Amtmand Bangs gate 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for xxxx viser et overskudd/underskudd på kr. xxxx,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 202 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass, på sameiets felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 605 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt. Flat tomt, pent opparbeidet med gårdsplass og hage. Felles tomt hvor det er utarbeidet en plan for inndeling av utomhus med seksjonseiere.

Byggeår

1923

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje med underetasje og inneholder: 1. etasje: Felles vindfang, hall, gang, bad, tv-stue, kjøkken, stue/spisestue, soverom. Underetasje: Trapperom, gang, toalettrom, bad, vaskerom, strykerom og soverom. Leiligheten disponerer 2 faste p-plasser. Pen, overbygget terrasse og trivelig, skjermet del av hage.

Standard

Eiendommen kort oppsummert: - Stor og klassisk leilighet over 2 plan - Ikonisk og idyllisk villastrøk - Svært sentrumsnært med kort gangavstand til det meste - Svært pendlervennlig beliggenhet - Enkel tilgang til både marka og elvepromenaden - 2 stuer - 2 bad - Nye vinduer og verandadør fra 2025 m/unntak av ett kjellervindu - Mulighet for 3 soverom - Romslig familiekjøkken med spiseplass - Separat vaskerom - Rikelig med bod- og oppbevaringsplass - Trivelig og skjermet terrasse samt del av felles hage - 2 parkeringsplasser Boligen har et trivelig inngangsparti med felles vindfang. Fra vindfanget er det adkomst til en innbydende og romslig trappehall. Hallen byr på lysmalte overflater, pent flislagt gulv og innbygget garderobeskap med rikelig av oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Fra hallen er det adkomst til stuen. Stuen er romslig og har store vindusflater, mye naturlig lys og en fin romfølelse. Stuen har tapet på veggene og parkettgulvet er lagt i klassisk firkantmønster. I stuen er det fine elementer av bredt listverk, dekorert himling, støpejernsovn samt åpen peis. Stuen har god plass til møblering av både salong og spisestue. Sekundærstuen innenfor er opprinnelig et soverom, og kan enkelt tilbakeføres som dette. Fra stuen er det utgang til en trivelig, overbygget terrassebalkong, som ligger skjemret og usjenert til. Her er det god plass til sittemøblement. Terrassen leder ned til den trivelige hagen. Leiligheten har et rustikk og innholdsrikt kjøkken med god plass for et spisebord. Innredningen har slette, mørke fronter som skaper en fin kontrast til teglsteinsveggen bak. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert komfyrtopp på gass, stekeovn og matavfallskvern i vasken. For øvrig har innredningen avsatt plass for kjøl- og fryseskap samt opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet byr også på godt med skap, skuff og benkeplass, samt en stemningsfull og sjarmerende peisgrue med innmurt vedhylle. Fra kjøkkenet fører en mellomgang til etasjens innredede soverom og bad. Soverommet har parkett på gulv, lysmalte overflater og store vinduer som gir fint med naturlig lys. Rommet har et garderobeskap med god oppbevaringsplass. Badet har flislagte overflater og det er varme i gulvet. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og servant på baderomsinnredning. Det er veggmonterte speil og montert belysning over servanten. Underetasje: Fra trappehallen er det adkomst til kjelleretasjen, hvor det er innredet et romslig soverom. Soverommet er bruksendret og er godkjent som rom til varig opphold. Her finnes også et praktisk garderoberom med god plass til innredning. Videre i kjelleretasjen ligger et separat dusjrom som er innredet med servant og dusjarmatur. Her finnes også et praktisk, separat toalettrom innredet med toalett og servant. I kjelleren finnes det også et romslig vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre disponerer leiligheten rikelig med oppbevarings- og bodplass i flere rom i kjelleren.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en tomannsbolig opprinnelig oppført i 1923. Yttervegger er av dobbel teglsteinsmur med luft imellom, utvendig pusset og behandlet. Etasjeskillere består av trebjelkelag isolert med løsmasser. Taket er tekket med takstein, og undertaket består av bordtak, papp, sløyfer og lekter. Takkonstruksjonen er et saltak/valmtak som består av antatt takstoler/sperretak. Vinduer består av tre med isolerglass, i tillegg til enkelte vinduer i kjeller med enkle glass av eldre type. Det er en felles inngangsdør av tre, og en enkel inngangsdør av tre med glassfelt inn til leiligheten. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i fiskebeinmønster i stue, tv-stue og kjøkken. Laminat i gang og soverom i kjeller, samt bod/garderoberom. Flis på gulv i bad-wc (1. etasje), dusjrom, vaskerom, strykerom og toalettrom (kjeller). Betong med gulvvarme i gang (kjeller). Vegger: Malte plater og flater, tapet. Flis opp til brystningshøyde i bad-wc. Flis på vegger i dusjrom. Eksponert teglstein i hall og på kjøkken. Himling: Malte og behandlede plater og flater. Panel i strykerom. Lagring: Kjelleren inneholder bod/garderoberom og bod 2, begge med eksklusiv bruksrett for seksjon 1. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Bad-wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Overgangen mellom sluk og tettesjikt er ikke utført på en korrekt måte. Med referanse til alder og registrert tilstand står baderommet for en full oppgradering, passert 30 år. - Kjeller Dusjrom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke membran under fliser, ikke synlig ved overgang til sluk og rundt og over gulv ved rørgjennomføring. Bad er mer enn 20 år og passert halvpart av forventet levetid på en evt membranløsning. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Taktekking har passert halvpart av forventet leve-brukstid. Taksteinen er 37 år gammel. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Yttervegger er ikke isolert i henhold til dagens krav og standard. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Enkelte vinduer kan påregnes justering/vedlikehold og enkelte må påregnes byttet, da det er registrert råte i karm. - Ytterdører | Tilstand er gitt med referanse til alder og levetid. Halvpart av forventet leve-brukstid er passert. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Sprekkdannelse i trapp er pusset og utbedret. Terrassen over er utbedret og tettet etter en tidligere utetthet. Tilstandsgrad er gitt med referanse til alder og påregnelig regelmessig vedlikehold. - Utvendige trapper | Saltutslag og bom i flis. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell. Knirk i gulver. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipens alder gir grunnlag for valg av tilstandsgrad. - Kjeller - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og i innforet vegg. Det er også registrert plast på innsiden av konstruksjonen. Det er foretatt hulltaking i gulv og i vegg i soverom i kjeller med registrerte forhøyede verdier. - Innvendige dører | Alder og mindre avvik. Dører fungerer, men det kan påregnes tiltak med tiden. - Innvendige vannledninger | Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Det er drenert rundt grunnmuren, men det er ikke etablert fuktsikring under bygget. - 1. Etasje Bad-wc - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad-wc - Overflater, vegger og himling | Tilstand er satt med referanse til alder. - 1. Etasje Bad-wc - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulv er noe ujevnt og ujevn flislegging. Gulv er montert oppå et eksisterende baderomsgulv og har ikke en tilfredsstillende oppbygging. - 1. Etasje Bad-wc - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er en del sår og avvik på overflater. Generelt vedlikehold er påregnelig. - Kjeller Dusjrom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Dusjrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ikke tilfredsstillende oppbygging og indikert fukt ved overflateindikator på motsatt side for våtsonen. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er økt risiko for uoppdagede feil. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft | Loft/takkonstruksjon er ikke kontrollert, seksjon 2 har innredet og benytter hele loftet. Konstruksjonen er ikke tilfredsstillende luftet, synlig i gesims-takfot. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Elektrisk anlegg: Det foreligger kontrollrapport fra Det Lokale Eltilsyn med avvik som er utbedret ifølge eier.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med åpen peis i stue samt gruepeis på kjøkken. For øvrig vedovn, varmepumpe og elektrisk/varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 26 650 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra selger/e-verket: Anlegget ble sist kontrollert: 2018. Det foreligger ingen påbud om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23.   Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 519,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn ½ rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 519
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.