tidsriktige fronter og benkeplate i kompositt. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvet er belagt med fliser og utstyrt med gulvvarme, og det er dør direkte ut til balkongen. Uteplass: På bakkeplan er utearealene opparbeidet med steinbelagte plattinger ved inngangspartiet og på baksiden av huset, komplett med etablert utekjøkken og utvendig trapp i stein. Bad: Boligen går over to plan og har et bad i hver etasje. Badet i hovedetasjen er utført med stilrene, flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt panel i himling. Romslig og innbydende bad med gjennomgående moderne standard. Badet er innredet med mørk baderomsinnredning, bolleservant på benkeplate, speilskap med integrert belysning, toalett og praktisk dusjløsning med glassvegg. Samt avtrekksventilasjon tilknyttet kjøkkenventilator. Badet i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger kombinert med malte flater, og malt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant i skapinnredning, toalett, dusjhjørne med dusjvegger og avtrekksventilasjon. Soverom: Boligen går over to etasjer og har to soverom i hver etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det tilstøtende soverommet passer godt som barnerom eller kontor. Underetasjen har to soverom, begge med parkettgulv og behagelig gulvvarme. Rommene har god plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord. Vaskerom: Vaskerommet har baderomsplater på veggene, malt himling og vinylbelegg med oppbrett på gulvet. Det er montert skapinnredning, opplegg for vaskemaskin, lekkasjestopper og naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Hovedsakelig kledd med malte plater og tapet. I underetasjen er det stedvis malte murvegger. Himling: Utført med malte plater og trepanel. Lagring: Lagringsplass i innvendig bod i underetasjen samt skapinnredning på vaskerom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Rommet har ikke sluk, men det er montert lekkasjestopper i rommet. Fått TG:3 pga manglende sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Kontrollerte rom: Det ble målt totalt ca. 30 mm høydeforskjell i stue. Lokalt ved utstikk ble det målt ca. 17 mm høydeforskjell. Gulvet har fall mot soveromsgang og mot utstikk. Det ble målt totalt ca. 13 mm høydeforskjell på hovedsoverom. Det ble målt totalt ca. 15 mm høydeforskjell i gang i underetasjen. Det er i tillegg registrert enkelte lokale ujevnheter. Det ble målt totalt ca. 13 mm høydeforskjell i stue i underetasjen. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på pipe. Levetiden for murt pipe anslås normalt til 60–90 år, avhengig av bruk og vedlikehold. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Alder på badet tilsier at minimum halvparten av forventet levetid er passert. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Innvendige vannledninger | Det er registrert rørskap bak innredning på bad i 1. etasje samt i teknisk rom. Begge skapene har drensåpning i bunn. Det er ikke avklart hvor eventuelt lekkasjevann fra skapene ledes. Det er heller ikke registrert automatisk lekkasjestopper. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert inspeksjonsluke i gulv, tilknyttet avløpsinstallasjon. Luken lot seg ikke åpne ved befaringen, da den fremstår fastmalt med epoxy eller tilsvarende belegg. Underliggende forhold er derfor ikke kontrollert. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Det er opplyst at deler av anlegget for vannbåren varme er utført som egeninnsats av tidligere eier. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekker i murpuss, hovedsakelig på fasade mot vest. - Terrengforhold | Det er stedvis ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, noe som kan medføre mulighet for vannansamling mot deler av bygningen. Det er stedvis flatt eller et mindre fall ut fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft | Det er pulttak med sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er registrert lufting av konstruksjonen i gesims. - Krypkjeller | Det er opplyst i tidligere salgsprospekt om krypkjeller / blindkjeller under halve underetasjen uten tilkomst. Nærmere undersøkelser kan påregnes. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Dette vurderes ikke som relevant da våtsonen ikke ligger mot yttervegg, og rommet er opplyst nylig renovert. Det ble ikke registrert noe unormalt. - Oljetank | Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er bygget i 1955. Frittliggende enebolig over to plan, oppført med grunnmur i betong og støpt plate på mark. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon, tekket med asfaltpapp.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Boligen har vannbåren gulvvarme tilknyttet luft-til-vann-varmepumpe, i hovedsak i oppholdsrom og soverom i underetasjen. Soverommene i 1. etasje har ikke gulvvarme. Det er for øvrig gulvvarme på bad i 1. etasje og bad i underetasjen, samt vedovn. Det er registrert anmerkning fra brann- og feievesenet på fyringsanlegget om at skorsteinen er tildekket med gips i underetasjen og med skap på kjøkkenet i 1. etasje. Feierseksjonen anbefaler rehabilitering av skorsteinen i forbindelse med eventuell utskifting av vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon og feie- og tilsynsgebyr for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RfD), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedringer på det elektriske anlegget utført av Select Elektro AS - Beiset balkong ut fra kjøkken 2025: - Nye kjøkkenfronter - Nye fliser på kjøkken - Nye fliser i gang - Nytt vaskerom - Nytt ukekjøkken - Ny kjøkkenvifte - Bygging av to nisjer til skjult anlegg for TV-er utført av Selekt Elektro AS 2024: - Ny taktekking med asfaltpapp - Nye takrenner, nedløp, heldekkende pipebeslag og overvannsrør 2014: - Det elektriske anlegget fornyet, utført av Installatør Arve H Jensen - Etterisolering av fasade, ny kledning, nye vinduer, ny veranda og takisolering utført av Sollia Bygg AS ca. 2013: - Ny drenering, utvendig fuktsikring og etterisolering av grunnmur utført av Øen Entreprenør AS - Etablert gulvvarme tilknyttet luft-til-vann-varmepumpe Ukjent årstall: - Bad i 1. etasje bygget etter TEK10 - Vaskerom i underetasjen pusset opp

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet ifølge NGUs aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.